پڙهندڙ سوال: هڪ خانگي گھر لاء خريد ڪريو
پيارا پڙهندڙ،
مان پنهنجي ٿائي زال سان گڏ بنگسري ۾ هڪ گهر خريد ڪرڻ وارو آهيان. اسان چاهيون ٿا (لازمي طور تي) پهرين ڪرائي تي 3 سالن لاءِ ۽ پوءِ حتمي خريداري مڪمل ڪريو. مان هڪ ڪرائي تي خريد ڪرڻ بابت سوچي رهيو هوس، جتي خريدار مان ڪٽجي وڃي. اها ڳالهه منهنجي زال لاءِ عجيب هئي، پر هوءَ هاڻي ڄاڻي ٿي ته اهو ٿائيلينڊ ۾ به ٿئي ٿو.
واقفڪارن جي ذريعي اسان کي هڪ گهر مليو جتي اسان 25.000،3 باهٽ ڪرائي جي طور تي ادا ڪنداسين ۽ 900.000 سالن کان پوءِ 4 baht خريد ڪرڻ مان ڪٽيو ويندو. شروعات ۾، مالڪ صرف اهو ڪرڻ چاهيندو هو هڪ معاهدي ذريعي 2 شاهدن سان (5000 انهن مان ۽ ٻه منهنجي ذريعي). پر جيئن ته اهو ٿائيلينڊ (۽ دنيا جي ٻين هنڌن) ۾ بلڪل مبهم آهي ۽ دوکي جو امڪان پيش ڪري ٿو؛ مان اهو ڪرڻ چاهيان ٿو سرڪاري ذريعن ذريعي. هڪ دوست جرمن پاڙيسري (Erwin) چوي ٿو ته اهو ڪجهه ماڻهن جي ذريعي ترتيب ڏئي سگهجي ٿو (هن انهن کي وڪيل نه سڏيو) (قيمت +/- XNUMX baht)، جنهن کان پوء چانوٽ هاڻي مالڪ يا مون سان گڏ نه هوندو.
جيڪڏهن مون معاهدو برقرار رکيو ته پوءِ ٽن سالن کان پوءِ چانڊيو مون کي ڏنو ويندو. منهنجو سوال: مون کي ڪهڙي قسم جي ماڻهن/ايجنڊن سان ان جو بندوبست ڪرڻ گهرجي؟ خريداري منهنجي زال جي نالي تي ڪئي ويندي ۽ منهنجي طرفان سڄي عمر جي فائدي سان. تنهن ڪري ترجيحي طور تي ماڻهن کي وڌيڪ پٽيا جي ويجهو.
توهان جي مهرباني.
احترام،
آندري (BE)
توهان جو مسئلو ڪٿي آهي؟
توهان پهريون ڀيرو 3 سالن لاءِ گهر ڪرائي تي ڏنو، تنهنڪري توهان اڃا تائين چانوٽ جا حقدار نه آهيو.
توهان اهو صرف هڪ ڀيرو وصول ڪندا جڏهن توهان گهر لاءِ ادا ڪيو.
ھاڻي توھان اُميد رکو ٿا ته وڪڻندڙ پنھنجي چانڊيو ماڻھن جي ھڪڙي گروپ کي ڏئي، جيڪو توھان کي اڻڄاتل آھي.
سڀ ڪجهه، اهو لڳي ٿو ته مون کي 4 شاهدن کان وڌيڪ خطرو آهي.
هڪ وڪرو ڪندڙ جي حيثيت ۾ آئون ان بابت پريشان نه ڪندس.
توھان پڻ گھر جي وڪري بابت معاھدو ڳوٺ جي سردار سان رڪارڊ ڪري سگھو ٿا.
اهو "ڪجهه ماڻهن جي ذريعي" تمام گهڻو واقف نه ٿو لڳي.
توهان پڻ جرمن دوست طرفان اسڪيم ڪري سگهو ٿا.
هيلو روود،
مان اهو به نه چئي رهيو آهيان ته مان پهرين ڏينهن کان چانڊيو جو حقدار آهيان. مان واضح طور تي چوان ٿو ته: ”جيڪڏهن مون معاهدو برقرار رکيو ته پوءِ ٽن سالن کان پوءِ اها چانڊيو مون کي ڏني ويندي. (۽ باقي ادا ڪيو). مون بيلجيم ۾ پنهنجي گراهڪن کي ڪيترائي ڀيرا قرض فراهم ڪيو آهي ڪرائي تي خريد ڪرڻ لاءِ. سڀڪنھن شيء کي notarized آهي. پوءِ ٻنهي ڌرين جا حق ۽ فرض آهن. مان صرف 1 سالن کان پوءِ ماڻهن کي چوڻ کان پاسو ڪرڻ چاهيان ٿو: "مان هاڻي وڪرو نه آهيان!" يا ”گهر جي قيمت هاڻي هڪ ملين باٿ وڌيڪ آهي! ۽ پوءِ مان اٿارٽي يا بااختيار ماڻهن کي ڳوليان ٿو جيڪي هن جا ذميوار آهن.
۽ ”ڪجهه خاص ماڻهن ذريعي“ دراصل منهنجي زال جي ڪزن آهي جيڪا اسان جي موڪلن دوران 7 ڀيرا سستي ٽيڪسي ڊرائيور طور ڪم ڪري چڪي آهي ۽ جيڪا منهنجي شادي جي پارٽي ۾ پڻ هئي. هوءَ اهڙن ماڻهن کي ڳولي رهي آهي جيڪي پنهنجي ڪنهن سٺي دوست لاءِ گهر ڪرائي تي ڏيڻ چاهين ٿا ۽ ائين ئي اسان ان گهر تي پهتاسين ۽ پوءِ ٻڌوسين ته مالڪ به وڪڻڻ چاهي ٿو!!
۽ ”جرمن دوست“ هن وقت منهنجو 71 سال پراڻو پاڙيسري آهي پوئين پاسي (۽ ان ڪري پاڙيسري ۾ به رهي ٿو جتي گهر وڪري لاءِ آهي. هڪ ٿائي عورت سان شادي 15 سالن کان ٿي ۽ 10 سالن کان ٿائلينڊ ۾ رهي ٿو. هن جي زال آهي. پاڙي ۾ ٿائي عورتن جي تحريڪ جي سربراه، اهي پڪ ڪن ٿيون ته پاڙي ۾ رڳو ”مهذب“ ماڻهو ئي اچن ٿا، ۽ هو اهو ماڻهو آهي جنهن کي پاڙي ۾ هر ڪو فون ڪري ٿو، جيڪڏهن انهن کي ڪنهن به شيءِ جو مسئلو آهي (پمپس ته نه. ڪم ڪرڻ، هڪ ٽيوب جنهن کي تبديل ڪرڻ جي ضرورت آهي، وغيره).
ڳوٺ جي سربراه جي حوالي سان: ڇا توهان جو مطلب آهي ”ميئر“ بنگسرائي؟؟؟
مون کي اميد آهي ته اهي وضاحتون صورتحال جي بهتر تصوير مهيا ڪن ٿيون.
آداب
André
جن ماڻهن کي مان سڃاڻان ٿو، اهي خون ڪن (شهر) ۾ رهن ٿا، ۽ شهر جي وچ ۾ هڪ ڳوٺ جو سربراهه به آهي.
ٿي سگهي ٿو ته هي شهر شهر ۾ شامل ڪيل ڳوٺ هجي، جتي ڳوٺ جي سربراهن جو وجود برقرار رهيو هجي، پر مان اهو ناممڪن نه ٿو سمجهان ته شهر جي هر ضلعي ۾ پنهنجو چونڊيل نمائندو هجي.
جمهوريت، يا شايد توهان کي ان کي ماڻهن تي ڪنٽرول ڪرڻ گهرجي، ٿائيلينڊ ۾ تمام سٺي اناج لڳي ٿي.
پر جيڪڏهن ڪو ان بابت مون کان وڌيڪ ڄاڻي ٿو، ته مان ان بابت ٻڌائڻ پسند ڪندس.
پيارا، عام طور تي جيڪڏهن اهو سرڪاري طور تي ڪاغذن تي رڪارڊ ڪيو وڃي ته ڪو به واپس نه ٿو وٺي سگهي، پر جيڪڏهن ڪنهن کي ائين ڪرڻ گهرجي ۽ معاهدي کان انحراف ڪيو وڃي ته اهو صرف دير ٿي سگهي ٿو ان کان اڳ جو توهان جي هٿن ۾ چنوٽ هجي. ان کان پوء توهان کي معاهدي جو دفاع ڪرڻ لاء هڪ وڪيل ڀرتي ڪرڻو پوندو. مان پنهنجو گهر پاڻ وڪڻي رهيو آهيان ۽ ڪرائي تي خريد ڪرڻ جو اختيار پڻ پيش ڪري رهيو آهيان. سڀ ڪجهه اعتماد جو معاملو آهي. بئنڪاڪ جي هڪ سٺي علائقي ۾ منهنجي گهر جو کرايه فقط 15.000 حمام آهي.
توهان جي گهر سان سٺي قسمت.
3 ۾ 25000 سالن لاءِ گھر ڪرائي تي ڏيڻ ڪافي مهانگو آھي، ٿائيلينڊ لاءِ مان ھتي ڪوھ ساموئي تي آھيان، ھن وقت گھرن جون گھڻيون خالي جايون آھن، توھان 18000 باٿ في مھيني لاءِ ھڪڙو سٺو گھر ڪرائي تي وٺي رھيا آھيو سوئمنگ پول سان
مون کي خبر ناهي ته توهان ڪٿي ڪرائي تي وٺو، پر ڪوه ساموئي به هڪ وڌيڪ قيمتي جڳهن مان آهي، پر جنهن ڳالهه مون کي متاثر ڪيو ۽ ڪيترن ئي دڪاندارن کي اهو ئي چوندا آهن ته هتي گهٽ ۽ گهٽ ٽرئفڪ آهي.
پنهنجي ٿائي بئنڪ يا لينڊ آفيس کان پڇو توهان جي رهائش واري جاءِ تي
هيلو پيارا Falang………
مان ايشيائي ”چالن جو ٿلهو“ کان ڊڄندس………
ٿائيلينڊ ۽ هالينڊ جي وچ ۾ ڪيترائي اختلاف آهن. پر اتي پڻ تمام گهڻيون ساڳيون آهن. ٻنهي ملڪن ۾ اسان وٽ شاديون آهن، فوجون، پوليس، جج وغيره وغيره وغيره.
ٿائيلينڊ ۾ پڻ زمين جي رجسٽري آهي، ان کي صرف مختلف طرح سان سڏيو ويندو آهي، يعني لينڊ آفيس، ۽ گهٽ بااختيار آهي ۽ شايد ڪڏهن ڪڏهن بدعنواني.
هالينڊ ۾، ٽرانزيڪشن ۽ معاهدو صرف قانوني طور تي صحيح آهن جيڪڏهن اهي غير معمولي طور تي رڪارڊ ڪيا ويا آهن ۽ زمين جي رجسٽري ۾ شامل ڪيا ويا آهن. بدقسمتي سان، اڃا تائين اهڙا ماڻهو آهن جيڪي ان کان واقف نه آهن ۽ سمجهن ٿا ته انهن کي اهي حق آهن جيڪي انهن کي نه آهن، نتيجي ۾ تمام گهڻي بدحالي آهي.
ٿائيلينڊ ۾ بلڪل ائين ئي آهي. ريئل اسٽيٽ تي معاهدا صرف صحيح آهن جيڪڏهن اهو زمين جي رجسٽري يا زمين جي آفيس ۾ رڪارڊ ڪيو ويو آهي. چانوٽ (۽ اتي چانوٽ جا مختلف روپ آهن) صرف هڪ ڪاپي آهي. جيڪڏهن توهان وڃائي ڇڏيو، توهان پنهنجي ملڪيت جا حق نه وڃايو. تنهن ڪري محفوظ رکڻ لاءِ چانوٽ رکڻ ۽ ان کي رڪارڊ ڪرڻ کان سواءِ معاهدو ڪرڻ قانوني طور درست نه آهن. 3 سالن کان وڌيڪ عرصي واري معاهدي سان ڪرائي تي ڏيڻ لاءِ، مان سمجهان ٿو ته ان کي رجسٽر ڪرڻ به لازمي آهي.
ان کي محفوظ ڪرڻ لاءِ چند سينٽ خرچ ٿين ٿا، پر اهو توهان کي يقين ڏياري ٿو ۽ هڪ قيمتي وڪيل يا نوٽري جي شموليت لازمي ناهي، تنهنڪري اهو واقعي ايترو خراب ناهي. ٽرانزيڪشن جو ڪجھ سيڪڙو آھي.
ڪڏهن به شروع نه ڪريو. يا پهرين عارضي طور تي ڪا شيءِ ڪرائي ۽ موجوده يا نئين تعمير ٿيل گهر خريد ڪرڻ لاءِ چوڌاري ڏسڻ شروع ڪريو.
اهي سڀئي اڏاوتون صرف مصيبت ۽ پريشاني جو سبب بڻجن ٿيون.
هڪ گهر خريد ڪريو، توهان جي ٿائي زال زمين جي مالڪ ٿي ويندي ۽ توهان 30 سالن جي ليز تي وٺو.
جنهن کي بعد ۾ وڌيڪ 30 سالن تائين وڌائي سگهجي ٿو جيڪڏهن ضروري هجي.
توھان جي زال وٽ اھو چانوٽ آھي جنھن تي ليز پڻ لکيل آھي.
جيڪڏهن توهان پنهنجي زال تي ڀروسو نٿا ڪريو يا پڪ ڪرڻ لاءِ ته سالن کان رشتي ۾ ڪا به تبديلي اچي ٿي، ته توهان چانوٽ کي ٿائي بئنڪ ۾ محفوظ جمع باڪس ۾ رکي سگهو ٿا.
تون ته کلندي کلندي، پر مان پنهنجي ماحول مان هڪ مثال ڄاڻان ٿو، جتي فرنگ کي اها خبر نه هئي ته هن جي زال تاش کيڏندي ڪيترائي قرض ادا ڪري ڇڏيا آهن.
هن کي يقين ٿي ويو ته هن جي گهر واريءَ اها چانڊوڪي پنهنجي گهر مان ڪنهن هنڌ لڪائي ڇڏي هئي.
منهنجي زال کي خبر هئي ته چانوٽ ڪٿي آهي، ۽ ياماها فينو جو سائو ڪتاب به.
ها، خاص طور تي پئسا قرض ڏيندڙ سان.
جان بيوت.
منهنجو مشورو آهي ڪرائي تي ڏيو ۽ سير ڪريو ۽ پنهنجا پئسا بئنڪ ۾ رکو
گرل فرينڊ يا زال جي نالي تي خريد ڪرڻ...
اهو ظاهر ٿيو ته ٿائلينڊ ڏانهن سفر ڪندڙ ڪيترائي ماڻهو جڏهن اعلان ڪرڻ جو لفظ ٻڌن ٿا ته هو ايئرپورٽ تي پنهنجو دماغ پوئتي ڇڏي وڃن ٿا.
منهنجو مشورو آهي ته ان سان شروع نه ڪريو ...
مون ٽيوشن ادا ڪئي ته مون کي خبر آهي ته مان ڇا ڳالهائي رهيو آهيان ...
ٿائلينڊ هڪ وڏو سانپ کڏ آهي….
منهنجو مشورو اهو آهي ته توهان پنهنجو مزو وٺو ۽ جڏهن توهان وڃون ته Duane کان گذري وڃو
Gr
ٽوني ايم
ٽوني ايم، چڱو تون ڏاڍو منفي آهين. مان 30 سالن کان وڌيڪ ساڳئي عورت سان گڏ آهيان ۽ هر شيء هن جي نالي تي آهي، جيتوڻيڪ ڪپڙا هوء خريد ڪري ٿي. ها، منهنجي ڊيم تي. ڪڏهن به ڪو مسئلو نه هو ۽ نه وري ڪو خاندان پيسا گهرندو هو. نه بيمار بهنس، ٽٽل موٽر سائيڪل يا ٻيو ڪجهه به نه. ٿورڙو مثبت رکو.
انتونيو، توهان جي صلاح 100٪ صحيح آهي. اهڙا ڪيترا ماڻهو اڳ ۾ ئي ٺڳي چڪا آهن... مان پاڻ به شامل آهيان. آرام سان ڪرائي تي ڏيو، گهٽ ۾ گهٽ توهان وٽ حرڪت جي آزادي آهي. خريداري رکڻ آهي، جيڪڏهن توهان وڪڻڻ چاهيو ٿا، ٿائي ساٿي يا زال اڪثر ڪري هڪ تڪليف آهي. تون وڃي سگهين ٿو، مان رهان ٿو... الوداع ملڪيت.
چڱو،
وري سندس تعمير pitfalls سان. ڇو نه پنهنجي زال جي نالي تي گهر خريد ڪريو (اسان جي نالي تي اهو ممڪن ناهي) ۽ هن کي گورنمينٽ هائوسنگ بئنڪ وٽ گروي رکڻ ڏيو، جنهن لاءِ توهان سود ۽ واپسي ادا ڪندا. هن وقت سود جي شرح 4 ۽ 5٪ جي وچ ۾ آهي 30 سالن لاءِ. (انحصار ڪرڻ تي توهان ڪيترو ادا ڪيو)
هڪ ٿائي ماڻهو هر مهيني 25.000 ادا نٿو ڪري سگهي ۽ ڪڏهن به ڀڄڻ تي غور نه ڪندو. اهو پڻ يقين ڏي ٿو.
پيارا اندري،
ڇا اهو بهتر نه ٿيندو ته اتي ٿائلينڊ ۾ هڪ ڪمپني قائم ڪريان جيئن منهنجي گرل فرينڊ ۽ مون ڪيو. اها ڪمپني 50 سيڪڙو سندس آهي ۽ 50 سيڪڙو منهنجي آهي، جنهن جو مطلب آهي ته منهنجي گرل فرينڊ ڪڏهن به گهر ۽ لاڳاپيل زمين وڪڻي نٿي سگهي ۽ نه ئي هن جو خاندان. جيڪڏهن اسان مان ڪو مري وڃي ته توهان کي پنهنجي گهر يا زمين مان بي دخل نه ٿو ڪري سگهجي.
اسان ان کي هن طريقي سان ترتيب ڏنو آهي ڇاڪاڻ ته هڪ ٿائي (خاندان ۾ ڪٿي) توهان کي گهر يا زمين مان خارج ڪرڻ لاءِ قانوني ڪارروائي ڪري سگهي ٿو. هڪ ڪمپني (لميٽيڊ) سان اهو ناممڪن آهي. ڇا توهان جي ڪمپني (لميٽيڊ) رجسٽر ٿيل آهي. اهو اسان جي قيمت 20.000 ٿائي باٽ آهي ۽ اسان هن طريقي سان سڀني قيمتن کي بحال ڪري سگهون ٿا.
خرچ جيئن ته گرم پاڻي جو پمپ (پائپ جيڪو زمين ۾ رکيل آهي (پاڻيءَ جي پهرين پرت تائين - بيلجيم ۾ اها +/- 3 ڪلوميٽر جي اونهائي آهي)، بجلي ۽ ايئر ڪنڊيشننگ لاءِ سولر سيلن جي انسٽاليشن، اسان وٽ سوئمنگ پڻ هئي. 12 x 6 ميٽر جو تلاءُ ۽ 2,5 ميٽر جي کوٽائي
سلام،
اندري ۽ سريا
مون تمام گهڻو مشورو ٻڌو پر ٿورڙو مثبت. مون کي پڻ سمجھ ۾ نه ٿو اچي ته تعمير ڇو. ڪنهن به صورت ۾، وڪڻندڙ پئسا وڃائي ٿو گم ٿيل دلچسپي جي صورت ۾، ڇا توهان قسطن ۾ ادا ڪندا آهيو جنهن کي توهان رينجر چوندا آهيو، يا باقي جي ملتوي ادائيگي تي. مون کي خوشي ٿيندي ته توهان لاءِ اهو گهر خريد ڪري توهان کي ڪرائي تي ڏينداسين ۽ باقي رقم جي ادائگي کان پوءِ اهو توهان کي مناسب وقت تي پهچائيندس، پر پوءِ توهان کي سود ادا ڪرڻو پوندو.
۽ ڪٿي اهو به چيو ويو آهي ته هڪ ڊگهي مدت سان هڪ معاهدو رجسٽر ٿيڻ گهرجي.
جيڪڏهن توهان مون سان صلاح ڪرڻ چاهيو ٿا: [ايميل محفوظ ٿيل] رهن ٿا jomtien.phone 0874845321
بيوقوف نه ٿيو، معاهدا هتي گرم هوا آهن، هڪ قانوني فرم ذريعي هڪ معاهدو ڪريو ۽ ان کي زمين جي رجسٽري ۾ نوٽ ڪيو وڃي. لائف لونگ استعمال هڪ يورپي اصطلاح آهي جيڪو هتي غلط آهي، جيڪڏهن توهان کي پنهنجي پئسن کان ڊپ آهي، نه ڪريو. خريد ڪريو ۽ ڪرائي تي ڏيو!
جيڪڏهن توهان رسمي طور تي بغير ڪنهن معاهدي جي شادي ڪئي آهي، ملڪيت تقسيم تي 50/50 ٿي ويندي آهي.
مون کي زمين جي هڪ ٽڪري جي نالي تي زندگيءَ جو فائدو حاصل آهي.
لينڊ آفيس ۾ رجسٽر ٿيل.
تنهن ڪري اهو فريب نه آهي.