Shfrytëzimi/qiraja e tokës në kunatën e chanot?
Të nderuar lexues,
Unë dhe gruaja ime (të martuar ligjërisht në NL dhe Tajlandë) blemë një shtëpi nga motra e gruas sime në Tajlandë në 2017 (kështu që gruaja ime e bleu atë, ne paguajmë së bashku, vetëm për të qenë të qartë). Gruaja ime dhe motra e saj kanë hartuar një kontratë shitblerjeje (nënshkrova si dëshmitar) që përmban shumën totale dhe pagesën mujore. Pra, së bashku ne paguajmë 20.000 baht në muaj, derisa të jetë shlyer shuma e plotë. Ju mund ta shihni këtë si një ndërtim me qira-blerje. Tani shumë mund të ndodhin dhe të ndryshojnë në një jetë, kështu që doja ta zyrtarizoja pak marrëveshjen.
Gruaja ime pastaj vihet në siklet para motrës të thotë këtë, por motrat e tjera dhe kunati e kuptojnë plotësisht. Zbatimi thjesht shkoi pak keq. Unë kisha kërkuar këshilla nga një avokat (Siam legal), i cili do të lidhte një kontratë. Më pas motra do të vepronte si një lloj banke, ne pastaj do të paguanim një hipotekë mujore dhe toka/shtëpia do t'i transferohej menjëherë gruas sime në zyrën e tokës dhe unë do të merrja uzufruktin. Sigurisht që ne kishim detyrimin për të shlyer përmes kontratës së blerjes dhe nëse nuk e bënim këtë, kunata mund të rimerrte tokën/shtëpinë. Ashtu si një divan. Por ky ndërtim ishte siç thonë në anglisht: “lost in translation” sepse kunata mendoi se në këtë rast do të ishte më pak fati pasi toka/shtëpia do të kalonte menjëherë në emrin e gruas sime.
Prandaj, ky ndërtim nuk do të funksionojë më. Kështu që u zhyta në blogun e Tajlandës dhe faqet e tjera të internetit për të lexuar më shumë rreth uzufruktit dhe qirasë së tokës. Tani më duket se thjesht mund të shkojmë në zyrën e tokës me kunatën tonë (nëse ajo do këtë sigurisht) dhe të vendosim një përdorim / frutgëzimi në chanot. Çmimet variojnë nga 50 në 150 baht. Si emri i gruas sime ashtu edhe unë do të duhej të listoheshim në kanot si frutgëzues. Në fund të fundit, ju nuk mund të trashëgoni një uzufrukt, kështu që nëse gruaja ime vdes më herët (ne jemi afërsisht në të njëjtën moshë) atëherë unë nuk kam më frutgëzimi nëse nuk përmendet emri im dhe anasjelltas gruaja ime nuk ka më frutgëzim nëse emri i saj. nuk është deklaruar (mundet Nga rruga, ju mund të përmendni 2 emra si frutgëzues, në fund të fundit, ne jemi të martuar sipas ligjit Thai?).
Apo është më mirë në këtë rast që krahas uzufruktit të hartohet edhe qiraja e tokës? A mund të shihen atëherë pagesat tona si pagesa qiraje për tokën dhe shtëpinë? Dhe a hartoni thjesht një qira të tillë toke në zyrën e tokës pa ndërhyrjen e një avokati?
Unë kam lexuar që ju mund të përdorni një avokat nëse doni të zgjasni 30 vjet, pra dëshironi të keni një lloj qiraje të pafundme, por për mua është e paqartë nëse qiraja e tokës për 30 vjet bëhet nga një avokat apo nëse ju thjesht mund ta bëni këtë me zyrën e tokës mund të organizoni. Ne nuk duhet të paguajmë më 30 vjet, kështu që a mund të llogarisim edhe kushtet e shlyerjes dhe, për shembull, të bëjmë një qira 5, 10 ose 15 vjeçare? Interesi nuk paguhet. Unë dhe kunata ime, gruaja ime jemi rreth 50 vjeç. Kunata nuk është e martuar, kështu që nuk ka burrë që të trashëgojë përsëri prej saj.
I vlerësoj shumë komentet tuaja, faleminderit paraprakisht dhe urimet më të mira,
Emil
Redaktorët: A keni një pyetje për lexuesit e Thailandblog? Perdore kontakt.
I dashur Emil,
e komplikon shume te panevojshme ketu, per te gjitha ndertimet ndihmese si zvarritja e nje qeraje 30 vjecare. Kjo qira nuk është aspak zgjidhje. Duhet të keni parasysh se, në Tajlandë, qiraja përfundon kur pronari(ët) vdesin. Pra, nuk qëndron askund nëse gruaja jote nuk është e vetmja trashëgimtare e asaj motre.
Më e thjeshta është e thjeshtë:
pasi pronarja është e pamartuar, ajo me testament mund të caktojë motrën e saj si trashëgimtare të vetme të pronës.
Tani, fillimisht një uzufrukt, për të dy emrat tuaj, që nuk është problem, hartojeni në Zyrën e Tokës, i cili do t'i shtohet kanosë. Kjo nuk përfundon me vdekjen e pronarit, pasi gruaja juaj bëhet trashëgimtare dhe për rrjedhojë pronare e plotë. (do)
Pastaj, nëse motra vdes, bëni një uzufrukt të ri nga gruaja juaj, pasi ajo është tani pronarja e re, në zyrën e tokës.
Për pjesën tjetër, tani thjesht do të vazhdoni të shlyeni borxhin e papaguar me motrën, dhe nëse asgjë nuk ndryshon, kështu që ju dhe motra të jetoni mjaftueshëm, atëherë le të hyjë në fuqi marrëveshja aktuale, kështu që mirë të regjistrojë emrin tuaj dhe krijojnë një uzufrukt të ri.
Sa i përket (pa)vlefshmërisë së një qiraje pas vdekjes së pronarit(ve), lexova diçka ndryshe, i dashur Edi.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Më e rëndësishmja, qiratë janë të vlefshme edhe me vdekjen e qiradhënësit, ose në rast se toka shitet."
Përkthimi: Më e rëndësishmja, qiratë janë të vlefshme edhe me vdekjen e qiradhënësit, ose në rast se toka shitet.
Dhe shikoni nga: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Neni 541. Kontrata
Kontrata e qirasë mund të lidhet për kohëzgjatjen e jetës së letrës ose të qiramarrësit”
Teksti origjinal Thai: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปญญาเช่านั้นจะทำกันเปญนำ informacion ำได้
Përkthim: Neni 541. Në kontratën e qirasë mund të përcaktohet që kjo të zbatohet gjatë gjithë jetës së qiradhënësit ose qiramarrësit.
Jo çdo zyrë regjistri lejon një uzufrukt për jo-tailandez. Kjo bie në diskrecionin e kreut të degës.
Ne kemi shitur një copë tokë gjashtë muaj më parë.
Poeyaibaan ka shkruar kontratën duke thënë se pjesa më e madhe paguhet menjëherë dhe pjesa tjetër do të paguhet në një datë të caktuar pas gjashtë muajsh.
Të dyja palët kanë kontratën e blerjes dhe blerësi mban chanoot.
Pasi të jetë paguar shuma e mbetur në datën e rënë dakord, chanoot do të vendoset në emër të blerësit. Transferimi mund të regjistrohet në regjistrin e tokës vetëm kur blerësi dhe shitësi paraqiten së bashku në regjistrin e tokës.
Nëse shuma e mbetur nuk paguhet në kohë, kontrata do të ndërpritet. Shuma e parë e paguar dhe chanoot do të kthehen.
I dashur Theo,
informacion i mirë, por ka një pikëpyetje të madhe me atë art 541:
Përkthim: Neni 541. Në kontratën e qirasë mund të përcaktohet që kjo të zbatohet gjatë gjithë jetës së qiradhënësit ose qiramarrësit.
Dhe pas kësaj ???? Nuk thotë se çfarë ndodh nëse qiradhënësi vdes. Për sa i përket qiramarrësit, nëse ai vdes, nuk ka problem: atëherë ndalet. Nëse qiradhënësi vdes: si përgjigje nga 2 avokatë të ndryshëm këtu: STOP sepse atëherë 'mundet', nuk duhet domosdoshmërisht, trashëgimtarët kalojnë në bashkëpronësi.
Kështu që unë do të preferoja uzufruktin dhe jo qiranë. Uzufrukti është shumë i qartë dhe qiraja është një lojë pritjeje me një shans të lartë për grindje ligjore dhe ju e dini se ku qëndroni si farang….
Faleminderit.
Për të shmangur problemet, këshillohet që në kontratën e qirasë/qirasë të thuhet se marrëveshja përfundon vetëm me vdekjen e qiramarrësit(ve)* ose kur skadon afati i qirasë/qirasë (maksimumi 30 vjet).
Me të drejtë theksoni se nëse kjo nuk parashikohet në kontratë, mund të lindin probleme në rast të vdekjes së pronarit.
* Në kontratë mund të përmenden shumë qiramarrës
“Rekomandohet përfshirja e anëtarëve të familjes si të rinjtë si bashkëqiramarrës në kontratë. Në rast të vdekjes së pandërprerë të prindërve, fëmijët mund të vazhdojnë afatin e plotë të periudhës së qirasë.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Faleminderit Lung Addie, kjo është vërtet e thjeshtë.
Përvoja ime në udon thani është se burri falang duhet të nënshkruajë kur blen tokën se shuma e blerjes së tokës nuk është subvencionuar prej tij, nuk mund të regjistrohet qira në anën e pasme të aktit të shitjes dhe nuk përmendet asnjë frut i përdorimit. falang. Nuk e di se si është rregulluar kjo në provincat e tjera.