Otázka čitateľa: Ako môžem zabezpečiť svoj dom ako majetok?
Vážení čitatelia,
Dovoľte mi vysvetliť situáciu. So svojou thajskou manželkou som ženatý od roku 2011. Dom postavený na pozemku starého otca v roku 2010. Pozemok prvýkrát ústne daroval mojej manželke starý otec, potom si moja žena dala za moje peniaze, samozrejme, postaviť dom. Neskôr, v roku 2016 sa manželka pohádala s mamou, pretože nevlastný brat, ktorý v tom čase býval aj v našom dome, sa postupne začal čoraz viac správať ako „majiteľ“ domu a pozemku a moja manželka nesprával sa s týmto postojom, mohol a chcel potlačiť situáciu po tom, čo mu jej nevlastný brat pevne ukázal dvere.
Niečo, čo sa matke samozrejme nepáčilo, takže jedného dňa tam bol nápis „NA PREDAJ“. Ukázalo sa, že pred niekoľkými mesiacmi sa svokre trikom a klamstvami podarilo dostať pozemok od starého otca a ten jej pozemok ústne pridelil. Preto, samozrejme, nevlastné správanie nevlastného brata.
Moja žena ma informovala o všetkom v Belgicku a ja som jej poradil, aby si najala právnika, aby konečne zastavil tú detskú hru na dobro.
Na súde v Nakhon Si Thammarat potom sudca vyniesol tento verdikt:
„Vzhľadom na skutočnosť, že starý otec (meno .....) v roku 2010 bez nátlaku a ohrozenia a pri plnení všetkých svojich duševných schopností, a tu ešte raz potvrdil, že je prítomný bez nátlaku a ohrozenia a v držaní všetkých svojich duševných schopností, pred nami SÚD vyhlasuje, že v čase, keď ústne pridelil pozemok KR, ktorý je vydatá za (…….moje meno), s cieľom ponúknuť možnosť postaviť si tam dom. Nakoľko bola v roku 2010 splnená možnosť stavať na uvedenom pozemku a dom je už viac ako 5 rokov obývaný KR s deťmi a manželom (moje meno), pozemok bol rozsudkom súdu pridelený KR.“
Teraz moja žena navrhuje neodísť od starého otca naprázdno a pre istotu pozemok predsa len kúpiť. S tým, čo sa stalo Ruudovi so žralokom Loan v predchádzajúcej čitateľskej otázke, by som rád dostával informácie jednoducho, aby som nemusel zažiť to isté.
Stále žijem v Belgicku z dôvodov predčasného dôchodku. Ale na konci roka 2018 chcem byť s manželkou a jej deťmi navždy. Pozor, chodím k nej v pravidelných intervaloch. Cez Skype si voláme a vidíme sa každý deň.
S veľkým záujmom očakávam rady, ktoré mi budú poskytnuté.
S pozdravom, vášnivý čitateľ thajského blogu,
Dre
drahý Dre,
Sám som založil firmu so 48% akcií pre manželku, 49% pre mňa a notár má 3%.
Firma obsahuje moju firmu, dom a niektoré ďalšie veci. Štandardne je už od ostatných akcionárov podpísané vyhlásenie, že sa zrieknu dokladov, keď mi to bude vyhovovať. (Funguje to preto, že moja predchádzajúca priateľka už o mňa nemala záujem, ale kým sa nazdala, jej výpoveď bola u notára a bola vonku.
Keď sa vrátite do Thajska, choďte čo najskôr k notárovi a založte si spoločnosť s vlastným imaním 2 milióny bahtov, no v každom prípade zostáva vašej manželke a vám (tie dva milióny bahtov).
Úspech.
Gr. Fred.
drahý Dre,
V skutočnosti je to viac-menej ten istý príbeh, len s inou omáčkou - alebo ak chcete, tá istá kniha s inou obálkou - ako príbeh o loanharkovi pred pár dňami. Myslím, že ten blog už obsahuje dosť odpovedí o tom, čo môžete očakávať.Tiež hovoríte, že v rozsudku súdu je uvedené, že dom je obývaný viac ako 5 rokov, čiastočne aj vami.Neskôr píšete, že stále bývate v Belgicku.
Spochybňujem aj preklad súdneho rozhodnutia.Bolo to preložené z thajčiny a angličtiny a potom späť do holandčiny?Obávam sa, že vás chcú donútiť zaplatiť náklady na pozemok, aby mal neskôr aj dedko nejaké peniaze. .Prajem ešte veľa síl.
Áno, Fred má úplnú pravdu. Kúpte len pozemok, ale 1 milión kúpeľnej spoločnosti stačí, pretože je v Isaane. Nezabudnite, že z nákladov na stavbu domu musíte ešte zaplatiť 7% DPH. Bežne to robí dodávateľ, ale často sa to nestane. Potom si dajte dom zapísať na kúpený pozemok.
Najprv choďte na pozemkový úrad v tej oblasti a vyžiadajte si hodnotu pozemku, potom budete mať cieľovú cenu s tým, čo by ste museli zaplatiť pradedovi a potom budete vedieť aj náklady na popis, ale počítajte s približne 6% celkom za registráciu v spoločnosti.
Založenie spoločnosti stojí 1 milión bahtov, maximálne 25.000 1 bahtov, moja priateľka v skutočnosti vytvorí spoločnosť za 2 alebo 10 dni. Po XNUMX dňoch sa do nej môže cudzinec zapísať. Vo firme najprv nakúpite na thajské meno a neskôr prevediete podiel na svoju BV Chcete vedieť viac? [chránené e-mailom]
S pozdravom,
Roel
Poďte sem a navštívte právnika. Najprv nechajte vyšetriť vlastníctvo pôdy; existuje chanoot alebo nižší doklad o použití. Ja o tom nič nečítam.
Firma nie je hneď potrebná, zákon o pôde ponúka aj ďalšie možnosti ako užívacie právo a právo stavby, prípadne dlhodobý prenájom až na 2×30 rokov. Ide o pevné dohody, ktoré sú povolené zákonom a sú zaznamenané v katastri nehnuteľností a chanoot. Ak tam nie je žiadny chanoot, nemali ste ho stavať.
Ak si s manželkou veríte, je nezmysel kupovať ten pozemok znova; Nie je to už jej? Alebo má len názov používania? O tom nič nepíšeš.
Informácie, ktoré poskytujete, nepostačujú na poskytnutie dobrej rady. Poď sem, zober si papiere a choď za osvedčeným právnikom.
Ahoj Eric,
Máte pravdu, firma nie je hneď potrebná, ale ja som človek, ktorý všade vidí úskalia.
Tu v našej práci si už správca s manželkou nerozumie. Ona vlastní pozemok (za jeho desetník) a on tam má právo žiť ďalších tridsať rokov.
Dobre teda!
Neodchádza a ďalej strpčuje správcovi život.
Nikto nevidí do budúcnosti, ako sa darí nášmu Dre. Teraz sú jeho peniaze v dome, ale zajtra bude náš Dre na ulici, ak sa niečo pokazí.
Každopádne rozumieš môjmu podtónu.
Veel úspech.
Gr. Fred.
Nájomné zmluvy na 2 x 30 rokov nie sú oficiálne povolené, rovnako nie sú povolené ani nájomné zmluvy od manžela a tiež nie je oficiálne povolené užívacie právo od manžela (ale aj tak sa to na niektorých úradoch robí). Najlogickejšie sa teda javí firemná trasa, ale nerozumiem súvislosti medzi Issaanom a teda iba 1 miliónom, najmä v prípade Nakhon Si Thammaraat.
1 milión alebo 2 milióny závisí od príslušného úradu, stačí sa opýtať.
Nie som odborník v tejto oblasti, ale moja manželka (ktorá je podnikateľka a vedie firmu) mi hovorí:
1. Všetky stavby s firmami, ktoré potom vlastnia len papierovo prenajatý dom, nemusia byť v priamom rozpore so zákonom, ale určite so zámerom zákona. Ak chce niekto niečo pokaziť, cudzinec (najmä ak má zaplatené za dom) chytí za kratší koniec a príde o všetko;
2. V listoch vlastníctva môžete uviesť viac ako 1 meno. Prvý majiteľ musí byť Thajec, druhý môže byť cudzinec. Potom môžete určiť, že jeden vlastník nikdy nemôže predať dom bez súhlasu druhého. Takto si zariadime vlastníctvo nášho domu v budúcnosti.
Chris, ak to môžem povedať, predpokladám, že v prípade dvoch vlastníkov nehnuteľnosti sa to týka len budovy a nie pozemku?
Nerozumiem všetkým týmto komplikovaným veciam. Prečo jednoducho nesúhlasiť s prenájmom na 30 rokov a problémy s vlastníctvom nechať na manželku. Nebuď príliš náročný. Predpokladajme, že celková investícia je 5 miliónov bahtov (dom plus pozemok) a budete si ju užívať 30 rokov. Vďaka, to predstavuje zhruba 14.000 XNUMX bahtov mesačne, ktoré by ste inak minuli na prenájom atď. Čo robíš rozruch? Pozri, všetko sa v živote môže pokaziť, nikdy nie je záruka, že budeš navždy šťastný. Ale začať budovať záchrannú sieť v predstihu pre prípad, že by sa niečo pokazilo, wow, aké negatívne myslenie to je. Ak sa veci pokazia, vezmite si stratu a choďte ďalej lol.
Založenie spoločnosti po roku 2006 (zákon o pôde z roku 2006) je nezákonné, hoci všetci právnici tvrdia, že je to možné.
Najprv by som vám dôkladne urobil domácu úlohu,
Zákon o mokrej pôde z roku 2006 znamená, že spoločnosť musí byť aktívna a že všetci akcionári musia byť schopní preukázať, že finančne prispeli na kúpu pozemku a domu.
Možno je jediným možným riešením usefruct, ale či je to vo vašej situácii právne možné, bude musieť zistiť odborník.
Uistite sa, že ste prítomní, pretože v opačnom prípade existuje možnosť, že vás budú chcať.
Založenie spoločnosti so splnomocneným akcionárom výlučne na účely nákupu nehnuteľností na osobné bývanie je totiž nezákonné.
V prípade prichytenia môže byť kúpna zmluva vyhlásená za neplatnú a neexistujúcu. To znamená, že nielen vy prídete o peniaze, ale aj vaša manželka príde o pozemok a dom.
V skutočnosti najskôr skontrolujte „Chanut“ (vlastnícky titul) a potom zvážte nasledujúce možnosti:
1) prenájom na 30 rokov na vaše meno (nedá sa zo zákona predĺžiť, takže príbehy 3 x 30 rokov sú bezcenné).
2) nechajte si vypracovať „užívaciu“ zmluvu, na základe ktorej máte doživotné užívacie právo vrátane práva na pobyt.
3) založiť spoločnosť Thai Ltd. Spoločnosť s aspoň 2 Thajcami.
veľa štastia!
Vidím tu veľa riešení, ale podstatou je, že v Thajsku nemôžete vlastniť nehnuteľnosť. Ak sa už s manželkou či rodinou nepreklikáte, aj tak budete musieť odísť napriek všetkým dokladom a dohodám. Z tvojho života sa stane peklo, kým neodídeš. Takže teraz sa uistite, že vaša žena má chanot pozemku, aby bola vlastníkom a jej rodina už nemohla nič robiť.
V Thajsku ľudia investujú do domu a pozemku len vtedy, ak ste ochotní akceptovať, že ho nevlastníte a rozlúčiť sa s investovaným kapitálom.
Keďže pozemok Vám už sudca prisúdil, zdá sa mi, že nemôže byť problém.
Maximálne ak sa rozvediete a vyhodí vás manželka.
Mimochodom, aj v Holandsku existujú niektoré zákony, podľa ktorých môžu byť dary vyhlásené za neplatné v prípade závažných trestných činov voči darcovi, takže v tomto bode nie je nič úplne isté.
Nie je nič zlé na kúpe pozemku, ak ste ochotní zaplatiť tieto peniaze.
Otázkou potom samozrejme zostáva, ako si zabezpečíte svoj majetok.
Najlepšie je to urobiť pomocou zmluvy o užívacom práve.
Nie som presvedčený, že nájomné zmluvy zostávajú v platnosti aj po smrti osoby, s ktorou bola nájomná zmluva uzatvorená.
Užívacia zmluva môže byť vyhotovená na čas do vašej smrti.
Zdá sa mi, že rozhodnutím sudcu na pozemkovom úrade môžete dať pozemok prepísať na meno Vašej manželky.
Dajte dedkovi nejaké peniaze, aby ste sa uistili, že chanotte je na meno vašej manželky. Zostáva len dôvera, ak ju nemáte, nemôžete si ju kúpiť za peniaze sveta. Naučte sa argumentovať konštruktívnym spôsobom. Zlatko, hnevám sa, neviem, ako sa s tým vysporiadať, ale jedno viem určite: Milujem ťa, chcem ťa vidieť šťastnú. Môžeme to opraviť, nie?
Krásne komplikované riešenia, ktoré vo všetkých prípadoch povedú k tomu, že farang zaplatí a príde o svoje peniaze.
V obehu je veľa týchto príbehov a všetky sú pravdivé.
Teraz ste prišli o peniaze za dom a neskôr aj o peniaze za pozemok. Jednoduchá voľba: stop. Poznám niekoho, kto v rovnakom prípade zbúral dom, lebo ani ty nepoďakuješ.
Tak to je starý príbeh a kto si postaví dom na cudzom pozemku! Okrem toho sa od vás očakáva veno, výživné na manželku a deti a správanie Sinterklaasa k rodine.
Len sa hrám na diablovho advokáta. Čo ak je to celé nastavené?
Chudobný farang s peniazmi, ale bez hodnoty.!
Tak starý príbeh.
pevnosť
Príliš počúvate jednostranné príbehy o neúspešných manželstvách.
Sú to ľudia, ktorí chcú všetkým povedať, ako zle sa k nim správali ich manželky.
Nepovedia vám však, že mohli byť v posteli s inou ženou.
Sú aj šťastné manželstvá, ktoré sa nekončia drámou a kde si Thajčan faranga nevzal s úmyslom zbaviť ho všetkých peňazí.
Len o tých ľuďoch nepočujete, jednoducho sú spolu šťastní.
V Holandsku sa tiež musíte vzdať polovice svojho majetku, ak ste zosobášení v bezpodielovom spoluvlastníctve.
Ak sa veci pokazia, budete musieť platiť aj alimenty.
Toto sa však zvyčajne nenazýva podvodom.
Ak sa teľa utopilo, vyplňte jamku.
Ako si môže toľko krajanov bez právnych či finančných znalostí kúpiť vzduch za toľko peňazí?
Už som z toho trochu unavený. Všade sa hovorí, že zmluvy musíte evidovať na pozemkovom úrade.
Takže žiadne zľutovanie. Urobil som to, ale urobil som to sám, keď som to vedel najlepšie. Opitý slnkom a láskou.
Ale naozaj by ste s tým nemali potom obťažovať ľudí.
daj to previesť na krajinský úrad spolu s dedkom a pýtaj sa čo chce, možno až tak veľa nechce, pozemok sme mali od svokrovcov, lebo sa o nich staráme a tak si to daj previesť na provinčný úrad vlády
Možno som jediný, kto úplne nerozumie príbehu Dre, ale zaujímalo by ma, prečo chcete kúpiť pozemok, ak 1: už bol ústne dohodnutý v roku 2010 a 2: nedávno bol definitívne pridelený dcére r. súd.. Dre hovorí, že toto je preklad súdneho rozhodnutia.
Teraz sa musí stať, že vnučka urobí posledný prevod so starým otcom na pozemkovom úrade. To znamená, že ona a jej starý otec tam majú vyrobený chanoot: formálny dokument v Thajsku, ktorý potvrdzuje, že kus pôdy je niečím majetkom. Na oplátku potom môže odovzdať sumu peňazí.
Potom má na zadnej strane chanootu napísané, že Dre získava úžitkové ovocie. Ak Dre skutočne príde žiť do Thajska na konci roka 2018, on a ona pôjdu na radnicu s potrebnými dokumentmi, aby získali žltý adresár (tabienbaan).
Nakoniec Dre už za dom zaplatil. To bola jeho voľba. To je trochu skoro, pretože sa tiež rozhodol nežiť natrvalo v Thajsku do konca roka 2018. Ak si myslí, že teraz musí na želanie manželky kúpiť aj pozemok, ako opisuje, tak obdobie do konca roka 2018 je trochu zdĺhavé. Čokoľvek sa môže stať a domov a krb môžu byť ukradnuté. Ale hej: každý má na výber.
Tieto typy dôležitých a udržateľných rozhodnutí by som robil len vtedy, keby som bol zapojený. Osobne aj na mieste a všetko včas.
Moja prvá reakcia bola: Urobil by Fred v Belgicku alebo Holandsku to isté, nechal by si postaviť dom na pozemku, ktorý bol len ústne sľúbený jeho žene? Myslím, že Fred by najskôr nechal oficiálne popísať prevod pozemku na meno jeho partnerky u notára. Koľko farrangov stratilo svoje domovy v Thajsku, pretože všetko bolo ústne sľúbené.
Samozrejme, Fred by ten pozemok nemal kupovať. Veď sám nikdy nemôže byť jeho vlastníkom a pozemok už vlastní jeho manželka.Stačí úradne zapísať chenot (stavebného) pozemku na Pozemkový úrad na meno spoločníka. Tam môžete okamžite zistiť, či je alebo nie je dovolené na ňom stavať.
Ak Fred stále musí zaplatiť 1 milión po tom, čo už zaplatil za dom, je načase, aby všetko vyriešil skôr, ako sa stane jedným zo skupiny farrangov, ktorí boli 'inštalatéri'.
Dobre. Mal to riadne usporiadané a písomne zaznamenané. Teraz je narovnanie niečoho, čo je krivé, oveľa ťažšie. Dôvera prichádza pešo a ide na koni!
Ako farang by ste mali vždy najprv myslieť a potom konať. Prečítajte si: pred platbou sa uistite, že to máte riadne zaznamenané.
Buďte opatrní s poskytnutými radami.
Nájom a užívacie právo (užívacie právo) poskytnuté manželkou často neuzná kancelária Lasndoffice, a preto nie sú registrované, a ak sú zaregistrované, sú neplatné. Neposkytujú teda žiadnu bezpečnosť.
Firemná cesta je možná len vtedy, ak je spoločnosť aktívna, t.j. vykonávajú sa iné činnosti ako vlastníctvo domu.
Aby bolo úplne príjemné a zároveň beznádejné mať/držať si dom a pozemok v Thajsku ako cudzinec prostredníctvom všemožných úskočných prostriedkov, ako je užívacie právo alebo prenájom (nájom na 30 rokov), vezmite na vedomie nasledujúci prípad zverejnený na iné fórum:
Cize investuje, kupuje/zaplati za pozemok, stava dom v mene spolahlivej thajskej priatelky, ziadny vztah ani spatna osoba, za predpokladu pouzivania ci prenajmu (presna situacia mi momentalne uniká)...istý moment úradná správa, majetok zabavený súd kvôli.....neuhradeným dlhom ....manžela tej pani, ktorý je síce roky odlúčený, ale nie je právoplatne rozvedený....a teda stále čiastočne zodpovedný.
Všetky takzvané sumy nájmu alebo užívacieho práva je potrebné adresovať cudzincovi ako kompenzáciu spomínanej pani, pretože cudzinec príde o nájom alebo musí rokovať s prípadným novým majiteľom..... Vidíte, že úskalia ohľadom toho úskočné cesty okolo domu vlastniť v Thajsku sú nekonečne beznádejné
....
Vlastníctvo pôdy ako cudzinec nie je povolené, takže všetko ostatné je Damoklovým mečom nad vašou hlavou, pokiaľ nemáte čistú, aktívnu spoločnosť... aj keď je to len thajská cukráreň!
Nie je to dovolené, tak to nerobte, nezabudnite, že thajská pokladnica bude pod mil. režim dosť klesol....zatiaľ žiadne znárodňovanie....ale.... len odobratie ich domov NELEGÁLNYM majiteľom domov a ich predaj v aukcii môže byť veľmi jednoduché, ak sa uplatní zákon.
Nechcem príliš odbočovať od Dreovej otázky, ale aj keď ste v Thajsku všetko dobre zariadili, čo keď mu zomrie manželka? Kedze sa nemozes stat plnym vlastnikom domu a pozemku, prejde to na deti... a ak tam nie su... na svokrovcov? Potom môžete dúfať, že ste s tým zadobre, ale pokiaľ ide o peniaze, situácia sa môže okamžite zmeniť. Máte ešte záujem o výstavbu z užívacieho alebo prenájmu?
Pozn.: hanba za všetky tie komentáre „veľká hrudka...vlastná chyba“ vyššie. Nie každý žije roky v Thajsku a dovolím si tvrdiť, že počet mužov, ktorí majú s Thajkou nepríjemnú skúsenosť, je v menšine. Problém je v tom, že žena chce vo všetkých situáciách zostať v dobrom vzťahu so svojou rodinou, čo je pre Thajčanov veľmi dôležité. Tiež vidíte, že v Dreovom prípade si nemyslím, že dedko žiadal peniaze, ale je to pokus Dreovej manželky udržať rodinu pohromade. Môžem to rešpektovať, ale odporučil by som Dre (ak chcete spolupracovať), aby nedával nič, kým od nich nedostanete viac istoty na papieri.