Vitajte na stránke Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštevami za mesiac je Thailandblog najväčšou thajskou komunitou v Holandsku a Belgicku.
Prihláste sa na odber nášho bezplatného e-mailového spravodaja a buďte informovaní!
newsletter
Nastavenie jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovať
Najnovšie komentáre
- Dave: Hovoríte o písanom texte alebo zvuku? Používam preklady založené na AI Felo pre video, text atď., Ktoré fungujú veľmi dobre. ht
- Jos: daj link...
- Jos: Ahoj Arnolds, tímy spoločnosti Microsoft dokážu previesť rozhovory na živých tímových stretnutiach medzi holandčinou a thajčinou. S pozdravom Jos
- Cornelis: Pozri tiež: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Je skutočne pravda, že ABP je jediný, ktorý vám v uvedenej situácii zníži dôchodok. Titulok webovej stránky ABP: Dostanete
- Peter Albronda: Milý Eddy, ďakujem za rýchlu odpoveď. Bývam v Harene neďaleko Groningenu, a preto som Holanďan. Toto NL nemá „recipročné a
- Rudolf: Citácia Khoen: Už nemôžete používať daňové úľavy zo mzdy, ale už tiež neplatíte sociálne odvody, žiadne príspevky
- Henk: Walter, váš syn by sa mal porozprávať s majiteľmi potápačských telocviční a opýtať sa, či je voľná práca
- Henk: Mýlite sa dvakrát: žltá domová kniha nie je dokladom o vlastníctve, ale len dôkazom, že ste zaregistrovaný na určitej adrese.
- Eric Kuypers: George, to zníženie takmer o 100 e mesačne, čo to znamená na oplátku? Neviem si predstaviť, že by za to nebolo nič
- Geert: Vždy používam Google Translate. Stále je najpresnejší. Majte na pamäti, že najskôr všetko preložte cez Google Translate
- pľúcna prídavná látka: Milý Peter, som rádioamatér a mám licenciu v Thajsku. Moja pridelená volacia značka je HS0ZJF. Som veľmi aktívny
- Eric Kuypers: Khoen, je to tak, tvoja posledná veta? Napriek tomu si prečítajte tu: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Vidím usufr
- Ger Korat: Celý svoj dom môžete zaplniť vecami svojho partnera, pokiaľ nie ste zosobášení a obaja majú svoje domovy.
- Ger Korat: Posledné, čo píše Koen, nie je správne: ak ste manželia a nežijete spolu, stále budete dostávať 50% minimálnej mzdy ako A
Sponzorovať
Opäť Bangkok
Menu
záznamy
predložiť
- pozadia
- aktivity
- advertorial
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Pamiatky
- Bizarné
- budhizmus
- Recenzie na knihy
- Stĺpec
- Korona kríza
- kultúra
- Denník
- zoznamovacie
- Týždeň
- Záznam
- Potápať sa
- Úspory
- Deň v živote…..
- ostrovy
- Jedlo a pitie
- Podujatia a festivaly
- Balónový festival
- Festival dáždnikov Bo Sang
- Buffalo preteky
- Kvetinový festival Chiang Mai
- čínsky Nový rok
- Strany úplnej Mesiaca
- Vianoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánsky festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojov Pattaya
- Expati a dôchodcovia
- štátny dôchodok
- Poistenie vozidla
- bankovníctvo
- Daň v Holandsku
- Thajská daň
- Belgické veľvyslanectvo
- belgické daňové úrady
- Dôkaz života
- DigiD
- Emigrovať
- Prenajať dom
- Kúpiť dom
- In memoriam
- Výkaz ziskov a strát
- Kinga
- Cena bývania
- holandské veľvyslanectvo
- holandská vláda
- Holandská asociácia
- Správy
- Umieranie
- pas
- Dôchodok
- Vodičský preukaz
- Distribúcie
- Voľby
- Poistenie vo všeobecnosti
- vízum
- práce
- Hopital
- Zdravotné poistenie
- Flóra a fauna
- Foto týždňa
- gadgets
- Peniaze a financie
- histórie
- Zdravie
- charity
- Hotely
- Pohľad na domy
- Isaan
- Chán Peter
- Koh Mook
- Kráľ Bhumibol
- Život v Thajsku
- Čitateľský príspevok
- Volanie čitateľa
- Tipy pre čitateľov
- Čitateľská otázka
- Spoločnosť
- trhovisko
- Lekárska turistika
- Milieu
- Nočný život
- Správy z Holandska a Belgicka
- Správy z Thajska
- Podnikatelia a firmy
- Vzdelávanie
- Výskum
- Objavte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodné
- Výzva k akcii
- Povodne 2011
- Povodne 2012
- Povodne 2013
- Povodne 2014
- Prezimovať
- Politika
- Hlasovanie
- Cestovateľské príbehy
- Cestovať
- vzťahy
- nakupovanie
- sociálne siete
- Kúpele a wellness
- Šport
- Mestá
- Vyhlásenie týždňa
- pláže
- jazyk
- Na predaj
- Postup TEV
- Thajsko všeobecne
- Thajsko s deťmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- cestovný ruch
- Ísť von
- Mena – thajský baht
- Od redakcie
- Nehnuteľnosť
- Doprava a doprava
- Víza na krátky pobyt
- Víza na dlhodobý pobyt
- Otázka víz
- Letenky
- Otázka týždňa
- Počasie a klíma
Sponzorovať
Preklady vylúčenia zodpovednosti
Thailandblog používa strojové preklady vo viacerých jazykoch. Použitie preložených informácií je na vaše vlastné riziko. Za chyby v prekladoch nezodpovedáme.
Prečítajte si naše úplné tu zrieknutie sa.
automaticky
© Copyright Thailandblog 2024. Všetky práva vyhradené. Ak nie je uvedené inak, všetky práva na informácie (text, obrázok, zvuk, video atď.), ktoré nájdete na tejto stránke, patria Thailandblog.nl a jej autorom (blogerom).
Úplné alebo čiastočné prevzatie, umiestnenie na iné stránky, reprodukcia akýmkoľvek iným spôsobom a/alebo komerčné využitie týchto informácií nie je povolené, pokiaľ nebolo udelené výslovné písomné povolenie zo strany Thailandblog.
Prepojenie a odkazovanie na stránky na tejto webovej lokalite je povolené.
Domov » Čitateľská otázka » Vyhľadajte úver na kúpu domu v Thajsku
Vyhľadajte úver na kúpu domu v Thajsku
Vážení čitatelia,
Hľadáme úver na kúpu domu (3,5 milióna bahtov). Ako cudzinec si nemôžem požičať peniaze z banky. Moja manželka pracuje v školstve (vláda) a nemôže si požičať viac ako 1,5 milióna bahtov v banke (prostredníctvom svojej práce), ani v inej banke, kde sme sa pýtali, nemôže si požičať viac ako 1,5 milióna. Tejto banke bolo jedno, že je vydatá za cudzinca (ktorý pracuje v Holandsku) a môže platiť mesačnú hypotéku.
Samozrejme môžem pomôcť, ale chceme to obmedziť na maximálne 0,5 milióna, zvyšok naozaj chceme ako úver. Ako kus istoty pre seba. Ak by sme sa po 1 roku rozišli, tak by som zaplatil 12 mesačný nájom a neprišiel by som o veľkú investíciu.
Teraz som zvedavý, či máte nejaké tipy, alebo máte názov banky, ktorá by s tým súhlasila? Alebo ako ste to mohli vyriešiť inak?
S pozdravom,
Rinnus
Milý Rinnus, ako sám hovoríš: ak banka nechce tvojej manželke poskytnúť hypotéku viac ako 1,5 MB a nie si si tým istý, po roku si v prípade potreby ponechaj možnosť otvorenú pre seba. (12 mesiace “nájom” max MB 0,5), ďalej by som nehľadal a hľadal menšie miesto. Veď čo urobíte, ak sa vašej manželke predsa len podarí niekde získať MB 2 a po čase sa ukáže, že mesačné splátky nedokáže splniť?
Milý Ruud,
Myslím, že to zle chápeš. Ak si moja manželka môže požičať len 3.0 milióna, rád by som prispel sumou 0.5 milióna na dokončenie kúpy domu.
Následne na základe 30 ročnej hypotéky budem každý mesiac splácať záväzky.
Verím manželke a máme dobré manželstvo, ale ak sa z akéhokoľvek dôvodu rozídeme (1 rok bol len príklad), neprídem o veľkú investíciu, len o mesačný „nájom“.
Mnohé banky majú na svojej stránke kalkulačku, kde si viete vypočítať maximálnu sumu, ktorú si možno požičať. To priamo súvisí s príjmom. Domnievam sa, že mesačná splátka by nemala presiahnuť 30% mesačného príjmu. Sám naznačujete, že 2 banky sú ochotné požičať do 1,5 mil. Len predpokladajme, že to tak bude v každej banke.
Ďalšia vec v Thajsku je, že sa pozerá na bonitu zamestnávateľa. Niekto, kto pracuje pre veľkú spoločnosť alebo pre vládu (vrátane učiteľov), vo všeobecnosti dostane od banky vyššiu hypotéku.
Vážený Rinnus, je tiež možné, že sa na zvyšok stanete poskytovateľom hypotéky. Na pozemkovom úrade sa môžete zaregistrovať aj ako hypotekárny veriteľ. Sám som to párkrát urobil. Len neviem, čo si o tomto myslí thajská banka, ak sú tam 2 časti hypotéky, ale myslím, že to stojí za preskúmanie.
Keďže nemáte problém doplatiť chýbajúci zostatok za nehnuteľnosť, ktorú zákonne vlastní vaša manželka, existuje logická možnosť: vaša manželka upíše (podpíše) IOU na zostatok, ktorý zaplatíte.
Máte priznanie viny vypracované dobrým právnikom v thajčine a angličtine. Neuvádzajte, že ide o transakciu s nehnuteľnosťami. Upozorňujeme, že peniaze sú vaše ešte pred dátumom svadby, nie peniaze od manželskej komunity. Pri registrácii transakcie s nehnuteľnosťou na „pozemkovom úrade“ musí ženatý farrang podpísať dokument, v ktorom vyhlasuje, že nezaplatil satang/baht. Zostavte preto všeobecnú pohľadávku úplne oddelenú od transakcie s nehnuteľnosťami. Jediným podporným dokumentom je prevod z bankového účtu na vaše meno na bankový účet na jej meno.
Jedinou podmienkou preplatenia je podanie žiadosti o rozvod z jej strany alebo rozhodnutie o rozluke de facto príslušným orgánom. V žiadnom inom kontexte nie ste oprávnení požadovať náhradu. Tiež stanovujete, že pôžičku (prostredníctvom vašich dedičov) už nemožno vymáhať, ak by ste zomreli ako prvý.
Pôžička čisto a čisto z lásky od vás k nej ... čo snáď je a zostane úplne obojstranné 🙂
Ak by niekedy došlo k rozvodu, čo samozrejme momentálne neprichádza do úvahy :-), máte šancu vymáhať dlh svojej (ex-) manželky súdnou cestou. V každom prípade vám potom môže výťažok z predaja nehnuteľnosti vyplatiť, aj keď v tom čase nemala iný zdroj financovania (financujúceho partnera?).
Neznie to všetko veľmi romanticky. Forma bŕzd a protiváh. Silné lepidlo pre LT vzťah.
Osobne som túto konštrukciu pohľadávky nezriadil. Vychádzam z toho, že peniaze, ktoré som v mene manželky investoval do thajských nehnuteľností, v prípade rozvodu stratím. Myslím, že doživotné užívacie právo na moje meno na zadnej strane chanootu je dostatočnou zárukou.
My sme mali rovnaký problém. Nakoniec sme nakúpili podľa tohto vzorca: záloha 300.000 15.000 bahtov, potom 840.000 roky 2160.000 XNUMX bahtov mesačne. Po troch rokoch bolo majiteľovi vyplatených celkom XNUMX XNUMX bahtov a potom musíme jedným ťahom zaplatiť zvyšnú sumu, XNUMX XNUMX XNUMX. Časť chceme za tie tri roky nasporiť a dúfame, že si dovtedy budeme môcť požičať to, čo zostane v banke.
Sledoval niekto z čitateľov tento vzorec?
Už 11 rokov predávame domy v Thajsku, ktoré si staviame sami, takže často riešime to isté.
najdôležitejšou vecou pri získavaní úveru je samozrejme zabezpečenie tovaru alebo pozemku (čo nie je v prípade hypotéky všeobecne akceptované)
Väčšina ľudí, ktorí môžu získať vysoké hypotéky (pretože to je 3,5 mil. THB), často prispieva na zlepšenie podmienok primeranou sumou z vlastných peňazí.
Banky nerobia nič... Potom by ste sa mohli postaviť sami. dostanete viac za menej. Ak stále musíte riskovať svoje peniaze s konštrukciami, ako sú tie, ktoré sú tu navrhované....Svojim stavať je lacnejšie a lepšie.
Takže jediné, čo môžeme pre kupujúcich urobiť, je nasledovné a vlastne to isté, čo hovorí Rob.. Kupujúci nám platia hypotéku ... v dnešnej dobe bežne okolo 60% max..
Môžu nám zaplatiť. hotovostnú sumu, ale to často nie je možné, pretože banka to už vyžaduje a musia si tiež uzavrieť poistenie, ktoré kryje riziká pre banku.
Zvyšná suma bude následne splatená v splátkach do 6 rokov. Účtujem za to 5% úrok.
Vypracuje sa dohoda a musí existovať kolaterál.
Inak neviem, ako by ste si požičiavali peniaze iné ako 3% mesačne od pôžičkových žralokov s ťažkým kolaterálom.
Priniesť si vlastné peniaze sú čarovné slová. Pre banku je jednoduchšie požičať si zvyšok, ako začať...
úspech.
Rinnus, nemôžeš si vziať PL v Holandsku?
Urobil som to, aby som manželke dovolil kúpiť pozemok v Thajsku.
Áno, samozrejme, vziať si PL v Holandsku môže byť lacnejšie ako hypotéka v Thajsku a určite oveľa jednoduchšie, ale stále potrebujete adresu v Holandsku.
(Thajská) banka si nepožičia viac, ako je žiadateľ schopný zvládnuť. Manželstvo s cudzincom (čítaj Holanďanom) do svojich úvah nezahŕňajú. Ako môžu osloviť tohto cudzinca?
To isté platí pre holandské banky.
Takže: buď kúpite dom na hypotéku (1,5 milióna) od nej a pridáte zvyšok (2 milióny) alebo kúpite dom/byt na jej meno za 1,5 milióna.
Už nie sú žiadne príchute. V tom čase som (na dôchodku) financoval 100%. Pozemok na jej meno s pôžičkou odo mňa a dom je môj. Pozn. Nebol som s ňou ženatý.
Vy áno, takže nemôžete dať svojej žene pôžičku.
A ak si zrejme už po cca 1 roku situáciou neistý, tak by som nezačínal vôbec. Nech si kúpi dom/aplikáciu za cca 1,5 milióna alebo 2 milióny (z toho 0,5 milióna od vás, kde si túto sumu hneď odpíšete pre seba).
Nie je to celkom tak, že manželstvo sa nepočíta.
Pracujem v TH, mám príjem (môže byť aj z iného zdroja napr. dôchodok), som ženatý a žijem tu roky.
Na 1 dom som podpísal hypotéku ako ručiteľ... inak by to bolo o niečo zložitejšie.
Ako to ďalej vyriešite voči svojej manželke, alebo nie, je na samotnej osobe.
Jakub, ďakujem za reakciu. Môžem sa spýtať v ktorej banke?
Je dobré to počuť. Aj týmto spôsobom dúfame, že sa nám to podarí. Možno nepracujem v Thajsku, ale mám slušný plat, ktorý mi to zaručí.
dobre,
Bytová banka Gouvernement je možno „najštedrejšia“ zo všetkých bánk.
Ale ak ste tam už boli a dajú až 1.5 milióna Bhat, na všetky ostatné banky môžete zabudnúť.
Mali sme rovnaký problém a nakoniec sme kúpili menší dom za 2.1 milióna, trup, vetru a vode, elektro a vodu, ale nič viac. Teraz každý mesiac „niečo“ znižuje. V celom dome je teraz dlažba a dom som vymaľoval. Jedna z troch „kúpeľní“ je tiež pripravená. Odpočinok neustále prichádza.
To isté teraz... GHB minulý týždeň navrhla to isté nášmu potenciálnemu kupcovi... 1.8 za dom 2.8 obaja boli učitelia... V súčasnosti dávajú veľmi nízke pôžičky... a budúci rok budú pravidlá byť ešte prísnejší...
Podľa knihy života a nákupu v Thajsku z roku 2013 existuje niekoľko možností ako Bangkok Bank v Singapure, banky v Thajsku ako HSBC, TMB a Tiscobank. V Singapure sa môžete obrátiť na UOB, ktorá v tom čase poskytovala 70% hypotéku, no vtedy ste museli mať minimálny príjem 100.000 XNUMX SGD a sú tam samozrejme aj iné podmienky. Veľa štastia.
Najprv by som si prenajal v oblasti, kde chcete kúpiť dom. Alebo si kúp pozemok a každý mesiac si jeho časť nechaj postaviť a rob niečo sám, keď tam budeš a niečo môžeš. Na plnú hypotéku v Thajsku môžete zabudnúť. Možnosťou je aj osobná pôžička v Holandsku.
Suc6 Ben Korat
Dom alebo stavebný pozemok Rinnus si môžete vziať do prenájmu, zaplatíte 10 % a zvyšok sa spláca mesačne! Dĺžku splácania je možné určiť po dobrej písomnej konzultácii.Zmluva je právne popísaná na vaše meno prostredníctvom thajského právnika! (thajčina a angličtina), aby ste za obdobie nákupu prenájmu boli zodpovední iba vy! Akonáhle bude celková suma splatená, môžete ju previesť na thajské meno v Landoffers alebo... to necháte ako „Vždy môžete predať“ a týmto spôsobom ste a zostanete jediným zákonným vlastníkom! Zmluva má zabudovanú klauzulu, ak nebude platba vykonaná po dobu šiestich mesiacov, zmluva zanikne a je teda vyhlásená za neplatnú! Po dobrej konzultácii je tiež možné dom/stavebný pozemok z dôvodu rozvodu opäť ponúknuť na predaj, aby ste dostali časť investície späť! Dom alebo stavebný pozemok zostáva majetkom predávajúceho vlastníka, pokiaľ ešte nie je splatená celková suma, aby sa predišlo zbytočným problémom! proti ľuďom, s nesprávnymi úmyslami! Toto je bez rizika pre obe strany! a poskytuje pekný hrniec úspor na vlastníctvo „týmto spôsobom kúpy na prenájom“ a pre váš cieľ najlepšie a najbezpečnejšie riešenie, „aby ste v nadchádzajúcich rokoch neinvestovali príliš veľa súkromných peňazí. Ak je vaša láska stále nedotknutá, potom máte spoločný majetok.“ Nefunguje to? potom ste ako zákonne zaregistrovaná strana slobodná vo svojom konaní. A týmto zákonným spôsobom vám nemôže ukradnúť ani cent (Bath')!
Pre viac informácií [chránené e-mailom]
G'day Rinnus,
Pracuje vaša manželka na štátnej alebo súkromnej škole? Len otázka zo zvedavosti ohľadom mojej vlastnej situácie.
S pozdravom,
Okradnúť
Na vládnej škole.
Pred 2 rokmi bola UoB schopná poskytnúť hypotéku maximálne 1.7 milióna na základe môjho holandského platu. Robia preto kontrolu v BKR. Neviem, či je to ešte možné.
Pre FYI: Hypotéku sme si nakoniec nezobrali, pretože všetko sme mohli platiť z vlastných zariadení.
Milý Rinnus,
Neviem, kde plánuješ bývať.
V Pattayi je veľká právnická firma, ktorá môže prediskutujte s vami možnosti.
La Magna Charta.
supat samunram
Supat hovorí dobre anglicky.
Môžete tiež najskôr poslať e-mail s touto otázkou.
Na základe odpovede, sa má ďalej riešiť.
Možno je rovnako zaujímavé povedať, že s dvoma novými bytovými projektmi sme si mohli požičať 3.3 a 4.2 milióna kúpeľov. Ale predpokladám, že potom financie idú cez developera za projektom? Obe sumy sa nám potvrdili. Navyše, ako tu už bolo 2x poznamenané, môžem podpísať aj záruku.
Takže toto je pre nás stále možnosť, ale teraz preferujeme dom za 3.5 milióna bahtov od súkromníka, takže do banky musíme ísť sami.
Za aký úrok? A termín je pevný. (nie vo všetkých prípadoch) splátka je často fixná a úrok sa líši. Aká bude na konci zaplatená konečná cena?
Ak ste manželia a kúpite si dom, tento dom, aj v Thajsku, je spoločenstvom majetku a v prípade rozvodu máte nárok na polovicu domu. Keď zomrieš, dokonca zdedíš celý dom, máš potom rok na to, aby si ho predal, lebo ako Farang nemôžeš vlastniť pozemok, tak sa spýtaj právnika a zaplať si trochu viac ;)
V Thajsku je teraz dosť veľká diskriminácia, ale vylúčenie vlastníctva pôdy na základe rasy (farang) nie je podľa mňa podľa mňa, ale na základe národnosti. Ne-Thajčan nesmie vlastniť pôdu, ale farang s thajskou národnosťou sa nemá čoho báť.
"Keď zomrieš, zdedíš dokonca celý dom"
Nemala by sa na to najskôr spísať zmluva o užívaní?