Nákup domu v Thajsku a dodatočný daňový doklad
Vážení čitatelia,
Hľadám ľudí, ktorí si kúpili dom na thajskom vidieku, aby mi položili nejaké otázky.
S partnerom sme si kúpili dom v oblasti Krabi; môj partner sa postaral o papiere a ja o financovanie. Prevod vlastníctva prebehol na KÚ, kde bola tuším aj zaplatená daň z prevodu. Teraz sme však konfrontovaní s dodatočným daňovým vyúčtovaním, kde musíme zaplatiť 6 %.
Náš priateľ vysvetlil, že je to pravdepodobne spôsobené tromi faktormi:
1. Pozemok bol predaný do piatich rokov.
2. Vláda odhadla hodnotu nášho nákupu na dvojnásobok kúpnej ceny.
3. Pozemok a dom nemali rovnakého vlastníka.
Pri prevode sme dostali Tabien Baan (titulná listina) na meno môjho partnera, ako aj dokument s nákresom a rozmermi pozemku na meno môjho partnera. Na meno mám žltý Tabien Baan, ale neviem, čo s tým môžem robiť, okrem toho, že je potrebné požiadať o ružový občiansky preukaz.
Zaplatili sme spolu 700.000 XNUMX ฿, pričom časť pripadla jednému predajcovi a zvyšok inému. Vláda majetok ocenila na jeden a pol milióna. Môže niekto vysvetliť, čo sa presne deje?
A keďže sa stále pýtam: koľko musíme ročne zaplatiť daň za našu nehnuteľnosť?
S pozdravom,
martin
Redakcia: Máte otázku pre čitateľov Thailandblogu? Použi to kontakt.
Milý Martin, kúpili ste nehnuteľnosť s pozemkom od zrejme 2 vlastníkov/predávajúcich. Transakcia bola ukončená na pozemkovom úrade. Celá transakcia vás stála 700 tisíc ThB, pričom ide o platby predajcom plus daň z prevodu.
Teraz dávajte dobrý pozor: dostali ste „dokument s nákresom a rozmermi pozemku na meno môjho partnera“. Toto je takzvaný „Chanote“ alebo dôkaz o vlastníctve. Veľmi dôležitý dokument. Názov hovorí za všetko. Prečítajte si všetko na: https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
Vaša žena tiež dostala prácu modrého tabiena a vy ste dostali žltú domácu knihu / prácu tabiena. Táto modrá knižka je tiež nevyhnutným predmetom pre vašu manželku.
Máte žltý farang house book/tabien job. Toto potvrdzuje, že žijete na adrese uvedenej v tejto brožúre. To je všetko. Nejde teda o (opakujem: nie!) doklad o vlastníctve. O tabienbaane sa môžete dozvedieť prostredníctvom: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Po všetkých registráciách, podpisoch, platbách pred pracovníkom pozemkového úradu, prevzatí papierov sa vaša nehnuteľnosť a pozemok dostanú do administratívneho procesu a dostanete list od Thai Revenue, v ktorom sa uvádza, že vaša nehnuteľnosť bola ocenená na viac ako dvojnásobok nákupu. cena. Nie 700 1500 thB, ale 2 XNUMX thB. Preto nie je prekvapujúce, že sa uskutoční dodatočné hodnotenie. Bod XNUMX vysvetlenia vášho priateľa je preto relevantný.
Nakoniec: po zaplatení dane z prevodu sa v Thajsku každoročne nevymeriava daň z nehnuteľnosti. Thajsko takúto daň nemá.
Vážený Herman, ďakujeme za podrobnú odpoveď.
Na Pozemkovom úrade sme zaplatili niekoľko tisíc bahtov, polovicu predajcovia. Odhad je teraz 42.000 6 bahtov, čo predstavuje 700.000 % zo XNUMX XNUMX. co najdem na internete je, ze dan z prevodu je normalne dve percenta, ale na tento rok je to jedno percento.
Možno o tom niečo viete? Moja ďalšia otázka je, či sa môžeme odvolať proti tomuto absurdnému oceneniu.
S pozdravom Martin.
Stačí mi odpovedať priamo: [chránené e-mailom]
Milý Martin, v Thajsku je zákonom stanovená 2% daň z prevodu. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Obec používa ocenenie 1500 tis. ThB. Potom 2% ThB je 30 42. Hodnotenie je teraz 12 12 ThB. Hovoríte o rozdiele XNUMX XNUMX ThB. Dá sa to nazvať absurdné? Vychádza to trochu z emócií, myslím. Mali by ste si najať právnika kvôli XNUMX XNUMX ThB? Jeho účet bude viac ako dvojnásobný!
Sami môžete v Thajsku urobiť veľa. Začnite potichu ísť na pozemkový úrad a nechajte svoju manželku, ako držiteľku modrého tabienbaanu a chanote, s thajským preukazom totožnosti a daňovým výmerom v ruke, požiadať štátnych zamestnancov, prečo to nebolo oznámené pri prevode 1,5 MB, plus daň 42 2 ThB a prečo nie 30% daň hneď, tak nárok XNUMX XNUMX ThB.
Skontrolujte si aj to, či vaša manželka vedela o 1,5 MB ocenení, alebo ju predajca nechal v nevedomosti? Dala si dalsie otazky, ziadala informacie z Pozemkoveho uradu, skontrolovala chanote? Bola si vedomá skutočnosti, že požadovaná cena bola veľmi nízka? Uskutočnil sa nejaký nákup/predaj z rodinného majetku? Zostali vám nejaké nezaplatené (daňové) faktúry, ktoré prešli na vašu manželku ako nového vlastníka?
Poznámka: Vy ako farang nemôžete získať žiadny opravný prostriedok ani podať žiadosť. Bývate vo svojom novom dome, nič iné. Stručne povedané: nechajte svoju manželku hovoriť a diskutujte spolu, na ktoré otázky chcete odpovedať. Vaša žena už možno má nejaké odpovede. Pri pohovore na pozemkovom úrade zostaňte trochu v nižšej pozícii. Veľa štastia.
Thajsko neúčtuje dane z nehnuteľnosti na prvý majetok Thajčanov. No na 2. alebo 3. alebo….
Ani to nie je celkom pravda. Thajsko schválilo v marci 2019 nový zákon o pôde a budovách, ktorý nadobudol účinnosť 01. Daň z nehnuteľností sa musí platiť ročne, ale miestne samosprávy nie sú úplne pripravené na zavedenie rôznych modulov. Napriek tomu si prečítajte: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ od septembra 2023.
Neplatíte dane z vlastného bývania, ale ak máte viacero domov, áno, ale ešte nevieme koľko
ešte neprijatá suma.
Od roku 2019 platím za svoj byt ročnú daň z nehnuteľnosti. Je pravda, že veľmi málo (niečo ako 200 bahtov / rok). Počas korónového roka bola polovica odpustená.
Môj známy už veľakrát kúpil pozemok. Potom dom predal. K dodatočnému hodnoteniu nikdy nedošlo. Pozemkové oddelenie sa pozerá na predajnú cenu. Ak je hodnota podľa pozemkového odboru vyššia, táto sa použije na jednorazovú daň na pozemkovom odbore. Pozeráme sa aj na to, ako dlho ho vlastnil predchádzajúci majiteľ. Ak je krátky, berú to ako obchod a hneď sa vyberie vyššia daň. Nikdy som nepočul o dodatočnej dani. Pri nájomnej výstavbe je príjem pre vlastníka. To môže viesť k dodatočnej dani z príjmu. Sú obce, ktoré vyberajú dane z nehnuteľností. Obyčajne sú oslobodené domy s obmedzenou hodnotou a pôda pre poľnohospodárstvo. To sa v jednotlivých obciach líši. Ide o malé sumy. Určite nie 1%. Som veľmi zvedavý, aký zvláštny útok ste dostali.
Úplne nesúhlasíte s vyššie uvedeným. Dostávame ročné hodnotenie pôdy (1 rai).
Nedávno prišlo poštou veľa obálok s odvodmi a pokutami, pričom sme ešte nikdy nič nevideli a už 3 roky staviame. Pozemok vlastníme viac ako 10 rokov.
Moja žena samozrejme namietala voči miestnym správcom fotkami domu, ktorý nie je dokončený.
Po veľkom tlaku chceli presne vidieť, aká veľká časť pozemku je v skutočnosti využívaná. Predpokladám, že ide o miestnu daň z pozemkov. Všetci v susedstve okamžite vysadia banánovníky na svojom voľnom pozemku, pretože potom ste oslobodení od dane. Roky o tom hovorila aj vláda, ale pokiaľ viem, realizácia sa vždy odkladala. V súčasnosti máme do činenia s miestnou vládou tu v Chiang Mai / Hang Dong / Ban Pong. Neviem, či ide o rozšírenie vnútroštátnych právnych predpisov alebo len o miestnu legislatívu, pretože stále čakáme na záverečné dokumenty. Dôležité bolo aj to, či sme tam bývali natrvalo, alebo či išlo o rekreačný dom. Moja žena tiež musela preukázať, že má iba 1 adresu/nehnuteľnosť v Thajsku
Zjavne existuje viac (lokálnych?) pravidiel, ako je uvedené vyššie a zdá sa, že je tu dosť zlá organizácia a svojvôľa. V našom prípade však pomohlo priame kontaktovanie nás.
Bavte sa s novým nákupom.
Bastian
Choď vyšetrovať... Tento príbeh smrdí.
Je normálne, že daň možno vypočítať z vyššej hodnoty. Toto je bežnejšie, najmä ak nakupujete pod bežnou cenou. Rovnako ako v Holandsku sa táto daň vypočítava z trhovej hodnoty a tá môže byť vyššia ako dohodnutá predajná cena. K dodatočnej dani môže dôjsť aj v Holandsku.
Kúpili sme aj pod bežnú cenu; rodina musela prísť o pozemok a dom pre chorobu jedného z majiteľov. Môj bývalý musel tvrdo vyjednávať (čítaj: niečo „pohnúť“), aby bola dohodnutá cena akceptovaná. Ten „tímový“ boli dobre vynaložené peniaze….