Thailandblog.nl

Vitajte na stránke Thailandblog.nl

S 275.000 XNUMX návštevami za mesiac je Thailandblog najväčšou thajskou komunitou v Holandsku a Belgicku.

Prihláste sa na odber nášho bezplatného e-mailového spravodaja a buďte informovaní!

newsletter

Nastavenie jazyka

Ohodnoťte thajský baht

Sponzorovať

Najnovšie komentáre

  • Dave: Hovoríte o písanom texte alebo zvuku? Používam preklady založené na AI Felo pre video, text atď., Ktoré fungujú veľmi dobre. ht
  • Jos: daj link...
  • Jos: Ahoj Arnolds, tímy spoločnosti Microsoft dokážu previesť rozhovory na živých tímových stretnutiach medzi holandčinou a thajčinou. S pozdravom Jos
  • Cornelis: Pozri tiež: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
  • Cornelis: Je skutočne pravda, že ABP je jediný, ktorý vám v uvedenej situácii zníži dôchodok. Titulok webovej stránky ABP: Dostanete
  • Peter Albronda: Milý Eddy, ďakujem za rýchlu odpoveď. Bývam v Harene neďaleko Groningenu, a preto som Holanďan. Toto NL nemá „recipročné a
  • Rudolf: Citácia Khoen: Už nemôžete používať daňové úľavy zo mzdy, ale už tiež neplatíte sociálne odvody, žiadne príspevky
  • Henk: Walter, váš syn by sa mal porozprávať s majiteľmi potápačských telocviční a opýtať sa, či je voľná práca
  • Henk: Mýlite sa dvakrát: žltá domová kniha nie je dokladom o vlastníctve, ale len dôkazom, že ste zaregistrovaný na určitej adrese.
  • Eric Kuypers: George, to zníženie takmer o 100 e mesačne, čo to znamená na oplátku? Neviem si predstaviť, že by za to nebolo nič
  • Geert: Vždy používam Google Translate. Stále je najpresnejší. Majte na pamäti, že najskôr všetko preložte cez Google Translate
  • pľúcna prídavná látka: Milý Peter, som rádioamatér a mám licenciu v Thajsku. Moja pridelená volacia značka je HS0ZJF. Som veľmi aktívny
  • Eric Kuypers: Khoen, je to tak, tvoja posledná veta? Napriek tomu si prečítajte tu: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Vidím usufr
  • Ger Korat: Celý svoj dom môžete zaplniť vecami svojho partnera, pokiaľ nie ste zosobášení a obaja majú svoje domovy.
  • Ger Korat: Posledné, čo píše Koen, nie je správne: ak ste manželia a nežijete spolu, stále budete dostávať 50% minimálnej mzdy ako A

Sponzorovať

Opäť Bangkok

Menu

Prílety na letisko Bangkok

Prílety na letisko Bangkok

záznamy

• Zdravotné náklady v Thajsku

• Vízum do Thajska

• Smrť v Thajsku

• schengenské vízum

• Thajský partner pre imigráciu

• Zrušenie registrácie súboru Belgicko

predložiť

Sponzorovať

Preklady vylúčenia zodpovednosti

Thailandblog používa strojové preklady vo viacerých jazykoch. Použitie preložených informácií je na vaše vlastné riziko. Za chyby v prekladoch nezodpovedáme.

Prečítajte si naše úplné tu zrieknutie sa.

automaticky

© Copyright Thailandblog 2024. Všetky práva vyhradené. Ak nie je uvedené inak, všetky práva na informácie (text, obrázok, zvuk, video atď.), ktoré nájdete na tejto stránke, patria Thailandblog.nl a jej autorom (blogerom).

Úplné alebo čiastočné prevzatie, umiestnenie na iné stránky, reprodukcia akýmkoľvek iným spôsobom a/alebo komerčné využitie týchto informácií nie je povolené, pokiaľ nebolo udelené výslovné písomné povolenie zo strany Thailandblog.

Prepojenie a odkazovanie na stránky na tejto webovej lokalite je povolené.

Môže farang pôsobiť ako hypotekárny veriteľ v Thajsku?

Odoslanou správou
Publikované v Čitateľská otázka
Tagy:
20 augusta 2023

Vážení čitatelia,

Zaujímalo by ma, či je možné poskytnúť hypotéku ako 'farang' a zaregistrovať ju na 'pozemkovom úrade'. Napríklad, ak si kúpite dom s pozemkom na thajského partnera, ale registráciou hypotéky u „faranga“ ako veriteľa v skutočnosti zostávate vlastníkom hodnoty.

Máte niekto nápad?

S pozdravom,

Adrian

Redakcia: Máte otázku pre čitateľov Thailandblogu? Použi to kontakt.

Počet prečítaní: 1.113

9 odpovedí na otázku “Môže farang pôsobiť ako hypotekárny veriteľ v Thajsku?”

  1. Peter hovorí hore
    21 August 2023 na 00: 31

    Áno, je to možné. Robené už 2x na 2 rôznych pozemkových úradoch.. Toto so zmluvou/písomnou dohodou. Ak to chcete urobiť úplne správne, môžete si k tomu zaregistrovať nájomnú zmluvu. A ako tretia zmluva zmluva o dozore.že s pozemkom sa dá stavať za určitých podmienok,aj keď to nie je v rozpore so zákonom.Poplatky však nie sú lacné.A zmluvy som mal kúpiť.
    Stačí vziať zmluvy na pozemkový úrad a povedať im nie, odovzdať bloček s telefónnym číslom pozemkového úradu v Bangkoku. Chceli by im zavolať? Držiteľom hypotéky môže byť každá právnická osoba, fyzická alebo nie. Zmluvy sú dvojjazyčné, pričom hlavnou zmluvou je thajská zmluva.

  2. Chlap hovorí hore
    21 August 2023 na 01: 33

    Obávam sa, že to tak ľahké nebude.

    Totiž na ladoffice od vás budú žiadať/vyžadovať podpísanie dokumentu, v ktorom je výslovne uvedené, že ste na pozemok neprispeli – to je možné pri samotnom dome.

  3. Martin hovorí hore
    21 August 2023 na 01: 48

    Môžete poskytnúť pôžičku svojej thajskej partnerke, ale nemáte na to žiadne práva, pokiaľ vlastní Tabien Baan a môže jednoducho konať tak, ako uzná za vhodné.
    Čo môžete urobiť, je zobrať si hypotéku na jej meno s plnou zárukou ako zárukou. Potom zaplatíte bankový úrok ako „záruku“, že vaše prostriedky/investícia sú chránené

  4. Soi hovorí hore
    21 August 2023 na 03: 15

    Nie, drahý Adriaan, to, čomu sa čuduješ, nie je možné. Chcete, aby bolo na papieri zaznamenané, že peniaze použité na kúpu pozemku a domu pochádzajú od vás. To je v úplnom rozpore so všetkými predpismi. Cudzinec nemôže a nesmie vlastniť thajskú pôdu, t. j. vlastniť ju (článok 86 zákona o krajine). Na základe tohto „posvätného“ princípu poskytuje thajská legislatíva všetky druhy stavieb, ktoré bránia farangovi mať akýkoľvek nárok na pozemok v prípade kúpy, financovania, rozvodu alebo smrti, aj keď je na ňom dom, ktorý zaplatil za.. (pozri napríklad zákon o pozemkovom zákone, čl. 93) Poznámka: Hovorím o pôde. To o dome je iná vec. Okrem toho hovoríte o ‚v mene thajského partnera‘: ak nie ste ženatý s partnerom, takže nemáte thajskú manželku, určite si nemusíte robiť ilúzie. Ženatý farang teda na pozemkovom úrade podpisuje vyhlásenie, že peniaze použité na kúpu pozemku a domu patria thajskej manželke. Thajská manželka vyhlasuje a podpisuje, že peniaze, ktorými platí za pozemok a dom, pochádzajú z jej Sin Sua Tua (osobný majetok). Thajská legislatíva tiež bráni tomu, aby sa kúpa pozemku a domu stala súčasťou Sin Somros (spoločné aktíva). (Občiansky zákonník, čl. 1472) Preto bude musieť farang vždy určiť užívacie právo na pozemkovom úrade, ale to je tiež iná otázka.
    V skratke: farang dá svojej žene mešec peňazí, ona kúpi pozemok a dom, on vyhlási, že s tým nemá nič spoločné, ona sa podpíše za to, že peniaze sú jej, pozemok a dom patria manželke. a nikdy sa nestanú jeho.obaja, obaja poskytujú užívacie právo, aby v prípade skoršej smrti manželky mohol farang ďalej žiť, v prípade rozvodu platí rozdelenie od Sin Somros a nikdy nie od osobného Sin Sua Tua . Farang má problémy. Takže vedzte, do čoho idete.
    https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html

    • Peter hovorí hore
      21 August 2023 na 09: 36

      Prepáč drahá Soi.

      Musí dôjsť k nejakému nedorozumeniu.

      Úprimne pochopte svoje dobré úmysly. Tiež vidím, že si to dobre naštudoval.

      Ale je to naozaj možné. Dokážte to, prosím, zmluvami a podkladovými kanotami so zmienkou o hypotéke podpísanou pozemkovým úradom. Tak to robte častejšie.

      A odkaz, na ktorý odkazujete, skutočne odborníci, pred 25.000 rokmi som od nich kúpil zmluvy za 13 3 kúpeľov. (XNUMX zmluvy) Aj to svedčí o tom, že ste si to dobre naštudovali.

      A môj posledný vstup na chanot bol nedávno v Pattayi. Žiaden problém. Uistite sa, že máte so sebou správne papiere.

      Bude vás to stáť pár centov.

      Ospravedlňujem sa Soi, som tiež úprimný, mám v týchto veciach vedomosti prostredníctvom školenia a som skúsený odborník. Ale predovšetkým úprimný. Ste rovnako úprimný ako ja a tiež informovaný a myslíte to dobre. Môžete mi poslať e-mail a ja vám dám svoje telefónne číslo.

      1. Záložca súhlasí s hypotékou a záložca súhlasí s tým, že vezme hypotéku na pozemok od Záložcu, ako je popísané vyššie, ďalej len „Pozemok hypotéky“ ako ručenie za úver a/alebo akýkoľvek dlh, ktorý predtým a/alebo v súčasnosti dlžné Záložcovi a/alebo v budúcnosti vrátane všetkých dlhov vzniknutých bez ohľadu na jeden alebo viacero druhov a/alebo odlišným úkonom a časom a vzniknuté z akéhokoľvek zdroja dlhu alebo akejkoľvek sumy, ďalej len „Hlavný dlh“, obe strany súhlasiť s uvedením výšky kapitálového dlhu bez ohľadu na jeden alebo niekoľko typov na (vynechaná časť je súkromná) iba v bahte) a za vybavenie záruky, úroku, pokuty (ak hypotekárny dlžník nevyrovná dlh), výdavkov a cla za dlhovú silu za dlh vyšší ako je hypotekárny limit. Záložca alebo dlžník súhlasí s tým, že bude splácať Záložcovi samostatne.

      A na večeru je to možné?

      • Soi hovorí hore
        21 August 2023 na 11: 28

        Milý Peter, ešte raz si pozorne prečítajte Adriaanovu otázku. Nakoniec hovorí: 'skutočne zostať vlastníkom hodnoty.' Hovorím, že takýto dizajn nie je možný. Hovoríte o poskytnutí hypotéky. Ktorá môže. Prísne viazané zákonnými ustanoveniami (hlava Občianskeho zákonníka To by mohol urobiť aj Adriaan, ak by nechcel byť majiteľom, ale len veriteľom. Záložca je uvedený na zadnej strane chanote a je tam uvedený „list vlastníctva“. To bude aj váš prípad. Majiteľ bude mať svoje meno a priezvisko na prednej strane chanote, a to nikdy nemôže byť farang (pokiaľ sa netýka kúpy bytu). https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/

        • Adrian hovorí hore
          21 August 2023 na 17: 23

          Milá Soi,
          Ak sa však záložca zmocní „listu vlastníctva“, nie je v skutočnosti vlastníkom hodnoty nehnuteľnosti? Thajská osoba/kupujúci nemôže predať alebo dať do zálohu túto nehnuteľnosť, však?

          • Soi hovorí hore
            22 August 2023 na 01: 34

            Milý Adriaan, „v držbe“ neznamená vždy „vo vlastníctve“. Mal som lepšie použiť výraz „vo väzbe“. Späť k vašej otázke: komplikovaná vec na týchto typoch právnych otázok je, že časť vyhlásenia je často protirečená, potom sa okolo toho vymýšľa ich vlastné vysvetlenie, ktoré sa prezentuje ako faktické. Napríklad to, čo sa uvádza v Petrovej 1. odpovedi: pred 13 rokmi bol zrejme schopný poskytovať úvery/hypotéky zákonnými postupmi. Hlási, že sa mu podarilo kúpiť nejaké zmluvy (!). Aby bolo všetko právoplatné, spája to s „nájomnou zmluvou“ a hovorí o „superficie“: superficie. Nakoniec naznačí, že pozemkový úrad to natoľko nepozná, že si pre istotu pri registrácii hypotéky vezme so sebou telefónne číslo „Bangkok“. Všetko by to mohlo byť možné a existujú aj výnimky, no v Thajsku len zriedka potvrdzujú pravidlo: nie je to obvyklý stav. Čo v skutočnosti hovorí Peter: je to celkom vec.
            Hovorím a preto vám dávam, že farang nemôže a nesmie vlastniť pôdu. Zákon o pozemkovom zákonníku, čl. 86. Môže však byť isté, že niekto vlastní pozemok a dom, potrebuje peniaze a súkromne hľadá a nachádza hypotekárneho veriteľa. To je povolené podľa článku 705 Občianskeho zákonníka. Ale keď ide o farang, hovoríme o dome, nikdy nie o zemi pod domom. Peter má úplnú pravdu, keď uzatvára nájomnú zmluvu ohľadom pozemku pod domom.
            Dovoľte mi vrátiť sa k vašej pôvodnej otázke: nie, ako farang nemôžete dať hypotéku na pozemok a dom súčasne. To je možné s domom, ak už je vo vlastníctve. Články 702 a 703 Občianskeho zákonníka túto možnosť poskytujú. Pri registrácii na pozemkovom úrade sa na zadnú stranu chanote urobí poznámka a chanote dostanete do úschovy. Ale nikdy nie ste vlastníkom, ste len držiteľom hypotéky. Pozri: čl. 711. Ak sa platby pokazia, čl. 728 Občianskeho zákonníka ustanovuje len verejnú dražbu. Nie v bežnom predaji. Akákoľvek záporná zostatková hodnota bude potom na vaše náklady. Umenie 733. Pozrite sa, čo môžete urobiť s mojím vysvetlením. A vždy sa najprv poraďte s príslušným thajským právnikom.

          • Eric Kuypers hovorí hore
            22 August 2023 na 11: 28

            Adriaan, najprv terminológia: banka alebo veriteľ sa nazýva hypotekárny veriteľ. Dlžník sa nazýva hypotekárny dlžník; tým vzniká právo na hypotéku banke alebo veriteľovi.

            Teraz riziko. Ak dlžník nezaplatí, banke alebo veriteľovi zostane dlh, ktorý nie je možné vymáhať alebo je ťažké ho vymôcť. Nehnuteľnosti sa potom predajú verejnosti a potom už záleží len na tom, čo za to ten hlupák dá. Veriteľovi potom zostane zostatková pohľadávka. A z holohlavého kurčaťa...

            V Holandsku by ste potom sami dali ponuku na pozemok + dom. Ale to nie je možné v Thajsku, pretože farang nemôže kúpiť pôdu. Napriek právu na hypotéku je vaša pozícia veľmi slabá a v takom prípade prídete o peniaze. Ja by som to teda nikdy neurobil, alebo reklamáciu ihneď odpísal, ak ste v zlej situácii.


Zanechať komentár

Thailandblog.nl používa súbory cookie

Naša stránka funguje najlepšie vďaka cookies. Takto si zapamätáme vaše nastavenia, urobíme vám osobnú ponuku a pomôžete nám zlepšiť kvalitu webu. čítajte viac

Áno, chcem dobrý web