Tailândia quer turistas ricos, mas dá um tiro no próprio pé
Em 2003, o Ministério do Turismo, em colaboração com a Autoridade de Turismo da Tailândia (TAT), apresentou um novo plano para tornar a Tailândia mais atraente para turistas ricos. Foi desenvolvido um “Cartão Elite” para o estrangeiro rico, que oferecia diversas vantagens em termos de vistos, tempo de permanência e aquisição de imóveis.
Um valor de dois milhões de baht teve que ser pago por este cartão (quase 50.000 euros). Este cartão não foi um sucesso porque qual turista pagaria nada menos que dois milhões de baht para morar na Tailândia. Especialmente quando se olha para os países vizinhos Malásia e Filipinas, que têm uma política turística muito mais amigável. Ali também foi iniciado um projeto de acolhimento de aposentados.
Na Malásia, o plano “Minha Segunda Casa” está atraindo muita atenção. Pessoas com uma pensão não muito grande já podem participar disso. No “My Second Home” não há restrição de idade e visto com validade de dez anos com entrada e saída ilimitada do país. Pode então ser prorrogado por mais dez anos. Além disso, pode-se comprar um terreno e conseguir um crédito favorável para a construção de uma “casa dos sonhos”. Até o carro pode ser importado sem impostos. E o que é importante para alguns: pode-se ir trabalhar sem restrições.
O programa filipino: “Visto de residente especial aposentado” está aberto a homens e mulheres com mais de 35 anos. Pessoas com mais de 50 anos devem ter um patrimônio demonstrável de USD 20.000. Ou, com uma renda de 800 dólares americanos por mês, ter um patrimônio de 10.000 dólares americanos. Para isso, você obtém um visto de não-imigração ilimitado e entrada e saída gratuitas. Novamente, trabalhar é permitido aqui.
Comparado com a Malásia e as Filipinas, esse plano chamado “Cartão Elite” não é nada parecido. Mesmo um visto de cinco anos com entradas e saídas ilimitadas, cartão de sócio de golfe com desconto, visitas gratuitas ao Spa e check-ups de saúde, processamento rápido nos aeroportos não compensa o que os países vizinhos têm para oferecer. O plano, criado pelo primeiro-ministro Thaksin na época, tem apenas 2.560 membros e já custou ao estado 1,3 bilhão de baht. Como este projeto foi garantido por toda a vida, o estado perdeu o recurso legal para interrompê-lo. Agora eles estão tentando encontrar novos membros para limitar as despesas adicionais, com mandato de 20 anos.
Diante disso, é incompreensível que turistas ricos com iates extremamente luxuosos não possam visitar Phuket, em parte porque a marinha tailandesa não permite isso. Já foi considerado abrir o Ocean Marina Yacht Club para isso, mas os visitantes desses iates têm pouco a procurar em Pattaya e arredores em comparação com outras cidades portuárias onde a infraestrutura está em ordem.
Caro Luís. No início do cartão de elite (que nome!) essa coisa custava apenas 1 milhão de baht. O preço foi primeiro aumentado para um milhão e meio e depois para dois milhões. Na apresentação foi garantido que os participantes poderiam adquirir um raio de terra em nome estrangeiro, mas este plano morreu em beleza, assim como a possibilidade de herdar a adesão.
Todo o cenário é um dragão, onde as promessas nunca foram cumpridas. As pessoas ricas também não são estúpidas.
Não posso aceitar o comentário de que iates caros não podem ancorar em Phuket. Acho que essa é a ordem do dia.
Assim que houvesse a possibilidade de adquirir um raio de terra em nome estrangeiro, o cartão de elite poderia se tornar um sucesso. O cartão atual oferece poucas vantagens pelo alto preço, especialmente para pessoas com mais de 50 anos.
A definição de vida é o tempo que alguém vive. Hans Bos escreve que o plano morreu em beleza, assim como a possibilidade de herdar a adesão. Na minha opinião, o último significa que todos os direitos sob a “associação” expiram após a morte. Assim também, se a aquisição de terreno por estrangeiro estiver vinculada à filiação, a herança do terreno por estrangeiro. Ou eu estou errado?
O que é Rico? Acho que este cartão é feito para pessoas muito ricas e não para milionários pobres em euros/dólares ou pensionistas com pouco dinheiro. No mundo dos riquíssimos, pagar para ser cliente de grandes empresas prestadoras de serviços, por exemplo, é normal. Você primeiro paga de 1 a 2 toneladas e só depois as portas se abrem e você pode se tornar um cliente. No entanto, este grupo não é muito grande neste planeta. E desse grupo, uma pequena porcentagem está interessada na Tailândia. Claro que entendo a história de Lodewijk. Como muitos outros aqui, ele quer que a Tailândia se torne amiga de Farang para todos os amantes da Tailândia. Portanto, comprar casas sem patetas m / f, não carimbar todas as vezes, etc. A Tailândia simplesmente faz essa escolha e temo que Lodewijk tenha que se contentar com isso até que um novo governo obtenha percepções diferentes.
O chamado programa MM2H não é criado para os muito ricos entre nós. Eu até acho que muitos pensionistas que vivem em TH são elegíveis dadas as condições financeiras. Uma conta bancária “fixa” com RM 150.000 (37,5 mil euros) é suficiente. Além disso, como pensionista (exigência de idade: 50 anos eo) um rendimento fixo de cerca de € 2000 por mês.
A partir do 2º ano de residência, a conta bancária pode ser utilizada, por exemplo, para reformas da casa, custos de treinamento e tratamento médico.
Mais ou menos o dobro do que é exigido em TH, mas você recebe 5 vezes em troca.
Para todas as outras condições e benefícios e para os interessados: http://www.mm2h.gov.my/index.php/en/
Desses 2560 associados, há também associados que receberam o cartão gratuitamente quando foi lançado, para promover o cartão.
É improvável que os ricos ou os ricos se orientem para a Tailândia. Ninguém verá primeiro o que a Tailândia tem a oferecer e depois abandonará a Tailândia por causa do pouco que TH tem a oferecer. Acho que a Tailândia não está entre os 'jet set' na lista de países de residência desejados, mas que as pessoas se concentrem imediatamente na Malásia ou nas Filipinas, por exemplo. Por que você? A Tailândia constantemente se apresenta como um país de baixa renda.
Um tratamento e uma atitude mais amigáveis, convidativos e inspiradores de confiança em relação aos estrangeiros seriam mais apropriados. A Tailândia faria bem em omitir todas as restrições de controle, como comprovação anual de renda e bens, e aquelas verificações de endereço sem sentido de três meses. Além disso: nunca um tailandês foi capaz de me explicar por que a Tailândia tem tanto medo da contribuição (de conhecimento) de farang e por que, por exemplo, mesmo o trabalho voluntário não é permitido?
De qualquer forma! Eles devem saber por si mesmos. Em seguida, atenha-se ao curto prazo, à visão curta e ao lucro rápido e passageiro.
Gostaria de ver uma distinção feita para pessoas com visto de aposentadoria em comparação com, por exemplo, trabalho, estudo, visto de turista etc. O objetivo do seu visto de aposentadoria é, presumo, que você queira morar aqui por um longo período de tempo. Por que não um visto de um ano incl. entradas múltiplas (sim, eu sei que você pode conseguir isso, mas quero dizer que isso deve ser evidente. Por que não cancelar o regulamento de 90 dias. E por que o regulamento de 24 horas para que minha esposa tenha que relatar todas as vezes de uma viagem ao exterior que estou hospedado na casa "dela". Também posso relatar assim que meu endereço mudar.
Falando em dia chato…………
Você pode levantar essas sugestões com o governo? Então com todos vocês. É sábio?
reint
Na verdade, Reint, se abandonassem o acordo de 90 dias, teriam um pouco mais de tempo no escritório de imigração para quem vier renovar a aposentadoria, agora leva meio dia de cada vez! A Tailândia pode tornar muito mais coisas mais fáceis para nós!
Ainda estou surpreso que tantas pessoas ainda tenham comprado aquele cartão.
Por mais rico que eu fosse, nunca comprei um cartão desses por esse valor na minha vida.
Se eles realmente querem que as pessoas invistam em TH, eles devem apenas liberar a venda do terreno. A Tailândia tem muito terreno, a não ser que você queira estar no coração de BKK, e isso já se reflete nos preços, mas isso é em todas as metrópoles.
De qualquer forma, não entendo todas essas regras estritas para imigração e propriedade na Ásia. Se eles organizassem isso melhor, daria um grande impulso à economia.
O protecionismo do solo tailandês é socialmente responsável. O pobre tailandês seria expulso. Nas cidades do mundo também foi visto que crianças casadoiras de bairros mais pobres foram forçadas a sair. Aproveitar alguma inteligência parece um esforço insuperável para o tailandês de tomada de decisão. Caso contrário, poderia ser resolvido facilmente, sugiro:
“Artigo NN.1
Uma área de até 2 rai pode ser adquirida sob objeção especial por estrangeiro que tenha passado pelo menos 3.654 dias no Reino da Tailândia durante os 800 dias imediatamente anteriores à assinatura da escritura de compra e venda.
Cada proprietário referido neste artigo tem direitos iguais aos das pessoas de nacionalidade tailandesa no que diz respeito à administração, incluindo venda, aluguel e usufruto de sua terra.
Essa exceção especial consiste no fato de que o terreno deve ser vendido dentro de cinco anos após a morte do proprietário estrangeiro por cada um de seus herdeiros do terreno, desde que o herdeiro em questão não tenha passado pelo menos 400 dias no Reino durante os 1.827 dias imediatamente anteriores à data da morte.
Se um pedaço de terra de propriedade ou copropriedade de um ou mais estrangeiros não estiver em uso pessoal de um proprietário ou coproprietário por pelo menos um total de 1.827 dias durante um período de trinta anos civis consecutivos, essa terra pertencerá legalmente ao Reino.
Artigo NN.2
O titular da nacionalidade estrangeira a que se refere o artigo NN.1 está isento de registo no Serviço de Migração por 90 dias, salvo nos casos específicos determinados pelo Ministro competente.”
Artigo NN.3
O titular da nacionalidade estrangeira a que se refere o n.º 1 do artigo NN tem direito a uma autorização de trabalho, quando solicitada, salvo casos específicos determinados pelo Ministro competente.”
Isto oferece a oportunidade desejada a quem construiu uma relação duradoura com a Tailândia através de uma estadia anual de 80 [pouco menos de 90] dias, já passados 10 anos; ou de 160 [pouco menos de 180] dias após 5 anos; ou já após três anos inteiros com férias anuais de 3 meses no país de origem.
Ele fornece segurança jurídica suficiente, mas limita a propriedade a pessoas que mantêm uma conexão efetiva com a Tailândia. O prazo de venda de cinco anos é suficiente para obter um preço justo; um prazo mais curto seria explorado como 'venda forçada'. O estatuto de limitações de trinta anos [também não completamente desconhecido na Tailândia] é suficiente para evitar o desaparecimento a longo prazo da superfície do tailandês em mãos estrangeiras. A presença de um total de cinco anos para impedir isso requer um vínculo duradouro (e, na prática, geralmente também significa que um descendente terá nacionalidade tailandesa).
A isenção automática de relatórios de 90 dias e da permissão de trabalho a ser solicitada normalmente será concedida, mas exceções podem ser determinadas, de modo que um grau de flexibilidade (até arbitrariedade) aceitável para a Tailândia permaneça possível.
Estas disposições não exigem requisitos adicionais, como 'Elite' ou outros custos. Os requisitos normais para o visto necessário e 'extensão de permanência' para poder obter o número de dias são mais do que suficientes para este direito de propriedade, que ainda é limitado em comparação com muitos outros países.
PS O direito de vender, arrendar, alugar ou deixar em usufruto é necessário e suficiente para permitir que um proprietário que não atenda mais aos requisitos para uma autorização de residência, ou que queira morar em outro lugar voluntariamente ou por motivos de saúde, ou que gostaria de se mudar para a Tailândia, recupere seu investimento de maneira razoável.
Erros de digitação acima:
contíguo -> contíguo
específico -> específico
venda forçada -> venda forçada
superfície da Tailândia -> superfície do Reino da Tailândia
Possivelmente, um herdeiro poderia ter o direito de provar uma ligação com a Tailândia, em vez de apenas 1.827 dias antes da morte, também dentro do período de 1.827 dias após a morte. Isso dá a um estrangeiro realmente estranho que herda a oportunidade de seguir, por exemplo, os passos do pai. Requer mais clemência da Tailândia e, portanto, não foi incluída na proposta inicial. Este direito extra só pode ser aplicado se o herdeiro apresentar um pedido no prazo de seis meses após a morte.
Uma disposição adicional deve ser inserida no artigo NN.1:
“Todo herdeiro a que se refere este artigo que não esteja ele próprio obrigado a vender, terá o direito de comprar ou adquirir a herança da terra de qualquer outro herdeiro, vendendo ou não, de comum acordo, com o mesmo direito de propriedade determinado neste artigo.”
Isso é bastante evidente, pois, caso contrário, um coproprietário estranho à família pode ser necessário, o que muitas vezes seria inaceitável. A superfície do terreno não difere, e o novo proprietário estrangeiro, que já cumpriu pela metade a condição de propriedade, muito provavelmente depois de algum tempo a satisfará plenamente; caso contrário, ainda não quebrou uma perna tailandesa.
Outra correção na primeira frase do Artigo NN.1:
“comprado sob objeção especial” deve ser “comprado ou herdado sob objeção especial”.
Isso permite mais herança, desde que o próximo herdeiro também tenha uma conexão com a Tailândia. Mas também permite, por exemplo, herdar de um cônjuge tailandês. Isso parece justo e acabaria por ser uma solução para muitos que já têm uma ligação com a Tailândia, mas não tiveram a oportunidade de adquirir a propriedade da terra em seu próprio nome, sem que a esposa tailandesa, por exemplo, tivesse que abrir mão imediatamente de sua segurança ao ter que vender para o marido estrangeiro em vida.
Sofrendo de um vôo de pensamentos? O desejo pai desses pensamentos? O que você escreve pode ser caracterizado como um desejo? A diferença é clara com o que é chamado de ilusão?
A Tailândia tem sido excessivamente confiante. Ainda assim, acho que o interesse medíocre também está relacionado à incerteza política do país.
Pessoas ricas preferem buscar refúgio em países onde é econômica e politicamente mais estável. A Malásia e as Filipinas também não são resorts de lazer a esse respeito. Eu acho que, portanto, se aplica a todos os três que eles terão que se limitar àqueles que são um tanto ricos, mas que absolutamente não podem se chamar de ricos.
A Malásia sim. Ele se concentra nos idosos que desejam uma casa acessível em um país onde a comunicação é possível em inglês, onde a ajuda barata para todos os assuntos domésticos, de jardim e cozinha está disponível e onde excelentes instalações médicas acessíveis estão nas imediações. Campos de golfe e spas não são 'iscas' sérios para esse grupo de não muito ricos. Boas instalações básicas, por outro lado, são.
A grande desvantagem da Malásia é a grande divisão (etnia, religião). A esse respeito, há um caminho aberto para a Tailândia (e as Filipinas), mas depois os tailandeses devem possibilitar que estrangeiros comprem / vendam uma casa, garantam que seus filhos (que vivem fora da Tailândia) possam herdar a casa, etc., obter vistos acessíveis e obter seguro médico. Como dito antes, essas pessoas não são muito ricas. Pedir muito dinheiro para ir a um spa não é precisamente a forma de atingir esse grupo-alvo (que é maioritariamente constituído por pessoas com mais de 50/60 anos).
Os tailandeses melhores e mais educados simplesmente não dão a mínima para o estrangeiro. Também as autoridades onde você deve ir para o seu visto de residência. Existe apenas uma regra aqui: como colocamos o dinheiro do estrangeiro em nossas mãos o máximo e o mais rápido possível. Eles apenas tornam mais desagradável com suas regras de visto e corrupção, mas, a longo prazo, países como Malásia e Filipinas se beneficiarão disso e é claro que não estão livres de corrupção, mas todos tornam muito mais fácil permanecer lá.
Segundo informações que tenho de marinheiros noruegueses e dinamarqueses que vivem lá, se você for casado com um filipino, receberá um visto de um ano carimbado diretamente no seu passaporte na chegada ao aeroporto de Manila. Na Tailândia? 30 dias, mordida gordurosa.
Resumi minha série anterior de reações um pouco mais altas em uma proposta mais clara, completa e realista com considerações relevantes:
O protecionismo do solo tailandês é socialmente responsável. Os tailandeses pobres seriam expulsos se os estrangeiros pudessem apenas comprar terras. Nas cidades do mundo também foi visto que crianças casadoiras de bairros mais pobres foram forçadas a sair. Outros regulamentos também impedem ou prejudicam desnecessariamente o prazer de estrangeiros que desejam um lugar regular na Tailândia. Aproveitar alguma inteligência parece um esforço insuperável para o tomador de decisão tailandês. Caso contrário, poderia ser resolvido facilmente, sugiro:
“Artigo NN.1
Uma área até 2 rai pode ser comprada ou herdada sob objeção especial por um estrangeiro que passou pelo menos 3.654 dias no Reino da Tailândia durante os 800 dias imediatamente anteriores à celebração da escritura de compra ou morte, respectivamente.
Cada proprietário referido neste artigo tem direitos iguais aos das pessoas de nacionalidade tailandesa no que diz respeito à administração, incluindo venda, aluguel e usufruto de sua terra.
Essa exceção especial consiste no fato de que o terreno deve ser vendido dentro de cinco anos após a morte do proprietário estrangeiro por cada um de seus herdeiros do terreno, desde que o herdeiro em questão não tenha passado pelo menos 400 dias no Reino durante os 1.827 dias imediatamente anteriores à data da morte. Qualquer herdeiro que não esteja assim obrigado a vender-se terá o direito de comprar ou adquirir a herança do terreno de qualquer outro herdeiro ou co-proprietário, podendo ou não ser vendido, de comum acordo, para comprar ou adquirir novamente o direito de propriedade sob a exceção especial aqui descrita.
Se um pedaço de terra de propriedade ou copropriedade de um ou mais estrangeiros não estiver em uso pessoal de um proprietário ou coproprietário por pelo menos um total de 1.827 dias durante um período de trinta anos civis consecutivos, essa terra pertencerá legalmente ao Reino.
Artigo NN.2
O proprietário de nacionalidade estrangeira a que se refere o artigo NN.1 e os seus filhos legítimos, se os houver, adotados, bem como o cônjuge de nacionalidade estrangeira, ficam dispensados de denúncia ao Serviço de Migração e Migração quando permanecerem mais de 24 horas no referido imóvel ou em copropriedade, exceto nos casos específicos determinados pelo Ministro competente.”
Artigo NN.3
O titular da nacionalidade estrangeira a que se refere o artigo NN.1 e os seus filhos legítimos, eventualmente adotados, bem como o cônjuge de nacionalidade estrangeira, ficam isentos de registo por 90 dias junto dos Serviços de Migração quando residirem no Reino, exceto nos casos específicos determinados pelo Ministro competente.”
Artigo NN.4
O titular da nacionalidade estrangeira a que se refere o n.º 1 do artigo NN e o seu cônjuge de nacionalidade estrangeira têm direito a uma autorização de trabalho, quando requerida, salvo casos específicos determinados pelo Ministro competente.”
Isto oferece a oportunidade desejada a quem construiu uma relação duradoura com a Tailândia através de uma estadia anual de 80 [pouco menos de 90] dias, já passados 10 anos; ou de 160 [pouco menos de 180] dias após 5 anos; ou já após três anos inteiros com férias anuais de 3 meses no país de origem.
O direito de vender, arrendar, alugar ou deixar em usufruto é necessário e suficiente para permitir que um proprietário que não atenda mais aos requisitos de uma autorização de residência, ou que queira morar em outro lugar voluntariamente ou por motivos de saúde, ou que gostaria de se mudar para a Tailândia, recupere seu investimento de maneira razoável.
O direito de herança, que só pode passar por gerações se o próximo herdeiro também tiver uma ligação com a Tailândia, também permite, por exemplo, herdar de um cônjuge tailandês. Isso parece justo e acabaria por ser uma solução para muitos que já têm uma ligação com a Tailândia, mas não tiveram a oportunidade de adquirir a propriedade da terra em seu próprio nome, sem que a esposa tailandesa, por exemplo, tivesse que abrir mão imediatamente de sua segurança ao ter que vender para o marido estrangeiro em vida.
O direito de compra de alguns herdeiros estrangeiros evita que seja necessário um coproprietário alheio à família, o que muitas vezes seria inaceitável. O herdeiro-proprietário estrangeiro que já preencheu pela metade a condição de propriedade independente, muito provavelmente cumprirá integralmente depois de algum tempo; caso contrário, é praticamente impossível que um herdeiro subseqüente desenvolva um relacionamento suficiente com a Tailândia e, no entanto, nenhuma perna tailandesa foi quebrada porque a superfície plana da terra nunca pode ficar sob o controle de um estrangeiro que não tenha uma herança razoavelmente durável. conexão com a Tailândia. Na prática, as terras após um primeiro ou quase certamente após um proprietário estrangeiro de segunda geração acabarão sendo de propriedade ou co-propriedade principalmente de filhos de nacionalidade tailandesa de um casamento misto, o que não é diferente de tal criança ser considerada sob o atual lei de um único proprietário legal tailandês.
A proposta oferece segurança jurídica suficiente, mas limita sempre a propriedade às pessoas que mantiveram uma ligação efetiva com a Tailândia. O prazo de venda de cinco anos é suficiente para obter um preço justo; um prazo mais curto seria explorado como 'venda forçada'. Durante esses cinco anos, o herdeiro ele próprio elegível para a residência de longa duração pode interromper a obrigação de venda com a sua própria presença. Na prática, um descendente geralmente terá nacionalidade tailandesa.
O estatuto de limitações de trinta anos [também não completamente desconhecido na Tailândia] é suficiente para evitar o desaparecimento a longo prazo de uma superfície substancial do Reino da Tailândia em mãos estrangeiras e, portanto, a escassez e inacessibilidade da terra.
A isenção automática de relatórios de 90 dias e a permissão de trabalho a ser solicitada serão normalmente concedidas, mas exceções podem ser feitas, de modo que uma flexibilidade (para órfãos difíceis) aceitável para a Tailândia permaneça possível. Por exemplo, o relatório de 90 dias pode ser obrigatório se o proprietário passou menos de 366 dias na Tailândia nos 120 dias anteriores (ou seja, recentemente manteve uma conexão menos clara com a Tailândia), ou uma permissão de trabalho para vistos/extensões de residência para 'aposentado' pode ser limitada a um número de dias úteis, baixa renda ou mesmo trabalho voluntário. A isenção de registo o mais rapidamente possível à chegada à morada provavelmente não seria facilmente aceite, ao mesmo tempo que a declaração de 90 dias também será abandonada, a menos que continue a ser possível excluir, por exemplo, aqueles que entraram mais recentemente no Reino sem visto de 'residente' ou visto anual e que também não possuem uma prorrogação de residência válida por um ano. É importante ressaltar que as restrições devem ser regulamentações ministeriais específicas e não sujeitas à arbitrariedade local ('a critério do Oficial de Imigração') nos Escritórios de Imigração.
Essas disposições não exigem requisitos adicionais, como 'Elite' ou outros custos e o mínimo possível de restrições por parte de um 'Ministro competente'. Os requisitos normais para os vistos necessários e extensões de permanência ('extension of stay') para poder obter o número de dias, são mais do que suficientes para isso, em comparação com muitos outros países, direito de propriedade ainda limitado e gozo mais normal de residência.
Possivelmente, um herdeiro poderia ter o direito de provar uma ligação com a Tailândia, em vez de apenas 1.827 dias antes da morte, também dentro do período de 1.827 dias após a morte. Isso dá a um estrangeiro realmente estranho que herda a oportunidade de seguir, por exemplo, os passos do pai. Requer mais clemência da Tailândia e, portanto, não foi incluída na proposta inicial. Este direito extra só pode ser aplicado se o herdeiro apresentar um pedido no prazo de seis meses após a morte.
Lembre-se de que comprar ou herdar, por exemplo, uma esposa tailandesa só é possível se ela for a legítima proprietária. O 'farang' que deu dinheiro à sua esposa tailandesa para comprar terras em seu nome sem atender aos requisitos legais para um tailandês casado com um estrangeiro, pode ver que a terra foi confiscada e provavelmente provocará isso em uma herança. Uma regularização exigiria 'anistia' e a Tailândia certamente não está inclinada a conceder um favor especial a infratores estrangeiros; tal proposta adicional comprometeria seriamente a aceitação da proposta mais necessária e evidentemente justa. Talvez essa regularização possa ser proposta para consideração depois que a proposta mais razoável for colocada em prática e comprovadamente funcionar a contento de todos.