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Início » Pergunta do leitor » Pergunta da Tailândia: Quem pode apoiar minha namorada tailandesa na construção de uma casa
Pergunta da Tailândia: Quem pode apoiar minha namorada tailandesa na construção de uma casa
Caros leitores,
Agora comprei dois terrenos de 400 m² em Hua Hin. Agora quero começar a construir. Estou procurando pessoas que possam apoiar minha namorada tailandesa nas escolhas para construir, que tenham experiência em fazer as escolhas certas para, eventualmente, iniciar a construção. Minha namorada tailandesa fala bem inglês.
Entretanto tenho de vender as minhas empresas na Holanda para poder liquidar em 1 ano.
Met vriendelijke Groet,
francês
Editores: Você tem uma pergunta para os leitores do Thailandblog? Use-o contato.
Eu primeiro teria um desenho feito por um arquiteto e depois olharia para os empreiteiros que construíram localmente e olharia para as casas que já existem. Desta forma, você sabe imediatamente se tem um bom empreiteiro para que sua namorada ou apenas compre os materiais de construção ou verifique se tudo está indo de acordo com o desenho.
Olá Jeroen,
Geralmente não funciona assim.
Os empreiteiros empregam seus próprios desenhistas (engenheiros de projeto, mas não arquitetos) que fazem os desenhos de construção (que atendem aos requisitos do Escritório de Terras). Se também deixar que construam a sua casa, ganha desconto nos desenhos. Caso contrário, você terá que pagar o preço total.
Além de olhar para as casas que o empreiteiro construiu (e está construindo), eu conversaria com o proprietário e também verificaria se o empreiteiro é uma construtora registrada e está usando um contrato padrão da indústria de construção tailandesa.
Ultimamente tem havido alguns problemas com empreiteiros que constroem pessoalmente e então um possível conflito ou ação judicial é um assunto difícil. Pessoalmente não me importo, tudo em nome de outra pessoa e não se pode escolher de uma galinha careca.
(Experiência da minha esposa que constrói na Tailândia há 25 anos)
Caro francês,
Meu nome é Henk e moro em Huahin.
Posso ajudar sua esposa na construção de sua casa.
com fr cumprimentando Henk
Olá francês,
Dica ! Espere 1 ano, mantenha o controle, evite muita miséria, etc.
Eu projetei e construí 3 casas (minha própria casa também).
Boa sorte com isso, cumprimentos Alex Pakchong
Exatamente como Jeroen descreveu, eu fiz isso também. Eu mesmo não sabia muito sobre isso, mas de uma coisa eu tinha certeza: um bom desenho de construção é essencial. Não comece algo "pelo rabo doido dele".
Minha esposa e eu visitamos alguns condomínios fechados em Chiang Mai com o arquiteto e escolhemos a casa de nossa preferência. Então o arquiteto fez o desenho.
Aí nós mesmos compramos os materiais de construção (principalmente minha esposa claro, do tipo que não se deixa vender por limões), um guarda que dormia no canteiro à noite, um valor fixo para a construção para que o empreiteiro principal poderia contratar seus homens. A batalha durou e em poucos meses tínhamos uma bela casa.
querido Jack
Também pode ser muito diferente.
Você escolhe um empreiteiro (cadastrado) e vê as casas que ele construiu ou está construindo. Aí você nos conta seus desejos e ele faz um desenho de construção que é aprovado pelo Cartório de Imóveis. Você assina um contrato elaborado de acordo com o padrão do mundo da construção tailandês (incluindo, por exemplo, uma garantia de 10 anos para a construção e um esquema de reembolso se o período de construção for excedido). Em seguida, o empreiteiro cria o BOQ: a lista de materiais necessários e os desenhos de construção (geralmente 30 a 50) que são usados pelas equipes de construção.
Empreiteiros de médio a grande porte recebem um desconto em suas compras, você como pessoa física não. (além do fato de que um particular não entende tudo, mesmo que pense assim). Acho que sua esposa não comprou o cimento da CPAC.
Na verdade, as equipes de construção sempre dormem no canteiro de obras.
Em poucos meses, o cliente tem uma bela casa, com garantia e pelo orçamento orçado.
Fonte: minha esposa que constrói casas, estradas e canais na Tailândia há 25 anos.
Minha senhora entrou em contato com um arquiteto que, após algumas conversas e ajustes, teve o desenho certo para nós.
Procuramos então um contratante através de alguns canais que possuem esse relacionamento, no nosso caso o banco. Mas o Obbortor, onde você finalmente tem que ter seu projeto aprovado, também teve alguns bons relacionamentos nesse sentido. Nossa escolha ficou com a construtora aconselhada pelo banco.
O contratante então faz uma cotação. E novamente os detalhes são discutidos e ajustados.
Nós mesmos compramos os materiais de acabamento um pouco mais caros, a nosso gosto, e o empreiteiro deduz suas estimativas da cotação….
Olá francês,
Não tenho experiência em construir casas. Só comprei uma casa existente com algum arrependimento de não ter construído uma. Também tenho vizinhos ao meu redor que reclamam amargamente de seu empreiteiro durante e após o processo de construção.
Eu usaria esse ano para preparar você e sua namorada para a casa que vocês imaginam juntos. Que pode ser construído de acordo com o costume de construção tailandês.
Por favor, estude como a Tailândia é construída e quais medidas devem ser tomadas para lidar com a natureza [chuva, sol/calor, umidade, parasitas] tanto quanto possível. Não pense apenas na casa, mas também nas árvores para sombra. Isso é essencial para ter uma casa confortável.
Você pode construir sua casa na Tailândia de duas maneiras:
A, por um bando de raspadores, barato com alto risco de ser enganado.
B. por um empreiteiro registrado, muito mais caro, muito mais qualificado e com pouco risco de fazê-lo.
Como você ainda mora na Holanda, eu certamente não faria isso remotamente.
Espere até estar no controle com a ajuda de um consultor confiável
Sucesso. Hua Hin é bom, mas caro. .
boa tarde frances,
talvez eu possa te ajudar.
Eu moro em NL e tenho várias empresas. Tenho um parceiro tailandês e compramos um lote de terreno na Tailândia que dividimos em pequenos lotes para construção.
Acabamos de construir uma casa grande com piscina na área de Korat.
Minha esposa supervisionou tudo da NL e correu muito bem. Ele tem uma grande família tailandesa que também conhece a construção e que monitorou cuidadosamente a construção no local.
Deixe-me saber se você pode fazer alguma coisa com isso.