Pyetja e lexuesit: Cilat janë rregullat ligjore kur blini një shtëpi për një çift të pamartuar në Tajlandë?
Të nderuar lexues,
Po, jam ende i bindur se marrja me qira në Tajlandë kërkon më pak telashe për sa i përket kontratave, por nuk mund të gjej një shtëpi të vetme moderne me qira me tokë të mjaftueshme për të shijuar kopshtarinë. Për më tepër, si qiramarrës nuk keni asnjë mbrojtje nga qiraja nëse pronari dëshiron të shesë shtëpinë.
Na rastisi të gjenim një shtëpi të re moderne të zotëruar nga pronari me 1000 m2 tokë në Tak (një provincë që mund ta quash vërtet Baan-Nok) për më pak se 2 milion baht. Bazuar në një banim 25-vjeçar, kjo kushton më pak se 7.000 baht në muaj. Unë dhe e dashura ime nuk jemi martuar qëllimisht, nuk kemi fëmijë bashkë dhe jemi të dy të varur nga të ardhurat e mia.
Pyetja ime: cilat çështje duhet të rregullohen nga një avokat dhe regjistri i tokës për të mbuluar situata të tilla si falimentimi i zhvilluesit të projektit, divorci (i kontestuar) dhe vdekja. Pres komentet dhe përgjigjet tuaja bazuar në përvojën time me interes.
Këtu është një listë e çështjeve që duhet të rregullohen me pyetje:
- Kostot e blerësit: 1% tatim transferimi në vitin 2020, tarifa e regjistrimit të uzufruktit, mundësisht. 1.1% e tarifës së regjistrimit të qirasë, shpenzimet e avokatit/noterit për transferimin, testamentet, nëse është e nevojshme. marrëveshjen e qirasë dhe marrëveshjen e bashkëjetesës.
- Formulari i transaksionit valutor [FET] nuk është i nevojshëm, sepse nuk mund ta vendos shtëpinë në emrin tim dhe për këtë arsye nuk mund t'i transferoj paratë në Holandë [përveç nëse partneri im vdes para kohe dhe unë trashëgoj shtëpinë dhe mund ta shes shtëpinë brenda 1 viti] .
- Paguani 10% depozitë pas kontratës së blerjes. Këto para nuk mund të rikuperohen në rast të falimentimit të një shitësi, përveç nëse përdoret një llogari ruajtjeje. Megjithatë, a është kjo praktikë tashmë e zakonshme midis zhvilluesve të projekteve në Tajlandë?
- Transferimi i regjistrit të tokës: Unë paguaj shtëpinë, shtëpia është e regjistruar në emër të partnerit tim dhe fitoj 'frutgëzimin' përjetë duke regjistruar emrin tim si frutgëzues në aktin e pronësisë. Në rast divorci ose vdekjeje të partnerit tim, unë kam të drejtë të banoj shtëpinë.
- Do ortak, ne rast vdekjeje: shtepia me takon mua dhe duhet ta shes brenda 1 viti ose do te dale ne ankand. Nëse është e nevojshme, aplikoni në gjykatë për një zgjatje të afatit.
- Testamenti im, në rast vdekjeje: pasuritë e luajtshme dhe financiare në Tajlandë shkojnë te partneri. House ishte tashmë në emër të partnerit.
- Marrëveshja e bashkëjetesës [marrëveshja e bashkëjetesës] / memorandum mirëkuptimi: këtu mund të rregullohen çështje të tilla si origjina e parave gjatë blerjes së një shtëpie si dhe ndarja e pronës si shitja e një shtëpie. Këtu përmenden edhe uzufrukti si dhe referencat në vullnetet e njëri-tjetrit
Së fundi, a është e nevojshme që toka dhe shtëpia të ndahen nëpërmjet një ndërtimi me qira? Ajo zotëron tokën dhe e jep me qira për aq kohë sa unë jetoj ose 30 vjet me një mundësi për ta zgjatur tek unë, në mënyrë që shtëpia të jetë në emrin tim dhe në rast divorci ndarja e pasurisë mund të rregullohet lehtësisht, në rast se ortaku nuk deshiron te bashkepunoje ne perputhje me pjestimin e pasurise.ne kontrate bashkejetese.
regards,
Vorbull
“..nuk mund ta vendos shtëpinë në emrin tim…”.
Për rekord, ju mund - nëse dëshironi - ta transferoni shtëpinë në emrin tuaj.
Ju thjesht nuk mund të zotëroni tokën. E shtëpisë së ndërtuar mbi të.
Për më tepër, nga përvoja ime, ju këshilloj të gjeni një avokat të mirë (anglishtfolës).
Ata mund të organizojnë gjithçka që përmendët më lart për ju.
Ju keni bërë tashmë shumë detyra shtëpie. Pra, në thelb ju tashmë i dini të brendshmet dhe daljet.
Problemi është në sistemin ligjor tajlandez. Pavarësisht se çfarë është në letër, tajlandezët gjithmonë gjejnë një mënyrë për ta bërë atë të tyren. Unë kam një shok në Tajlandë që është përfshirë në një proces gjyqësor për të marrë të drejtën e tij për 7 vjet. Çfarëdo që ai ka të drejtë. Por të dëshmosh të drejtën sepse ke të drejtë është shumë ndryshe në Tajlandë sesa, për shembull, në Holandë. Miku im ka shpenzuar tashmë 15000 euro për tarifat e avokatit dhe procesi nuk ka përfunduar ende pas 7 vitesh. Si i huaj shikohesh si një lopë cash nëse nis një proces gjyqësor, nëse nuk ke një avokat shumë të ndershëm dhe të mirë. Por nuk ka aq shumë në Tajlandë. Marrëveshjet lidhen shpesh midis të dy avokatëve për të zgjatur sa më gjatë procesin për të siguruar të ardhurat e tyre. Vetëm mendoni për këtë. Marrja me qira është ende alternativa më e mirë. Për rreth 10000 banja në muaj duhet të jetë e mundur të marrësh me qira një shtëpi me të paktën 3 dhoma gjumi dhe një tokë të madhe për kopshtarinë. Natyrisht jo në zonat turistike, por sigurisht në Tak. Dhe kur merrni me qira një shtëpi, sigurisht që mund ta regjistroni këtë në një kontratë qiraje për 5 vjet ose më shumë. Me siguri do t'ju duhet të paguani qiranë e një viti paraprakisht si depozitë. Nga ana tjetër, nëse keni para të mjaftueshme (në skenarin më ekstrem) për të marrë një humbje prej 1 milionë banjosh, blerja është gjithashtu një opsion për ju. Siç thonë në Tajlandë: Varet nga ju.