Pyetja e lexuesit: Blerja e një apartamenti në Jomtien

25.000 € = përafërsisht Bht. 900,000. Ju nuk blini shumë për këtë. As në Jomtien dhe sigurisht jo shumë m2. Gjithsesi, pyetja jote: Nuk bëhesh kurrë pronar në atë kuptim të fjalës, por je pronar/përdorues. Ju merrni pjesë në një kolektiv. Ai kolektiv përbëhet nga 51% pronarë tajlandezë (që mund të jetë edhe 1, përkatësisht ndërtuesi që ka çdo interes që situata të mbetet kështu) dhe 49% kombësi të tjera. Një lloj aksionerësh, pra, me mbledhje dhe bord të paktën një herë në vit. Ju mund të blini një apartament në 3 mënyra: Në emër Thai, por atëherë partneri duhet të jetë Thai (me disa rreziqe nëse partneriteti shkon keq). Ju atëherë jeni pjesë e atij 51%. Në një të ashtuquajtur kompani, e cila në fakt i jep me qira pronarit/qiramarrësit. Kompania duhet të përgatisë një raport vjetor me një kontabilist, kushton midis 10,000 dhe 15,000 Bht dhe përsëri atë raport 51/49. Nevojitet më shumë shpjegime për avantazhet dhe disavantazhet. Mund t'jua jap këtë, por këtu do të duhet shumë kohë. E treta është shitja farang (jo Thai). Në përgjithësi, ju duhet të paguani më shumë për një apartament të tillë. Nuk ka kushte të tjera lidhur me këtë, me kusht që apartamenti të mund të dorëzohet. Kushtojini vëmendje të veçantë letrave të ofruara dhe angazhoni një noter për kursin e duhur.
Aktualisht ka shumë ndërtime ekzistuese dhe të reja në Pattaya-Jomtien. Nuk do ta rekomandoja për momentin dhe sigurisht jo me kaq pak para. [email protected]

Ju lutem më mbani të informuar

Jo më shumë se 49% e të huajve mund të zotërojnë një godinë. Blerja quhet pronë e lirë, atëherë ju jeni pronari i plotë. Kjo nuk ka të bëjë me 30 vjet, 30 vjet do të thotë të marrësh me qira një tokë sepse një i huaj nuk mund të blejë tokë në Tajlandë.
Nëse 49% u shitet të huajve në një kompleks, ka agjentë imobiliar që ju thonë se blerja nuk është aspak problem. Më pas ju duhet të krijoni një kompani, unë personalisht nuk do ta bëja kurrë këtë.
Gjithashtu mos e blini kurrë planin (ndërtimi nuk ka filluar ende ose ka filluar), nuk e dini nëse do të ndërtojnë, kur do të ndërtojnë, kur do të përfundojë dhe si do të jetë ndërtimi dhe përfundimi.
Nuk do të ketë shumë për shitje për 25.000 euro, çmimet zakonisht fillojnë nga kjo. Por që nga ajo kohë është një studio në një kompleks ku nuk mund ta kthesh bythën. Unë vetë jetoj në një Condo në Samui që është në shitje, do të jem i lumtur nëse marr të njëjtën gjë me atë që kam paguar për të 7 vjet më parë. Nuk e kam parë kurrë si investim. Nëse marr të njëjtën gjë në këmbim, kam jetuar pa pagesë jashtë tarifës së fondit të mirëmbajtjes dhe lavamanit.
Nëse shkoni rregullisht me pushime në Tajlandë dhe më pas jepni me qira në të njëjtin vend në mes, ia vlen të merret parasysh.

Kur blini pronë të lirë në emër të huaj, çmimi i blerjes në valutë të huaj duhet t'i transferohet zhvilluesit nëse është në ndërtim ose me apartament ekzistues për të zotëruar një llogari bankare në Tajlandë duke deklaruar blerjen për marrjen e deklaratës Forex. Mund të sigurohet si nga zhvilluesi ashtu edhe nga banka. Është e mençur të njihni të mirat dhe të këqijat e apartamentit të ofruar, për shembull kur një apartament ekzistues ose shoqatë pronarësh është aktive. Shumë projekte jashtë planit kanë probleme dhe reklamohen me projekte në letër për të cilat parapagesat mblidhen por nuk ndërtohen kurrë më vonë, ku ndryshimi i emrit të kompanisë për të refuzuar detyrimin ndodh rregullisht. Agjencitë imobilare që reklamojnë projekte mbledhin komisione kur rekrutojnë blerës, por më vonë refuzojnë çdo përgjegjësi nëse rezulton se është një projekt fantazmë ose mospërputhje me premtimin për paketën e mobiljeve falas dhe të tjera në marrëveshjen e blerjes. Nëse ka ligje në Tajlandë për t'u marrë me keqpërdorime të tilla, pak ndodh në praktikë në favor të blerësve të mashtruar. Sapo humbën paratë e tyre. Procesi gjyqësor për drejtësi zgjat me vite, kushton dhe në fund është vetëm farang që humb para.

Informacioni ligjor i dhënë këtu është i saktë, por këshilla personale më duket mjaft negative, të jem i sinqertë.

1) Për 25.000 €, me pak fat dhe kërkim të kujdesshëm, sigurisht që mund të blini një apartament të bukur modern të ri në një ndërtesë me shumë lehtësi! Edhe pse një studio shumë e vogël, është super moderne.
2) Nëse do t'i kthenit shpinën Tajlandës dhe nuk do ta përdorni më vetë, thjesht do ta jepnit me qira atë studio. Paratë tuaja gjithmonë do të japin më shumë sesa në bankë.
3) Ju zotëroni apartamentin tuaj për gjithë jetën, në fund të fundit nuk është një shtëpi me tokë

Pra, pse të mos e bëni nëse e keni atë shumë, përveç nëse këto janë centët tuaja të fundit sigurisht.

Unë do të këshilloja pozitivisht.

i dashur,

Merr me qira fillimisht pastaj mund të shohësh nëse të pëlqen vendi. Ka shumë për të blerë. Rob.

Të dashur Rob dhe Anouk,

Pse doni të blini në Jomtien ??
Dhe nuk është e vërtetë ajo që keni dëgjuar për humbjen e banesës tuaj.
Është e rëndësishme që të blini në emrin tuaj dhe jo në emrin e kompanisë suaj.
Dhe duhet të blini nga një zhvillues i besueshëm.
Unë jetoj në Tajlandë për 15 vjet, dhe së pari shikova përreth për të paktën 12 vjet përpara se të blija një apartament pasardhës.
Çfarë doni të bëni me të? Do të jetoni vetë apo me qira?
Nëse doni të blini diçka, mund t'ju jap një këshillë të mirë, sepse kam blerë edhe apartamente 26000 euro.
Dhe unë i kam marrë me qira të gjitha tani.
Mund të më dërgoni një email dhe unë do t'ju dërgoj disa fotografi të këtyre apartamenteve që kam.

[email mbrojtur]

Të fala,

Joshua.

Tashmë janë bërë shumë vlerësime realiste. Besoj se është sigurisht e mundur të blihet një apartament për atë buxhet në zonën në fjalë. Jomtien nuk është një zgjedhje e keqe: deti do të jetë gjithmonë popullor, dhe afërsia e tij me Aeroportin Suvarnabumi e bën atë interesant për të huajt që fluturojnë. Përveç kësaj, aspektet janë të rëndësishme për ruajtjen afatgjatë të vlerës: cilësia dhe vendndodhja. Mos blini një apartament me para që mund t'ju nevojiten në 10 vjet, kështu që shikoni afatgjatë. Dhe mos shikoni vetëm kthimet e mundshme financiare, sepse ato janë të pasigurta, por veçanërisht shikoni se në çfarë ju pëlqen të kaloni pushimet (të gjata). Atëherë nuk mund të gaboni. Shkoni në rrugën zyrtare dhe blini ekuivalentin holandez të të drejtës së apartamentit që mund të regjistrohet në emër të të huajve.

Merrni kohë për të bërë një zgjedhje. Punësoni një ndërmjetës lokal i cili është i pavarur nga zhvilluesit kryesorë. Nëse jeni duke shkuar për ndërtim të ri, atëherë zgjidhni një zhvillues me reputacion, dhe gjithashtu shikoni një projekt tashmë të realizuar të zhvilluesit në fjalë.

Nëse jeni të interesuar, unë mund t'ju tregoj rrugën drejt këshilltarëve të besueshëm dhe transparent. Me njofto.