Alugar uma casa na Tailândia: quanto custa e quais os prós e contras?

A Tailândia, com o seu clima tropical, paisagens deslumbrantes e rico património cultural, é um destino atraente para muitos que procuram uma mudança de cenário ou uma nova experiência de vida. A decisão de ter um casa para alugar neste país fascinante pode surgir por vários motivos: alguns são atraídos pela aventura de viver num país exótico, outros procuram um estilo de vida económico, enquanto outros ainda querem experimentar a paz e a beleza dos trópicos.

Alugar uma casa na Tailândia oferece uma oportunidade única de mergulhar na cultura tailandesa. No entanto, o processo de encontrar e alugar uma casa na Tailândia pode ser diferente do que muitas pessoas estão acostumadas. O mercado imobiliário pode variar desde apartamentos muito modernos na cidade até tradicionais casas de madeira no campo, mas também apartamentos com interiores datados e com manutenção atrasada.

Os preços dos aluguéis costumam ser significativamente mais baixos do que em muitos países ocidentais, tornando a vida na Tailândia uma opção acessível para muitos. Isto, combinado com o custo de vida relativamente baixo, torna a Tailândia uma escolha atraente para expatriados e turistas.

Navegar pelos aspectos legais e práticos do aluguel na Tailândia pode ser bastante desafiador. É importante compreender as leis e regulamentos locais, especialmente no que diz respeito a contratos de aluguer e requisitos de visto. As barreiras linguísticas também podem representar um desafio, especialmente em zonas menos turísticas. Portanto, é importante fazer uma pesquisa completa ou trabalhar com um corretor ou consultor confiável para garantir que todas as transações ocorram sem problemas.

Por que alugar uma casa na Tailândia?

Se você quiser ficar na Tailândia por um período mais longo, digamos de 1 a 6 meses, às vezes é melhor alugar uma casa do que reservar um hotel. Por exemplo, ao decidir inverno na Tailândia uma casa alugada pode tornar a vida mais agradável.

Alugar uma casa na Tailândia oferece diversas vantagens em comparação com ficar em um hotel:

• Mais espaço e privacidade: Uma casa alugada geralmente oferece mais espaço do que um quarto de hotel. Isto é especialmente vantajoso se você estiver viajando com um grupo maior ou permanecendo por um longo período de tempo. Além disso, você desfruta de mais privacidade, já que não precisa lidar com outros hóspedes ou funcionários do hotel.
• Redução de custos: Para estadias mais longas, alugar uma casa pode ser mais econômico do que pagar diárias de hotel. Principalmente se você estiver viajando com a família ou em grupo, os custos por pessoa podem ser significativamente mais baixos.
• Instalações de cozinha: Uma casa normalmente tem uma cozinha totalmente equipada, o que lhe dá a oportunidade de cozinhar sozinho. Isto não só é mais barato do que comer fora, mas também oferece a oportunidade de experimentar a preparação de pratos tailandeses locais.
• Experiência autêntica: Ficar em uma casa permite que você tenha uma experiência mais autêntica da vida cotidiana na Tailândia. Você mora em um bairro local, em vez de em uma área de hotel turístico.
• Flexibilidade: Em uma casa alugada você tem mais liberdade e flexibilidade. Você pode determinar seu próprio horário sem levar em consideração, por exemplo, horários de limpeza ou refeições no hotel.
• recursos: Dependendo da casa que alugar, poderá ter acesso a comodidades como piscina privada, jardim ou terraço, que em muitos hotéis não tem ou tem que partilhar com outros hóspedes.
• localização: As casas estão frequentemente disponíveis em várias partes do país, incluindo zonas menos turísticas. Isso lhe dá a oportunidade de explorar partes da Tailândia que você não veria de outra forma.

No entanto, toda escolha também tem desvantagens. Por exemplo, ao alugar uma casa, você sente falta do serviço de limpeza diária, serviço de quarto e outras comodidades que os hotéis oferecem. Além disso, o processo de alugar uma casa pode ser mais complicado do que simplesmente reservar um quarto de hotel. É importante fazer essas considerações com base em suas preferências pessoais e necessidades de viagem.

Minha própria experiência alugando um condomínio

Alugo um condomínio em South Pattaya há mais de 2 anos e pago 10.000 baht por mês. Por esse dinheiro tenho um apartamento com quarto separado, cozinha equipada com geladeira, banheiro arrumado com chuveiro de efeito chuva e dois aparelhos de ar condicionado em um total de cerca de 40 metros quadrados de área útil. Isso não é muito grande, mas está bom para nós. Para os residentes existe uma grande piscina com espreguiçadeiras e terraço, bem como uma sala de fitness com equipamentos. Eu mesmo instalei internet rápida, que custou pouco. O prédio do condomínio tem aproximadamente 10 anos e está bem conservado. Dispõe de serviço técnico próprio, segurança 24 horas e as áreas centrais são limpas diariamente. E, não sem importância, estamos numa estrada principal onde passa um ônibus baht a cada minuto.

Minha namorada na época olhou as ofertas de imobiliárias no Facebook e visitamos cerca de quatro condomínios e finalmente escolhemos este. Até hoje não me arrependi.

Em Pattaya funciona de forma bastante simples, quanto mais longe do centro mais barato fica o aluguel dos condomínios. Assim, você pode torná-lo tão caro ou barato quanto desejar. Você pode optar por sentar-se em Jomtien.

Quanto custa alugar uma casa na Tailândia?

Os preços de aluguel de casas na Tailândia variam muito dependendo da localização, tipo de casa e qualidade. Em geral, os preços de aluguer de um simples apartamento ou bungalow começam em torno dos 200 euros por mês. Os preços podem ser mais elevados no sul da Tailândia em comparação com o norte do país. Em Banguecoque, uma das cidades mais caras, alugar um estúdio em zonas centrais custa cerca de 352 dólares (cerca de 330 euros) por mês, enquanto apartamentos semelhantes na periferia da cidade podem custar cerca de 147 dólares (cerca de 138 euros) por mês.

Aqui estão algumas indicações de preços para alugar um condomínio;

• Pattaya, Chon Buri: Um condomínio de 2 quartos em Northpoint, Na Kluea, Pattaya, pode ser alugado por ฿70,000 por mês​​.
• Banguecoque, Khlong San: Em Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok, um condomínio de 2 quartos está disponível por ฿25,000 por mês​​.
• Banguecoque, Sathon: Um condomínio de 2 quartos na Mansão Saint Louis, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok, pode ser alugado por ฿25,000 por mês.
• Banguecoque, Khlong Toei: Em Wyne Sukhumvit, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok, um condomínio de 1 quarto custa ฿20,000 por mês​​.
• Banguecoque, Khlong Toei: Para um condomínio de 2 quartos em Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei, o preço do aluguel é ฿60,000 por mês​​.
• Banguecoque, Watthana: Um condomínio de 1 quarto em Hyde Sukhumvit 11, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok, com aluguel por ฿30,000 por mês​​.
• Banguecoque, Pathum Wan: Em 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok, um condomínio de 1 quarto pode ser alugado por ฿52,000 por mês​​.
• Banguecoque, Watthana: Um condomínio de 2 quartos no Capítulo Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok, tem um preço de aluguel de ฿40,000 por mês.

Aqui estão alguns preços atuais de aluguel de condomínios em Pattaya, Tailândia:

• Jardim da Cidade Olympus (Estúdio): Aluguel por ฿12,000 por mês (aproximadamente 318€).
• Laguna Heights (2 Quartos): Disponível por ฿35,000 por mês (aproximadamente 928€).
• Jardim da Cidade Olympus (1 Quarto): Aluguel por ฿12,000 por mês (aproximadamente 318€).
• Condomínio Star Beach (1 Quarto): Disponível por ฿14,000 por mês (aproximadamente 371€).
• Jomtien Plaza Condotel (Estúdio): Aluguel por ฿18,000 por mês (aproximadamente 477€).
• Tribunal Tudor (1 quarto): Disponível por ฿20,000 por mês (aproximadamente 530€).
• EDGE Central Pattaya (1 quarto): Aluguel por ฿38,500 por mês (aproximadamente 1,020€).
• Baan Suan Lalana (Estúdio): Disponível por ฿9,000 por mês (aproximadamente 238€).
• Kieng Talay (1 quarto): Aluguel por ฿13,500 por mês (aproximadamente 358€).
• Condomínio Praia Pattaya (Estúdio): Disponível por ฿20,000 por mês (aproximadamente 530€).
• Condomínio Peak (Estúdio): Aluguel por ฿15,000 por mês (aproximadamente 397€).
• Jomtien Plaza Condotel (Estúdio): Disponível por ฿19,950 por mês (aproximadamente 528€).
• EDGE Central Pattaya (Estúdio): Aluguel por ฿35,500 por mês (aproximadamente 941€).

Aqui estão os preços atuais de aluguel e localizações de condomínios específicos em Hua Hin, Tailândia:

• Residências Dusit D2, Nong Kae, Hua Hin: Um apartamento estúdio para alugar por ฿14,000 por mês.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: Um apartamento estúdio disponível entre ฿8,000 e ฿10,000 por mês.
• Marvest, cidade de Hua Hin, Hua Hin: Um condomínio de 1 quarto para alugar por ฿18,000 por mês.
• Condomínio Mykonos, cidade de Hua Hin, Hua Hin: Um condomínio de 1 quarto disponível entre ฿30,000 e ฿35,000 por mês​​.
• Residências em Marraquexe, Nong Kae, Hua Hin: Um condomínio de 1 quarto para alugar por ฿35,000 por mês.
• Hin Nam Sai Suay, cidade de Hua Hin, Hua Hin: Um condomínio de 1 quarto disponível por ฿9,000 por mês​​.
• A Brisa Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Um condomínio de 3 quarto para alugar por ฿50,000 por mês.
• Veranda Residence Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Um condomínio de 3 quarto disponível por ฿134,000 por mês​​.
• Condomínio Mykonos, cidade de Hua Hin, Hua Hin: Um condomínio de 1 quarto para alugar por ฿28,000 por mês.
• Sea Ridge, Nong Kae, Hua Hin: Um condomínio de 2 quarto disponível por ฿27,000 por mês​​.
• Condomínio Las Tortugas, Nong Kae, Hua Hin: Um condomínio de 2 quartos para alugar entre ฿25,000 e ฿32,000 por mês​​.
• Condomínio Maysa, cidade de Hua Hin, Hua Hin: Um condomínio de 2 quarto disponível por ฿25,000 por mês​​.

• Condomínio Espaço Mueang Phuket: Um condomínio de 1 quarto disponível por ฿16,000 por mês​​.
• Vista Central da Colina Kathu: Um apartamento estúdio para alugar por ฿14,000 por mês.
• Espaço Zen Kathu: Um condomínio de 2 quartos por ฿50,000 por mês.
• Condomínio Dlux, Mueang Phuket: Um condomínio de 1 quarto no 7º andar por ฿24,000 por mês​​.
• Ligue para Air Panwa, Mueang Phuket: Um condomínio de 2 quarto para alugar por ฿50,000 por mês.
• O convés Patong, Kathu: Um condomínio de 1 quarto disponível por ฿22,000 por mês​​.
• Condomínio de luxo à beira-mar, Thalang: Um condomínio de 2 quartos por ฿65,000 por mês.
• Condomínio de propriedade plena com vista para o mar, Kathu: Um condomínio de 2 quartos por ฿32,000 por mês.
• Condomínio com acesso à piscina, Kathu: Um condomínio de 2 quarto para alugar por ฿40,000 por mês.
• As residências do título, Thalang: Um condomínio de 1 quarto disponível por ฿25,000 por mês​​.
• Palácio de Phuket, Kathu: Um condomínio de 1 quartos por ฿35,000 por mês.
• Condomínio Panora Phuket, Thalang: Um condomínio de 1 quarto para alugar por ฿35,000 por mês.

Para moradias em banda, os preços de aluguer variam consideravelmente dependendo da localização e do tamanho. Alguns exemplos de preços de aluguel de sobrados em diferentes regiões são:

• Khon Kaen: ฿12,000 (cerca de 330 euros) por mês para uma moradia geminada de 4 quartos.
• Phuket: ฿60,500 (aproximadamente 1.690 euros) por mês para uma moradia geminada de 2 quartos totalmente equipada.
• Bangkok (Don Mueang): ฿18,500 (aproximadamente 515 euros) por mês para uma moradia geminada com 3 quartos.
• Bangkok (Bang Khen): ฿6,500 (cerca de 180 euros) por mês para uma moradia geminada com 2 quartos.
• Chiang Mai: ฿22,000 (cerca de 610 euros) por mês para uma moradia geminada de 4 quartos.

Os preços de aluguel de condomínios e casas isoladas variam muito dependendo da localização, tamanho e comodidades da casa. É aconselhável consultar anúncios de imóveis específicos ou contactar uma imobiliária local para obter informações mais detalhadas sobre este tipo de imóveis.

Onde você pode encontrar casas para alugar na Tailândia?

Existem muitos proprietários na Tailândia que oferecem uma casa para alugar por meio de intermediários. O período mínimo de locação é geralmente de um mês. Quanto mais tempo você alugar, mais desconto poderá negociar. Se você quiser alugar uma casa, confira vários sites conhecidos.

• Plataformas online: Sites como Airbnb, Agoda e Booking.com oferecem muitas opções de aluguel de curto prazo. Essas plataformas são fáceis de usar e geralmente fornecem fotos detalhadas e comentários de inquilinos anteriores.
• Sites imobiliários locais: Sites como Tailândia-Property, DDProperty e Thai Visa podem oferecer opções específicas de aluguel de curto prazo em diferentes regiões da Tailândia.
• Mídias sociais e fóruns: Grupos do Facebook e fóruns de expatriados podem ser recursos úteis. Os membros geralmente compartilham propriedades para alugar disponíveis ou podem aconselhar sobre proprietários confiáveis.

O que você deve levar em consideração?

• O aluguel de uma casa costuma aumentar quanto mais próxima a casa estiver do centro ou da praia.
• Sempre pergunte o que está e o que não está incluso no aluguel mensal. Normalmente você tem que pagar por TV a cabo, internet, luz e água separadamente.
• Informe-se sobre como a limpeza é organizada e se está incluída no preço do aluguel.
• Você geralmente paga um mês de aluguel como um depósito.
• No período que os tailandeses estão de férias, a oferta de casas de aluguel é bem menor. Isso também se aplica à alta temporada de novembro a janeiro.

e ainda:

• Contrato de locação: Certifique-se de que o contrato de locação estabeleça claramente o período de locação, o preço do aluguel e quaisquer custos adicionais (como serviços públicos).
• localização: Considere o local com cuidado. A proximidade de comodidades, transporte público e, em alguns casos, de atrações turísticas pode ser importante.
• recursos: Verifique quais comodidades estão incluídas. Algumas propriedades para aluguel podem estar totalmente mobiliadas, enquanto outras podem não ter comodidades básicas.
• Acesso à internet: se você planeja trabalhar ou realizar muitas atividades on-line, certifique-se de que haja acesso confiável à Internet.
• Segurança: Investigue a segurança da vizinhança. Isto é especialmente importante se você planeja permanecer na área por um longo período de tempo.
• Flexibilidade: os aluguéis de curto prazo geralmente oferecem mais flexibilidade, mas podem ser mais caros do que os aluguéis de longo prazo. Esteja preparado para pagar um prêmio por períodos de aluguel mais curtos.
• Leis e regulamentos locais: Algumas áreas podem ter restrições para aluguéis de curto prazo. É aconselhável verificar isso antes de assumir um compromisso.

Benefícios de alugar uma casa na Tailândia

• acessibilidade: Em geral, o preço do aluguel na Tailândia é mais baixo do que em muitos países ocidentais. Isso torna mais acessível alugar uma casa mais espaçosa ou melhor localizada.
• Flexibilidade: Muitas vezes estão disponíveis condições de aluguel curtas, o que é útil para pessoas que exploram a Tailândia ou que não estão prontas para se estabelecer em algum lugar por um longo prazo.
• Estilo de vida: O aluguel oferece a oportunidade de morar em comunidades ou locais que podem não ser viáveis ​​para compra, como condomínios de luxo ou locais de praia.
• Manutenção e reparos: Na maioria das locações, a manutenção e os reparos são de responsabilidade do locador, o que proporciona comodidade ao locatário.
• Sem impostos sobre a propriedade: Como inquilino, você não precisa se preocupar em pagar impostos sobre a propriedade.

Desvantagens de alugar uma casa na Tailândia

1. Proteção legal: Os inquilinos podem ter menos proteção legal do que em alguns outros países. É importante ler e compreender atentamente o contrato de aluguer.
2. Certeza: Há menos segurança a longo prazo no arrendamento, porque o senhorio pode decidir não renovar o contrato ou aumentar a renda. Acontece também que é temporariamente alugado até que seja encontrado um comprador. Assim que a casa for vendida, você deverá embalar seus pertences e guardá-los.
3. Ajustes limitados: A possibilidade de adaptação ou renovação da casa é limitada, devendo ser feita de comum acordo com o senhorio.
4. Sem acumulação de capital: Ao contrário de comprar uma casa, quando você aluga você não acumula patrimônio no imóvel.

Variabilidade na qualidade: pode haver uma grande variação na qualidade dos imóveis para alugar, e alguns imóveis podem ter manutenção deficiente ou ser menos modernos.

Dicas para alugar uma casa

• Se você vem em busca de paz e sossego, não alugue uma casa no centro, mas sim em uma pista de Moo.
• Veja se sua casa tem uma caixa d'água grande (ou várias). O abastecimento de água é um grande problema em alguns lugares.
• Quanto mais tempo você alugar, maior será o desconto que poderá negociar. No entanto, às vezes pode ser melhor alugar primeiro por um mês. Suponha que você tenha poluição sonora ou não goste da vizinhança, ainda pode procurar outra coisa.
• Sempre dê uma olhada na casa e na vizinhança antes de tomar uma decisão. Peça a alguém que mora na Tailândia para ver a casa para você. Se isso não for possível, primeiro reserve um hotel por alguns dias e vá ver algumas casas você mesmo antes de decidir o que fazer.
• Tenha cuidado com alguns dos chamados corretores/intermediários. Existem casos conhecidos em que o aluguel integral foi pago antecipadamente e o corretor de imóveis saiu com um sorriso feliz. Portanto, não pague mais de um mês de aluguel adiantado.

Conclusão

Embora alugar uma casa na Tailândia ofereça vantagens atraentes, como acessibilidade e flexibilidade, é importante estar ciente das desvantagens potenciais, como menos segurança e limitações nas modificações da casa. Uma boa preparação e uma consideração cuidadosa de suas necessidades e desejos também são importantes para garantir uma experiência de aluguel agradável na Tailândia e não alugar um porco por lebre.