Të nderuar lexues,
Kam një pyetje në lidhje me të drejtat e qëndrimit në Tajlandë. Vëllai i gruas time tajlandeze trashëgoi një copë tokë rreth 25 vjet më parë. Ai dhe motra e tij ndërtuan një shtëpi në atë copë tokë. Secili ka shtëpinë e vet.
Tani ai dëshiron të ndërtojë një shtëpi të re atje dhe motra e tij duhet ta heqë qafe atë! Kështu që ajo thjesht dërgohet në pyll. Pyetja ime: a është e mundur kjo?
Ndoshta ka dikush që e kupton këtë?
Faleminderit paraprakisht për përgjigjen.
E përmbushur:
Faleminderit për përgjigjet tuaja. Tani do të jap disa detaje të tjera për këtë çështje.
Toka erdhi në duart e vëllait të gruas sime aktuale 25 vjet më parë. Më pas vëllai i saj ndërtoi një shtëpi atje, financuar nga babai i tij. Disa vite më vonë, motra e tij (jo gruaja ime) u kthye në fshatin e saj të lindjes. Ajo kishte jetuar me vjehrrit e saj për një kohë. Ajo nuk kishte shtëpi dhe babai i saj kishte ndërtuar një shtëpi për të me lejen e pronarit, djalit të tij. Ajo jeton atje tash e 20 vjet.
Asnjë marrëveshje nuk është bërë për pagesën e qirasë apo qirasë. Asgjë nuk është paguar. Dhe tani që fëmijët e vëllait duan t'i ndërtojnë një shtëpi atje, kështu që ai ka urdhëruar motrën e tij të largohet nga shtëpia e saj që ai të prishë dhe të ndërtojë një shtëpi të re.
Pra, bëhet fjalë për motrën e gruas sime. Ne jetojmë atje për gjysmë viti dhe gjysmën tjetër në Holandë
regards,
Adri
Kam dëgjuar pak kohë më parë se nëse dikujt i është dhënë leje për të jetuar në një tokë, kjo pas një periudhe kohe i jep të drejta asaj toke.
Për më tepër, ju mund të prisni që ai do të duhet të paguajë për shtëpinë e ndërtuar, nëse do të jepte ndonjëherë leje për ta ndërtuar atë atje.
Por jo, nuk e di se si funksionon ligji tajlandez dhe ndoshta do të duhet të zgjidhet në gjykatë.
Nëse ajo motër thjesht konsultohet me një avokat, ajo do të dijë të drejtat e saj në 10 minuta (dhe 300-500 baht) dhe mund të marrë këshilla se çfarë të bëjë.
I dashur Adrian,
eshte gruaja jote ajo motra tajlandeze dhe a je edhe ti e interesuar sepse edhe ti jeton aty.
Une mendoj qe vellai e ka vetem token dhe keshtu qe nese nuk ka marreveshje/kontrata nuk ke kembe ku te qendrosh, vecanerisht nese nuk paguhet qera, qera apo qera/
pershendetje Antoni
Nëse ju kuptoj mirë, ajo motra (partneri juaj?) e ka ndërtuar shtëpinë e saj në tokë në pronësi të vëllait të saj. Pra, shumë varet nga mënyra se si përshkruhet gjithçka në Zyrën e Tokës. A e jep ajo motër atë tokë nga vëllai i saj? Për sa vite? A ka edhe ajo ndonjë provë që ka paguar për ndërtimin e shtëpisë së saj? Apo është e gjitha e rregulluar në Thai, pa asgjë në letër?
Vëllai është pronar i tokës në letër, apo është ligj i trashëgimisë familjare, ka një ndryshim.
Nuk është edhe aq e vështirë, po të mos ishte për faktin se Adri nuk tregon se në cilin vit gruaja e tij e ka ndërtuar shtëpinë e saj në tokën e vëllait të tij. Për ta bërë të vështirë, mendoj! Gjithsesi, do të mundohem: nëse vëllai ka trashëguar një tokë në atë kohë, do të shkruhet në kanotën e tij: dëshmi pronësie e një toke. Nëse vëllai mund të tregojë një shanotë të tillë, atëherë është e qartë se ai është pronari dhe shefi ligjor. Deri tani e qartë.
Një periudhë kufizimi në ligjin tajlandez ndryshe nga ajo e përcaktuar me ligj është 10 vjet! (Kodi i Tajlandës: seksioni 193/10)
E motra-gruaja e tij Adri ndërtoi një shtëpi në atë tokë në atë kohë. Nuk e dimë se kur. Adri nuk e raporton se5. Tani vëllai dëshiron të kthehet i gjithë komploti. Kjo është e mundur, por atëherë ai do të duhet ta kompensojë atë, përveç nëse specifikohet ndryshe. As Adri nuk e raporton këtë.
Me fjalë të tjera: nëse shtëpia është në tokën e vëllait për më shumë se 10 vjet, atëherë motra ka një kërkesë legjitime, të cilën mund ta konfirmojë në gjykatë. A është i zgjuar? Unë nuk mendoj kështu sepse tani marrëdhëniet janë prishur dhe pasojnë shumë konflikte.
Nëse ajo ka më pak se 10 vjet në atë tokë, ajo ka më pak këmbë për të qëndruar, por fakti që ajo ka ndërtuar dikur po aq mirë do të thotë se ai ishte dakord me atë ndërtim në atë kohë. Tani ajo mund të shkojë gjithashtu në gjykatë ose për të zbatuar kompensimin (që unë rekomandoj!), ose për të pretenduar se lejohet të qëndrojë (gjë që unë këshilloj kundër!)
Ajo që ka rëndësi është të kontrollohet se çfarë është rënë dakord në atë kohë, a ka pasur dëshmitarë, a është në letër, për shembull si një shtojcë në zyrën e chanut/tokës? Negocioni shumën e kompensimit dhe nëse jo: thirrni një avokat dhe çoni çështjen në gjykatë.
Me pak fjalë: ajo duhet të zbresë nga toka, nuk duhet të shkojë në pyll, por të informojë veten për të drejtat e saj!
Ruudb.Ti ben perpjekje por fillimisht lexon vetem gjysmen e pjeses, tentativa kur pak eshte e qarte mund te shkaktoje vetem keqkuptime per shkak te te pavërtetave dhe kjo nuk i ndihmon askujt.Adri shkruan se vellai e ka trasheguar token 25 vjet me pare PAK vite më vonë, shfaqet motra dhe sipas zakonit të mirë tajlandez, bëhet vetëm një marrëveshje e vogël verbale.Motra (jo Eugeen, jo partneri i Adriut dhe gjithashtu thotë qartë se nuk janë bërë marrëveshje ose se asgjë nuk po paguhet). jetoni atje pas disa vitesh (kështu thonë më shumë se 20 vjet më parë)
Në të gjitha dokumentet e mësipërme ka vetëm 1 që mund të ndihmojë Adriun dhe ai vjen nga Steven (konsultohuni me një avokat) Pjesa tjetër vetëm e largon Adriun më larg nga shtëpia.
Në të kaluarën kam pasur edhe një mosmarrëveshje për tokën me kunatën time. Më pas caktuam një takim në Zyrën e Tokës (kom tee din) ku kreu i Zyrës së Tokës bëri një deklaratë për këtë.
Rastësisht, një kryetar fshati (poe yai ban) gjithashtu mund të ndërmjetësojë në një mosmarrëveshje të tillë.
E drejta e qëndrimit parashikohet në rregulloret tajlandeze. Regjistrohet nga zyra e tokës në anën e pasme të tapisë (chanoot). E drejta e qëndrimit mund të jepet për 30 vjet ose përgjithmonë.
Mund të jetë një zgjidhje e sigurt ligjërisht nëse dëshironi që dikush të jetojë në pronën tuaj falas.
Për një pronar që ka "ndryshuar mendje", e drejta e qëndrimit e dhënë mund të ketë ndikim në shitshmërinë e pronës.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Përvoja ime tregon se për një uzufrukt mund të shkoni edhe në zyrën lokale të tokës pa ndihmën e specializuar të një avokati (të shtrenjtë). Një zyrtar kompetent do të mund të procedojë edhe kërkesën për regjistrimin e të drejtës së banimit atje. Megjithatë, mund të ndodhë që zyrtarët e autorizuar të mos kenë njohuri për "format ligjore të korporatës" (frutgëzues, sipërfaqe, e drejta e banimit, etj...) të parashikuara në kodin civil dhe tregtar tajlandez.
Ekziston mundësia që kërkesa juaj të "refuzohet" sepse ata shpejt thonë se nuk është e mundur nga injoranca ose ngurrimi për të kryer punë shtesë të panjohura. Rishikimi i pozicionit të zyrtarit, duke përfshirë edhe librat e ligjit, mbetet i vështirë pa shkaktuar humbje të fytyrës.
Ndonjëherë kërkohet një qasje diplomatike vendimtare e përgatitur mirë 🙂
Mendoj se do të ishte më mirë nëse e gjithë familja mblidhej për të biseduar, në të vërtetë nëse është e nevojshme me kryetarin e fshatit, tajlandezët ende kanë njëfarë respekti për këtë. Në intervistë duhet të jenë të pranishëm babai, vëllai, motra, gruaja juaj dhe fëmijët e vëllait. Lidhjet familjare janë gjëja më e rëndësishme në Tajlandë, thonë ata. Epo, unë mendoj se ata duhet të jenë në gjendje të ikin nga këtu. Përndryshe do të jetë vërtet një proces gjyqësor dhe kam frikë se vëllai ose ai me më shumë para (kështu funksionon në Tajlandë) do ta fitojë procesin e gjatë. Dhe pastaj marrëdhëniet janë ndërprerë plotësisht, askush nuk e dëshiron këtë, por do të ndodhë atëherë.
Të dashur Blogerë,
I lexoj çdo ditë postimet në blogun e Tajlandës, përderisa nuk i anashkaloj menjëherë si të pavend/të parëndësishme. Sepse kam udhëtuar nëpër vend disa herë. Mirë. Fëmijët e mi dhe fëmijët e tyre ndjekin shembullin tim. Kështu që ndjej përfshirje.
Shpesh në këtë blog - dhe redaktorët me sa duket e lejojnë gjithmonë këtë - ngrihen çështje të një natyre komplekse ligjore me të cilat ballafaqohen vizitorët e Tajlandës dhe/ose marrëdhëniet dhe/ose partnerët e tyre, edhe kur ata lëvizin në një vend të BE-së.
Unë do të përmend vetëm disa.
– Gruaja tajlandeze ndodhet në Belgjikë me një problem divorci. Këtu ekziston një problem shumë kompleks i së drejtës civile belge;
– Konfliktet e pronësisë në lidhje me pasurinë e paluajtshme (pronë e regjistruar);
– problemet e së drejtës pasurore martesore;
– Probleme të së drejtës trashëgimore.
Çështjet në fjalë shtrohen në këtë forum me një rregullsi të caktuar. Dhe për habinë time të madhe, një grup i madh njerëzish të interesuar hidhen dhe këshillojnë. Me këshillat më kurioze.
Unë ekspozoj veten. Unë jam një ish noter. Gjatë një dreke të gjatë miqësore, diskutova ligjin emocionues holandez të trashëgimisë - ligjin mbi pronën martesore dhe ligjin e pronës me avokatë që merren me ligjin e dëmtimeve personale. Ata nuk e kuptojnë se për çfarë po flas. Dhe pastaj ne po flasim për ligjin holandez.
A mendoni se një tajlandez në Tajlandë me një partner holandez që futet në një konflikt që bie nën ligjin tajlandez do ta paraqesë çështjen e tij në këtë forum, duke kërkuar nga lexuesit holandezë/belgë ta këshillojnë? Jo sigurisht qe jo.
Prandaj, unë besoj se çështjet ligjore të rregulluara nga ligji tajlandez dhe çështjet që përfshijnë Thais në BE nuk trajtohen në këtë forum. Në fund të fundit, për këtë janë Google ose motorët e tjerë të kërkimit!
Çështjet ligjore duhet të trajtohen nga ekspertë të fushës. Në Tailandë. Ose në BE. Nga super specialistë. Sepse nuk e njeh ligjin tajlandez. As ligji i BE-së. As e drejta ndërkombëtare private. Ju nuk dini për traktatet. Këtë nuk e dinë as avokatët e përgjithshëm holandez/belgë. Gjithashtu, mos e postoni problemin tuaj në këtë forum nëse nuk po kërkoni një referencë sepse nuk mund ta gjenit përmes Google.
Ju do të dëmtoheni nëse dëgjoni pikëpamjet e të gjitha llojeve të anëtarëve të forumit me qëllime të mira, Zoti e di se çfarë disiplinash.
Lënda fokusohet në çështjen juridike që quhet: Fitimi i parashkrimit. Cili evropian perëndimor di një ose dy gjëra për këtë? Lëre që i njëjti evropian perëndimor ka ndonjë nocion të Ligjit Civil Tajlandez nga ana e statutit të kufizimeve. Dhe flet për të folur me krerët e fshatrave!
Dhe mos harroni! Asnjë ekspert dhe/ose profesionist nuk i del qafa këtij forumi kur këshillon anëtarët e tjerë të forumit. Ai hyn menjëherë në përgjegjësi profesionale. Pra, nuk po lexoni një mesazh nga një profesionist/grua. Ai po shikon jashtë.
Këshilla e mbetur shakaje. Që nuk ju bën dobi. Që ju dëmtojnë.
Pra, mos!