Vážení čitatelia,
Idem si kúpiť dom v Bangsaray spolu s mojou thajskou manželkou. Chceme (nutne musíme) najskôr prenajať na 3 roky a potom finalizovať finálnu kúpu. Myslel som na splátkový predaj, kde sa nájomné odpočítava z nákupu. Pre moju ženu to bolo zvláštne, ale medzitým vie, že sa to robí aj v Thajsku.
Cez známych sme našli dom, kde by sme zaplatili 25.000 3 bahtov ako nájom a po 900.000 rokoch by sa nám tých 4 2 bahtov odrátalo z nákupu. Majiteľ to chcel najskôr urobiť len cez zmluvu so 5000 svedkami (XNUMX z nich a XNUMX cezo mňa). Ale keďže je to v Thajsku (a tiež inde vo svete) dosť vágne a ponúka to možnosť podvodu; Chcem to urobiť cez oficiálny kanál. Spriatelený nemecký sused (Erwin) hovorí, že sa to dá vybaviť cez určitých ľudí (nenazval to právnikov) (stojí +/- XNUMX bahtov), potom už chanotte nebude bývať u majiteľa a ani u mňa.
Chanotte mi bude potom odovzdaný po troch rokoch, ak dodržím dohodu. Moja otázka: s akými ľuďmi/organizáciami to mám zariadiť? Nákup sa uskutoční v mene mojej manželky a s doživotným užívacím právom z mojej strany. Takže najlepšie ľudia v blízkosti veľkej Pattaya.
Pekne ďakujem.
S pozdravom,
André (BE)
kde mas problem?
Najprv si dom prenajímate na 3 roky, takže na chanote ešte nemáte nárok.
Tú dostanete až po zaplatení domu.
Teraz očakávate, že predajca dá svoju chanote aj niekoľkým neznámym ľuďom.
To sa mi zdá dokopy väčšie riziko ako 4 svedkovia.
Ako predajca by som sa toho nebál.
Dohodu o predaji domu si môžete dať spísať aj u prednostu obce.
To „cez určitých ľudí“ tiež neznie veľmi povedome.
Oklamať vás môže aj priateľský Nemec.
Ahoj Ruud,
Ik zeg ook niet dat ik vanaf dag 1 recht heb op de Chanotte. Ik vermeld duidelijk : “De chanotte wordt dan na drie jaren aan mij overhandigd indien ik mij aan de afspraak heb gehouden.” ( en de rest heb betaald natuurlijk). Ik heb in België verschillende keer aan mijn klanten een lening bezorgt ivm huurkoop. Alles wordt notarieel vast gelegd. Er zijn dan rechten en plichten voor beide partijen. Ik wil enkel vermijden dat men na 3 jaren gaat zeggen : “Ik verkoop niet meer !” of “Het huis kost nu een miljoen bath meer !” En ik zoek dus naar de instantie of de bevoegde personen die daar over gaan.
En “via bepaalde mensen” is eigenlijk een nicht van mijn vrouw die al 7 maal als goedkope taxichauffeur heeft gefungeerd tijdens ons verlof en die tevens op mijn trouwfeest was. Zij zoekt voor een goede vriend van haar mensen die een huis willen huren en zo zijn we bij dat huis geraakt en daarna hoorde we dat de eigenares ook wilde verkopen!!
A „ten nemecký priateľ“ je momentálne môj 71-ročný sused (a teda býva aj v susedstve, kde sa dom predáva. 15 rokov ženatý s Thajkou a 10 rokov žije v Thajsku. Jeho manželka je v r. zodpovedný za thajské ženské hnutie v oblasti. Trošku si dávajú pozor, aby do susedstva prišli bývať len „slušní“ ľudia. A je to muž, na ktorého sa všetci v susedstve obracajú, ak majú s čímkoľvek problém (pumpy, ktoré nie funkčná, trubica, ktorú je potrebné vymeniť atď.).
Ohľadom náčelníka dediny: myslíš "starostu" Bangsaray ???
Dúfam, že tieto vysvetlenia poskytujú lepší obraz o situácii.
MVG
André
Ľudia, ktorých poznám, žijú v meste Khon Kaen a v strede mesta majú aj náčelníka dediny.
Možno je to obec pričlenená k mestu, kde aj naďalej existuje náčelník obce, ale myslím si, že nie je vylúčené, že každý mestský obvod v meste má svojho voleného zástupcu.
De democratie, of misschien moet je het de controle over het volk noemen, lijkt erg fijnmazig te zijn in Thailand.
Ale ak o tom niekto vie viac ako ja, rád si to vypočujem.
drahá, normálne, ak je to oficiálne stanovené na papieri, nemožno odstúpiť. Ale ak by to aj tak urobil a odchýlil sa od zmluvy, môže to spôsobiť iba oneskorenie, kým budete mať chanoot v rukách. Na obhajobu dohody si potom budete musieť najať právnika. Svoj dom predávam sám a dávam aj možnosť kúpy na prenájom. Všetko je vecou dôvery. nájom za môj dom v dobrej oblasti v Bangkoku je len 15.000 XNUMX kúpeľov.
veľa šťastia s vaším domovom.
Prenájom domu na 3 roky za 25000 18000 je dosť drahý, pre Thajsko som tu na Koh Samui, veľa domov je momentálne voľných, prenajímate si pekný dom za XNUMX XNUMX kúpeľ na mesiac s bazénom
neviem kde si požičiavate ale koh samui je tiež jedno z drahších miest, ale čo ma zaráža a mnohí hovoria aj predavači, že je tu stále menšia premávka
Požiadajte svoju thajskú banku alebo pozemkový úrad v mieste vášho bydliska
Dobrý deň, drahý Falang …………
Bál by som sa ázijskej „škatuľky trikov“......
Medzi Thajskom a Holandskom je veľa rozdielov. Existuje však aj veľa podobností. V oboch krajinách máme manželstvá, armády, políciu, sudcov atď, atď atď.
V Thajsku existuje aj pozemkový register, len sa inak volá, a to pozemkový úrad a je menej autorizovaný a možno niekedy skorumpovaný.
V Holandsku sú transakcie a zmluvy právne platné len vtedy, ak sú notársky overené a pripísané v katastri nehnuteľností. Žiaľ, stále existujú ľudia, ktorí si to neuvedomujú a myslia si, že majú práva, ktoré nemajú, čo má za následok veľa nešťastia.
V Thajsku je to úplne rovnaké. Dohody o nehnuteľnosti sú potom platné len vtedy, ak bola spísaná na katastri. Chanot (a máte rôzne formy chanotov) je len kópia. Ak prehráte, nestrácate svoje vlastnícke právo. Takže dávať chanot do úschovy a uzatvárať dohody bez toho, aby ste to zaznamenali, nie sú právne platné. Pri prenájme so zmluvou dlhšou ako 3 roky sa domnievam, že je dokonca povinný ju zaregistrovať.
Jeho zápis stojí pár centov, no dáva vám istotu a zásah drahého právnika či notára nie je povinný, takže to naozaj nie je také zlé. Je to pár percent z transakcie.
Nooit aan beginnen . Of ergens eerst tijdelijk wat gaan huren en alvast rondkijken om een bestaande of nieuwbouw woning te kopen .
Všetky tie stavby spôsobujú len biedu a starosti .
Kúpte si dom, vaša thajská manželka sa stane vlastníkom pozemku a vy uzavriete nájomnú zmluvu na 30 rokov.
Ktorú možno neskôr v prípade potreby predĺžiť o ďalších 30 rokov.
Váš manžel má Chanot, na ktorom je uvedená aj nájomná zmluva.
Ak neveríte svojmu manželovi alebo ak si chcete byť istý, že sa v priebehu rokov niečo vo vzťahu zmení, môžete si chanot uložiť do bezpečnostnej schránky v thajskej banke.
Možno sa nad tým druhým pousmejete, ale poznám príklad zo svojho okolia, kde Farang nevedel, že jeho manželka si pri hraní kariet narobila veľa dlhov.
Bol presvedčený, že jeho manželka niekde ukryla chaos v jeho dome,
Mijn ega wist wel waar het chanot was , en zelfs ook het groene boek van een Yamaha Fino .
Áno, najmä s veriteľom peňazí.
Ján Beute.
Ísť si prenajať a prehliadnuť a dať svoje peniaze do banky je moja rada
Kopen op naam van vriendin of vrouw…..
Blijkt dat velen die naar Thailand reizen hun hersenen bij de duane op airport achter laten als ze het woord notting to declare horen
Nezačínej je moja rada....
Zaplatil som si školné, takže viem o čom hovorím...
Thajsko je veľká hadia jama...
Užite si to a prejdite sa popri Duane pri odchode je moja rada
Gr
TonyM
TonyM, nou je bent wel erg negatief zeg. Ik ben meer als 30 jr bij dezelfde vrouw en ALLES staat op haar naam, zelfs de kleding die zij koopt. Ja, van mijn centen. Nooit geen last gehad en ook geen familie die om geld vraagt. Geen zieke buffalos, kapotte motorcycles of wat dan ook. Blijf een beetje positief.
Antonio, tvoja rada je 100% správna. Koľko z týchto ľudí už bolo podvedených... vrátane mňa. Pekný prenájom, potom máte aspoň slobodu pohybu. Nákup je držanie, ak chcete predať, thajskú spoločníčku či manželku často poriadne potrápi. Môžete ísť, ja zostanem...bye bye vlastníctvo.
dobre,
Opäť jeho konštrukcia s nástrahami. Prečo nekúpiť dom na meno svojej manželky (nemôže byť na naše meno) a nechať ju vziať si hypotéku v bytovej banke Gouvernement, z ktorej platíte úroky a splátky. Úroková sadzba sa v súčasnosti pohybuje medzi 4 a 5 % na 30 rokov fixácie. (v závislosti od toho, koľko ste zaplatili)
Thajčanka jednoducho nemôže platiť 25.000 XNUMX mesačne a nikdy nedostane do hlavy, aby „odišla“. Aj to dáva istotu.
Milý Andre,
Nebolo by lepšie založiť si tam v Thajsku firmu, ako sme to urobili ja a moja priateľka. Firma je z 50% jej a z 50% moja, čo znamená, že moja priateľka nikdy nebude môcť predať dom a jeho pozemok, dokonca ani svoju rodinu. Ak jeden z nás oboch zomrie, nemôžete byť vysťahovaní zo svojho domu alebo pozemku.
Wij hebben dat zo geregeld want een Thai (ergens in de familie) kan gerechtelijke stappen ondernemen om je uit het huis of grond uit te sluiten. Met een firma (Limited) is dat dan onmogelijk. Wel je firma (Limited) laten registreren. Dit heeft ons welgeteld 20.000 Thai Baht gekost en kunnen via deze weg alle kosten recupereren.
Náklady ako napríklad čerpadlo na teplú vodu (potrubie, ktoré je uložené v zemi (až po prvú vrstvu vody - v Belgicku hĺbka +/- 3 km), umiestnenie solárnych článkov na elektrinu a klimatizáciu nainštalovaný aj bazén s rozmermi 12 x 6 metrov a hĺbkou 2,5 metra (naklonená rovina)
Pozdravy,
Andrew a Siriya
Počujem veľa rád, ale veľmi málo pozitívnych. Tiež celkom nerozumiem, prečo tá konštrukcia. V každom prípade predávajúci prichádza o peniaze v podobe straty úrokov, či už platíte v splátkach to, čo nazývate nájomné, alebo na odloženej splátke zvyšku. Rád vám dom odkúpim a prenajmem a doručím vám ho v riadnom čase oproti zaplateniu zvyšnej sumy, ale potom budete musieť zaplatiť úrok.
A niekde sa hovorí o zmluve na dlhšiu dobu, registrácia musí prebehnúť.
Ak sa chcete so mnou poradiť: [chránené e-mailom] naživo v jomtien.telefón 0874845321
Nebláznite, dohody sú tu horúci vzduch.Urobte zmluvu cez advokátsku kanceláriu a dajte si ju poznačiť do katastra nehnuteľností.Doživotné užívacie právo je európsky pojem, ktorý je tu iluzórny.Ak sa bojíte o svoje peniaze,nekupujte a prenajať si!
Ak ste oficiálne zosobášení bez zmluvy, pri rozdelení sa majetok stáva 50/50.
Mám na svoje meno doživotné užívacie právo na pozemok.
Registrovaný na pozemkovom úrade.
Nie je to teda iluzórne.