Ndërtoni, rinovoni ose blini një shtëpi në Tajlandë
Unë nuk do të flas këtu për financat ose nëse mund të zotëroni një pronë në Tajlandë. As për atë që do të ndodhë me shtëpinë më pas në rast divorci apo vdekjeje. Ky është një diskutim krejtësisht i ndryshëm, të cilin unë nuk e njoh ligjërisht dhe për këtë arsye nuk mund ta komentoj.
Në përgjigje të pyetjes së një lexuesi të mëparshëm në lidhje me "një kontraktor për riparimin e çarjeve në muret e një shtëpie" dhe përgjigjeve të shumta ndaj tij, do të doja të përpiqesha të jap një shpjegim më teknik të këtij problemi të zakonshëm në Tajlandë.
Problemi kryesor është zakonisht paqëndrueshmëria e nëntokës. Tajlanda ka shumë tokë të ulët në dispozicion. Toka ngjitur me përqendrime më të mëdha urbane, të cilat janë përdorur si fusha orizi në kohët e mëparshme, por tani i është dhënë një destinacion si zgjerim urban. Këto terrene ishin në fakt këneta dhe ishin thjesht nën ujë për pjesën më të madhe të vitit. Këto terrene janë ngritur me 1 ose ndonjëherë 2 metra tokë dhe për këtë arsye janë "të thata" pasi tani janë mbi nivelin e ujit natyror. Por nëntoka është dhe mbetet moçal dhe është totalisht e paqëndrueshme për shkak të ndikimeve sezonale dhe njerëzore pas kultivimit të këtyre parcelave. Ka luhatje të vazhdueshme në tabelën e ujit, të cilat përcaktojnë aftësinë mbajtëse mekanike të dherave.
Këto toka janë blerë nga zhvilluesit e projekteve që ndërtojnë banesa në to në masë, me shtëpi shumë të bukura që janë ndërtuar në mënyrën më të lirë të mundshme për të bërë sigurisht sa më shumë fitim, ky është ligji i ekonomisë: fitimi. .
Zakonisht nuk bëhet një studim i duhur i qëndrueshmërisë së tokës dhe as nuk e di nëse kjo kërkohet nga legjislacioni i ndërtimit tajlandez, si në Belgjikë. Nëse po, atëherë çdo “njohës i Tajlandës” e di se çfarë po bëhet me atë legjislacion, plotësoni vetë.
Si rrjedhim, kontraktori do të vendosë grumbuj në tokë, sipas zakonit të modës së vjetër. Shtyllat 5 deri në 6 m të gjatë dhe kjo do të mjaftojë sepse diku tjetër mjaftonte. Nëse toka do të plotësohej me disa metra tokë, kjo nuk do të mjaftonte, sepse grumbujt janë mezi disa metra në tokën kënetore të paqëndrueshme. Zgjidhja e vetme është kryerja e matjeve të qëndrueshmërisë së tokës, bazuar në këto rezultate, të përcaktohet se sa thellë duhet të futen grumbujt në tokë për të arritur një shtresë të qëndrueshme toke. Një zgjidhje tjetër është të nxirrni gurë në mënyrë që të krijoni vetë një sipërfaqe të qëndrueshme. Kjo është një zgjidhje shumë e shtrenjtë dhe për këtë arsye do të përdoret rrallë për banesa të zakonshme.
Çfarë po ndodh tani? Mbi bazën e planeve të gatshme, ndonjëherë ngrihen 50 ose më shumë shtëpi mbi këto baza. Një ngarkesë e madhe në sipërfaqen tashmë të paqëndrueshme. Një studim solid betoni, në varësi të llojit të shtëpisë, zakonisht nuk bëhet. Të gjithë trarët e betonit mbajtës janë bërë sipas të njëjtit model dhe përmasa të vjetra besnike nga mjeshtër ndërtues shpesh teknikisht të papërvojë. Ka mbetur gjetkë, kështu që duhet të jetë kështu edhe këtu.
Si rezultat, struktura e betonit është mjaft e mbidimensionuar (më mirë sesa nëndimensionimi) për të siguruar që është mjaft e fortë dhe se betoni dhe puna nuk janë në fund të fundit aq të shtrenjta sa të bësh një studim të fortë betoni, lloji i shtëpisë sipas llojit. shtëpi, nga një inxhinier strukturor. Pasoja e këtij mbidimensionimi të kotë është jo vetëm përdorimi i padobishëm i materialeve, betonit, armaturës, por edhe një ngarkesë totalisht e kotë e peshës së nëntokës tashmë të paqëndrueshme. Nëse dikush e di se 1 m³ betonarme, në formë të tharë, peshon rreth 2500 kg, atëherë llogaritja bëhet shpejt nëse përdor 50 m³ shumë beton për shtëpi për 10 shtëpi. Kjo është 1.250.000 kg ngarkesë e padobishme!
Sa i përket pas ndërtimit dhe shitjes së këtyre shtëpive. Tani që këto shtëpi janë të banuara, problemi i vërtetë sapo ka filluar të lindë. Shumë shpesh një godinë e tillë ka furnizimin e vet me ujë. Meqenëse ka ujë të mjaftueshëm (ndonjëherë edhe shumë) në nëntokë, pompimi i ujit në kullën tuaj të ujit është zgjidhja më ekonomike. Megjithatë, pompimi i vazhdueshëm i ujit ka një efekt në tabelën e ujit. Duke qenë se uji është i lirë për banorët në këtë mënyrë, ky ujë përdoret bujarisht për tualete, dush dhe veçanërisht për ujitje të lëndinave dhe bimëve me pamje të bukur.
Po ashtu janë mbjellë mjaft pemë për t'i dhënë të gjithë një pamje të këndshme me hije të gjelbër. Duke ditur që disa pemë thithin deri në 200 litra ujë në ditë, një familje arrin shpejt 300 litra në ditë përmes përdorimit normal sanitar dhe shtëpiak (mos fol për lotimin e përditshëm të lëndinave) pastaj arrin shpejt në disa dhjetëra mijëra. litra ujë në ditë që zhduket nga nëntoka dhe vështirë se rimbushet natyrshëm gjatë stinës së thatë. Kjo me të vërtetë ka një ndikim të rëndësishëm në tabelën e ujërave nëntokësore. Në sezonin e shirave, ndodh e kundërta dhe niveli i ujit ngrihet. E gjithë kjo do të thotë se nëntoka e paqëndrueshme është gjithmonë në lëvizje dhe që natyrisht ndikon në themelet që nuk janë të dizajnuara për këtë. Prandaj, shtëpia do të jetë gjithmonë në lëvizje, sado minimale, dhe do të ketë një ndikim në strukturë me çarje në të gjitha materialet jo elastike si dyshemetë, suvatimet, pllakat e murit.
Tani që jemi bërë më të vetëdijshëm për shkakun, pyetja është: çfarë mund të bëjmë për këtë nëse kemi një problem të tillë? Shtëpia tani është blerë dhe investimi nuk ka qenë i papërfillshëm.
Teknikisht ka zgjidhje të ndryshme, por ato duhet të jenë financiarisht të qëndrueshme për pronarin. Një zgjidhje shumë e saktë është përforcimi i themeleve në thellësi. Teknikisht e mundur, por jashtëzakonisht e shtrenjtë. Shpimi në thellësi dhe injektimi i betonit. Po, bëje. Së shpejti do ta kuptoni se sa kushton një operacion i tillë. Jo i përshtatshëm për një shtëpi të zakonshme.
Përforcimi i sipërfaqes rreth shtëpisë zakonisht është i pakuptimtë dhe shpesh do të ketë edhe efektin e kundërt pasi nuk e trajtoni problemin e thellësisë dhe do të stresojë edhe më shumë sipërfaqen e paqëndrueshme. Pra mos.
Pra, mbetet që të metat të bëhen të padukshme për syrin. Shtëpia nuk do të shembet, kështu që le të shkojmë estetikisht. Prerja dhe risuvatimi i plasaritjeve nuk është zgjidhja e duhur, sepse plasaritjet thjesht do të kthehen pas një kohe. Pra, tavanet, nëse shfaqen të çara, do t'i përfundojmë me material elastik si druri. Ky material është fleksibël dhe përshtatet me lëvizjet e vogla. Për shembull, muret dhe dyshemetë mund të mbarohen edhe me dru, por për shkak të monotonisë së përdorimit të drurit kudo, kjo mund të bëhet edhe me tapë. Aktualisht ne treg gjenden pllaka tape shume te bukura ne te gjitha llojet e motiveve dhe ngjyrave te cilat mund te perdoren si per mure (edhe ne banjo) ashtu edhe per dysheme. Tapa është një produkt natyral shumë fleksibël, me trajtimin e duhur të shtresës së sipërme është i papërshkueshëm nga uji dhe shumë i qëndrueshëm. Aplikohet shumë lehtë pasi mund të ngjiten me një ngjitës të posaçëm paste me bazë uji.
Zgjidhja më radikale është të mbuloni defektet dhe të përpiqeni ta shisni shtëpinë për një çmim të mirë, por kjo nuk do të ishte në natyrën e Lung Addie pasi më pas ia kaloni problemin e njohur një personi tjetër, ndonjëherë të varfër!
Prandaj, gjithçka varet nga ajo që dëshironi të investoni në mënyrë që të mund të shihni bezdinë dhe joestetikën e çarjeve në mure çdo ditë.
Do të përpiqem të jap një përshkrim të matjeve të mia të lëvizjes së tokës në një artikull tjetër nëse reagimet në blog tregojnë se ka interes për këtë.
E gjithë historia na duket e çuditshme neve si laik.Ne ndërtuam një shtëpi vetë në Isaan në vitin 2010
Shtëpia, duke përfshirë materialet dhe kostot e ndërtimit, u ndërtua në shtëpi për 400.000 THB. Megjithatë, shtëpia u ndërtua me dy mure duke përdorur ato blloqe të mëdha gri. Por ne fillimisht i mbushëm të gjitha ato blloqe me beton. Shtëpia tani ka qenë atje për 5 vjet nuk ka plas asgje.Megjithate kati i siperm nuk ka.dhe shtepia eshte 27 x 8 metra.
Dhe ujërat nëntokësore këtu janë vetëm 70 cm dhe pishina jonë, të cilën e kemi ndërtuar me dy mure në një pjesë mbi tokë, nuk ka hyrë fare, edhe pse përmban 50.000 mijë litra ujë.
Jhonny
Epo, një shtëpi është gjithashtu diçka ndryshe nga një seri kondomesh.
Shtëpia e vjehrrës tajlandeze në Bamnet Narong, Isan, e ndërtuar në vitin 1998.
Pa të çara apo të ngjashme. Është gjithashtu ndërtim me dy mure me tulla të mbushura me beton.
Themeli: një pllakë e rëndë e plotë betoni, ajo përsëri në shtylla betoni.
Por shtëpia nuk është më në nivel dhe është zhvendosur disa centimetra.
Prandaj rrjedhjet dhe problemet e rregullta midis, për shembull, rezervuarit të jashtëm të ujit dhe ambienteve të kuzhinës/sanitare, problemet e kullimit në tuba, telat elektrikë që çahen nga jashtë brenda, etj.
Të gjitha jo të pakapërcyeshme, dhe nëse Harry është i dobishëm, nuk ka problem.
Por e shihni, në afat të gjatë do të shihni vetëm të metat.
Siç e ka përshkruar tashmë Lung Addie, sigurisht që është për shkak të nëntokës së dobët dhe ndryshimeve në nivelin e ujërave nëntokësore. Nëse ujërat nëntokësore janë tashmë në 70 cm nuk ka ndikim në plasaritjen e mureve, sepse këtë problem e kemi edhe në shumë vende në Holandë. Problemi i çarjeve në mure ka të bëjë, ndër të tjera, me cilësinë e dobët të tokës, shpesh në lidhje me luhatjet e nivelit të ujërave nëntokësore, shkaqet e të cilave janë përshkruar saktësisht në artikullin e mësipërm. Shkaqe të tjera mund të jenë një llogaritje e dobët statike, në çfarë mase është aplikuar fare dhe përshtatja e themelit me nëntokën e varfër. Për më tepër, nga veriu i Chiangmai deri në kufijtë e Laosit dhe Birmanisë, kemi të bëjmë me një zonë tërmeti ku toka lëviz vazhdimisht. Edhe nëse nuk keni vuajtur nga çarje në mure për dhjetë vjet, një ndryshim i papritur i ujërave nëntokësore ose një lëvizje e lehtë e tokës mund ta ndryshojë këtë. Edhe me përllogaritje statike lind pyetja se sa të aftë dhe sa të besueshëm janë, që përndryshe, si në Europë, duhet shumë fat.
I dashur Johnny,
Nëse uji juaj nëntokësor është në 70 cm dhe mbetet i qëndrueshëm në nivel, duhet të jetë mirë, mund të ketë një sipërfaqe të fortë nën 70 cm, themeli juaj gjithashtu duhet të jetë nën atë 70 cm, përndryshe do të jetë në ujë.
Pa një test dheu është keq të hash qershi.
Fat të mirë asgjë nuk ndodhi.
Leoni 1
Meqenëse po planifikojmë të vendosemi në Cha Am – Hua Hin, sigurisht që jemi të interesuar për këtë çështje. Blerja apo ndërtimi është ende pyetja.
Për sa më përket mua, një histori e qartë. Sigurisht që jam i interesuar për të matur lëvizjen e tokës, kam një sfond të mirë teknik, por matjet e tokës janë territor i panjohur për mua.
Do të doja të lexoja artikullin tuaj të ardhshëm.
Sipërfaqe të paqëndrueshme, themele shumë të rënda, grumbuj të futur në tokë kënetore që janë shumë të shkurtra: kujt i intereson? "Shtëpia nuk do të shembet", mbetet: "duke i bërë defektet të padukshme për syrin". Nëse nuk e dëshironi këtë, mund t'ia shisni të gjithë një humbësi. Por sigurisht që mund të lyeni edhe muret e jashtme me një lloj boje elastike të jashtme dhe muret e brendshme t'i vishni me letër muri. NE RREGULL! Në shumicën e shtëpive shihni se kontraktori vjen për të lyer gjithçka përsëri pas një viti (më pas flisni me të për blerjen e një lloji të përshtatshëm bojë), dhe letër-muri mund të bëhet në çdo kohë.
Më fal soi,
Shpresoj që redaktorët të mos e shohin këtë si bisedë, por mendoj se përgjigja juaj ka të bëjë shumë me hamendësimet, dhe shumë më pak me njohuritë dhe përvojën aktuale. Një shtëpi me të vërtetë nuk do të shembet aq shpejt, por për sa i përket një themeli shumë të rëndë, unë shoh pikëpyetje të mëdha. Një themel duhet t'i përshtatet situatës së tokës, dhe kjo mund të nënkuptojë se me cilësi të dobët, duhet të ngisni pirgje që mbështeten në tokë të fortë. Nëse kjo e fundit nuk është e mundur, ekziston edhe mundësia e të ashtuquajturit ngritje në ngjitës. Por rëndesa e një themeli ka të bëjë kryesisht me ndërtesën që duhet të mbështesë dhe me llogaritjen statike të lidhur. Por duke qenë se asgjë nga këto nuk ka rëndësi për ju, dhe për këtë arsye shtëpia nuk do të shembet, ju shkoni më tej për të thënë se do të trajtoni çdo çarje në muraturë me një bojë elastike, të cilën ju e quani adekwat. edhe pse çdo inxhinier strukturor e di se ky është më së shumti një lloj "Make up" që nuk mund të ofrojë asnjë garanci. Edhe vendosja e mureve të brendshme me letër-muri, me kusht që të mos jenë veshje druri ose mbulesë tjetër e qëndrueshme, nuk mund të parandalojë që çarjet të bëhen sërish të dukshme. Edhe sikur të kishe lidhje me strehimin, unë do të doja të pija një birrë me ty nëse do të bleja ndonjëherë një shtëpi nga ti.
I dashur John nga Chiang Rai, shpresoj gjithashtu që moderatori të mos e shohë përgjigjen time si muhabet, në fund të fundit ajo për të cilën isha ishte se: po ta lexonit me kujdes artikullin do ta kuptoni se po e përqes thelbin e tij. Çfarë rëndësie ka e gjithë historia nëse e dini se qindra mijëra shtëpi në qytet, shtëpi në qytet, moobaans, hotele, qendra tregtare, ndërtesa dhe resorte janë ndërtuar dhe janë të banuara dhe se ky proces do të vazhdojë për vitet në vijim? A bien në masë? Unë nuk mendoj kështu. A kemi të njëjtat kode ndërtimi në TH? Gjithashtu jo. A po bie BKK për këtë arsye? Jo njësoj këtu. A po zhvendosen shtëpitë në CHMai dhe CHRai? Tërmete ndoshta?
Sigurisht, këtu ose atje, një shtëpi do të zhvendoset dhe do të ulet. Por më së shumti sepse shtëpia u ndërtua nga hobistë vendas dhe ndërtues amatorë. Vitin e kaluar u shemb një pallat në ndërtim, duke lënë të vdekur 1 person. Shkaku ishte kursimi me material, gjithashtu i cilësisë së dobët, dhe veprimet keqbesimtare lexonin korrupsionin e zotërinjve përreth.
Artikullit i mungon argumenti i tij përfundimtar: sipërfaqet e paqëndrueshme që nuk janë llogaritur siç duhet paraprakisht mund të korrigjohen me shpime të thella dhe injektim betoni. Dhe opp. përforcimi rreth e rrotull i pakuptimtë. Çfarë mbetet pastaj? Një kurs "Puna me tapë".
Hajde, le të pimë vërtet një birrë dhe ndalemi me TH duke matur madhësinë në standardin NL / BE.
Edhe mua më duket e çuditshme kjo histori. Unë kurrë nuk kam marrë parasysh se me çfarë lloj dheu kam të bëjë. Unë kam pasur rreth 1999 shtëpi të ndërtuara që nga viti 8 dhe nuk kam pasur asnjë problem në asnjë formë, tani kam një shtëpi të grumbulluar në 18 pirgje në një fushë kungujsh, tani ka 5 vjet dhe është e fortë si një shkëmb. Ne shtepite e meparshme qe kam shitur njerezit jane akoma shume te kenaqur dhe pa plasaritje, ne njeren shtepi ka pasur te çara nga nje ane shtresa e gipsit, perndryshe nuk ka asnje problem rreth e rrotull, eshte njohur si gabim suvaxhiu dhe eshte ripunuar falas.
Përjashtimet konfirmojnë rregullin. Ju e njihni të drejtën Murphy…. çdo gjë shkon mirë derisa të shkojë keq. Ju ndoshta keni qenë me fat deri tani dhe .. në ditën që do të shkojë keq nuk jeni më përgjegjës për mallin e shitur në Tajlandë. Kështu që unë më mirë do të pi një litër me ty, së bashku me John Chiang Mai, sesa të blej një shtëpi nga ju.
Të dashur njerëz,
U befasova kur lexova artikullin që shkruan për çarje në muret e shtëpive në Tajlandë (Lexo gjithë Azinë). Le të fillojmë menjëherë duke dalluar llojin e çarjeve që mund të shfaqen në mure. Një përmbledhje e shkurtër është:
A – Për shkak të vendosjes dhe tharjes së tokës dhe shtëpisë (2 vitet e para pas ndërtimit)
B – Tkurrja në thatësi dhe zgjerimi i lagështisë (pra sezoni i thatë dhe sezoni i shirave)
C – Baza e pamjaftueshme
D – Mungesa e spirancave të murit, trarëve përforcues dhe arkitrale
E – Shkaqe të tjera
Në Tajlandën Veriore ne kemi një projekt rezidencial të mesëm, shihni: http://www.baanmelanie.com/en zhvilluar dhe ka kompaninë tonë, shih http://www.udomrak.com ndërtoi të gjitha shtëpitë atje. Përveç përvojës 25 vjeçare në ndërtim në Tajlandë, ne kemi një ekip ndërtimi të trajnuar mirë dhe shumë nënkontraktorë të besueshëm dhe ekspertë. Dhe ne punojmë së bashku me arkitektët dhe inxhinierët e qytetit të "Teesabaan" të Chiang Rai. Me gjithë këta njerëz kemi marrë projekte të ndryshme në vende të tjera të vendit në periudhat kur nuk ka pasur ndërtime për projektin tonë. Si në Isaan dhe në pjesën qendrore dhe gjithashtu shumë shtëpi në dhe përreth Chiang Rai. Si në projektin tonë, por sigurisht në zonat e tjera ku kemi ndërtuar, na është dashur të përballemi me toka ndërtimi shumë të larmishme me një gamë të madhe shtresash nëntokësore dhe dheu. Ajo që shkruan “Lung Addie” për tokën nën shtëpi nuk është vërtet e pakuptimtë, por shpesh është shumë e ndryshme nga ajo që thuhet. Toka mbi të cilën është ndërtuar është vetëm pjesërisht përgjegjëse për çarjet në mure, të cilat vërtet shihen kaq shpesh në shtëpitë tajlandeze, dhe përndryshe vetëm një pjesë e historisë së ujit është e saktë. Më vjen keq që "prehem" kështu. Por ne po flasim për njerëz që sjellin një shumë të madhe parash në një vend emigracioni dhe prandaj mendoj se kjo temë duhet të shkruhet seriozisht. Ajo që thuhet në artikull mund t'i frikësojë njerëzit, gjë që nuk është e nevojshme. Dhe këshillat e përmendura shpesh nuk janë të vlefshme.
Ajo që është e rëndësishme është që mbikëqyrja e ndërtimit dhe cilësisë në Tajlandë është shumë më e vogël dhe se mbikëqyrja e ndërtimit dhe banesave është në shkallë të vogël në krahasim me Holandën. Ka pak mbikëqyrje nga qeveria dhe nuk kërkohen shumë dokumente. Jo më kot është kaq i lirë në Tajlandë dhe ne paguajmë shumë pak taksa. Kështu që ne vetë duhet të jemi vigjilentë që në ndërtimin e një shtëpie janë të përfshirë ekspertë dhe nuk lejohet që nipi i dajës së komshiut dhe djemtë e tij të bëjnë një punë të tillë. Me siguri nuk e bëni diçka të tillë në Holandë? Për më tepër, zbatohet. Në Tajlandë (dhe në të gjithë Azinë) ndërtohet një kornizë betoni që mbart gjithçka, ndërsa në Holandë ne shpesh punojmë me mure mbajtëse. Në Holandë, një çarje në mur tregon shpejt një problem ndërtimi, ndërsa në Tajlandë zakonisht është vetëm një problem estetik dhe vetë tajlandezët mezi e vënë re.
Në lidhje me nxjerrjen e ujit nga toka për ujin e rubinetit dhe efektin e tij në ujërat nëntokësore. Nuk ka fare efekt. Thjesht sepse këtu po flasim për shtresa krejtësisht të ndryshme uji. Vetëm puset e gërmuara me dorë dhe puset e shpuara me çmim të ulët po 'qërrohen' në ujërat nëntokësore. Pra, uji që depërton në tokë pas çdo shiu dhe mbetet mbi shtresat homogjene të tokës. Gjithsesi, mos bëj kurrë. Njerëzit jo vetëm që lahen me ujë të turbullt dhe ndoshta po gatuajnë. Ju jeni me të vërtetë ngatërruar me ujin në të cilin gropat septike bien dhe përmbajnë barërat e këqija dhe kimikate insekticide. Puset e ujit të shtëpisë supozohet të jenë "puse të thella" dhe versioni më i thjeshtë është një sistem pompash avionësh që mund të shkojë deri në 24 metra thellësi. Por në fakt vetëm një pompë zhytëse e krijuar posaçërisht për ujin e rubinetit në një pus 6 inç është mënyra e duhur, ku uji nxirret nga një thellësi 40 - 80 metra. Më pas, shpesh jeni nën shtresën e dytë të rërës dhe zhavorrit, me disa shtresa shumë homogjene të tokës në mes dhe që uji nuk bie kurrë në kontakt me ujin nëntokësor. Kjo masë e madhe ujore rimbushet vazhdimisht shumë ngadalë nga malet dhe çarjet, dhe gjithashtu shumë ngadalë dhe përmes shtresave të shumta të rërës të shtresave të ujërave nëntokësore të filtruara mirë. Ngulitja shumë lokale e tokës nuk është e mundur për shkak të kësaj metode të nxjerrjes së ujit, përveç nëse kjo bëhet në mënyrë ekstreme dhe shumë situata të tjera luajnë një rol, si p.sh. në Bangkok dhe disa zona banimi të përqendruara në Hua-Hin, Pattaya, për shkak të ujit të detit, i cili nuk është i lidhur me ujin e qytetit.
Rasti A: Nëse shtëpia juaj është e re, gjithçka që mund të bëni është të prisni me durim derisa sasitë e mëdha të ujit të përdorur për të ndërtuar shtëpinë tuaj, betonin, muret dhe gjithashtu dheu nën dyshemetë tuaja të kenë arritur një thatësi të qëndrueshme. Tkurrja ndodh për shkak të tharjes. Dhe kjo shkakton çarje në shtresat e llaçit dhe suvasë. Koha e tharjes varet shumë nga mënyra se si është ndërtuar dhe në cilën periudhë ka ndodhur ndërtimi dhe gjithashtu se si është përfunduar shtëpia. Por merrni parasysh të paktën 2 sezone me shi. Pra, rreth një vit e gjysmë. Dhe përveç kësaj, ka vendndodhje në të gjithë shtëpinë në themele, trarë, kolona, dysheme dhe mure ku ka pasur stres gjatë ndërtimit, por edhe në tokë natyrisht. Dhe shtëpia duhet të 'vendoset' vetë. Këto janë çarje të vendbanimeve dhe zakonisht janë nëpër të gjithë murin. Kjo kërkon gjithashtu rreth 1 deri në 2 vjet derisa shtëpia të "zgjidhet" plotësisht. Edhe nëse një shtëpi është e ndërtuar mirë, është krejt normale që pas rreth 2 vitesh piktori do të kujdeset sërish për shtëpinë duke e hequr, do të punojë mirë me ngjitës elastik dhe astar ngjitës dhe më pas të vendosë shtresën 'përfundimtare' të bojës. . Trajtimi lokal shpesh është i mjaftueshëm nëse janë përdorur bojëra të mira që nuk janë zbardhur pas 2 vjetësh.
Në rast të çarjeve siç përmendet në B, shpesh mund të bëhet diçka për të, të paktën për sa i përket dukshmërisë së tij. Në të vërtetë, Addie shkruan se mbulimi i mureve me dru, tapë ose material tjetër mbulues elastik është i mundur. E cila vlen vetëm për pjesën e brendshme. Por në ditët e sotme ka edhe bojëra shumë të mira fleksibël me bazë uji që kanë ngjitje të madhe, si për shembull ICI Dulux Weathershield, të cilat të paktën fshehin të çarat e tkurrjes dhe zgjerimit nga pamja, edhe nga jashtë. Pra, mirëmbajtja normale e shtëpisë, e mërkurë. lyerja çdo 3-5 vjet është atëherë një ilaç i mirë.
Në rastin e çarjeve në mure të shkaktuara siç përmendet në C dhe D, unë me të vërtetë mendoj se ato mund të ishin parandaluar thjesht duke filluar me profesionistë në biznesin tuaj më të rëndësishëm në jetë, dhe për këtë arsye nuk ka kuptim të hyni në këtë tani. pjesërisht sepse plasaritje të tilla zakonisht ndodhin edhe në kornizën e betonit dhe për këtë arsye riparimi është i vështirë, por do të doja të përmendja disa raste që më duken të rëndësishme për të përmirësuar kuptimin e çështjes së përmendur në "artikullin e çarjeve".
Si të shmangni rastet C dhe D:
Jam dakord që është e mençur të bësh fillimisht hulumtimin e tokës, i cili mund të bëhet me anë të sondimit (shpimi i një vrime në tokë dhe matja akustike ose ndryshe), që kushton mjaft para dhe gjithashtu e gjej pak' e tepruar' nëse ka të bëjë me një shtëpi të thjeshtë 1-katëshe, sepse ka vërtet metoda të mira ndërtimi që mund të kryhen edhe në tokë më pak të qëndrueshme dhe pa kërkime të gjera të tokës.
Para së gjithash, një shtëpi duhet të qëndrojë mbi një themel të fortë. Një themel përbëhet nga një pjesë nëntokësore, e cila mban ngarkesën e shtëpisë dhe të gjitha ato pika mbajtëse duhet të shpërndahen sa më në mënyrë të barabartë. Mbi këto mbështetëse shtrihet shtresa më e ulët e trarëve prej betoni të armuar, mbi të cilat është ndërtuar pjesa tjetër e shtëpisë.Stili arkitektonik aziatik është i tillë që të ngrihen kolona në mënyrë që të thithin siç duhet ngarkesën e murit dhe çatisë, të cilat janë në një vijë të pastër vertikale me toka mbështet, në vend të mureve mbajtëse. Me konstruksion të mirë, sipër këtyre kolonave ka një shtresë të dytë trarësh betoni të armuar, mbi të cilat mund të ndërtohet një kat i 2-të, ose mund të vendosen kapakët e çatisë nëse është një shtëpi njëkatëshe. Në konstruksionet më të lira, shtresa e dytë e trarëve të betonit zëvendësohet me trarë çeliku të rëndë, mbi të cilët është ngjitur direkt korniza e çatisë (për momentin nuk do të shqyrtoj konstruksione të tjera si për shembull konstruksione të lehta).
Pikat mbështetëse të përmendura më sipër mund të jenë piedestale të thjeshta që dalin të paktën 1.50 metra thellë në tokë, për shkak të depërtimit të ujit të shiut gjatë sezonit të shirave. Dhe në varësi të ngarkesës, ato janë shpesh 1.00 x 1.00 metra dhe zakonisht nuk janë më shumë se 4.00 metra larg njëri-tjetrit. Në tokë normale, e cila mund të përfshijë edhe streha më të larta të orizit, kjo shpesh është e mjaftueshme nëse një mbështetje e tillë ka më pak se 10 tonë për të mbështetur, me kusht që të shpërndahet mirë. Në Holandë kjo përdoret gjithashtu shpesh në zonat me rërë, ndonjëherë edhe pa themele dhe vetëm një pllakë betoni.
Grumbullimi i shtyllave nuk është shumë më i shtrenjtë, por shumë më i mirë. Në Holandë kjo bëhet në zonat me torfe dhe argjilë dhe grumbujt shpesh futen derisa të arrihet një shtresë e fortë dheu, shpesh rërë. Megjithatë, në Tajlandë, gjeografia e tokës është shumë më pak e sheshtë se në Holandë dhe në disa zona shtresat e forta të tokës shtrihen në një thellësi të madhe, dhe më pas themelet e shtëpive vendosen mbi pirgje që e marrin aftësinë e tyre mbajtëse nga "ngjitshmëria" në tokën. Nëse toka ofron pak "ngjitje", mund të përdoren shtylla të posaçme me një profil të gjerë "I" për të marrë "sipërfaqen ngjitëse" më të madhe të mundshme. Drejtimi i shtyllave të tilla me të vërtetë duhet të llogaritet dhe kryhet nga një ekspert. Dhe pasi një arkitekt ose projektues të ketë kryer punën e tij, një 'inxhinier' (i aftë) duhet ta llogarisë këtë siç duhet dhe drejtuesi i shtyllave duhet ta kryejë atë në përputhje me rrethanat. Edhe këtu kapaciteti mbajtës për grumbull është më se i mjaftueshëm dhe vendndodhja e shtyllave është e tillë që ngarkesa për grumbull të jetë sa më e barabartë. Me shtylla të tilla, zakonisht 0.22 x 0.22 x 10 metra në një shtëpi njëkatëshe, është e mundur një kapacitet mbajtës i sigurt prej 20 tonësh për grumbull, ku duhet të përfshihet një diferencë minimale sigurie prej 50%. Në vendet ku ngarkesa është dukshëm më e vogël ose më e lartë se mesatarja, kjo kompensohet më pas duke përdorur shtylla më të hollë ose më të trashë, që do të thotë më pak ose më shumë 'ngjitës'.
Për ndërtime vërtet të rënda, është më mirë të përdorni shpime me goditje në Tajlandë. Ky është një version i thjeshtë i shpimit të vrimave të thella në tokë derisa të arrihen shtresa shumë homogjene, ose rërë ose gurë, pas së cilës një përforcim çeliku përforcues ulet fillimisht në këto vrima dhe më pas mbushet me një lloj betoni të fortë. Pas kësaj, tubat e shpimit me goditje tërhiqen nga toka, në mënyrë që përzierja e betonit të "zgjerohet" dhe të formohet një grumbull i tillë themeli, përveç një mbështetjeje shumë të mirë në fund, edhe "ngjitjen" më të mirë në mure. . Gjithashtu metodë shumë e përshtatshme bazamenti për pishinat e ndërtuara më mirë.
Shpresoj se ju duket e dobishme dhe me përshëndetje,
Willem van der Vloet
I dashur Willem,
përgjigja juaj më jep kënaqësi. Duket se jeni dikush që ndjek rrugën e duhur. Me kompaninë për të cilën po flisni, ndërtoni dhe shpërndani shtëpi në një mënyrë strukturore të shëndoshë. E gjithë kjo pas konsultimit, llogaritjes, matjes dhe ndërtimit nga teknikë dhe inxhinierë të aftë.
Por reagimi juaj është qartazi i dikujt që përpiqet të mbrojë çështjen e tij (në rastin tuaj) me arsyetim. Megjithatë, duhet të dini se këtë po e shikoni nga këndvështrimi i një sipërmarrësi të huaj, i cili si synim kryesor vendos cilësinë/çmimin. (për fat ka ende njerëz të tillë)
Megjithatë, kjo shpesh nuk ndodh me tajlandezët. Aty qëllimi kryesor qëndron diku tjetër. Fitoni sa më shumë me koston më të ulët të mundshme. Shumë Thais gjithashtu e shohin një shtëpi në një mënyrë të ndryshme nga një farang. Për sa kohë që duket bukur, nuk kushton shumë, është mirë.
Nuk është e pakuptimtë që pompimi i shfrenuar i ujit, qoftë edhe nga shtresat më të thella, nuk do të kishte ndikim në shtresat e sipërme. Sa më i thellë ujë, nga vjen kjo përfundimisht? Pse kompanitë në Belgjikë që përdorin ujërat nëntokësore i nënshtrohen kuotës? Sepse do të përdornin ujin e shpërndarjes? Jo, për të parandaluar rrëshqitjen në zonë dhe ju si ekspert duhet ta dini këtë dhe sigurisht të mos e hidhni poshtë si marrëzi të papërfillshme apo të mundshme.
Çarjet për të cilat po flas, pas një postimi disa muaj më parë, nuk janë çarje tharjeje, tkurrjeje apo zgjerimi. Jo, ai me të vërtetë flet për të çara të vërteta, madje të lira nëpër mure, ku u plasën vetë tullat dhe jo vetëm suvaja.
Hidhini një sy apartamenteve përreth Hua Hin, është aty ku kam pasur përvojën e përshkruar dhe ju, si unë, do të tundni kokën dhe do të kuptoni menjëherë se çfarë po ndodh. Personi që ka pasur fatin e keq / ka një shtëpi të tillë, që duket shumë e bukur, e blen ose e ka blerë dhe pas shitjes: askush nuk mban përgjegjësi!
Kështu që këshilla ime: kur blini një shtëpi:
lëre veten të ndihmohesh nga një profesionist i vërtetë dhe mos shiko vetëm paratë.
Gjithmonë pyesni veten: pse dikush po shet një shtëpi ekzistuese
Si gjithmonë: gëzimi i çmimit të ulët është zhdukur prej kohësh nëse bezdisja e cilësisë së dobët është ende atje.
LS Shtesë e mushkërive
Natyrisht që nuk mund të katranosë çdo sipërmarrës ndërtimi me të njëjtën furçë, dhe kjo është arsyeja pse unë mund ta kuptoj mirë reagimin e Willem. Fatkeqësisht, jam i mendimit se një kompani e tillë në të cilën është përfshirë Willem nuk mund të krahasohet me shumë kompani ndërtimi tajlandeze, të cilat gjithashtu nuk dua t'i përgjithësoj në ekstrem. Shumë sipërmarrës tajlandez me të vërtetë punojnë me materiale të lira, në mënyrë që të maksimizojnë fitimin dhe të mbajnë çmimin të përballueshëm për blerësin e ardhshëm, zakonisht Thai. Arsyeja pse më shumë kompani të huaja ndërtimi mund të shkelin në Tajlandë ka të bëjë shumë me fluksin e emigrantëve dhe tajlandezëve që janë të gatshëm të paguajnë para për cilësi të mirë dhe njohuri të huaja. Sigurisht që ka emigrantë dhe tajlandez që janë të detyruar financiarisht të kënaqen me një metodë tjetër ndërtimi, por cilësia e vërtetë ka çmimin e saj kudo, përfshirë në Tajlandë. Edhe këtu, çmimi i lirë është i shtrenjtë në afat të gjatë, duke pasur parasysh mirëmbajtjen shtesë shpesh të pashmangshme.
I dashur Willem, një histori e bazuar mirë me shpjegime të qarta për të cilën mund të mendojnë shumë skeptikë ndaj cilësive arkitekturore të TH. Ata nuk ndërtojnë aq keq në TH!
Nuk ka problem deri tani, natyrisht, nuk do të thotë se shtëpia është e qëndrueshme. Më së shumti, që deri më tani nuk ka pasur një ngarkesë shumë të madhe.
Dhe një tendë .. mund ta vendosni pothuajse kudo. Një tendë pak e peshuar, me mure të jashtme 3 cm të trasha dhe disa tuba çeliku katrorë, të quajtur konstruksion me skelet çeliku, do të qëndrojë gjithashtu në këmbë kudo që një makinë e rëndë nuk zhytet në baltë.
Soi 13 Ram Intra, Bangkok është lagjja ku jetojnë vjehërrit e mi. Të gjitha ishin shtëpi njëkatëshe nga fundi i viteve 70. Ndërkohë, shumë njerëz kanë ngritur një kat atje. Asgjë e keqe, gjithçka mirë... derisa... në mes të natës papritmas u dëgjua një zhurmë bubullimash: njëra prej atyre shtëpive u shemb, banorët banesë (vërtet .. . i grimcuar .. )
A keni folur ndonjëherë me një arkitekt tajlandez? Llogaritjet statistikore, izolimi termik (ose në TH: si ta mbaj jashtë nxehtësinë dhe freskinë brenda), duke hetuar rezistencën e tokës... gjithë përtej kapakut. Kishte studiuar gjithashtu artin e dizajnit dhe jo inxhinieri HTS apo diçka të tillë.
Shihet se si shtyhen shtyllat në supën e gërmimit, të cilën ata e quajnë "dhe" atje: një tra tërthore në shtyllë dhe 3 Thai kërcejnë në secilën anë, pas së cilës shtylla zhytet disa metra në tokën me baltë me peshën e tyre. Edhe një fëmijë farang do ta kuptojë se grumbulli nuk mund t'i rezistojë një presioni të rëndë nga lart, por ka më shumë se "e kemi përzënë..".
Ndonjëherë ju jeni me fat që njerëzit kanë ndërtuar mbi një vaskë betoni, pra në fakt një anije betoni, e cila gjeneron presion lart. Ose trarët e betonit që janë aq të trashë sa i gjithë korniza zhytet ngadalë dhe në mënyrë të barabartë në baltë.
Zakonisht pak rrënoja hidhen në një llogore, rrufë çimentoje sipër dhe... mban. (ashtu si shtëpitë në Holandë më të vjetra se 1950, sepse në atë kohë ato nuk ishin ndërtuar mbi një pllakë betoni apo edhe një rrip, por mbi disa gurë në një brazdë, rreth 80 cm të thellë (para ngricës) dhe pastaj vetëm të grumbulluara. Dhe. Tani jam i habitur që një tërmet i vogël në Groningen do të bëjë që të gjitha ato shtëpi të vjetra të plasariten. Le të hetojmë: atëherë grumbuj betoni prej 12-18 metrash do të duhet të futen në tokë, ashtu si ndërtimi i ri i kohëve të fundit... derisa të arrini një kreshtë rëre në vend të depozitave të argjilës.
Ju të gjithë shkoni përpara në TH. Dhe në të 66-ën tënde .. do të të duhet koha .. nëse një rimorkio e madhe nuk ndalet pikërisht para derës dhe një valë goditëse godet tokën ... Epo, thotë tajlandezja atëherë .. "Buda do të na japë një trup të ri përsëri".
Unë nuk jam për shumë dru.
Ju merrni shumë parazitë në të gjitha llojet e çarjeve me këtë.
Përveç kësaj, hahet.
Edhe fugat midis pllakave në banjën time janë shpuar nga milingonat.
Nuk guxoj të them nëse u pëlqen tapa, por mund ta dëgjoj kur të zhduket.
Unë vetë po mendoj të ngjit në mur pllaka të holla (2 – 3 mm), ose të vidhos me vida të bukura.
Më duhet vetëm të zbuloj nëse ka ndonjë pa asbest.
Ka një lloj gëlqereje me shumë ngjitës në të si material ndërtimi (çati dhe shufra), por nuk jam i sigurt nëse e kanë edhe atë si material fletësh.
Në Holandë, dheu inspektohet nga dikush nga komuna kur të përfundojë puna. Ky person vjen me një matës presioni për të kontrolluar nëse sipërfaqja është e qëndrueshme dhe mjaft e fortë dhe nëse kjo është në rregull, kontraktori (ose vetë njerëzit) mund të fillojë punën.për të ndërtuar.
Në Tajlandë gjërat janë pak më ndryshe, ne jetonim buzë një pylli dhe aty u vendosën 45 apartamente në 2 kate.
E para ishte një kompani që priste pemët e mira që priheshin direkt në dërrasa 5-8 centimetrash me sharrë elektrike (punë e bukur meqë ra fjala).
Më pas erdhi një vinç i madh zvarritës që i shtynte plotësisht pjesën tjetër të pemëve, ndonjëherë deri në 30-50 centimetra në diametër, dhe i hodhi në një grumbull të madh. Në mendjet tona ne pamë tashmë një grumbull të madh zjarri, por asgjë nuk mund të ishte më larg nga e vërteta.
Pas çdo grumbulli druri ai bëri një vrimë të madhe në të cilën më pas futi drurin, 20 centimetra të tjera tokë sipër dhe kaq.
Një ditë më vonë erdhi makina e grumbullimit që shtynte shtyllat e betonit 20x20x500 në tokë, ndonjëherë ai nuk kishte nevojë për çekiçin sepse pesha e shtyllave shtynte shumë më tepër se 5 metra në tokë.
Në mes të shtyllave të betonit u hap një llogore, pas së cilës u derdh betoni pasi në mes ishte endur një lloj kapëse letre.
Banesat kanë përfunduar në fillim të këtij viti dhe 4 persona janë ende duke punuar vazhdimisht për riparimin e çarjeve etj. Gjithashtu disa nga dyert e pasme nuk mbyllen më.
Për shkak të murit mes nesh dhe banesave, kemi pasur 4 herë përmbytje për shkak të fundosjes së rezervuarit të magazinimit, duke bërë që tubat të copëtohen.
Këshilla ime personale është që ju mund ta ndërtoni vetë nëse dini pak për të, por mos e humbisni ndërtimin për asnjë sekondë sepse atëherë diçka do të shkojë keq.
fat të gjithëve
Çarjet e vogla të flokëve në mure vijnë nga konstruksionet metalike të çatisë këtu në Tajlandë. Ndërtesa qëndron mbi shtylla betoni katrore ku është salduar çatia metalike. Diferenca e temperaturës, ditën dhe natën, shkakton një ndryshim në zgjerimin e kapakut metalik të çatisë dhe muraturës midis shtyllave të betonit. Vetëm një tra unazë betoni me përforcim të mjaftueshëm në të gjitha muret mund ta zgjidhë këtë problem.
Në Belgjikë, druri përdoret si konstruksion çati, ato kanë një ndryshim më të madh të temperaturës d/n, por ndryshimi në zgjerim midis drurit dhe muraturës është më i vogël.
Përshëndetje nga Cha Am
I dashur Ronny,
Druri si konstruksion çati ka avantazhin që përmendët. Në Tajlandë, kjo zakonisht bëhet prej çeliku për shkak të termiteve, të cilët në një kohë shumë të shkurtër sigurojnë që të mos keni më një konstruksion çati. Në afërsi të detit, druri përdoret sepse, në rastin e një konstruksioni çeliku, ata duhet të përballen me problemet e ndryshkut këtu. Mund të thuash: ka produkte kundër termiteve, ka bojëra kundër ndryshkut ... të gjitha mirë dhe mirë, por këto mbrojnë vetëm përkohësisht dhe është e pamundur t'i jepet një çati ekzistuese një trajtim të ri rregullisht.
Të dashur të gjithë,
Koeficienti linear i zgjerimit të betonit është 10 – 12 x 10¯6 dhe koeficienti linear i zgjerimit të çelikut është 10 x 10¯6. Pra, ka pak ose aspak ndryshim në gjatësinë, lartësinë ose vëllimin e zgjerimit midis kolonave, trarëve ose dyshemeve prej betoni dhe një konstruksioni prej çeliku ose çati.
Mund të ketë një ndryshim të madh midis betonit dhe tullës, sepse në varësi të përbërjes dhe mënyrës së pjekjes, ai është vetëm 3 – 9 x 10¯6.
Nga kjo mund të konkludojmë gjithashtu se një gur më i mirë është me të vërtetë më i shtrenjtë, por në çdo rast do të prodhojë më pak çarje, pra më pak bezdi dhe më pak mirëmbajtje, sepse koeficienti i zgjerimit linear është më afër atij të betonit.
Për një sërë arsyesh, druri nuk përdoret më në shtëpitë e reja dhe dekurajohet fuqimisht, përveç nëse dëshironi hijeshinë e drurit dhe dëshironi të vazhdoni të bëni punë shtesë për të.
Historia nuk është e plotë sepse në Tajlandë muret e blloqeve të ndërtimit janë lëmuar me llaç, që është një tjetër histori më vete, shih http://www.baanmelanie.com/en dhe me pyetje [email mbrojtur]
regards,
Wim van der Vloet
I dashur Wim,
Unë vetë kam punuar gjithashtu në ndërtim holandez për një kohë të gjatë si mbikëqyrës ndërtimi, madje edhe në vitet e mia të para i kam fituar paratë e mia si murator / marangoz, dua të mbroj. Në mbrojtjen tuaj, ju shkoni në informacionin teknik dhe projektin tuaj të strehimit në Chiangrai dhe aktivitetet tuaja të mëtejshme në Tajlandë. Duke supozuar se ju bëni një punë të mirë, ne të dy nuk mund ta mohojmë se kjo nuk është gjithmonë rasti në Tajlandë.
Një kontroll i keqfunksional tundon shumë sipërmarrës të kursejnë në cilësi dhe material, ndaj nuk dua të përdor këtu fjalën korrupsion, gjë që fatkeqësisht nuk është e pazakontë në Tajlandë. Duke lexuar artikullin e Lung Eddie më sipër, sigurisht që mund të mos pajtohemi për disa gjëra, por thelbi i historisë dhe paralajmërimi i lidhur me të, mund të përfitojnë vetëm nga kompanitë, të cilat janë serioze për t'u përfshirë dhe për të bërë punë të mirë.
Gr. Gjoni
I dashur Kor,
për çfarë bën një person diçka? Pyetje e mirë. Pse njerëzit në blog bëjnë pyetje që tashmë janë bërë disa herë. Disa për të ndërgjegjësuar lexuesit e tjerë se do të vijnë edhe në Tajlandë. Pse shkruhen artikuj teknikë? Për t'u vënë në dukje laikëve se gjithçka që shkëlqen nuk është flori dhe duhet të jeni veçanërisht të vëmendshëm nëse blini një pronë në Tajlandë ose diku tjetër. Në fund të fundit, është një investim që nuk mund të neglizhohet… informacioni i mirë i sfondit mund të ndihmojë shumë njerëz të bëjnë një hap përpara.
Përpara se të ndërtoni, bëni gjithmonë një test CPT, ose një CPT (Cone Penetration Test) Pa CPT, është thjesht bixhoz për kapacitetin mbajtës të nëntokës. Nuk mund të mbështeteni kurrë në themelet. Edhe me një themel në çelik (në rërë), nuk mund të jeni të sigurt se dimensionet e themeleve nën kolona janë të mjaftueshme. Në fund të fundit, tensioni i lejueshëm i tokës është i panjohur. Asnjëherë mos kurseni në një hetim të plotë të tokës. Dhe kurrë mos u mbështetni në ngjitës kur përdorni postime. Kleve gjithashtu mund të bëhet negativ nëse ujërat nëntokësore ulen. Pastaj grumbujt e fundosjes thithin ndërtesën me to.
Përshëndetje, Nick
Për sa i përket natyrës dhe mënyrës së ndërtimit të themeleve për banim, duhet të merrni absolutisht parasysh nëntokën. Në tokat e furnizuara nga lumenjtë ose deti (tokat aluviale), themelet deri në një shtresë të fortë (shpesh të referuar si një shtresë rëre) ndonjëherë nuk janë të mundshme. Ky është shpesh rasti në Tajlandë. Shumica e banimit në zonat fushore, luginore dhe bregdetare.
Për shembull, në rajonin e Bangkok, shtresa e fortë është në thellësi deri në 80 metra. Mbi këtë, toka shtresohet nga shtresa pak a shumë konsistente toke argjilore dhe shtresa organike (shumë hidraulike). Disa shtresa nuk janë asgjë më shumë se pleh i butë. Grumbujt e themeleve, të shpuara ose të shtyra, nuk shkojnë në një thellësi të tillë. Ata veshin forcën ngjitëse. Nganjëherë rekomandohen profile specifike (p.sh. profili H i përmendur më sipër) për forcë ngjitëse shtesë. Për shkak të vendosjes së tokës, p.sh. të përforcuara nga dehidratimi, në themel lindin forca që mund të ndikojnë në ndërtesë. Për ndërtesat e bazuara në forcën ngjitëse, këto nuk janë gjithmonë ulje, por ndonjëherë edhe ngritje.
Një avantazh i rëndësishëm i ndërtimit me themele shtyllash në tokat aluviale është se vetë tokat kanë një efekt amortizues në rast tërmetesh. Rreziku i dëmtimit është reduktuar ndjeshëm.
Ndërtimi, madje edhe i shtëpive njëkatëshe, në tokë të rimbushur kërkon vëmendje të veçantë. Për shembull, për vendosjen (konsolidimin) e tokës, si për plotësimin ashtu edhe për nëntokën. Kur zgjidhni shtyllat e themelit, injorimi i mbushjes është një gabim serioz që mund të çojë në probleme të mëdha më vonë. Me mençuri do të ishte e dëshirueshme të instaloheshin shtyllat e themelit përpara se të ngriheshin dhe të ndërtoheshin mbi to. Unë tashmë mund t'ju dëgjoj duke menduar: "Çfarë budallai e bën këtë?". Dhe akoma …
Nëse shtëpia nuk është shumë e rëndë bombastike, ekspertët, për shembull në tesabaan, e dinë shumë mirë me zakon se cilat shtylla themelesh kërkohen në cilat vende në zonën e tyre të juridiksionit. Nëse shkoni për një ndërtim që është jashtëzakonisht i rëndë ose shumë asimetrik, atëherë ata ekspertë kanë shumë pak ose aspak referencë në lidhje me kapacitetin mbajtës (dheun) dhe këshillat e tyre bëhen më pak të besueshme. Atëherë rekomandohet vërtet matja e kapacitetit mbajtës të shtyllave të themelit.
Në shumë vende në Tajlandë, ndërtimi zhvillohet në tokë të fortë, shtresa të forta ranore apo edhe tokë shkëmbore. Atëherë është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje shtesë rrezikut të dëmtimit nga tërmeti (ndërtimi strukturor dhe i detajuar i betonit, në veçanti armatura). Tajlanda veriore (lindore) shtrihet në linja të shumta të çarjeve gjeologjike dhe në det jashtë Tajlandës Jugore, fundi gjithashtu zhvendoset rregullisht. Rarara nga erdhi cunami?
Në përgjithësi, metoda tradicionale e strehimit tajlandez e përbërë nga një kornizë betoni të përforcuar, me mbushje me tulla ose blloqe betoni (të gazuar), është veçanërisht e fortë. Më të fortë se muret vetë-mbështetëse të zakonshme në ndërtimin e banesave belge dhe holandeze.
Për fat të mirë, në ndërtimet mesatare të banesave nuk ka shumë "fantazi" dhe "eksperimentim" me ndërtime vetëmbështetëse, të shtrembër, të varur. (Veçanërisht i popullarizuar në Randstad holandez :-)) Për fat të mirë, Thai Bob de Bouwers zakonisht i përmbahet një kornize (pak) të mbidimensionuar, e përbërë nga betoni i përforcuar në dimensionet e zakonshme 4 metër x 4 metra. Kjo është jashtëzakonisht e qëndrueshme dhe e sigurt. Shpresojmë se ata nuk do ta braktisin atë "zakon" dhe do të kalojnë në përmasa të vogla. E bukur dhe e lirë, por me siguri do t'i bjerë në kokë dikujt më shpejt se sa vonë.
Pasaktësia, madje edhe pakujdesia, gjatë kryerjes së gërshetimit të armaturës, gjatë përgatitjes së llaçit të betonit dhe përcaktimit të kohës së procesit të tharjes janë të zakonshme në (shumë) shumë kantiere ndërtimi banesash tajlandeze. Përafërsisht i krahasueshëm me mospërfilljen që hasni (shumë) shpesh në trafikun rrugor.
Në praktikë, rrallë shihni mbylljet e kllapave të përkulura nga brenda në përforcimin e shtyllave dhe trarëve. Megjithatë, ky është një veprim i thjeshtë që rrit jashtëzakonisht rezistencën ndaj tërmetit të një strukture. Një "hekur këndor" shtesë në kryqëzimet e trarëve dhe kolonave vendoset gjithashtu rrallë. Një tjetër veprim i vogël me një efekt të madh pozitiv në ndërtim. Pllakat e betonit predalen (të paranderur) përdoren gjerësisht. Nuk ka asgjë të keqe me këtë, përkundrazi. Me përjashtim të faktit se ndonjëherë përforcimi i sipërm harrohet plotësisht, edhe pse është i nevojshëm konstruktivisht. Në shumicën e rasteve ajo kryhet në mënyrë të shkujdesur, gjë që ia ul fuqinë. Mbivendosja shumë e vogël e para-luginave në trarë (më pak se 3 deri në 5 cm) është një problem i zakonshëm. Kjo "shkatërrim" ka kushtuar shumë jetë në të gjithë Azinë, sepse gjatë tërmeteve pllakat e betonit të dyshemesë rrëzohen nga korniza.
Në Tajlandë unë ende shoh shumë shpesh "çelik përforcues të lëmuar" për përforcimin e gërshetimit. Ngjitja e atij lloji të çelikut përforcues është shumë më e dobët në beton. Çeliku i lëmuar përforcues është një fraksion më i lirë, por kjo nuk e tejkalon dobësimin që shkakton në konstruksion.
Më mirë "ankorimi" i mureve mbushëse Thai në kornizën e betonit duke shtrirë një hekur tërthor në mure në intervale të rregullta nga kolonat, e bën të gjithë më të fortë dhe rezistent ndaj grisjes. Instalimi i një armature të lehtë horizontale midis blloqeve/tullave të mureve mbushëse çdo 3 deri në 4 shtresa është vetëm një kosto shtesë minimale, e cila mund të ndihmojë shumë kundër formimit të mëvonshëm të çarjeve.
Nëse doni ta bëni siç duhet, duhet të qëndroni pranë Thai Bob de Bouwers dhe të jepni rregullisht një shembull të mirë vetë ... ose ata shpejt kthehen në format dhe mendimet e vjetra. Përveç nëse keni një mbikëqyrës shumë të mirë që e bën këtë për ju. Kushton diçka, por pastaj keni edhe diçka.
Unë e di problemin me çarjet.
Deri në këtë pikë unë jetoj me të, sepse është çarje e flokëve.
Preferoj të mos kem dru në shtëpinë time, pjesërisht sepse hahet dhe pjesërisht sepse ai dru i hap rrugën një jete të pasur parazitare pas saj.
Ajo që më tingëllon mirë është tapa.
Mund ta ngjitni edhe në mure (nëse është me ngjyrë të çelur, domethënë).
Pyetja që mbetet më pas është nëse ajo tapë është ngrënë nga parazitët, apo nëse është trajtuar.
Në fund të fundit, tapa gjithashtu vjen nga pemët, kështu që në thelb është ushqim për insektet.
E dashur mushkëri,
Shumë bukur të dish.
Kemi edhe disa probleme me këtë pas disa vitesh, për fat jo shumë
por ne kemi ndërtuar shtëpinë tonë në një kodër dhe toka mbetet e natyrshme
bie dhe rrëshqet.
Ju lutemi lexoni zgjidhjet ose përmirësimet tuaja.
Nuk është aq e lehtë nëse nuk e dini vërtet se çfarë ishte toka dikur
dhe mbi çfarë ndërtoni.
Met vriendelijke groet,
Erwin
i dashur,
ndërtimi në një kodër është shumë kompleks sepse ka faktorë që nuk i keni në terrene të sheshta. Një nga faktorët kryesorë është, natyrisht, pjerrësia e kodrës. Një i dytë është vendi në këtë shpat ku qëndron ndërtesa. Në majë të kodrës, diku në mes ose në fund….
Cila është sipërfaqja e kodrës? Shkëmb, tokë…? Sa e trashë është shtresa e sipërme nëse nëntoka është shkëmb. Çfarë strukture ka sipërfaqja e shkëmbit? Shtresore, modulare, solide? Cila është përbërja e shtresës bazë? A ka bimë në kreshtë dhe cilat?
Këtu duhet të merret parasysh “rezistenca në prerje” e nëntokës. Çdo lloj toke ka një rezistencë specifike ndaj prerjes. Gjithçka shumë komplekse dhe kërkon studim të thelluar.
Sa është pesha e ndërtesës? Forcat e ushtruara nga pesha e ndërtesës në nëntokë ndahen në dy komponentë në rastin e një pjerrësi: një pingul nga poshtë dhe tjetri paralel me pjerrësinë. Presioni i tokës më të lartë gjithashtu i shtohet komponentit horizontal. Sapo komponenti horizontal (i zhdrejtë) tejkalon komponentin vertikal dhe rezistencën e prerjes, gjërat natyrisht fillojnë të zhvendosen dhe mund të bëni shumë pak për këtë. Shpimi në nëntokën shkëmbore, nëse ekziston, me ankorimin e themeleve në të ofron një zgjidhje, por kjo është praktikisht e papërballueshme për një shtëpi të zakonshme.
Edhe shtëpia e gruas sime kishte disa të çara në vijën e flokëve. Ajo shtëpi është ndërtuar mbi themele 50 x 50, të cilat qëndrojnë mbi një pllakë betoni më të gjerë në një thellësi prej një metër. Ata i hapën vrima me një shpuese diamanti, një profil H prej disa metrash, të cilin e futën me një bllok metalik me tre burra. Më pas ata hoqën themelet, salduan hekurin nga themelet te trarët H dhe mbushën sendet me beton.
Unë nuk e kisha vënë re këtë, por një kontraktor që bënte disa punë këtu ma vuri në dukje dhe bëri edhe operacionin e riparimit. Nuk mund të shihje asgjë brenda, vetëm jashtë
kishim një shtëpi të ndërtuar në korat, kur gratë ishin një metër me tulla, tashmë e pashë që do të kishte shumë të çara, nuk kishte lidhje fare në muraturë.
Unë ia raportova këtë kontraktorit i cili tha se kështu duhet të jetë.
tani pas 3 vitesh shtepia eshte per renovim 68 defekte ne momentin e dorezimit.
Edhe shtepia u be dyfish me e shtrenjte nga sa ishte marre vesh, meqenese une nuk flas tajlandeze, e dashura ime duhej ta rregullonte, ajo mendoi se gjithcka ishte ne rregull, edhe boja nga jashte eshte hequr fare, dhe garancia ka ikur.
E ke fjalën për dru në tavan, zgjidhje e keqe pasi këtë e hanë termitet. Me mua ra një copë tavani, dru i ngrënë nga termitet. Gjithçka u rinovua me çelik dhe trarët e drurit u lyen me një lloj lënde kundër termiteve. E njëjta gjë me fqinjët e mi, e gjithë çatia e rinovuar, e gjitha prej çeliku. Kushton 200.000 baht-. Jashte teme edhe une kam ngrene 2 koshere nga termitet.
Unë kam ndërtuar tashmë 5 vila dhe çdo herë mëson diçka të re.
Kur blini një tokë në Tajlandë, merrni informacion nga njerëzit që jetojnë përreth dhe ata zakonisht mund të japin informacion interesant. Nëse nuk jeni të sigurt për tokën, bëni një studim të tokës. Nëse toka është e keqe, e butë, e lagësht dhe i lini të trokasin grumbujt, atëherë duhet t'i lidhni me një tra nën tokë dhe pastaj ta mbushni fort +- 1.5 m beton dhe atëherë nuk mund të keni probleme nëse nëntoka është keq.
Plasaritjet mund të ndodhin edhe kur muret janë të mbuluara me çimento që thahen shumë shpejt ose lustrohen shumë shpejt, por ato janë zakonisht një mm të gjera. Në ditët e sotme ju mund të merrni produkte këtu për të mbushur, rilyer dhe problemi është zgjidhur. Pak shtëpi në Tajlandë nuk kanë një çarje. Por nëse çarjet janë vërtet të mëdha, pirgjet nuk janë lidhur me një rreze nëntokësore, sepse kjo është një kosto serioze shtesë, të cilën pak kontraktorë tajlandez do ta thonë apo edhe ta dinë. Me rreze nëntokësore mund të ndërtoni strukturën më të keqe të tokës.
Ndihmë, shtëpia ime po fundoset!
Për ata që pretendojnë se një studim i duhur i tokës është krejtësisht i panevojshëm, madje e hedhin poshtë si të pakuptimtë…. hidhini një sy lidhjes më poshtë dhe mund të mendoni ndryshe.
http://www.bangkokpost.com/news/general/730188/residents-flee-as-houses-sink
Njerëzit tashmë janë prapa.
Dheu i butë që u ngrit, por përsëri me tokë të butë dhe më pas u grumbullua, por jo në tokë të fortë. Dhe pastaj ju keni një shtëpi, por në rërë të gjallë. Kjo tani është bërë e dukshme, shtëpitë po fundosen, njerëzit duhet të ikin dhe kontraktori thotë se duhen futur pirgje më të thella, por 'është e shtrenjtë'. Po, por gjysma e punës është më e shtrenjtë se të bësh gjithçka siç duhet herën e parë.
Epo, vetëm shikoni mjerimin!
Është me të vërtetë në Bangkok, me kënetat rreth Khlongs, një problem që sigurisht nuk duhet ta injoroni, e lëre më ta hidhni poshtë si marrëzi.
Kam ndjekur ndërtimin e apartamenteve në LadPharao 10 (Happy Avenue Lad Phrao 101) këtu.
Epo, të paktën 3-4 shtylla (mendoj 5-6 metra të gjatë) hynë në tokë njëra pas tjetrës para se të arrinin një sipërfaqe të qëndrueshme.
Nuk ka asnjë ide nëse kjo është e mjaftueshme, por për të treguar se sa thellë ishin tashmë.
Mendova se aeroporti kishte ose kishte shumë probleme me këtë..
Nëse më kujtohet mirë ka pasur edhe një problem me fundosjen e pistës.