Thajská otázka: Zaplatiť notárovi vopred?

Milá Jo, v Thajsku nie je notár v zmysle, ktorý popisuješ z holandskej situácie. V Thajsku však existujú právnické firmy, ktoré majú aj notársky zápis. Tieto úrady však nerobia vôbec nič pre to, aby vypracovali súkromnú zmluvu o predaji alebo kúpe. Prevod nehnuteľnosti sa uskutoční v kancelárii pozemkového úradu v miestnom Amfúre. Kontroluje sa vyhotovená (kúpno-predajná) kúpna zmluva, čiastka k úhrade formou bankového pokladničného šeku, ako aj totožnosť oboch zmluvných strán a po potrebných podpisoch a kolkoch a zaplatení daní (predávajúci ) a nejaké poplatky (kupujúci) je kúpa kompletná a upravený chanoot je odovzdaný novému majiteľovi. Službukonajúci dôstojník vystupuje ako svedok.
Poznámka 1: Chanoot sa týka pozemku pod a okolo domu, ktorý sa má predať. Hovoríte však len o predaji domu. Pozri ďalej.
Pokiaľ nechcete, nie je zapojený žiadny realitný maklér. Existuje niekoľko realitných kancelárií, ale oveľa viac ľudí, ktorí sprostredkúvajú kúpu a predaj. Väčšinou ženy. Náklady na sprostredkovanie sú vopred dohodnuté. Ak neviete, ako sa v Thajsku preháňajú zajace, zaplatíte poriadne mastné sumy. Pojem „sprostredkovateľská činnosť“ nie je v Thajsku v móde. Predaj bytov a domov v (novostavebných) projektoch sa uskutočňuje prostredníctvom vlastných kancelárií a administratívnych pracovníkov. Často sa vybavuje aj „hypotéka“, ak banka neposkytuje pomoc. Stručne povedané: ako súkromná osoba v Thajsku môžete ľahko kúpiť a predať svoj vlastný dom.
Poznámka 2: pri kúpe pozemku potrebujete thajskú manželku.
Dovoľte mi odpovedať na vašu otázku: váš cudzinec môže ľahko predať svoj dom sám. S kupujúcim sa dohodne na sume. Na zabezpečenie alebo záruku, že sa nákup skutočne uskutoční, bude určité percento zaplatené v hotovosti alebo prevedené na mieste. Potom registrujte všetko na Amphur. Ak však chce vedenie, môže si zavolať „sprostredkovateľa“. Možno bude chcieť mať svoje „náklady“ deklarované vopred, ale to je všetko vecou dohody a popísané v predbežnej kúpnej zmluve. To platí aj pre zálohu predávajúcemu. Nemusí byť zapojený realitný maklér a už vôbec nie notár. Čo je ešte možné, je nechať vypracovať kúpnu zmluvu/listinu právnikovi/advokátovi a následne zmluvu/listinu uložiť v Amphure. Predtlačené zmluvy je možné zakúpiť v sadách v kníhkupectvách.
Na záver: vždy najskôr navštívte pozemkovú kanceláriu Amphur a požiadajte o informácie o postupe, ktorý treba dodržať.