Pyetja e lexuesit: Rinovimi i një shtëpie në Tajlandë
Të nderuar lexues,
Këtë muaj do të nisem për të shtatën herë në Tajlandë, por jo vetëm si një udhëtim kënaqësie apo zbulimi. Unë kam një të dashurën tajlandeze të Samut Prakan, ajo ka konceptuar planin për të blerë dhe rinovuar shtëpinë e prindërve. E vendosur aty.
Meqenëse kam qenë gjithmonë i punësuar si menaxher i kantierit dhe gjithashtu si kontraktues, tani kam një përvojë, jam interesuar edhe për mënyrën e punës së punëtorëve të ndërtimit tajlandez gjatë vizitave të mëparshme. Megjithatë, pa u thelluar shumë në të, pasi nuk e kisha menduar kurrë të përfshihesha kaq thellë në të.
Vizita ime e parë tek prindërit e saj tani do të jetë kryesisht hetuese në lidhje me atë që është e mundur, sa e qëndrueshme dhe struktura e ndërtesës në fjalë është. Të apasionuarit në Tajlandë do ta kuptojnë se nuk mund ta dëgjoj plotësisht ose me siguri nga e dashura ose familja ime (nuk kam qenë ende atje me të sepse e kam takuar në Gjermani, ku ajo jetonte si e ve). Sipas informacioneve që kam dhe disa fotove të përcjella, tashmë kam disa ide në kokën time.
Bëhet fjalë për një shtëpi njëkatëshe, e përbërë nga shtylla betoni dhe muratura, do të ketë trarë mbi dritare dhe dyer, pjesën tjetër nuk e dëgjoj, por do të shohim. Ideja ime është zgjerimi i katit përdhes ekzistues me një kuzhinë shtesë prej 10m2 dhe një tarracë të mbuluar. Shndërroni dhomën e gjumit në shkallë, hiqni çatinë dhe më pas vendosni një pllakë dyshemeje paksa të varur në muret ekzistuese, me ose pa trarët e nevojshëm prej betoni për të ndërtuar një kat të dytë sipër, dhomat e të rinjve me traversa të sipërme nën konstruksionin e çatisë. Muret e jashtme dhe muret e brendshme mbajtëse janë ndoshta në beton të gazuar me suva. Konsideroni gjithashtu ndërtimin e drurit, por a duhet të kontrolloj në vend nëse kjo mund të përmbushë dëshirat tona!
Tani pyetja ime, a ka dikush përvojë me rinovimet? Si është bashkëpunimi (i detyrueshëm ose jo me arkitekt) urbanistik apo ndonjë organizatë tjetër mbikëqyrëse?
Cilat leje duhet të posedohen, me fjalë të tjera cila organizatë administrative duhet t'i paraprijë kësaj? Apo bëjmë atë që duam?
Pyetja ime e dytë, a ka kontraktorë ose njerëz të njohur që mund të caktohen për të kryer këtë lloj pune dhe që mund të jenë të kuptueshëm nga një Fleming me njohuri të kufizuar të gjuhës angleze? Që përdorimi i përkthyesit tim të jetë i kufizuar, mundësisht larg Samut Prakan!
Ndoshta nëse dikush dëshiron të ndajë përvojat e tij, unë do të qëndroj në Bangkok, por gjithashtu do të shkoj në Koh Chang - Chonburri - Jomtien dhe Hua Hin për disa ditë. Dhe ndjehuni të lirë të takoheni në një bar mbi një birrë
Dëgjo këtu.
regards,
Eric
Sa para doni të shpenzoni për këtë, më duket një investim i mirë dhe më pas vetë blerja e shtëpisë. Ndoshta mendoni të ndërtoni një shtëpi të re, atëherë do të keni gjithçka të re dhe ndoshta më të lirë në fund. Fat i mirë me gjithçka
një paralajmërim: Këto "kolona betoni" janë kolona të parafabrikuara ose të derdhura në vend.
Tani do t'i shtoni peshë shtesë konstruksionit ekzistues. Me shumë mundësi këto kolona nuk janë të dizajnuara për këtë dhe as themeli. Shihni nëse mund të merrni vizatime nga bashkia. Muret janë thjesht të mbushura bosh dhe jo të lëvizshme.
Toka në Samut Prakan është pothuajse e njëjtë si në Bangkok, pra balta. Nëse ka një grumbull, ai nuk përfaqëson. Në Bangkok m'u desh të grumbulloja 30 metra thellësi që një autostradë të kishte tokë të fortë.
Gjithashtu me shtesa, mos harroni të instaloni një hollim të mirë, para ndërtimit të ri do të ketë sërish rregullim.
Sawadeekra Eric,
më dërgo me postë, jam në mes të një rinovimi të madh” Histori e gjatë dhe nuk mund të dërgoj foto.
Pershendetje Pjetri [email mbrojtur]
Përshëndetje Eric,
Mbani parasysh sa vijon:
1. Atë shtëpi mund ta blesh vetëm në emër të të dashurës;
2. Nëse është e aplikueshme, ju nuk keni të drejtë për të drejtat e trashëgimisë;
3. Nëse keni vetëm një njohuri të kufizuar të gjuhës angleze dhe nuk flisni Thai, nuk do të jetë një punë e lehtë…. Nuk rekomandohet në asnjë rast!
4. Kushtojini vëmendje të veçantë financave tuaja (që nuk i jepni shumë!);
6. Unë personalisht njoh një farang, i cili tashmë ka humbur shumë para, pa pasur asgjë personale në Tajlandë dhe që është ende i martuar…!
7. Ndoshta kontrolloni se çfarë pune ka pasur e dashura juaj në të kaluarën...?
7. Si farang mund të blesh vetëm një apartament në Tajlandë, por jo tokë…;
8. Kushtojini vëmendje është mesazhi dhe mos e lini veten të frikësoheni!
1. Toka mund të blihet vetëm në baam e saj, banesat mund të regjistrohen në emër të të huajve.
2. E pasaktë, ju keni të drejta.
3. Jam dakord me ty, e veshtire por e mundshme.
4. Jam dakord me ty.
5. Njoh shumë të huaj që 'zotërojnë një shtëpi'; dhe ji shumë i lumtur.
7. Lëndët e zakonshme.
7. Toka nuk është e mundur, shtëpia është, shih 1.
8. Po, kushtojini vëmendje.
Mund të shkoni në SCG. Kjo është një kompani e madhe, ku sheh degë kudo, veçanërisht në zonën e Bangkok. Ata projektojnë, zbatojnë dhe kujdesen për të gjitha lejet.
Sigurisht që do të jeni më të shtrenjtë se sa të punësoni një kontraktor lokal.
Ne po punojmë vetë për një rinovim në Ban Krut dhe kemi zgjedhur një kontraktor lokal sepse nuk kemi ndryshuar strukturën e trarëve.
Të gjitha ndryshimet tona ishin brenda rregullave dhe për këtë arsye nuk kemi nevojë për leje.
Ne i kemi parë ato nga SCG, por siç e përmenda, ato ishin shumë më të shtrenjta.
Më lejoni së pari të deklaroj se unë jam thjesht një laik dhe kam më shumë një qëndrim "gotë gjysmë bosh".
Supozoj se është një shtëpi e veçuar.
Dyshoj se është ndërtuar si shumica e shtëpive të banimit tajlandez: ndërtimi i kornizës. Pra, një kornizë betoni (dysheme dhe kolona) me mure murature midis kolonave. Nuk ka mure mbajtëse.
Shtëpia qëndron në tokë të butë. Bangkok dhe Samut Prakan zbresin ngadalë.
Nëse shtëpia është e mbështetur mirë (në shtylla/grumbulla ngjitëse me gjatësi të mjaftueshme), mund të mendoni për një dysheme. Nëse jo, kati shtesë pothuajse me siguri do të bëjë që e gjithë shtëpia të fundoset (nëse nuk është bërë tashmë).
Unë do të merrja një linjë plumbash dhe një nivel për të parë nëse gjithçka është plumb / nivel.
Nëse jo, do ta mendoja me shumë kujdes.
Kam ndjesinë se gjatë kryerjes së punëve ndërtimore, "tailandezi" (e di, që nuk ekziston) është i prirur t'ia shpërblejë punën dikujt në rrjetin e tij (familje, miq, të njohur) që është i gatshëm ta bëjë atë. . Ekspertiza/mjeshtëria është e një rëndësie dytësore.
Zgjidhni kontraktorin e synuar në bazë të gjendjes aktuale të punës së kryer prej tij/saj prej ~5 vitesh më parë.
@ François: një i huaj mund të zotërojë një shtëpi, por jo tokë (por me qira/frutgëzim).
Aktualisht me një shtëpi të ndërtuar në Loei, qëndroni aty gjatë gjithë kohës që po punohet për të mbajtur nën vëzhgim gjithçka, përndryshe nuk do të shkojë mirë.
I blej vetë materialet dhe i paguaj punëtorët çdo 3 ditë, kam një lloj përpunësi që ecën përreth që menaxhon pjesën tjetër, sigurisht që e paguaj pak më shumë.
Nuk kanë mjete, shumicën e makinerive i kam blerë vetë, pajisje saldimi, sharrë etj.
Të gjithë betoni le të vijë nga fabrika, përndryshe do të duhet shumë kohë, të gjitha i bëjnë me dorë, nuk kanë as betonier.
Komunikimi është i vështirë, unë nuk flas anglisht dhe tajlandishtja ime gjithashtu nuk është e mirë.
Ajo që më shqetëson më shumë është përdorimi i energjisë elektrike, nuk kam gjetur ende dikë që ta bëjë këtë, dua të ketë gjithçka me tuba dhe të mbaj kodin e ngjyrave dhe të mos ngatërroj me shirit elektrik për t'i bashkuar gjërat së bashku.
Unë jam në gjendje të bëj shumicën e gjërave vetë, por kjo bie nën punë dhe nuk më lejohet ta bëj këtë në Tajlandë. Vetëm ji i qetë dhe i sjellshëm, sepse ata do të largohen së shpejti dhe pastaj shkoni të kërkoni njerëz të tjerë. Fundi i punës javën blej një kuti birrë dhe një shishe wiskie, e cila vlerësohet.
Nuk është e saktë ajo që thua për mos lejimin e punës në këtë rast. Brenda dhe rreth shtëpisë tuaj ose të partnerit, ju mund të kryeni të gjitha llojet e punëve. Në fakt, lejohet edhe ndihma fqinjësore, gjë që është normale në Tajlandë. Ky informacion vjen nga studio ligjore Siam Legal. Kështu që ju mund të bëni punën tuaj pa asnjë problem.
Përshëndetje Eric,
Pilota parafabrikate nuk mund të vendosni një dysheme atje, shtyllat nuk janë më të thella se 50 cm me pak beton në hekur përforcues midis shtyllave, emri i themelit nuk duhet të ketë. Ajo që është thënë tashmë është që të shkurtohet dhe të ndërtohet e reja është më e lirë. Dhe blini vetë të gjithë materialin që mund të blini hekur dhe hekur. Shumë sukses Ne ndërtuam vetë shtëpinë, studion dhe dyqanin tonë, ose të paktën kemi blerë gjithçka vetë dhe kemi qenë gjithmonë të pranishëm gjatë ndërtimit
Përshëndetje Cees Roi-et
Epo,
Në përgjithësi mund të thuash që çdo qindarkë që shpenzon në Tajlandë humbet, nuk do të kesh kurrë një pronë vetë, vetëm e dashura jote, Supozoni se marrëdhënia juaj po shkon mirë, por ajo vdes, nuk duhet shpresuar, por mund të ndodhë gjithsesi. Pastaj familja vjen për të ndarë gjithçka dhe ju mund të dreqni.
Dhe, shikoni një faqe si; royalhouse.co.th, ata ndërtojnë shtëpi të reja në të gjithë Tajlandën nga 2 milionë (50.000 €, =) pa tokë, por të plota, duke përfshirë energjinë elektrike dhe banjat. Kjo është shumë më mirë sesa ndërtimi, me rrezikun e zhytjes. Këta kujdesen edhe për lejet dhe japin garanci. (deri në derën e përparme)
Paç fat Niko
Informacion i pasaktë për tokën, mund të kontraktoni me të dashurën tuaj për të pasur një procesverbal të mirë avokati që nëse ajo vdes më herët, ju mbani përdorimin e tokës deri në vdekjen tuaj, kështu që familja duhet vetëm të presë, nëse nuk ju japin një dorë!
Për këtë nuk kërkohet avokat, kjo mund të bëhet përmes një uzufrukti që shënohet në shanotë në zyrën e tokës.
keshilla e mire mos bej asnje renovim fillo nga 0 do jete me e lire dhe me e mire
Vitin e kaluar ndërtova një ndërtesë të re komplet në Buriram, arkitekt, leje ndërtimi, etj.. Të gjitha jo të nevojshme.. bëni vetë një plan solid, mos merrni parasysh traditat tajlandeze, blini të gjitha materialet vetë, pyesni çmimet në disa dyqane harduerike, bej nje kontrate me nje kontraktor.. Vetem 10-15% paguaj pas 1 viti... nese nuk ka plasaritje apo plasaritje ne mure, atehere je pak a shume i sigurt qe e ben mjaftueshem te forte cimentos dhe betonit, dhe. .. e rendesishme...eshte prezente gjate rinovimeve...qe keni cdo gje mund te ndiqni.Vetem kur gjithcka te jete gati gati.. aplikoni per rrjetin elektrik + tubacionet e ujit gati per 2-3 dite vetem pastaj raportoni ne bashkia... e kam rinovuar, dhe... mos u beni ne asnje iluzion... nuk eshte kurre juaji, investoni vetem ate qe mund te humbisni...ndoshta gruaja juaj vdes...harroje... nuk ka asgjë nga ju.
Nuk keni nevojë për leje ndërtimi
Shiko: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Fakti që inspektimet nuk kryhen shumë shpesh nuk do të thotë se nuk kërkohet leje. Ndërtimi pa leje mund të çojë në gjobë, dënim me burg dhe prishje të strukturës.
I dashur Eric,
Unë e kuptoj nga tregimi juaj që kjo mike dëshiron ta blejë dhe rinovojë vetë këtë dhe ka kërkuar këshillën tuaj të ekspertit. Më duket mirë, për sa kohë që nuk duhet të vendosni para vetë. Nëse po, unë do ta konsideroja me shumë kujdes sepse marrëdhënia jashtë = lamtumirë para. Edhe me uzufruktin nuk do të kesh një cilësi jete në fshatin e saj të lindjes. Ndërtimi i një mikut tim është se shtëpinë e ka blerë e dashura e tij dhe ai kontribuon me 10,000 mijë baht në muaj për shpenzimet e banimit, gazit dhe rrymës. Zgjidhje e mrekullueshme.
Për sa u përket ndërtesave ekzistuese: shumë shpesh ndërtohet vetëm një pllakë betoni, në tokë që ka qëndruar prej 1 viti. Gjithashtu, kolonat, etj. shpesh ndërtohen kundër specifikimeve më të lehta të mundshme për të ulur kostot, përdoret materiali inferior dhe raporti i përzierjes çimento/rërë/dhe është i papërgjegjshëm.
Vendosja e një dyshemeje në këtë është duke kërkuar telashe. Një burrë i paralajmëruar numëron për 2!!
Edhe ne, gruaja ime dhe unë, kemi bërë plane për të ndërtuar një shtëpi vite më parë. Bleni tokë, materiale, punësoni punëtorë ndërtimi. Unë bëra një dizajn vetë.
Gjithçka ra. Gjatë një udhëtimi nëpër provincat e Nakhon Nayok dhe Prachin Buri, hasëm në një projekt të ri ndërtimi në shkallë të vogël në ndërtim.
Dymbëdhjetë bungalot në një rrugë të qetë. Shtëpitë u ndërtuan nën udhëheqjen e një gruaje të zgjuar, ajo ishte një investitore, blerëse, ekzekutuese, ajo e dinte për këtë. Ne vendosëm të blinim një shtëpi njëkatëshe të tillë. Sallon ndenje, 3 dhoma gjumi, 2 tualete, kuzhine dhe dhome sherbimi. Të gjitha dhomat e gjumit me njësi të ndara (ajer te kondicionuar). Jo aq shumë tokë, por mjaftueshëm për të parkuar makinën në pronën tuaj dhe për të organizuar një BBQ me miqtë herë pas here. Kopshtaria nuk është hobi im.
Unë kam 1,7 milionë. baht i paguar. Bërë disa kosto të tjera (2 ton baht) për instalimin e grilave, rregullimin e banjove dhe kuzhinës.
Ne jetojmë në këtë shtëpi prej 6 vitesh me shumë kënaqësi. Në retrospektivë, ne jemi të kënaqur që nuk e rindërtuam / ndërtuam veten.
Më lart në komentet lexova: veçanërisht kujdes dhe tregohuni të mprehtë. Me të vërtetë. Sepse ajo që shpesh ka rëndësi është që shtëpia ekzistuese e prindërve të partnerit tuaj të rinovohet me shpenzimet tuaja. Për shijen e tyre. Dhe shpesh është qëllimi që edhe ata prindër të vazhdojnë të jetojnë atje. Nëse nuk ju shqetëson kjo, mirë. Nuk duhet të mendoj për këtë.
Këshilla ime: hidhni një sy mirë përreth zonës. Për momentin, shumë ndërtime të reja po kryhen në Tajlandë. Dhe jo gjithçka është shitur tashmë paraprakisht. Ka shumë shtëpi të bukura, jo shumë të shtrenjta për shitje.
Nuk është zakon në Tajlandë të blesh shtëpinë prindërore. Është një lloj foleje për të gjithë fëmijët që, nëse nuk munden apo nuk duan të jetojnë askund, mund të kthehen në shtëpinë e tyre prindërore.
Unë do të mendoja me kujdes nëse dëshironi ta blini atë shtëpi dhe ndoshta siç sugjeruam më herët mund të ishte më e mençur të blini një copë tokë dhe të ndërtoni një shtëpi sipas dëshirës suaj në të. Nëse keni tokë të mjaftueshme, atëherë unë gjithashtu do të bëja gjithçka një kat në vend të dy kateve. Ndërsa rritesh, është më e lehtë.