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- René: Tenho a mente absolutamente aberta e desejo a todos uma vida agradável com ou sem parceiro do mesmo sexo ou não, com ou sem
- Rob V.: Eu quase pensaria que quase todos os autores ocidentais que escrevem um romance tendo a Tailândia como cenário têm todos o mesmo enredo
- Rudolf: Citação: Quais são os custos atuais estimados de construção de uma casa por m². Isso depende apenas do tipo de requisitos que você atende
- Johnny BG: Nas décadas de 50-80/90, os alimentos cultivados regularmente nos Países Baixos também continham veneno e, no entanto, há 20% de idosos nos Países Baixos e em TH esse também é o caso.
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INÍCIO » Tailândia em geral » Casas à venda na Tailândia
Casas à venda na Tailândia
Publicado em Tailândia em geral, Imobiliária
Tags: Condomínio, Casas, Holandeses
ประเทศไทย é um país lindo. Muitos holandeses visitam este destino asiático especial todos os anos. Geralmente para um férias, mas a Tailândia também está se tornando cada vez mais popular para o inverno.
Cerca de 9.000 holandeses estabeleceram-se permanentemente na Tailândia. Esses expatriados e aposentados desfrutam de todas as coisas boas que a Tailândia tem a oferecer. Se você também tem esses tipos de planos e está procurando uma villa, condomínio ou apartamento de luxo, encontrará uma seleção selecionada de casas à venda na Tailândia com um proprietário holandês no Thailandblog. Isso é muito agradável e geralmente muito mais confiável.
Casas à venda na Tailândia
Um número limitado de casas está listado nesta nova página em Thailandblog.nl. Estas casas estão à venda e às vezes também para alugar. Isto sem a intervenção de um agente imobiliário (tailandês), o que por sua vez tem um efeito favorável no preço de compra ou aluguer.
Gostaria de dar uma olhada na página? Então clique neste link: Casas na Tailândia
Ficou interessado e gostaria de saber mais ou ver uma casa? Então envie um e-mail para: [email protegido] Em seguida, colocaremos você em contato com o proprietário.
Só vejo 2 casas à venda,
aquela linda vila em Jomtien
e o condomínio em Hua Hin. Aparentemente tem uma piscina grande, mas não foi possível tirar uma foto dela porque era muito grande?
@ haha, sim a piscina não cabe na tela do seu PC. Vou pedir mais algumas fotos.
164000 mil euros e apenas 2 quartos com sala? Na Bélgica pode-se comprar apartamentos por 150.000 mil euros em construção nova e 110 metros quadrados.
Conheço alguém que comprou um apartamento em Pattaya por 45000 euros, uma joia
Eu alugo, muito mais conveniente.
Além disso, como farang, você nunca poderá realmente possuir propriedades lá, pensei.
@ Isso não está correto. Um farang pode de fato possuir propriedades.
Eu já tinha um ponto de interrogação por trás disso :)
Mas o que ouvi muitas vezes é que tinha que ser no nome da mulher por causa da terra ou algo assim?
Muitas vezes ouvi histórias de terror sobre farang que foram despidos porque isso tinha que ser feito em nome da mulher, que mais tarde rompeu o relacionamento e fugiu com ele.
Não aconteceu naturalmente, mas ouço algo assim com frequência.
No entanto, eu o tenho em terceira mão……….
Um farang pode possuir uma casa, mas não o terreno onde ela se encontra. A opção de uma empresa está praticamente excluída hoje em dia. Além disso, você possui no máximo 49% da empresa. O arrendamento por 30 anos é uma opção, mas depois desse período basta aguardar e ver se é possível renovar por mais 30 anos. É claro que uma namorada ou esposa tailandesa pode possuir a terra e arrendá-la ao farang, mas quando se trata de uma ação judicial a questão é para que lado o baht cai.
O usufruto é a melhor opção. Isto significa: usufruto enquanto as pessoas que o assinaram estiverem vivas. Então você também pode fazer com que seus filhos e netos adultos assinem com você. Você pode ter um condomínio ou apartamento em seu nome e possuí-lo, desde que 51% da área total do edifício esteja em mãos tailandesas. Conclusão: adquirir imóveis na Tailândia é um campo minado. Um bom advogado como guia é essencial.
Interessante esse corte de madeira, obrigado......
Então é claro que você também terá que lidar com requisitos mais rígidos em relação à extensão do visto.
Encontro-os frequentemente nos países vizinhos, o que também parece ser muito mais difícil.
Às vezes, pessoas muito idosas que depois têm de empreender uma longa viagem...
Eu não entendo esse problema. Os requisitos para um visto de aposentadoria são conhecidos e certamente não muito rígidos. Você pode providenciar a declaração de rendimentos (se preferir) por correio junto à embaixada de HM e com isso poderá obter o visto nas imediações.
Bem, por exemplo, conheci um chefe muito antigo em Mae Sai (bem no norte), que já tinha quase oitenta anos, que teve que cruzar a fronteira ali e depois estender novamente.
Em Georgetown (Malásia) me deparei com eles pelo mesmo motivo
Savannakett (Laos) mesma história
Eu também tive a ideia de que muitos Farang mais jovens tinham sua própria loja em algum lugar
Eu sempre tiro visto de 30 dias, mas sempre viajo, então passo algumas fronteiras, mas quando volto só faltam 15 dias, o que acho que costumava ser mais longo.
Claro que não moro lá, mas tive a sensação de que aquelas pessoas continuam voltando depois de seis meses? teve que cruzar a fronteira.
Acho interessante ouvir exatamente como isso funciona ...
Neste caso, um bom conselho não é caro, mas leva muito tempo. Conselho: se você tem mais de 50 anos, entre com o Não-Imigrante-O e converta-o em visto de aposentadoria. Você nunca mais precisará sair do país, mas deverá se reportar ao Imm a cada 3 meses e renovar uma vez por ano com base na renda. Leia tudo em: http://bangkok.immigration.go.th. Você também só pode entrar com um Non-Imm-O, mas depois terá que sair do país (brevemente) a cada 3 meses. E depois de um ano, solicite novamente esse visto em outro lugar por aproximadamente 130 euros.
Obrigado, isso esclarece... sempre me perguntei como isso funcionava.
Recentemente, parece estar desatualizado, de acordo com um e-mail enviado pela embaixada (não para mim). Pedi à embaixada que explicasse o procedimento correto. Voltarei a isso em um post. Atualmente não há nada sobre isso no site da embaixada.
Eu não acho. A casa que fica em terreno pertence ao terreno e portanto não pode ser propriedade de estrangeiro. TENHA um condomínio ou apartamento no primeiro andar mais alto.
A construção com uma Ltd também tem sido instável ultimamente, talvez Ying Luck mude isso. Hoje em dia você tem que provar que realmente utiliza a casa para a empresa. Não conheço Ltd que se concentra no mercado imobiliário.
Alguém talvez?
Como escrevi, você pode possuir uma casa, mas não o terreno. Não entendo por que um condomínio tem que ficar no primeiro andar ou superior se você quiser obtê-lo com um nome estrangeiro. De acordo com a secretaria do prédio onde já tive um condomínio, isso não importa.
Desde quando os holandeses são mais confiáveis quando se trata de dinheiro?
Eu não acho que os holandeses em geral, mas os holandeses no thaiblog.nl se destinam a LOL
Não existe nada melhor!
Caros potenciais compradores, não é comprar, mas sim vender que não funciona. Não há nenhum tailandês que possa comprar sua casa de você no futuro. Você está preso a isso. E os estrangeiros que querem comprar uma casa na Tailândia não fazem fila.
As informações sobre como comprar terrenos na Tailândia, no blog da Tailândia, são muito insuficientes. Abrir uma empresa é como uma pensão holandesa, por exemplo: muita papelada e se você quiser desfazer isso porque quer em nome da sua esposa/marido, terá que pagar novamente os custos de transferência.
Se o Thailandblog quiser se prestar a isso, deve estar ciente dos riscos que aceita. Colocar anúncios e propagandas é mais apropriado. Não creio que a Autoridade de Serviços Financeiros AFM ficaria feliz com isso.
Não existe um agente imobiliário que avalie a sua casa. Eles não estão familiarizados com relatórios de avaliação e as determinações são feitas de imediato.
Talvez Hua Hin e Pattaya sejam mais bem comercializados, mas eu seria extremamente cuidadoso com o resto da Tailândia. Uma casa que custa 4.000.000 baht é inacessível. (100.000 euros)
A honestidade me ordena a escrever isso.
A cerca de 20 km de Chiang Mai, as casas estão à venda, mas os compradores queixam-se de que estão demasiado longe do mundo civilizado e querem aproximar-se. Então um acorda.
@ Caro Henk, há anúncios de casas ocupadas pelos proprietários e de aluguel em todos os jornais. O AFM ainda estará ocupado. O AFM é sobre serviços financeiros, quando começarmos a vender hipotecas aqui, sua história será válida. O divertido (mas também cansativo) deste blog é que todos os expatriados sabem tudo, mas também sabem tudo melhor. Infelizmente, ainda não conheci dois expatriados que concordassem entre si. Em suma, todos ouviram o sino tocar, mas ninguém parece saber onde está o badalo.
Caro Khun Peter
Moro aqui há 16 anos e trabalhei a maior parte desse tempo como gerente de projetos em casas, construções, hotéis e condomínios.
Talvez se houver alguma dúvida sobre como realmente funciona na habitação, eu possa dar algumas boas respostas com base na minha longa experiência prática.
Cumprimentos tonelada
Tonelada,
Aparentemente aceitei seu emprego e tenho 50 casas mais o terreno à venda. Você tem alguma ideia de como vendê-los legalmente para Farang?
Gostaria também de referir que novas casas entre 1,5 milhões e 2,5 milhões são vendidas bem aos tailandeses, porque podem ser financiadas. Com 3 mil ou mais você já deve ter a melhor pista.
Boa resposta.
Conheço um alemão em Chiang Mai que construiu uma linda casa...
Estava tudo pronto quando minha esposa ficou brava e fugiu com outra pessoa (um holandês) e claro enfiou a faca na garganta dele para vender tudo. Porque tudo estava em nome dela. Mas vender algo em Chiang Mai não é fácil. No meio do nada? Quem quer morar aí e aquele bom homem queimou todos os seus navios na Europa. Parte do seu dinheiro estava naquela linda casa. Um prédio incrível, com terreno e piscina coberta. Simplesmente invendável. Não sei como aconteceu. A última vez que falei com ele foi há um ano, quando a miséria acabara de atingi-lo e ele andava um tanto atordoado, como se tivesse sido atingido por uma marreta.
Esse é exatamente o ponto. E a falta dessa informação é justamente a razão. Porque o badalo está faltando. Eu concordo totalmente. O alfaiate fica até o fim. 😉
Pequena correção Henk, é “sapateiro, atenha-se ao último”. Mas posso viver com seu comentário.
O alfaiate, perplexo, procurou a agulha no palheiro.
Meu conselho: guarde seus títulos de propriedade, para que sua casa não possa ser vendida pelas suas costas. Envie-o para a Holanda, se necessário.
Esse é um bom conselho e antes de comprar algo em nome da sua namorada, primeiro descubra que tipo de documento de título possui o seu comprovante de propriedade. Principalmente em Isaan
muitas terras não estão registradas e registradas cadastralmente.
É melhor se for um chanotte Ti Din, então é propriedade indiscutível.Os títulos Nor Sor Sam e Nor Sam Kor são um pouco menos, mas ainda negociáveis.
Outros títulos valem ainda menos que papel higiênico e muitas terras não têm título.
usufruem e não podem vender sem a sua assinatura.
Vários comentários de HenkW ainda acertaram em cheio.
Por que um tailandês não conseguiria comprar minha casa (4,5 milhões de Baht) no futuro?
Será que ele tem a impressão de que só existem tailandeses desesperadamente pobres?
No ano passado, a minha vizinha holandesa comprou a sua casa por 3,5 milhões. Baht foi vendido para uma família tailandesa.
Por que são 4 milhões. Baht inacessível?
Preços entre 2 e 4 milhões. Baht são bastante comuns aqui (em Patttaya e arredores).
Por que enviar sua escritura de propriedade para NL? é mais seguro lá do que na Tailândia?
O comentário de que de outra forma a sua casa seria vendida pelas suas costas (por quem?, pelo seu parceiro?) sugere a falta de fiabilidade da mulher tailandesa.
Outro preconceito. Por que não.
Ninguém pode ver o futuro. Mas entre a atual população tailandesa, não há muitos que possam comprá-lo. Acho que ele presume que continuará assim. E para ser honesto, não vejo isso mudando tão cedo.
Quanto tailandês comprar em casas de Pattaya nessa faixa de preço?
Moro e trabalho na Tailândia há 9 anos e atuo no mercado imobiliário em Pattaya. Os preços pagos hoje são quase iguais aos preços pagos na Bélgica. É errado pensar que os tailandeses não têm dinheiro. De acordo com um estudo realizado para o Mercado Asean, 10% dos tailandeses podem pagar uma casa com cerca de 3 milhões de TB. O mercado em Pattaya é administrado por vários grupos, incluindo a maioria da Ásia, Rússia, Europa e América. Também temos visto muitos australianos ultimamente. Os habitantes de Bangkok são de longe o maior grupo de compradores. o mercado está entre 1 e 600 milhões de TB para uma casa. Os condomínios variam de 400 TB a 000 milhões. A Tailândia não é barata como a maioria das pessoas pensa. A construção de condomínios de 350 estrelas duplicou nos últimos anos e os preços são pagos entre 5 mil e 30000 mil por metro quadrado. Em Bangkok, um canadense pagou mais de 275000 Tb por metro quadrado pela cobertura da residência Sukothai e tem uma área de mais de 430 metros quadrados, você mesmo pode calcular o preço total. Os belgas e os holandeses são grandes compradores no mercado de Pattaya e ouso dizer que são compradores da classe alta. Quanto aos direitos de propriedade. Pode-se comprar condomínios em nome próprio, casas também, mas nunca se pode ser dono do terreno, o terreno pode ser arrendado por 000 anos. Existem actualmente algumas propostas sobre a mesa para permitir o arrendamento por 900 anos, mas apenas em zonas limitadas.
@Louix,
Inacreditável o que as pessoas pagam por um metro quadrado de pobreza em Pattaya. Mais dinheiro do que cérebro, eu acho. Estes montantes excedem o mercado, por exemplo, no México e na Costa Rica, países onde o comprador estrangeiro também possui a terra e onde a “casa” fica a apenas 3 horas de voo do americano ou canadiano médio. A história do arrendamento significa que seus filhos ou netos não têm nenhum direito de herança. Então quem cai nessa está ferrado. Invente uma história de vendas que mude minha opinião, querido Louis.
Caro Léo,
Não tive a intenção de ofender ninguém ou ser tendencioso com ninguém. Infelizmente, os assuntos que citei baseiam-se na experiência. Não de mim mesmo, mas das pessoas ao meu redor. E concordo que a estabilidade/retenção de valor do mercado imobiliário em Hua Hin e Pattaya será melhor do que em qualquer outra parte do país. Minha única preocupação é alertar as pessoas. Afinal, essa pessoa conta como 2.
Quando o canadense voltou para a Tailândia e encontrou outras pessoas em sua casa, ficou muito surpreso. E ficou ainda mais surpreso quando descobriu que sua esposa estava morando com um americano na América com o dinheiro dele. Lá se vão suas economias, e achei isso muito chato para a pessoa em questão. Teria sido menos arriscado se ele tivesse mantido os documentos de propriedade consigo.
E nem estou falando da perda de capital na hora da venda por os preços pedidos serem muito altos. Nenhum avaliador escreve um relatório honesto.
Se o tailandês perceber que o estrangeiro tem pressa em vender o seu imóvel em TH, penso que o aluguer/leasing acabou por ser uma opção melhor.
E esse tópico com apenas 2 ofertas é muito esparso.
Experimente ver casas e apartamentos em TH, você ficará surpreso com a variedade oferecida.
Hans,
Segundo minhas informações, a chanotte Ti Din não é apenas a melhor, mas também a única prova de propriedade que tem valor e é negociável.
Nor Sor Sam e Nor Sam Kor são títulos de propriedade emitidos a agricultores tailandeses por terras que eles emprestaram do governo (ou província).
Estes podem ser transferidos para outro nome, mas não são negociáveis e, portanto, completamente inúteis para nós, Farangs.
E não creio que existam outros títulos.
Os Nor Sor Sam e Nor Sam Kor, são certidões legais, e indicam o direito de propriedade do terreno, é vendável, registável, e a possibilidade de obtenção de licença para construção.
Outros títulos
O Sor Bor Kor. não negociável, apenas por herdá-lo
Sor Kor Nun e Tor Bor Tor Hoc, não edificáveis e nem negociáveis.
Tor Bor Tor Ha, nenhum direito.
o chanotte Ti Din é o melhor, mas grande parte da Tailândia não o possui
Hans, não quero concorrer a isso, minhas informações não são de primeira mão, podem estar incompletas ou incorretas.
A casa que comprei aqui em Pattaya veio com um chanotte Ti Din, assim como o terreno que comprei em Isaan no ano passado.
Chanotte Ti Din ou prakaat Ti Din só é registrado em nome de um tailandês, então para que serve isso? Nada mesmo. Se o seu relacionamento estiver em ruínas, eles podem simplesmente expulsá-lo do seu “país”, ou seja, ti din. A única opção correta é a que escreve Hans Bos.
Também tem caras que tentam te vender terrenos com os quais você não pode fazer nada, mas fogem com o saque.
A opção Hans é de fato a melhor, e de acordo com meu conhecimento você também pode ter essa construção registrada imediatamente, pedindo a um advogado que a inclua por mais 2 períodos de 30 anos, e uma cláusula que, no caso de uma mudança na lei tailandesa, pela qual o farang pode comprar um terreno, esta compra será automaticamente creditada em seu nome.
Como disse Hans, são necessários um campo minado e um bom advogado.
Penso que os preços das 2 propriedades em oferta são ridiculamente elevados.
mais de 400.000€ por uma casa e mais de 160.000€ por um apartamento.ou renda por mais de 1.000€
Estes não são preços da Tailândia, mas sim de Marbella, na Espanha.
Prefiro alugar uma bela villa por cerca de 15.000 banhos em Hua-Hin.
Oferta de sábado.
Olá Rick, você tem um site de um corretor confiável lá? Agradeço antecipadamente. Saudações João
Prezado João.
Infelizmente não tenho site de uma corretora para você com esses preços.
Pedir preços através de um agente imobiliário geralmente é muito alto.
Passa por amigos tailandeses,
Agora tenho uma casa geminada por 4.000 banheiros por mês (sem mobília).
No próximo ano criarei um site com imóveis para alugar baratos.
Se você está procurando uma bela vila em Hua-Hin por pouco dinheiro, entre em contato
Hans Bos, ele pode saber de alguma coisa.
Caro visitante da Tailândia,
O Chanotte Ti Din está mesmo em nome da minha esposa.
Mas não se preocupe, está tudo bem com cartório há 20 anos.
Espero que a oferta de casas nessa nova página cresça rapidamente porque com 2 casas a escolha é muito limitada.
Se alguém tiver algo para vender ou alugar na região de Krabi ou em Koh Lanta, por favor me avise!
Querida Mieke
Confira este site do Visa Tailandês
http://classifieds.thaivisa.com/real-estate/
Boa sorte
Muito obrigado Rick, é mais parecido!
@Miek37 certamente haverá casas adicionadas. Não é nossa ambição transformá-lo num site habitacional tailandês. Apenas estão listadas casas com proprietários holandeses ou flamengos. Essa é uma escolha consciente.
Existem (muitas) casas para alugar em Chiang Mai, de 5000 Bath a 10000 Bath por mês
Muitas possibilidades de escolha. Um amigo meu mora em uma casa alugada em 7000 Bath e lá é maravilhosamente tranquilo. Outro amigo meu mora em uma casa ocupada pelo proprietário. E ao lado da casa dele, desculpe a casa da esposa, agora tem um karaokê. Na sala às vezes vocês não conseguem se ouvir por causa da música do karaokê. Mesmo o karaokê sem autorização não pode ser removido.
E claro que aqui neste blog tem gente com ótimas ideias, não, vão chamar de fatos como resolver isso.
A propósito, não faz muito sentido armazenar o schanot adequadamente. Se um proprietário perder seu tesouro, ele poderá solicitar um novo, certo?
Às vezes parece que as pessoas que compraram uma casa, desculpe, fizeram o possível para aconselhar outras pessoas a também comprarem uma casa, desculpe. então eles próprios não parecem assim....
A maioria das mulheres locais não são tão confiáveis??? Excepto a senhora do homem com quem estou a falar. Aquela senhora é sempre um pouco diferente.
É triste ler que as pessoas aqui acusam os outros de preconceito. Achei que só deveríamos falar politicamente corretamente na Holanda, mas que podemos dar a nossa opinião neste blog.
Ótima resposta homônima, classificação de 5 estrelas
Querido Pedro,
Não há nada de errado em dar sua opinião.
Mas ser capaz de demonstrar, pensando com alguns maus exemplos, que todos os Farangs que compram uma casa em nome de suas esposas... (estúpido?) e suas esposas não são confiáveis é uma história diferente.
Isso é o que se chama de “tendencioso”. são.
E a sua história sobre a casa alugada onde é tão tranquila, e a casa ocupada pelo proprietário ao lado da qual havia um bar de karaokê, você quer dizer que se você alugar, você sempre terá a garantia de viver tranquilamente, mas se você comprar , você está sempre cercado de barulho?
Não sei, mas às vezes tenho a sensação de que a razão pela qual algumas pessoas são tão negativas em relação à compra de uma casa pode ser por um motivo não especificado.
Será a falta de meios para comprar uma casa?
Moro na Tailândia há 8 anos em março, primeiro em Sriracha, agora em Pattaya há anos.
Procure uma casa para alugar em Pattaya (de preferência uma casa de esquina), não em uma vila ou em casas interligadas. Sem mobília!!!!!!!!
A casa que agora alugo em Pattaya estava boa até algumas semanas atrás, meu vizinho tailandês abriu um restaurante tailandês bem ao lado do meu quarto.
Agora, procurando outra casa para alugar, tenho três cachorros, então o jardim precisa ter uma cerca ou muro alto o suficiente para mantê-los dentro.
E donos importantes devem amar os cães para que eles não sejam um problema.
Preferência por Pattaya Tai ou por Yomthien. (A praia não é importante para mim), então um soi pode estar mais longe da praia.
Preço do aluguel de longo prazo porque espero continuar morando em Pattaya 12.000 baht por mês.
Tenho coisas minhas suficientes para encher a casa, só não tenho cama de casal.
Gostaria de saber se alguém tem alguma coisa para alugar, não um segundo andar pois tenho Epilepsia.
Robert.
Pattaya