Parashtrimi i lexuesit: Pyetja e vazhdueshme e lexuesit në lidhje me noterin civil për aktin e blerjes së prokurës
Së fundmi kam dorëzuar një pyetje lexuesi, e cila është postuar më 31 tetor me titullin “Pyetja e lexuesit: Kërkoj një noter holandez ose flamand në Tajlandë për një akt blerjeje prokure”. Tani kam një përgjigje të qartë për pyetjen time nga një noter holandez i së drejtës civile dhe mund të tregoj gjithashtu se si është situata me një sërë zgjidhjesh të propozuara.
Fillimisht ju falënderoj të gjithëve për komentet dhe këshillat tuaja.
Konsultimi me një noter të së drejtës civile në Holandë më në fund ka dhënë qartësi. Dhe këtu ka diçka për të thënë për komentin e të gjithëve, jo në çdo situatë. Prandaj, këtu është një përmbledhje e shkurtër e situatave të ndryshme.
Për të blerë pasuri të paluajtshme kërkohet vetëm një prokurë private. Kjo do të thotë, nëse nuk kërkohet hipotekë. Noteri në Holandë mund të bëjë një prokurë të tillë private dhe më pas mund ta nënshkruani në Tajlandë, duke legalizuar nënshkrimin tuaj. Një avokat plus si Erik dhe Sjaak S. tashmë mund ta përmend këtë në një përgjigje. Më shpesh, për këtë përdoret edhe një Konsull, i cili mund të hartojë edhe prokurën. E kuptoj që belgët e përdorin ndonjëherë këtë.
Nëse duhet të hartohet një akt hipotekor, atëherë një prokurë private është e pamjaftueshme dhe ju duhet një prokurë noteriale. Kjo duhet të nënshkruhet në prani të një noteri.
Pandemia aktuale ka ngritur një problem në këtë fushë. Testamentet duhet të nënshkruhen gjithashtu në prani të një noteri të së drejtës civile, ose, për shembull, nëse dëshironi t'i lëshoni një autorizim një personi të cilit i besoni të kryejë veprime juridike në emrin tuaj, nëse nuk jeni më në gjendje ta bëni këtë. veten, për shembull si rezultat i demencës ose një infarkti cerebral. Por shumë shtëpi për të moshuarit u mbyllën për publikun në pranverë, kjo është arsyeja pse i ashtuquajturi proxy Skype u krijua përmes një ligji emergjence.
Rastësisht, prokura Skype në Holandë mund të përdoret vetëm për testamente, në Belgjikë kjo lejohet edhe për transaksionet e pasurive të paluajtshme.
Rastësisht, që nga viti 2018, Belgjika ka pasur mundësinë e ekzekutimit të një akti në të njëjtën kohë, në dy noterë të ndryshëm nëpërmjet një lidhjeje video.
Parashtruar nga Pali
Paul, ajo që më mungon në shpjegimin tuaj të vlerësuar është se çfarë duhet bërë nëse një vend nuk ka një noter si bota perëndimore. Tajlanda nuk ka një noter të tillë, por ka një avokat+, por vula e tij përmend noterin e ligjit. Ai/ajo ka licencë dhe ai numër është i shënuar mjeshtërisht në akt.
Nëse avokati+ sipas ligjit tajlandez nuk pranohet nga noterët e NL dhe ju e dini se autorizimet janë të nevojshme për emigrim, tani do të detyroheni të lëshoni një autorizim të përgjithshëm për emigracionin në NL. Rastësisht, për shitjen e një pasurie të paluajtshme në NL nga noteri NL, vërtet është pranuar prokura e avokatit+.
nëse mjafton një prokurë private, nënshkrimi dhe legalizimi mund të bëhet nga një avokat-plus. Atëherë nuk kërkohet një noter në Tajlandë. Një prokurë e tillë private është e mjaftueshme për një transaksion të pasurive të paluajtshme.
Prokura noteriale kërkohet vetëm nëse blerësi duhet të marrë edhe një hipotekë. Në këtë rast, nënshkrimi me një avokat plus nuk është i mjaftueshëm.
Sugjerimi juaj për të hartuar një prokurë të përgjithshme noteriale kur emigroni nga Holanda mund të jetë vërtet një zgjidhje. Ju mund të zgjidhni një prokurë të përgjithshme noteriale ku personi i autorizuar mund të kryejë të gjitha veprimet juridike në çdo fushë.
Por ju gjithashtu mund të zgjidhni një prokurë të kufizuar noteriale, e cila tregon se personi i autorizuar, për shembull, mund të organizojë transferimin e shtëpisë së banuar nga pronari, por jo akte të tjera ligjore.