Pergunta da semana: Comprar um condomínio em Pattaya/Jomtien
Caros leitores,
Sou um holandês aposentado e oficialmente casado com uma senhora tailandesa de acordo com a lei holandesa. Saeng, minha esposa, agora tem dupla nacionalidade e, portanto, também dois passaportes. Alternamos morar com 6 meses na Holanda e 6 meses na Tailândia e gostamos muito disso.
Quero agora comprar um condomínio, para o qual já tenho em mente uma opção adequada, que atenda às minhas necessidades. Eu preferiria comprá-lo em meu nome e depois mandar fazer um testamento tailandês no qual fica estabelecido que, após minha morte, o apartamento ficará em nome de minha esposa.
Minha pergunta é: qual é exatamente a lei tailandesa se o condomínio for ocupado por Saeng após minha morte? Ela tem dupla nacionalidade, mas a lei tailandesa permite que ela fique com o condomínio? Li em algum lugar que se um apartamento não for vendido imediatamente após a morte de um proprietário estrangeiro, ele será automaticamente transferido para o parceiro tailandês após um ano.
Alguém tem experiência com isso? Há algum leitor que possa me recomendar um advogado bom e confiável em Pattaya/Jomtien que possa supervisionar a venda? Ele também deve ter domínio total da língua inglesa e ser capaz de traduzir com precisão a escritura de venda e o testamento. A tradução também pode ser legalmente anexada ao original tailandês?
Agradecemos antecipadamente por suas respostas!
Jan
Olá Jan,
Por que não comprá-lo nos dois nomes?
Isso me parece ter resolvido tudo de uma só vez.
Atenciosamente. Beleza
Olá Bz, então minha esposa pode se tornar coproprietária em nome estrangeiro usando seu passaporte holandês? Saudações, Jan.
Olá Jan,
Por que você se concentra tanto na cidadania holandesa da sua esposa? Isso tem alguma vantagem?
Você quer comprar uma casa na Tailândia, sua esposa é originalmente tailandesa, então tudo funciona bem.
Na compra em ambos os nomes, a casa é inteiramente dela em caso de sua morte e inteiramente sua em caso de morte dela.
Pode ser importante verificar se isto tem consequências fiscais na Tailândia. Na Holanda, esse valor é de 0% se você for casado.
Quanto à sua tranquilidade, acho que seria sensato você pelo menos consultar um advogado.
Atenciosamente. Beleza
Jan, é demais para mim responder todas as suas perguntas aqui. Infelizmente, sou advogado do CNX e, portanto, não posso fazer muito por você. Meu conselho, entretanto, é encontrar um bom advogado que conheça totalmente o direito sucessório. Sempre faça com que as traduções sejam feitas por um tradutor juramentado e confirmadas por diversas autoridades tailandesas, só assim serão legalmente válidas. Muito depende de uma orientação jurídica muito boa. Boa sorte
Olá Jan,
Posso recomendar sinceramente a lei Werachon, estrada Treppessit, Jomtien. Excelente inglês e sabe o que fazer.
Neste caso, você deverá fazer um testamento na Tailândia em favor de sua esposa, que deverá usar como identificação sua carteira de identidade tailandesa e/ou passaporte tailandês e não seus documentos de nacionalidade holandesa. Além disso, quase todos os advogados tailandeses podem redigir um testamento ao abrigo da lei tailandesa. Em contraste com a situação holandesa, na Tailândia você é totalmente livre para determinar o conteúdo do seu testamento. Para requisitos de formulário, você pode ler mais no arquivo fiscal tailandês no tailandblog, com o que me refiro às assinaturas e testemunhas necessárias, etc. Você deve garantir que o beneficiário possa dispor do testamento após sua morte.
o mestre Surasak Klinsmith me orientou na compra do meu apartamento (que agora pretendo vender). Ele fez isso perfeitamente. Ele acompanhava alguém para todos os lugares, até para abrir conta em banco. Perguntei o preço antecipadamente e pronto (10.000 baht em 2004). Depois mandei um monte de franceses para lá, para satisfação deles, e ele também me ajudou com alguns barulhos no meu prédio.
Você pode se dirigir a ele com meus cumprimentos. Emiel Bogemans do condomínio Panchalae.
Não tenho o endereço aqui, mas vou mandar um e-mail para ele.
SiamEasternLei e Contabilidade Co., Ltd.
Encontrei o endereço de qualquer maneira; boa sorte
mestre Surasak Klinsmith
Royal Hill Resort 486/2 Moo.12, Nongprue Sup-District, Banglamung Dirtrict, província de Chonburi, 20150
Telefone; 038-252154. 038-267108, E-mail; [email protegido]
Olá Jan. Meu filho trabalha lá para um corretor de imóveis holandês em Pattaya/Jomtien e eles também empregam advogados e advogados lá e falam bem inglês. Talvez eles possam ajudá-lo. Posso lhe dar o número do meu filho por MP, se quiser. Boa sorte
Olá Ans,
gostaria de fornecer o nome e endereço do agente imobiliário holandês?
Agradeço antecipadamente.
Prezada Sra. Ans,
Pretendo vender meu apartamento.
Seria mais fácil para mim fazer negócios em holandês.
Você poderia fazer a gentileza de me enviar por e-mail o nome e endereço do agente imobiliário holandês ou o número de telefone do seu filho?
Saudações,
Sjef
Você também mora na Holanda e seu registro não foi cancelado lá? Possivelmente também num testamento holandês? Então tenha em mente o seguinte e consulte um advogado.
a: direito tributário:
Nos Países Baixos, a legislação fiscal baseia-se em activos globais (incluindo activos em TH).
b: 2 testamentos:
Normalmente, o último testamento elaborado substitui um testamento previamente elaborado.
Tenha cuidado para que o último testamento (por exemplo, em TH) não substitua o outro (em NL) ou vice-versa:
O testamento elaborado mais recentemente (NL ou TH) não deve substituir o outro, mas constitui um complemento.
Portanto, inclua algo como: Existem 2 últimos testamentos (1 em NL, 1 em TH); eles não se substituem, eles permanecem separados. O último testamento tailandês é um acréscimo ao último testamento holandês.
Eu também posso Sr. Recomendo Surasak Klinsmith.