Këshillë: marrja me qira në Tajlandë është më e mirë se blerja
Këshilla ime e parë pas shumë vitesh Tajlandë: mos blej, por merr me qira. Kur blen, duhet të paguash me para në dorë, sepse këtu farang nuk marrin hipotekë. Ju gjithmonë mund të largoheni nëse diçka nuk ju pëlqen.
Për shembull, unë kisha dy fqinjë në Bangkok me gjithsej gjashtë gjizë të vegjël që e penguan vajzën time të flinte. Njoh gjithashtu njerëz që papritmas patën pranë tyre një dyqan riparimi të motoçikletave ose një tendë karaoke. Nëse bëhet shumë i çmendur, mund të largoheni menjëherë kur të merrni me qira. Blerja është e shpejtë, por shitja mund të marrë shumë kohë…
Këshilla 2: mos krijoni një kompani. Kushton para dhe ju duhet të paraqisni një llogari vjetore të fitimit dhe humbjes. Duhet të jetë një kompani aktive, përndryshe herët a vonë do të shkoni për sëpatë. Për më tepër, ju zotëroni vetëm 49 për qind të shtëpisë dhe tokës, pavarësisht se sa mirë e rregullon avokati. Ekziston gjithmonë një rrezik i caktuar, veçanërisht tani që qeveria tajlandeze dëshiron të parandalojë këtë abuzim të kompanive.
Këshilla 3: nëse doni të jepni me qira me gjithë forcën, atëherë bëjeni këtë vetëm në tokë. Shtëpia mund të jetë në emrin tuaj. Ekziston edhe një rrezik këtu, sidomos pas 30 vjetësh, sepse mandati i dytë nuk është rregulluar kurrë siç duhet ligjërisht. Unë e di farang që bëjnë gjyq, por ata zakonisht shkojnë për sëpatë. Një mik i mirë në Hua Hin ka hapur një dyqan ushqimesh me të dashurën e tij. Ndërtesa me apartament në katin e sipërm është në emër të saj me qira me dërrasë. Tani ata janë ndarë dhe ajo e nxjerr jashtë, duke paralajmëruar se ka miq në polici. Tani ai është në proces gjyqësor dhe prej muajsh jeton gati 300 kilometra larg.
Këshilla 4: marrë një uzufrukt. Pak i njohur në Tajlandë, por krejtësisht i ligjshëm. Me fjalë të tjera: uzufrukti i shtëpisë dhe i tokës për aq kohë sa jeton personi që tërheq. Mund të jetë gjithashtu një fëmijë i rritur apo edhe një nip. Për sa kohë që kjo jeton (dhe mund të marrë një kohë shumë të gjatë) prona është e patjetërsueshme. Jo vetëm që ka shumë rrugë që të çojnë në Romë; ka po aq rrugë (të tërthorta) që Thai mund të marrë për të kaluar nëpër gjykatë. Nëse nuk mund të lexoni dhe flisni tajlandisht, ju jeni plotësisht të varur nga një avokat. Kjo më duket si një pikënisje e pasigurt…
Marrja me qira është padyshim më e mirë se blerja. Megjithatë: si shpesh, dashuria të bën të verbër (ose të paktën miop). Të besosh në mirësinë e të afërmit është gjithashtu një grackë…
– Mesazhi i ripostuar –
Plotësisht pajtohem. Përveç kësaj, qiratë janë relativisht të ulëta, gjë që është një arsye shtesë për të marrë qira.
Sigurisht! Dhe ju ndërtoni ose blini në tokën e dikujt tjetër, e cila nuk këshillohet kurrë dhe askund dhe sigurisht kurrë në Th, sepse ju e bëni veten plotësisht të varur, gjë që mund të shmanget në Th.
Unë njoh një holandez që, si shumë farangë të tjerë, kishte ndërtuar në tokën e familjes dhe sigurisht që gjërat shkuan përsëri keq, i cili i prishi shtëpinë me moton: jo unë, atëherë ti dhe as familja.
Miqtë tanë të mirë morën me qira një shtëpi të bukur. Pronari i rregulluar mirë jeton në Bangkok, por gjithçka është rregulluar përmes rrugës zyrtare me një avokat. Shtëpia ishte bosh dhe e dekoruan vetë.
Asnjëherë nuk ka pasur ndonjë problem rruga ku ka qenë shtëpia ka pasur më shumë shtëpi me qira, këta njerëz gjithashtu kanë thënë pa probleme. Pavarësisht se mund të blinin lehtësisht, nuk kishin qime në mendje për ta bërë këtë. Shtëpitë janë në fund të Pattaya, fillimi i Jomtien në kryqëzimin e një rruge të fshehur bukur. Dhe nëse kishte diçka, ata mund të telefononin dhe ajo rregullohej menjëherë.
Është për të ardhur keq që ata nuk janë më atje për shkak të vdekjes, por ne gjithmonë kemi qenë shumë të kënaqur.
Nuk të bën keq të blesh një shtëpi në emër të të dashurit apo të dashurës, përderisa kur të firmosësh kontratën e kupton që shtëpinë ia ke dhuruar të dashurit. Dhe pastaj shpresoni që ai / ajo të mbetet i dashuri juaj. Sigurisht, ky është një test i shkëlqyer lakmus i cilësisë së ndjenjave të tij/saj për ju. Që nga ai moment ju jeni mysafir në shtëpinë e tij/saj.
Të gjitha ndërtimet e tjera janë të mundimshme. Shumë telashe administrative, pak siguri dhe ju jeni të mbërthyer me të, kështu që nuk ka fleksibilitet. Shumica e vizitorëve të Tajlandës janë pak më të vjetër. Pastaj thjesht llogarisni se sa është blerja me të gjitha kostot shtesë për mirëmbajtjen dhe tarifat në krahasim me marrjen me qira, të themi, deri në ditëlindjen tuaj të 95-të.
Gjithashtu mendimi im pas 40 vjet përvojë në Tajlandë. Por është e vështirë të pranohesh nga publiku. Të cilët preferojnë të blejnë në fshatin e lindjes së partneres së tyre të rrethuar nga familja e saj.
Marrja me qira është sigurisht zgjidhja më e mirë siç është shkruar tashmë, por shikoni përmbajtjen e kontratës.
Shumica e kontratave kanë një standard Thai dhe janë shumë të thjeshta. Edhe e dashura ime tajlandeze jep apartamente me qira dhe unë i kam lidhur kontrata në anglisht, të cilat u bëjnë drejtësi të dyja palëve dhe nuk lënë asgjë për t'u sqaruar. Pra, mos ngurroni të deklaroni kërkesat tuaja kur i jepni qira qiradhënësit, përndryshe mund të përjetoni sherr në afat të gjatë.
Hans,
Uzufrukti (frutgëzimi) shkon përtej dhënies me qira të tokës për 30 vjet?
Me fjale te tjera:
Kur e vendos (blej) shtëpinë tonë në emër të fëmijës(fëmijve), po me qiranë e tokës (30 vjet)?
Marco, uzufrukti (frutgëzimi) është mbi jetën e atyre që tërheqin. Kjo mund të jetë shumë më e gjatë se 30 vjet nëse i lejoni fëmijët (të rritur) të tërheqin së bashku. Për më tepër, me uzufruktin ju paguani shumë më pak në zyrën e tokës sesa me qira.
Tani jam i bindur gjithashtu se zgjidhja më e mirë është dhënia me qira. Cilësia e palës së qirasë dhe kontrata e qirasë janë të rëndësishme, por kështu është me çdo gjë.
Me sa duket këtu ka ende njerëz që nuk e dinë se këtu ka edhe ligje, noterë, avokatë etj.
hartimi i kontratave ligjore reciproke etj.. e keshtu me radhe, dhe cdo gje sipas ligjit, si i huaj kur blen toke, te perfshihet emri ne chanot .. kontrate ne rast te vdekjes se partnerit tajlandez, ke te drejte te zoteroj pronen, token me qe te mund te shese shtepine.
Ende pyes veten se cili është problemi për një pjesë të popullatës “Farang” këtu, por nëse nuk e dini se çfarë apo pse!? e kuptoj.
Dhe mos u shqetësoni shumë për blerjen e pronës këtu sepse brenda pak vitesh do të bëhet që shumica e "farangëve" të blejnë një shtëpi në Tajlandë me një çmim të arsyeshëm për çmimin e një garazhi në Belgjikë ose Holandë.. sepse Popullsia kineze i ka vënë sytë te shtëpitë e lira dhe aplikacionet për shtëpitë e tyre të lira. çmimet në Tajlandë dhe këto janë për rrjedhojë duke blerë me rezultat që çmimet po rriten bukur.. dhe injoranti i zgjuar (në shumë raste) "Farang" qëndronte aty dhe e shikonte. Si zakonisht.
Kalofshi nje dite te bukur.
Jam plotësisht dakord. Unë jam zhvendosur tashmë për shkak të një tende karaoke. Kështu që marrja me qira është perfekte për mua
Artikull i mrekullueshëm, dhe me të vërtetë keni të drejtë.
Ok, bleva.
Për 2.7 milion baht një vilë e mrekullueshme në Jomtien me fqinjë të këndshëm.
Në të njëjtën rrugë, shtëpitë ekuivalente po shiten për 3.3 milionë baht, pra një trend i vazhdueshëm.
Kur bleva 2,7 milionë ishte saktësisht 60.000 euro, tani është 68.000 euro.
Unë kam ngritur një LTD në gjumë me këshillën e një avokati me vlerën e shtëpisë si hyrje. Të paktën duhet të jetë 2 milionë. Pjesa ime është 49%, e dashura ime 48% dhe noteri 3% duke deklaruar se e dashura ime dhe noteri kanë nënshkruar një klauzolë që heqin dorë nga aksionet kur më përshtatet mua.
Dy vjet më parë, e dashura ime në atë kohë ishte ngopur dhe donte të kthehej në lokal. Për 3000 baht ajo ishte pronare përmes zyrës së regjistrimit.
Për mënyrën se si kam vepruar, kam një ndjenjë të mirë për të, por ndoshta njerëzit e tjerë kanë një pikëpamje të ndryshme për të, të cilën unë do të doja ta dëgjoja.
MVG.
Hank Simonis.
Nëse keni mundësi të blini diçka si pronë investimi, d.m.th. pa pasur nevojë të ndryshoni në mënyrë drastike planet tuaja të ardhshme nëse humbni investimin tuaj, nuk ka asgjë të keqe me këtë, dhe në rastin e vetëbanimit ju kurseni edhe në qira.
Në të gjitha rastet e tjera po e ekspozoni veten ndaj rreziqeve që mund të shpresoni se nuk do të realizohen.
Bram pak a shumë e tregon tashmë këtë, megjithëse vërej se nuk i mbështes shifrat që ai përmendi për inflacionin në Tajlandë.
.
https://tradingeconomics.com/thailand/inflation-cpi
I dashur francez,
Jam kurioz për rreziqet e përmendura.
MVG.
Hank Simonis.
Sidomos që, nëse doni të largoheni për çfarëdo arsye, duhet të prisni dhe të shihni nëse dhe me çfarë çmimi mund ta shesni shtëpinë.
Dhe nëse në fund të fundit do të mbijetojnë të gjitha ndërtimet tuaja ligjore të mirëmenduara.
Henk, ti e kupton se një LTD e fjetur për pasuri të paluajtshme është e paligjshme. Ju rrezikoni që akti juaj i shitjes të anulohet dhe për rrjedhojë të shpallet i pavlefshëm.Atëherë do të humbisni jo vetëm pronën, por edhe paratë tuaja.
Javën e kaluar një burrë tregoi historinë e tij të LTD në një forum, jo vetëm që humbi gjithçka, por edhe u dëbua nga vendi.
Një histori e çuditshme. Unë jam një klient me portofolin tim të biznesit dhe investimeve në zyrën më të madhe në Pattaya dhe ata do të këshillonin diçka që është e paligjshme.
Dua të di të gjitha aspektet e kësaj.
Më tingëllon si një histori majmuni.
MVG.
Hank Simonis.
Ndoshta e çuditshme, por e saktë. Një kompani fjetjeje për pronësinë e tokës është e paligjshme.
flitet vetëm për blerjen e shtëpive.
Unë dua të blej një apartament vetëm në emrin tim, dhe më vonë të transferohet tek kushdo që dua.
Nuk mund të thuash që marrja me qira është përkufizim më e mirë se blerja. Gjithçka varet nga situata juaj personale, partneri i mundshëm, mosha, gjendja financiare, planet për të ardhmen, etj etj.
Personalisht, unë kurrë nuk do të investoja në pasuri të paluajtshme në Tajlandë (si në blerjen me shpresën për të bërë një fitim gjatë shitjes)
I dashur Bram,
Një përmbledhje e shkëlqyer. Sapo e lexova këtë, lind edhe më shumë pyetja pse kaq shumë njerëz e vënë theksin tek qiraja.
Objektivisht, shkalla ime po shkon drejt BLEJ.
MVG.
Hank Simonis.
@corretje, pikërisht! Kështu më ka ndodhur pafundësisht. U mërzita shumë nga zënkat e pafundme për rritjen e qirave, moskthimin e depozitave dhe debatet e vazhdueshme me qiradhënësin. I bleva gruas sime tokë me shtëpi para rreth 27 vitesh, mendoj dhe jetoj ende atje. Gjëja më e mirë që kam bërë ndonjëherë këtu.
artikull i shkëlqyer! Stickman Bangkok e rekomandoi këtë vite më parë dhe unë i jam mirënjohës atij për këtë. Shumica e farangëve blejnë sepse i nënshtrohen presionit të vazhdueshëm të partnerit të tyre tajlandez. Ka kuptim që ajo insiston në këtë. Në një divorc, ajo pothuajse gjithmonë fiton. Fillimisht nis zhurma për një zinxhir ari, pastaj për një shtëpi. Mos bini për të.