Otázka čitateľa: Je kúpa bytu v ére po Corone dobrou voľbou?
Vážení čitatelia,
Môj manžel plánoval kúpiť byt v Bangkoku do konca tohto nového roka (v závislosti od korónových okolností), v pešej vzdialenosti od stanice BTS, napríklad On Nut. Obchody, trh, zubár, lekáreň: všetko v okolí.
Bangkok je sám o sebe fajn, pretože zábavy, pamiatok, kultúry a nakupovania je tu viac než dosť. Byt tam slúži na prezimovanie.
Môj mladší brat je ženatý s Thajkou, a tak sme často trávili prázdniny v Thajsku. Pochádza z dedinky pri Korate, pre nás menej vhodnej, pretože je príliš tichá. Do miest ako Hua Hin a Chiang Mai sa z Bangkoku dostanete rýchlo a jednoducho. Ale ja sám mám svoje výhrady. Mám dojem, že v mnohých bytových komplexoch v Bangkoku aj mimo neho je veľa voľných miest. Vždy tu bola obrovská ponuka a počul som, že veľa cudzincov odišlo a nestrácajú svoje byty na dlažobných kockách. To by mohlo znamenať, že ceny bytov klesnú, ale aj to, že existuje šanca, že v takej obrovskej budove je obsadených len niekoľko bytov. To zase znamená, že spoločenstvá vlastníkov bytov nefungujú, škrty sa na údržbe a zanedbávajú sa spoločné priestory a zariadenia. Neznášam pomyslenie na to, že výťahy dlho nefungujú, nečistí sa, vypadne elektrina a voda.
Moja otázka pre čitateľov Thailandblog je, či je môj strach realistický? Podľa manžela a brata sa zbytočne trápim a vymýšľam si veci. Kto vie?
S pozdravom,
Eline
Milá Eline,
Sú ľudia, ktorí si možno myslia inak, ale v Thajsku by som si NIKDY nič nekúpil.
Dôvodom je, že máte do činenia s nespoľahlivou vládou v Thajsku. Dnes vlastníte nehnuteľnosť a zajtra už nie. To isté platí pre vízové pravidlá, teraz spĺňate požiadavky na udelenie dlhodobého víza a v budúcnosti už nemusíte, takže nemôžete dlhodobo zostať vo svojom vlastnom byte.
Tiež ste naznačili, že existuje veľa bytov na predaj. Môžem prezradiť, že aj tie sú už dlho na predaj. To isté sa stane aj vám a ak ho chcete predať, môže to niekedy trvať roky a môžete očakávať, že investované peniaze dostanete na oplátku.
Ak spoločenstvá vlastníkov nedostanú dostatok peňazí, výťah či kúpalisko zatvoria a verte, že sa to naozaj stáva. Ak ste si niečo prenajali, môžete tam odísť, ale ak ste si kúpili, nemôžete. Náklady na služby, ktoré musíte zaplatiť spoločenstvu vlastníkov bytov, tiež nie sú malé. Za byt o rozlohe 55 m2, ktorý prenajímam, je to 35.000 2 THB ročne (výťah a XNUMX bazény), ale musí to zaplatiť majiteľ.
Veľa šťastia Ruud
Milý Ruud, tvoja úvaha nie je úplne správna. Keďže poznám Thajsko a thajské pomery, nepoznám nikoho, kto prišiel o svoje nehnuteľnosti v dôsledku krokov thajskej vlády. Ja osobne by som si byt nekúpil, pretože sa mi nepáčia tie veľké budovy, prenajal by som. Pochybujem, že vlastník platí spoločenstvu vlastníkov bytov náklady, pretože tie náklady sú zahrnuté v nájomnom, ktoré platíte.
Nekúpil by som si byt v Bangkoku; príliš veľké znečistenie ovzdušia a tým aj nezdravé podnebie.
Eline závisí od lokality a ako dlho chcete byt používať. Trh je momentálne slabý, no nie vždy to tak zostane. A je lepšie kúpiť teraz ako pred 2 rokmi alebo keď sa trh opäť rozbehne.
V BKK nebude riziko príliš veľké, najmä kvôli dopytu zo strany pracujúceho obyvateľstva, Thajčanov aj expatov. V turistických oblastiach ste viac závislí od turistického dopytu, ktorý je momentálne približne 0.
Ak ho plánujete používať dlhšiu dobu, jeho kúpa nemusí byť zlou voľbou.
Sám mám 2 byty v BKK a Samui. Tá na Samui by bola momentálne nepredajná, ale bývam tam a neplánujem ju predať. Ten v BKK sa nachádza v Silom, areál je pomerne dobre obsadený a udržiavaný.
VVE tu neexistuje, platíte si riadiaci úrad, ktorý sa stará o všetky záležitosti. Moja skúsenosť s nehnuteľnosťami tu v regióne je taká, že kúpa je lepšia, ak nemáte v úmysle čoskoro po kúpe znova predať.
VVE tu existujú!
Outsourcing do riadiacej kancelárie je jedným zo spôsobov, ako dosiahnuť súlad s legislatívou.
Áno, určite legislatíva.
Môžem hovoriť len zo skúseností dedín (zákaz Moe).
Každý rok musíte zvolať aspoň 1 členskú schôdzu, pričom musíte byť všetci vlastníci.
Zápis z rokovania spolu s finančnou správou je potrebné predložiť na Pozemkový úrad vo vašom regióne. Finančná správa musí byť tiež overená účtovnou firmou.
Ak počas zákazu MŽP nebude počas 10 rokov využívaná žiadna VVE alebo správna kancelária, platnosť všetkých obecných pozemkov ako sú ulice, spoločné priestory, fitness budovy, bazén a AJ akékoľvek bankové zostatky parku voči miestnej samospráve zanikne. , vláda!!
A tým sa park, dedina / Moe Ban jednoducho stane obecným majetkom.
Nepoznám presné predpisy pre bytové domy.
Očakávam však, že legislatíva tu bude podobná.
V skutočnosti je v skutočnosti vhodný čas na kúpu bytu, pretože predajcovia sa ich chcú teraz zbaviť a ponuka je veľká. Najdôležitejšia je vždy lokalita. Na predaj je nespočetné množstvo bytov, ktoré sa predávajú okamžite. Sú príliš malé, veľa hluku, výhľad je slabý, máte výhľad na iné budovy, ktoré sú príliš blízko pri nich, žiadne súkromie, keď sedíte na balkóne, príliš veľa slnka alebo príliš málo, budova je stará resp. zle udržiavané, aké vysoké sú náklady na služby atď. atď.
Pred kúpou som si najprv prenajal budovu, kde som chcel bývať. To samo o sebe bola poriadna práca. Potom nasledujúce úvahy. Ktoré poschodie je príjemné, aký je výhľad, mám tichých susedov, prednú alebo zadnú časť budovy, ďaleko od výťahu alebo blízko, kde sú kontajnery na odpadky, aké je kúpalisko, či je tam relax? záhrada všade naokolo, veľmi dôležité, či sú tam milí spoluobyvatelia, koľko peňazí má spoločenstvo vlastníkov bytov v hotovosti, posedieť pri bazéne a porozprávať sa so spoluobyvateľmi.
Moja rada je najprv sa poobzerať a prenajať, prípadne s právom kúpy.
Teraz som veľmi spokojný s vlastným dvojitým bytom s rozlohou 100 m2. Bol krásne zrekonštruovaný a užívam si ho každý deň.
Milá Eline, ja osobne by som nekúpil a nebýval v betónovom bytovom dome. Presťahoval by som sa na "predmestie" Bangkoku, kde je na predaj veľa domov so záhradami. Kúpte si malé auto, ktoré nielenže uľahčuje nakupovanie atď., ale tiež uľahčuje jazdu na stanicu BTS. Všetko to trvá trochu dlhšie, ale času máte dosť, však?
Napríklad existujúci byt v blízkosti On Nut môže ľahko stáť 3 milióny bahtov. Nová výstavba je oveľa drahšia. Približne po 10 rokoch bývania ste splatili kúpne náklady v porovnaní s prenájmom za 30 K.baht/mesiac. Predpokladajme, že teraz máte 65 rokov a žijete tam do 80 rokov a potom predáte (môže to chvíľu trvať), nie je tam žiadna strata. Mne zamýšľaná novostavba sa tam dá kúpiť za 3 MB. Prirodzene, čím väčšie alebo luxusnejšie, tým drahšie. Každý má svoj rozpočet.
Vaša otázka ohľadom bezpečnosti bývania a zachovania komfortu? Závisí to od toho, ako sa bude vyvíjať koronakríza. Od roku 2022 sa to však zmení a potom sa uvidí, aká bude situácia. Svet sa môže vyvíjať úplne inak. Keďže ste s manželom len vo fáze zvažovania, moja rada je, aby ste sa koncom roka na pár mesiacov prenajali (ak je to možné) a na budúci rok opäť zamiešajte karty. Trpezlivosť je v týchto časoch cnosť a čas príde.
Milá Eline,
Ako bude vyzerať trh s bytmi dnes, zajtra alebo o rok? Je a zostane snímkou.
Čo tak si na prvú dlhú zimu len tak prenajať a zorientovať sa lokálne, čo je dostupné a aký je trh. Zimovanie je iné ako dovolenka. Neviem, aké sú vaše kritériá, ale hovoríte, že napríklad Hua Hin je blízko Bangkoku. Nie je teda Bangkok blízko aj Hua Hin? Menej znečistenia ovzdušia a dopravy, len aby som uviedol príklad.
Čo sa týka domu: pozemok nemožno vlastniť, iba v mene thajskej osoby alebo thajskej spoločnosti.
Byt má výhody oproti domu: údržba je vykonaná, bazén je čistý (stojí to čas a peniaze), bezpečnosť, keď tam nie je obyvateľ, viac sociálnych kontaktov, kancelária môže pomôcť vykonať prípadné administratívne úlohy a ukázať cestu.
Prenajmite si na chvíľu a poobzerajte sa okolo seba: lokalita, prostredie, kvalita hospodárenia (finančná rezerva, údržba) a obyvatelia.
Každý trh má vzostupy a pády. Dobrý kupujúci nakupuje, keď sú ceny nízke; toto je moment pre mňa.
Úspech.
Vzhľadom na zhoršujúce sa životné podmienky (mám na mysli znečistenie ovzdušia) by som odporučil zvážiť napríklad aj Jomtien, čo je pekné turistické mestečko blízko Pattaye, ale oveľa pokojnejšie. S manželkou tam máme aj (2-izbový) byt. Potom ste blízko pláže a vzdialenosť do Bangkoku je tiež zvládnuteľná (z Bangkoku/Suvarnabum do Jomtien/Pattaya premáva veľa autobusov, takže sa môžete ľahko vrátiť do Bangkoku na pár dní (aj keď Pattaya má vlastne všetko, čo robím myslite si, že teraz môžete veľa zjednávať o cene bytov. Veľa šťastia!
Po prenájme bytu v Bangkoku na 1 rok som išiel do Jomtienu. Páči sa mi to v pohode.
Úžasne priamo pri mori.
V skutočnosti je to veľmi jednoduché. Kupujete, keď krv tečie v uliciach. A to môže byť teraz.
Nedávno som napríklad hľadal požičovne v Jomtien a bolo to dosť sklamanie. Výnimkou nie sú ani ceny 1000 €/mesiac za rok za nedávny luxusný byt s výhľadom na more. A myslel som si, že prenájom v Thajsku je lacný. Musím povedať, že prenájom takéhoto bytu na belgickom pobreží je podstatne drahší. Kúpna cena týchto bytov sa pohybovala okolo 7 miliónov bahtov. Po zvážení tohto rizika som sa rozhodol počkať.
Máme úplne nový 2-izbový byt v Jomtien (Orient) na prenájom za 20.000 500 bahtov (vyše 800 €) na mesiac, nie je priamo pri mori (XNUMX metrov vzdušnou čiarou), ale je úplne nový s krásne upravený bazén / sauna / fitness a vybavený všetkým luxusom. Ak teda nemusíte byť priamo pri mori, prenájom je oveľa lacnejší.
Carlo
1000€ mesačne!!!
Nie je to preklep!
Existujú úplne nové nehnuteľnosti na prenájom za 7000 XNUMX bahtov mesačne na ročnej báze, ktoré sa nachádzajú medzi Pattaya a Jomtien.
Nachádza sa za Mata Hari, veľmi pokojná štvrť.
V Jomtien na Soi Watboon sa komplex volá Anget a prenajíma si ho na ročnej báze za 5000 kúpeľov mesačne.
Ročný základ znamená, že si musíte prenajať aspoň na 1 rok.!!
Tiež na prenájom je dom so súkromnou príjazdovou cestou, 2 spálňami a 1 obývacou izbou v Jomtien.
Soi Watboon vedľa denného trhu za 10000 XNUMX kúpeľov mesačne, nezariadený!
Všetko v pešej vzdialenosti.
Ceny nie sú také zlé, ak práve začnete hľadať.
Veľa šťastia pri pátraní.
Gr rob
Hľadal som 2-izbový byt ako novostavbu s najnovšími súčasnými výbermi materiálov. Obzvlášť drahá bola požiadavka na „výhľad na more“ a bazény.
Napríklad Riviera Monaco alebo Marina Golden Bay si nemôžete prenajať za menej ako 1000 €.
Milá Eline,
Vždy je dôležité preskúmať niekoľko vecí,
– je tam aktívna VVE alebo dobrá manažérska kancelária?
– aký je finančný stav komplexu?
- porozprávať sa s obyvateľmi.
- existuje bezpečnosť. Ak áno, je naozaj aktívny? Alebo len buďte prítomní a nechajte všetko a všetkých vždy prejsť.
- atď