Depois de um período um pouco mais fraco, o mercado imobiliário em Pattaya, especialmente condomínios e apartamentos, está novamente “aquecido” e atraindo novamente muitos investidores estrangeiros e tailandeses.
A localização estratégica desta estância balnear parece ser um importante impulsionador do turismo e do mercado imobiliário, segundo CB Ellis, consultor imobiliário com atuação internacional.
Não é surpreendente quando se considera que Pattaya é a estância balnear mais próxima de Banguecoque, a apenas uma hora de carro da capital. Possui todas as comodidades como lojas, restaurantes, vida noturna, hotéis de qualidade, campos de golfe e praias. Uma combinação destes factores torna Pattaya bem posicionada para um maior crescimento, acrescentou a CBRE.
Várias celebridades tailandesas e estrangeiras já manifestaram interesse em comprar um apartamento. Um exemplo disso é Jimmy White, um lendário jogador de sinuca inglês, que usa grandes outdoors para incentivar as pessoas a seguirem sua escolha. Ele comprou recentemente um apartamento no recente empreendimento de praia de luxo The Palm Beach Wonamat. Jimmy afirmou em comunicado: “A escolha foi fácil, depois de pesquisar várias opções, escolhi esta casa de férias porque o The Palm atende a todos os meus desejos. Wongamat é minha praia favorita em Pattaya, a localização do The Palm é ideal, posso apreciar a vista do mar do meu condomínio, usar as instalações oferecidas e o preço foi justo.”
A CBRE relata que quase 70% das unidades do The Palm Beach Wongamat foram vendidas, apesar das vendas terem começado apenas há seis meses. Aproximadamente 65% dos usuários finais e/ou investidores são estrangeiros e 35% são tailandeses.
Este resultado de vendas indica claramente a forte procura externa por casas de férias de luxo a preços acessíveis, com interesse vindo principalmente da Europa e da Rússia.
Os tailandeses compram um apartamento como casa de férias, mas há muitos tailandeses que compraram várias unidades como investimento devido à boa relação qualidade-preço.
Traduzido livremente ประเทศไทย Notícias de negócios
a legislação para a compra de imóveis é muito pouco clara e opaca.
Aparentemente, nunca se pode possuir 100% dos imóveis na Tailândia, e os direitos de herança também não são claros.
pense antes de começar
@ Isto não se aplica à compra de um condomínio. Você simplesmente possui isso.
então se bem entendi, condomínio é o mesmo que apartamento para nós??
e quais são as diferenças na sua opinião com a Holanda e a Bélgica?
você pode passar para seus filhos, por exemplo?
Um condomínio é semelhante a um apartamento. Não posso responder às outras perguntas, simplesmente porque não sei.
Um condomínio tem alguns extras em comparação com um apartamento. Como piscina, espaços verdes, sala de fitness, recepção, pessoal de manutenção e limpeza, lugar de estacionamento. Só para citar alguns. Um apartamento é apenas um espaço vital. Não mais que 49% de um condomínio ou aplicativo. complexo pode ser de propriedade estrangeira. Compre Freehold então você não terá problemas. Não em nome do seu parceiro tailandês. Se algo acontecer com ele (e você for o herdeiro legal) e 49% do complexo estiver em mãos estrangeiras, você não poderá se tornar o proprietário. Você acabará então com mais de 49% de propriedade estrangeira. Existe um acordo entre os Países Baixos e a Tailândia relativamente ao direito sucessório. Um testamento holandês também é válido na Tailândia e vice-versa.
É verdade, mas nem todos os condomínios têm piscina, etc. Tive dois condomínios em BKK e faltavam instalações
desde que não mais do que 49 por cento da área total do prédio do condomínio seja de propriedade estrangeira. Ao comprar, você deve enviar uma declaração do gerente ao escritório de terras.
É e claro continua sendo um grande risco registrar-se na Tailândia ou algo parecido
ainda precisa ser construído. Principalmente codos ou apartamentos. Como 51% do total
Se você não for vendido para um tailandês, você terá um grande problema e poderá ir para o primeiro
apito de adiantamentos. É melhor comprar algo existente.
Também é verdade que tudo é gerido sob o nome de uma espécie de empresa.
Portanto, apenas em seu próprio nome. Os herdeiros não recebem nada.
Se você tiver dinheiro suficiente, não se preocupará. Os preços estão dentro do nosso entendimento
de modo que você não pode nem comprar uma boa garagem para ele na Holanda.
Mas para muitas pessoas, 40.000 euros (só estou a gritar) é muito dinheiro.
Cor.
Os herdeiros não ganham nada? Aí tem que procurar outro advogado, porque com a simples propriedade os herdeiros herdam normalmente.
@Cor – Esse risco pode ser estimado, claro – basta olhar o histórico do desenvolvedor. Além disso, essa é uma história estranha sobre o problema que você terá se esses 51% não forem vendidos para os tailandeses; Penso que 51% está muitas vezes automaticamente nas mãos dos tailandeses e depois é “vendido” aos farangs através de arrendamento, enquanto 49% é vendido directamente aos farangs através de propriedade perfeita. Portanto, pode muito bem acontecer que (quase) 100% das unidades tenham sido vendidas à Farang, mas que 51% ainda estejam nas mãos dos tailandeses através dessa construção arrendada. Razão para eu optar apenas pela propriedade perfeita. Mas, especialmente numa idade mais avançada, o arrendamento também pode ser uma boa opção para outros. Depende da sua situação e objetivos pessoais.
Gostaria de acrescentar algo à minha história. Se você tem uma esposa tailandesa,
você pode colocar 51% do codo no nome dela. se algo continuar acontecendo com você
ela possui. O mesmo acontece com a compra de casa com contrato de empresa.
Você também pode fazer todas as outras compras de casa com base no princípio de 49-51%, porque não tem nenhum
pode ser proprietário de terreno ou casa. Existem exceções, mas você deve fazer um depósito
faça isso ao emigrar um ou dois milhões e você também receberá um visto de cinco anos.
Então eles dão o direito de comprar um terreno ou uma casa.
Se você tiver problemas com sua esposa, ela não pode simplesmente lhe dar a casa ou o condomínio
jogar fora. Ela tem que comprar você e/ou, na pior das hipóteses, vender a casa dela.
Pague de volta aproximadamente 49% desse valor para você.
Já consigo pensar em vários exemplos disso. Um juiz tailandês estava envolvido.
Basta pensar que paguei tudo, mas no final quase tenho o dinheiro
meio para trás.
Cor.
Não sei de onde você tirou essa sabedoria, mas você está misturando uma série de coisas. Seus herdeiros sempre herdam os bens do pai (ou da mãe), incluindo os 49%. Você pode obter um condomínio em seu próprio nome, desde que 51% da área esteja em mãos tailandesas. Não há razão para envolver uma pessoa tailandesa ou tailandesa. O depósito de emigração é um absurdo. Você está, sem dúvida, se referindo ao acordo segundo o qual, se você investir 40 milhões de baht, poderá possuir terras em nome de uma empresa. Isso não tem nada a ver com visto de cinco anos, porque não existe. E assim por diante…
É do conhecimento geral na Tailândia que os investidores ricos compram muito cedo. Freqüentemente, compram vários condomínios para um novo condomínio, que será revendido um ano depois com lucro.
Isso também acontece com as vilas. Eles também podem comprar uma villa nova e demoli-la imediatamente para construir a casa dos seus sonhos.
Em Pattaya você só tem vista para o mar garantida se o seu condomínio estiver localizado diretamente na praia ou na estrada. Se for possível, mesmo que remotamente, em algum momento será construído outro condomínio na frente do seu, tirando a sua vista.
Eu gostaria de responder à história de Robert. Você sabe muito mais sobre isso do que eu. Talvez você devesse fazer algo para aconselhar as pessoas.
No entanto, é verdade que muitas pessoas experimentaram muitas decepções com
comprar apartamentos ou bangalôs. Onde moro, vejo agora todos os tipos de complexos semiacabados com cartazes publicitários indicando a primeira conclusão
2010. O que você acha das pessoas que fizeram seu primeiro depósito.
Não está satisfeito, dinheiro de volta? Não acredite. Do outro lado da (rodovia)
Quando morei aqui pela primeira vez, vários vilarejos de bangalôs foram construídos.
Moro em Bangsare, a 25 km em direção a Sattahip.
As casas foram entregues (apenas 5 estavam prontas) sem água e luz.
Demorou mais de 2 anos até que tudo estivesse em ordem.
Sem aconselhamento, limitar-me-ei a comprar o que já existe.
Cor.
Ah, claro, muitas histórias de fantasmas. O projeto mais evocativo é (google it) Coco International de Alan Sadd, no qual muitos investidores de Hong Kong aderiram. Ele acabou sendo preso quando partiu para Cingapura em um hidroavião, creio eu. História bonita! Basta perguntar aos especialistas de Samui. Todas aquelas vilas vazias que você vê à esquerda na colina quando voa para Samui!
Tal como acontece com todos os investimentos, quanto maior o risco, maior o lucro (ou perda) potencial. Mas dizer que comprar antes de construir implica um risco inaceitável vai longe demais para mim. Também comprei antes da primeira pilha cair no chão, com todas as garantias de atrasos/atrasos/não entrega em preto e branco. O desenvolvedor já havia concluído com sucesso muitos projetos e estava financeiramente estável. No final das contas, o projeto foi entregue 3 meses antes do previsto. Essa é outra maneira de fazer isso.
Existem alguns motivos pelos quais às vezes demora tanto.
Os trabalhadores da construção tailandeses são frequentemente trabalhadores sazonais.
Quando não há mais nada para fazer nos campos de arroz no norte da Tailândia
eles voltam para onde as aldeias bungolaw estão sendo construídas.
Depois que várias casas forem vendidas na vila de bangalôs, há dinheiro a ser ganho novamente
para terminar as outras casas.
Somente nas proximidades da praia de Wongamat há muitos trabalhadores da construção civil russos
Trabalhando 24 horas por dia, 7 dias por semana. Esses investidores (russos) querem ver um retorno rápido do seu dinheiro
Vários apartamentos foram vendidos a indianos, entre outros, como alojamento de férias.
A praia é de difícil acesso porque é parcialmente coberta por hotéis e apartamentos, caso contrário é uma praia pedregosa e com poucas instalações.
De Centara Grand em direção ao Santuário da Verdade e mais Zign parece ser gradual
um grande canteiro de obras.
Fiquei, portanto, surpreso com o anúncio do Sr. White.
saudação
Louis
Trabalhadores da construção civil russos trabalhando na Tailândia? Achei que isso era proibido.
Os melhores desenvolvedores costumam ser mais caros que os outros. Você receberá em troca uma casa de melhor qualidade. No Bkk você tem o Sansiri, por exemplo, que é um bom desenvolvedor. Bom é um termo relativo porque acredito que uma casa nova deve estar livre de problemas por pelo menos 10 anos. As casas novas costumam estar cheias de rachaduras no gesso, basta bater e você ouvirá que parece oco e, portanto, já está solto.
Mandei reparar as rachaduras 3 vezes para fins de garantia em 1 ano. Na 3ª vez o estucador ainda não havia sido retirado ou as fissuras voltaram a aparecer. O pintor rebocou e pintou tudo. O encarregado da obra fingiu não me entender, mas ei, não vou mais me preocupar com isso, mai pen rai. Eu mesmo construí a cozinha da casa e não há nenhuma rachadura nela, então é possível. Aliás, os tailandeses não sabem pintar mesmo, geralmente o balde cai ou eles próprios bagunçam toda a calçada. O pintor do vizinho caiu do telhado, com balde e tudo, na minha nova caixa d'água e nas plantas.
Se você vai comprar uma casa tailandesa, você realmente precisa verificar tudo. Mesmo que você deixe que eles façam algo por você, você precisa permanecer 100% envolvido, caso contrário as coisas não acontecerão como deveriam.
A melhor parte foi quando mandei instalar um ar condicionado novo na sala da Powerbuy, vieram 4 técnicos e quando terminaram o ar condicionado não fez nada! Depois de uma hora, concluiu-se que o fio atrás do teto devia ter quebrado, então minha esposa teve que chamar rapidamente os eletricistas. Quando minha esposa voltou (chegavam eletricistas) ela se inspirou a ligar o interruptor grande ao lado da porta, afinal era do ar condicionado e fica perto da porta em todos os cômodos. SIM!! então funcionou, 555555…. Eu gentilmente ri deles, os senhores mecânicos.
A partir de agora farei tudo sozinho em nossa casa, posso escrever por horas sobre minhas experiências na Tailândia, mas quero esquecer isso.
Mais coisas são proibidas na Tailândia.
Pequeno consolo no que diz respeito às qualidades de construção.
Apartamentos concluídos (€ 950.000,= SEM banheiro) acabaram sendo
ter vazamentos no telhado na Holanda. Subempreiteiros estão agora implementando
ainda lutando no terreno por causa da responsabilidade!
saudação
Louis