Submissão do Leitor: Compra de Condomínio e Testamento

Caros amigos holandeses e belgas,

Em primeiro lugar, gostaria de agradecer a todas as pessoas que deram conselhos valiosos às minhas perguntas. Eram perguntas específicas, então eu realmente precisava de um advogado bom e confiável para registrar tudo no papel. Porque havia duas pessoas que o Sr. Surasak Klinsmith recomendado de Siam Eastern Law, entrei em contato com ele.

Se você quiser ler minha pergunta e as respostas (de novo): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

Como venho para Jomtien durante os meses de inverno há 10 anos, eu sabia exatamente onde queria morar. Alugar primeiro tem suas vantagens. Minha ideia de comprar um apartamento agora é porque sou casado e feliz com minha esposa Saengduean há seis anos, o que significa um luar muito romântico. Decidimos morar na Holanda por 6 meses e os meses mais frios na Tailândia. Comprei meu condomínio diretamente do proprietário.

Fazer uma compra tão importante na Tailândia pela primeira vez é emocionante. Depois de concordarmos com o preço, concordamos que os custos de transferência seriam numa base de 50/50. O nome do vendedor é Frank, um homem americano muito simpático e jovial que queria ocupar um escritório administrativo normal no térreo do prédio. Quando eu disse que preferia um escritório de advocacia, Frank disse que definitivamente não era necessário. Bem, é claro que ele não correu nenhum risco, mas eu, que tenho que pagar 2.500.000 Bath por um tempo, não corro nenhum risco por tal valor. Tendo em conta a expressão inglesa: Penny wise Pound crazy.

Eu também não sabia quais são as opções na Tailândia em relação à tributação de imóveis. Nos Países Baixos, o notário verifica novamente, pouco antes da transferência, se ainda existe uma hipoteca. Também é possível que um credor possa reclamar o mesmo. Eu disse a Frank que ainda precisava de um advogado em relação ao meu testamento e que eu mesmo pagaria os custos. Então ele ficou próximo da – devo dizer ativa – senhora de seu escritório e trabalhou com o Sr. Surasak, que representou meus interesses de forma excelente, correu bem.

Nem precisei ir ao escritório de terras e à companhia de energia, já tinha assinado autorizações para isso e enviei o cheque em nome de Frank para o Sr. Surasak dado. Bem como dinheiro extra para a transferência e o depósito de energia elétrica. Sempre aprendi a ter cuidado com minhas assinaturas. Polvilhar tão generosamente aqui na Tailândia me deixa desconfortável. Então é muito importante para mim ter um endereço seguro e respeitado, recomendado por vários blogueiros leais da Tailândia.

Como sempre levo dinheiro comigo e troco minhas notas de 500 na TT Currency Exchange, tive que procurar a melhor forma de transferir o dinheiro necessário a uma boa taxa. O valor máximo que o banco ING transfere para a Tailândia por dia é de 50.000 euros. Como tenho uma conta aqui no banco Kasikorn, verifiquei a taxa de transferência por telex todos os dias através do Google. Tive sorte de a taxa do baht estar subindo. Eu esperava por um tempo que ele ultrapassasse 40,000. Mas quando o preço caiu ligeiramente novamente, imediatamente realizei minhas transferências prontas. Com menção, 'comprar condomínio'.

Agora estou familiarizado com as conhecidas flutuações da taxa de câmbio. A primeira quantia menor estava na minha conta no dia seguinte. A maior quantia ficou guardada na sede em Bangkok. Recebi um e-mail sobre isso. Fui imediatamente à minha filial em Kasikorn para provar por que era necessária uma quantia tão grande. Depois de mostrar o contrato de compra provisório, passaporte e cópia do passaporte de Frank e assinar as conhecidas copiosas assinaturas e esperar pacientemente, o valor foi creditado em minha conta. Depois recebi também o importante formulário de Transação Cambial (formulário FET). Isto é absolutamente necessário porque comprei o Condomínio em nome ESTRANGEIRO. Nesse ínterim, o charmoso e alegre funcionário do banco tentou me vender uma apólice de seguro de vida.

Mais tarde, Frank me disse que não teve problemas em transferir o dinheiro do cheque para sua conta bancária nos Estados Unidos de uma só vez. No dia seguinte recebeu uma mensagem informando que o dinheiro havia chegado em dólares.

Por ser casado por acordo pré-nupcial, comprei o Condomínio em meu nome. Doações acima de 2000 euros por ano são tributadas na Holanda. Depois da minha morte, o governo holandês voltou a ser muito generoso e posso até dar à minha mulher 600.000 mil euros isentos de impostos. Eu gostaria de ter isso!

Agora que estou falando sobre a morte, passarei ao meu VONTADE. Me dá uma sensação de calma e satisfação em cuidar dos meus entes queridos. Eu também quero deixar isso claro. O testamento é redigido em inglês e tailandês. Cada bela frase em inglês está escrita diretamente abaixo em tailandês. Diz respeito apenas aos meus bens e saldos bancários na Tailândia. Saeng herda isso. É importante mencionar que Saeng tem duas nacionalidades, o que significa que também possui dois passaportes. Porque o Condomínio tem mais valor no exterior e é mais fácil de vender se necessário, o Sr. Surasak foi escolhida por sua nacionalidade holandesa.

O meu testamento nos Países Baixos permanece inalterado porque o meu testamento tailandês afirma que não revogo o meu testamento anterior nos Países Baixos. Vou apenas adicionar meu testamento tailandês. Afirma: Não revogo todos e quaisquer testamentos, disposições testamentárias e codicilos anteriores na Holanda que sejam anteriores a este último testamento e testamento.

O custo de um testamento tem um preço fixo de 10.000 Baht. Isso inclui selos e assinaturas impressionantes. Discuta antecipadamente os custos de transferência de imóveis ou outros assuntos. Senhor. Se necessário, Surasak trabalha em conjunto com dois colegas no mesmo amplo escritório. Ele pode, portanto, aconselhar sobre todos os tipos de problemas.

O Thailandblog é uma excelente e indispensável fonte de informação repleta de artigos valiosos sobre este país fascinante.

Porque estou tão satisfeito com o Sr. Gostaria de mencionar o endereço do seu escritório para Surasak e seus qualificados funcionários ativos.
Este está localizado no Royal Hill Condotel, Tappaya Rd. 486/2 em Jomtien. Tel. 038-252154
Email: [email protegido]
Um dos seguranças do hotel, na garagem, irá mostrar-lhe o caminho. Seu espaçoso escritório está localizado acima do estacionamento. A distância a pé do Vieuwtalay 5 é de apenas 10 minutos.

Met vriendelijke Groet,

Jan