Mirë se vini në Thailandblog.nl
Me 275.000 vizita në muaj, Thailandblog është komuniteti më i madh i Tajlandës në Holandë dhe Belgjikë.
Regjistrohu për buletinin tonë falas me e-mail dhe qëndro i informuar!
newsletter
Cilësimi i gjuhës
Vlerësoni Baht Thai
Sponsor
Komentet e fundit
- Rudolf: Kuotim: Cilat janë kostot aktuale të vlerësuara të ndërtimit të një shtëpie për m². Kjo varet vetëm nga kërkesat që plotësoni
- Johnny B.G: Në vitet 50-80/90, ushqimet holandeze të kultivuara rregullisht gjithashtu përmbanin helm dhe megjithatë ka 20% të moshuar në Holandë dhe në TH që është gjithashtu rasti.
- Johnny B.G: Përkthyesi bazohet në një sërë burimesh, por sigurisht që ka shumë më tepër. Në Isaan që 50-60 vjet më parë r
- vjedh: Mesatarisht qëndroj në Tajlandë 6 deri në 8 muaj në vit dhe shijoj ushqimin atje çdo ditë. Njerëzit nuk do të më thonë kurrë, kurrë
- Eric Kuypers: Robert, a e di sa i madh është Isaani? Thuaj NL tri herë, kështu që ka kuptim nëse jep pak drejtim si profesionisti
- RonnyLatYa: Po, unë them që Kanchanaburi është vetëm një shembull dhe se ju mund ta ndryshoni këtë. Ju gjithashtu mund ta bëni këtë në vetë faqen e internetit dhe më pas shikoni
- william-korat: Në periudhën e thatë, vija është fundi i Bangkok-ut dhe më poshtë dhe në lindje deri në pak sipër Parkut Kombëtar Khao Yai zakonisht ne
- Eric Kuypers: Nëse ndryshoni vijën e komandës, si p.sh. https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, do të merrni një qytet ose rajon tjetër. Por ju
- Kornelisi: Epo, GeertP, unë nuk jam absolutisht një 'mbështetës i lakrave të Brukselit' ose i varur nga marka e kuqe, por kjo nuk do të thotë se nuk më pëlqen kuzhina tajlandeze.
- Rudolf: Varet nga ajo që kërkoni në Tajlandë, por për të qenë i sinqertë nuk keni shumë zgjedhje për mendimin tim. Qytetet e mëdha po shpërbëhen
- RonnyLatYa: Hidhini një sy edhe kësaj. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Gjithashtu lëvizni pak poshtë dhe ata gjithashtu do t'ju japin një shpjegim
- Peter (redaktor): Unë gjithashtu shijoj ushqimin tajlandez dhe po, çmimi është shumë tërheqës. Por është vetëm një fakt që fermerët tajlandez janë të pabesueshëm
- Krik: Është mirë të shkoni në periudhën nëntor-shkurt. Dikush me astmë nuk duhet absolutisht të vijë këtu nga marsi në maj
- GeertP: I dashur Ronald, jam plotësisht dakord me historinë tuaj, gjithashtu shijoj kuzhinën tajlandeze çdo ditë dhe madje edhe pas 45 vjetësh Thail
- Eric Kuypers: Wilma, ajri i keq nuk është në të gjithë Tajlandën. Tajlanda është më shumë se 12 herë Holanda! Këto janë qytetet e mëdha (trafiku) dhe disa
Sponsor
Bangkok përsëri
Menyja
Mbërritja në Aeroportin e Bangkokut
Skedarët
paraqes
- sfond
- Activiteiten
- Reklamues
- program
- Pyetje tatimore
- Pyetja e Belgjikës
- Pamjet
- E çuditshme
- Budizëm
- Recensionet e librave
- Kolonë
- Koronakrizë
- kulturë
- Ditari
- Dating
- Java e
- Rekord
- Për të zhytur
- Ekonomitë
- Një ditë në jetën e…..
- Ishujt
- Ushqim dhe pije
- Ngjarje dhe festivale
- Festivali i balonave
- Festivali i ombrellës Bo Sang
- Garat e buallit
- Festivali i Luleve në Chiang Mai
- viti i Ri kinez
- Partia e Hënë e Plotë
- Krishtlindje
- Festivali i Lotusit – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Festa e Vitit të Ri
- Phi ta khon
- Festival Vegjetarian Phuket
- Festivali i raketave - Bun Bang Fai
- Songkran - Viti i Ri Thai
- Festivali i Fishekzjarrëve në Pattaya
- Të huajt dhe pensionistët
- Aow
- Sigurimi i makinës
- Bankare
- Taksa në Holandë
- Taksa e Tajlandës
- Ambasada belge
- Autoritetet tatimore belge
- Dëshmi e jetës
- DigiD
- Emigroj
- Të marrësh me qira një shtëpi
- Blej një shtëpi
- Ne kujtim
- Deklarata e të ardhurave
- King
- Kosto jetese
- Ambasada holandeze
- Qeveria holandeze
- Shoqata holandeze
- Lajm
- Duke ndërruar jetë
- Pasaporta
- Pension
- Patentë shoferi
- Shpërndarjet
- Zgjedhjet
- Sigurimi në përgjithësi
- Shih
- punë
- Spitali
- Sigurim shëndetsor
- Flora dhe Fauna
- Fotoja e javës
- Gadgets
- Paratë dhe financat
- Histori
- Shëndetësor
- Organizatat bamirëse
- Hotele
- Duke parë shtëpitë
- Isani
- Khan Peter
- Koh Mook
- Mbreti Bhumibol
- Të jetosh në Tajlandë
- Dorëzimi i lexuesit
- Thirrja e lexuesit
- Këshilla për lexuesit
- Pyetja e lexuesit
- Shoqëria
- treg
- Turizmi mjekësor
- Mjedis
- Jeta e natës
- Lajme nga Holanda dhe Belgjika
- Lajme nga Tajlanda
- Sipërmarrësit dhe kompanitë
- Arsimi
- Hulumtim
- Zbuloni Tajlandën
- komente
- Jashtëzakonshme
- Për të thirrur në veprim
- Përmbytjet 2011
- Përmbytjet 2012
- Përmbytjet 2013
- Përmbytjet 2014
- Hibernate
- Politikë
- Sondazh
- Histori udhëtimesh
- Udhëtoj
- marrëdhëniet
- pazar
- mediat sociale
- Spa & Wellness
- Sport
- Qytetet
- Deklarata e javës
- Plazhi
- Taal
- Në shitje
- Procedura TEV
- Tajlanda në përgjithësi
- Tajlandë me fëmijë
- këshilla tajlandeze
- Masazh Thai
- Turizmi
- Duke dale
- Monedha - Baht Thai
- Nga redaktorët
- Prona
- Trafiku dhe transporti
- Viza për qëndrim të shkurtër
- Vizë për qëndrim të gjatë
- Pyetje për vizë
- Biletat e linjës ajrore
- Pyetja e javës
- Moti dhe klima
Sponsor
Përkthime të mohimit
Thailandblog përdor përkthime makinerike në shumë gjuhë. Përdorimi i informacionit të përkthyer është në rrezikun tuaj. Ne nuk jemi përgjegjës për gabimet në përkthime.
Lexoni tonë të plotë këtu mohim.
Të drejtat e autorit
© E drejta e autorit Thailandblog 2024. Të gjitha të drejtat e rezervuara. Nëse nuk përcaktohet ndryshe, të gjitha të drejtat për informacionin (tekst, imazh, zë, video, etj.) që gjeni në këtë sajt i përkasin Thailandblog.nl dhe autorëve të tij (blogerëve).
Marrja e plotë ose e pjesshme, vendosja në sajte të tjera, riprodhimi në çfarëdo mënyre tjetër dhe/ose përdorimi komercial i këtij informacioni nuk lejohet, përveç rastit kur është dhënë leje e shprehur me shkrim nga Thailandblog.
Lidhja dhe referimi në faqet në këtë faqe interneti lejohet.
Fillimi » Tajlanda në përgjithësi » Pyetja e lexuesit: Krijoni një kompani për blerjen e tokës së shtëpisë
Pyetja e lexuesit: Krijoni një kompani për blerjen e tokës së shtëpisë
Geplaatst në Tajlanda në përgjithësi
Tags: kompani, Blej tokë, Nderto nje shtepi
Të nderuar lexues,
Unë kam një pyetje në lidhje me krijimin e një kompanie me qëllim blerjen e tokës për të ndërtuar një shtëpi. Unë gjithashtu kam lexuar shumë për të në këtë blog. E di që është në të vërtetë e paligjshme përdorimi i të ashtuquajturve "të nominuar". Me këtë ndërtim, fuqia i takon tërësisht Farang-ut dhe për këtë arsye është një mashtrim i zgjuar për të zotëruar ende tokë.
Por cila është rruga ligjore? Një i huaj mund të zotërojë 49% të një kompanie.
- Supozoni se unë dhe partneri im holandez kemi miq të mirë që ne i bëjmë pronarë të 51% dhe ata gjithashtu bëjnë një testament në emrin tonë nëse vdesin.
- A duhet të tregojnë se ku i kanë marrë ato para për të zotëruar 51%?
- Për shembull, a mund t'u jap atyre një kredi për këtë në letër?
- Unë ende zotëroj 49% të një kompanie që zotëron tokë, kështu që unë zotëroj tokë, a lejohet kjo?
Nëse kjo është e ligjshme, a ka kuptim kjo mënyrë apo është më mirë të zgjedhësh qiranë apo uzufruktin?
regards,
Peter
"Me këtë ndërtim, fuqia i takon tërësisht Farang-ut dhe për këtë arsye është një mashtrim i zgjuar për të zotëruar ende tokë."
Këtu fillon me mbivlerësimin tuaj .... mendoni se ende nuk i keni kuptuar qartë rregullat.
po… ëndërrimi i asaj shtëpie të vogël i verbon paralajmërimet….
Unë dua ta bëj ndërtimin në atë mënyrë që të jetë plotësisht i ligjshëm.
Nëse unë zotëroj vetëm 49% dhe Thai 51% dhe nuk zotëroj fuqinë e plotë, a është e mundur?
Pra asnjë ndërtim në të cilin fshehtas kam kontroll të plotë. Për shembull, a duhet tajlandez të bëhet drejtor?
Unë nuk kam frikë për miqtë, por kam frikë për familjen nëse duhet të vdesin, prandaj vullneti që në atë rast të trashëgoj pjesën e tyre.
Peter,
Gruaja ime tajlandeze bën kompani dhe gjithashtu bën raportet vjetore dhe deklaratën gjashtëmujore.
Gjithashtu çdo vit një shpallje e kompanisë në Gazetën e Qeverisë (e cila është e detyrueshme, por shumë jo)
Na ka mbetur edhe 1 kompani, një holandez dëshiron ta shesë, krejtësisht bosh dhe me të gjitha raportet në dispozicion për inspektim, kështu që nuk keni më nevojë të provoni asgjë me para. E shpejtë dhe e lehtë për t'u marrë përsipër.
Mund të më dërgoni email [email mbrojtur]
Të fala, Roel
mirë,
Shikoni një kompani, ju duhet të keni aksionarë tajlandez dhe staf tajlandez dhe, natyrisht, të keni shifrat vjetore të paraqitura nga zyra e një kontabiliteti çdo vit. Fillo.
Tashmë janë raportuar disa raste që gjyqtari ka konstatuar se ky ndërtim është abuzuar dhe ka konfiskuar tokën (pastaj keni një vit kohë për të hequr strukturat).
Sigurisht që nuk keni pse të punoni për kompaninë tuaj të “vetë”, por nëse pikturoni dhe mirëmbani edhe kopshtin, aktivitete që mund të bëjë edhe një tajlandez, duhet të keni një leje pune.
Unë mendoj se ajo rrugë tani është një rrugë pa krye, me një luginë të thellë nga pas.
Përshëndetje Honsrug
Peter,
Ajo që është e mundur është nëse krijoni një kompani dhe ndërtoni menjëherë disa bungalot pushimi, atëherë kompania do të ketë një qarkullim dhe ju do të punësoni staf tajlandez. Pa qarkullim, kontabilisti kthen një kompani bosh dhe i bie menjëherë kambanave.
Kështu si gjithë të tjerët ajo blen tokën për të cilën ju paguani dhe ju vendosni një shtëpi në të dhe pas një zënke të madhe ju deheni në lokalin lokal dhe kur ktheheni të gjitha gjërat tuaja janë jashtë portës dhe shtëpia është plot Thai nëse ju jeni të pafat. Por ka disa marrëdhënie shumë afatgjata në Tajlandë, kështu që mund të shkojë mirë.
Laksi,
Kjo nuk është aspak e nevojshme siç sugjeroni ju, një kompani sipas definicionit nuk duhet të ketë një qarkullim.
Nëse keni një shtëpi në kompaninë në të cilën shpesh jeton drejtori i kompanisë, drejtori e merr shtëpinë me qira për shembull për 5 ose 10.000 baht në muaj, kështu që kompania ka një qarkullim në atë kohë, por nuk duhet të paguajë taksë sepse kjo është nën këmbë të lirë bie nga 150.000 banjë.
Ky është një ndërtim pa leje.
Deri më tani nuk ka pasur një 'goditje' për këtë, por sigurisht që mund të vijë. Duhet të jetë një kompani aktive, përndryshe do të shihet si një ndërtim i rremë.
Në vitin 2012 bleva një shtëpi në një kompani. Transaksioni i blerjes dhe hetimi u kryen në mënyrë të kënaqshme nga Jane Ria Haddow nga Chavalit dhe Partner nga Hua Hin.
I pagova shitësin çmimin e blerjes dhe askush nuk pyeti se nga vinin paratë e 51% të partnerëve tajlandez. Për të pasur kontroll të plotë, raporti i fuqisë votuese të aksioneve të mia është 10 herë më i madh se ai i partnerëve tajlandez. Kështu që unë kam 490 / (490 + 51) = 90.5% kontroll në drejtimin e kompanisë. Unë jam sigurisht zyrtarisht drejtor i kompanisë.
Aksionarëve tajlandez shpesh u kërkohet të nënshkruajnë menjëherë një pëlqim për shitjen e aksioneve, por nuk e di nëse destinacioni i të ardhurave gjithashtu mund të rregullohet menjëherë. Nëse po, mund të mjaftoheni pa një marrëveshje kredie me partnerin tajlandez. Dhe po, kompania mund të zotërojë tokë dhe ndarja e aksioneve nuk luan ndonjë rol për mendimin tim.
Llogaritë vjetore duhet të hartohen çdo vit dhe këtë e kam bërë nga një firmë e specializuar kontabiliteti. Kushton 15.000 baht për të cilën sigurisht ankohet e dashura ime tajlandeze, por jam shumë e lumtur që kontrolloj unë dhe jo ajo (5555). Duhet të bëhet dhe të raportohet përpara datës 1 qershor. Unë kurrë nuk kam përjetuar ndonjë problem me të pasur një shtëpi në një kompani. Shumë të huaj jetojnë në lagjen time me të njëjtën situatë dhe nuk kam dëgjuar kurrë prej tyre për ndonjë problem në lidhje me kompaninë.
Ju mund të ndryshoni një testament, një autorizim është i vlefshëm për aq kohë sa nuk është revokuar. Mos u verboni nga mundësitë që mendoni se do të hidheni mbi ju. Nuk do të jeni të parët që do të mbeteni pa asgjë.
Konsultohuni me një avokat të trajnuar mirë. Mbani në mend se ju mund të trashëgoni tokë vetëm për një periudhë të shkurtër kohore dhe t'ia kaloni atë një tjetri jo-tajlandez. A ka Tajlanda aksione me të drejta të veçanta? Gjeni në atë atmosferë. Kushton para, por shtëpia juaj kushton shumë herë më shumë.
Ose gjeni një Thai të besueshëm, lërini të blejnë tokën dhe të krijojnë një nga të drejtat që ju ofron Ligji i Tokës me regjistrimin në chanoot. Edhe kjo nuk është 100% e papërshkueshme nga uji (mund të marrësh një kongsi, të japësh një hipotekë, të mos paguajë interesin dhe të përfundoni me shumë mjerim…..) por për mendimin tim kjo është më mirë se një ndërtim i sajuar me njerëz që janë në grindjen e parë më të mirë duke qenë në gjendje të hedhin k... kundër djepit dhe të të lënë pa asgjë.
Mendoj se ky ndërtim është i ndaluar me ligj. Qeveria huduge është e zënë duke ndjekur për të rrokullisur këto ndërtime. Nuk do ta rrezikoja.
Dhe mbani mend: në ditët e sotme kompanitë duhet të paguajnë taksa mbi pasuritë e paluajtshme. Kjo u krijua në 2014 dhe më pas menjëherë me efekt prapaveprues në 2012. Kjo mund të kushtojë disa dhjetëra mijëra baht në vit
A nuk do të ishte më e arsyeshme dhe më e lehtë për të marrë me qira tokën për 30 vjet dhe për të ndërtuar një shtëpi në të?
Ngritja e një kompanie për të blerë tokë nuk është e ligjshme, çfarëdo që mund të pretendojnë disa
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
dhe veçanërisht lexoni këtë
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Asnjëherë duke mos qenë në gjendje të kuptoni pse dëshironi të paguani 100% për diçka që zotëroni për vetëm 49%. Ndërtimi i një kompanie është i rrethuar nga të gjitha llojet e kufizimeve ligjore, dhe në fakt synohet të blejë tokë nëse ju nevojitet, sepse dëshironi të zhvilloni/krijoni një biznes.
Fakti që një shoqëri përdoret për të mundësuar banim është në të vërtetë në kundërshtim me kuptimin/synimin e legjislacionit përkatës, prandaj nuk lejohet më përdorimi i të ashtuquajturve nominues, duhet të dorëzohen llogari vjetore dhe ka detyrim regjistrimi. Një llogari vjetore tashmë do të thotë se supozohet se ka qarkullim të biznesit. Asnjë familje nuk do t'i kërkohet të bëjë diçka të ngjashme, përveç nëse kjo përfshin gjithashtu deklaratën tuaj vjetore tatimore. Në fund të fundit shkakton shumë telashe, sepse vlen parimi: në Tajlandë një jo-tajlandez nuk mund dhe mund të mos zotërojë tokë.
Këshilla ime do të ishte të mendoni para se të hidheni. Ne shpesh marrim vendime në nivel emocional, sepse e duam shumë atë shtëpi në emrin tonë, etj. Tajlanda nuk është miqësore me të huajt në këtë drejtim. Toka është e shenjtë dhe i përket tajlandezëve. Disa gjëra mund të bëhen me një ndërtim të caktuar, por për shumëkush mbetet një ndërtim fals, sepse kushtet në fakt nuk plotësohen. Edhe nëse e keni bërë këtë nga një prej kompanive "me reputacion", ju jeni përsëri përgjegjës nëse gjërat shkojnë keq. Shihni vendimet mjaft të fundit të gjykatës. Ju dëshironi ta bëni këtë në mënyrë legjitime sepse keni integritet. Kjo ju përshtatet. Shumë nuk janë të tillë dhe me sa duket mund të jetojnë të qetë pavarësisht mashtrimit. Nëse nuk jeni i tillë, atëherë mos e bëni. Në fakt duhet të punësosh tre persona dhe gjithsesi duhet t'i paguash. Shumë paguajnë vetëm një rregullues/ndërmjetës dhe nuk e dinë se çfarë ndodh më pas. Partnerët tuaj në krim duhet të jenë sigurisht të besueshëm dhe kush është ky në Tajlandë kur bëhet fjalë për para. Gjërat shpesh shkojnë keq.
Shumë anglezë tashmë i janë drejtuar gruas sime për të qenë një nga ata tre në letër, sepse nuk kanë më besim në strukturën dhe njerëzit ekzistues. Stresi në të gjithë. Gruaja ime nuk merr pjesë në këtë, deri më tani kam arritur ta bind atë. Gjithçka ka pasoja. Unë jam këtu për qetësinë time dhe për të mos u shqetësuar në pleqëri. Jeta është shumë e shkurtër për këtë.
Rastësisht, Tajlanda nuk është e vetmja në vendosjen e rregullave që nuk janë miqësore me të huajt. Ish-kolegu im, gjithashtu në pension, i është bashkuar të dashurës së tij në Indonezi. Për lejen e tij vjetore, ai duhet të punësojë dy persona dhe për këtë arsye të paguajë realisht. Minimumi 200 euro për person. Pra paguan 400 euro nga pensioni. Një humbje relativisht e panevojshme dhe shterim i të ardhurave.