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Início » Pergunta do leitor » Pergunta do leitor: Medindo novamente a terra arrendada, estamos sendo enganados?
Caros leitores,
Seis meses atrás, compramos um terreno por meio de arrendamento. Tudo totalmente oficial através de um advogado, impostos de aluguel e tudo oficialmente listado no channot.
Agora o dono do terreno reclama que o terreno deve ser medido novamente porque os pontos de medição não podem mais ser encontrados. Em nossa opinião, isso é um absurdo, pois os tamanhos realmente não mudam por si mesmos, mesmo que o channot tenha 500 anos.
Então também teríamos que assinar um documento no qual aceitamos, se os tamanhos diferirem ligeiramente.
Em nossa opinião, alguém está tentando nos enganar aqui.
Gostaria de feedback dos leitores.
Atenciosamente,
Nicky
Um chanot mais antigo pode não ter tamanhos exatos. (pensei com decalque vermelho.)
Isso pode ser convertido em pensei com um emblema verde.
As medidas exatas são armazenadas no computador.
Pergunte ao proprietário se ele/ela deseja ir ao cartório com você para perguntar o motivo da remedição do terreno.
Você só é enganado se os resultados da medição forem negativos, então primeiro meça e depois saiba.
Muitas vezes acontece que os postes de marcação são movidos ou arados.
Tive minha terra remedida várias vezes após reclamações de vizinhos de que estava incorreta.
Pelo menos na minha região as medições são muito descuidadas, sem GPS ou teodolito, mas apenas uma fita métrica de 50 metros e uma bússola simples.
Partindo de um poste que esperançosamente não foi movido no passado, um próximo poste é procurado e a distância é verificada com a fita métrica (fita métrica sobre as saliências e buracos e através dos arbustos) quão preciso pode ser. Se um pólo for encontrado, o número no desenho é comparado e para o próximo. Se faltar um posto, é colocado um novo e o número é registado e posteriormente incluído no registo predial no novo chanot.
Depois de algumas discussões, a decisão é tomada no restaurante local enquanto saboreia o almoço e um pouco de cevada.
Até agora não perdi um metro de terra, mas perdi os remos necessários.
Dica:
Certifique-se de que o primeiro ponto de medição realmente não foi movido. Você pode verificar isso triangulando com outro ponto de medição.
suk6
Nicky,
Nada é impossível. Teria sido melhor por alguns milhares de baht se o departamento de pesquisa colocasse novos postos para o aluguel. Os cabeços desaparecem com muita frequência e os limites são traçados novamente pelos proprietários. Ao remedir chanotes antigos, até mesmo um número de wahs é frequentemente alterado para mais ou menos. O proprietário tem o direito de fazer isso, mas ninguém pode forçá-lo a assinar nada antes ou depois. Não assine e se for prejudicial pode aceitar ou dizer que não aceita. O proprietário deve então entrar com uma ação judicial contra seu próprio país. Isso leva séculos. Só se você acha que está perdendo o processo, se ele processou, então ceda no momento oportuno, ou você será cobrado. Coragem.
Bem, Tailândia
Se foi submetido ao cartório, certamente terá feito uma medição?
Eu entraria em contato com o advogado e deixaria eles fazerem as "negociações".
Também pode ser positivo, se a parcela for menor, você pode solicitar a restituição de forma retroativa.
Boa sorte Nico
pode acontecer que as pedras angulares desapareçam ou sejam deslocadas. Uma nova medição não seria uma loucura.
Mas fale sobre os custos e como eles se comparam. Basta dizer ao departamento de solo com descanso "Totalstation", como brincar com barbante de madeira. Isso por experiência própria. E todas as partes devem estar presentes!
Ele é, sem dúvida, livre para medir seu próprio país.
E, de fato, as medições do passado não são confiáveis.
Originalmente, essas medidas não eram exatas, mas em 500 anos a camada superior do solo pode ter mudado também, ou alguém pode ter movido os marcadores de limite.
Eu não assinaria aquele documento, mas primeiro esperar as medidas dele e depois perguntar o que ele realmente quer.
Enquanto isso, espere e veja o que ele vai fazer.
Afinal, enquanto a nova medição não for realizada, não está claro quais serão as consequências.
Talvez seu terreno fique maior.
Comigo eles (Am-Pur) vieram automaticamente pouco antes de Songkran (porque então quase todo mundo está em casa.
Remedido com cuidado, e descobri que ainda tinha alguns metros a mais já indicados no desenho / do outro lado o dono tinha me vendido um pedaço da irmã dele, então problemas de novo.
Era apenas uma estreita faixa de terra, e eu disse como morávamos em um vilarejo muito pequeno na época, que a parte da irmã permanecesse com a irmã. E assim novas canetas originais foram cunhadas no país e todos ficaram satisfeitos novamente.
Ao fechar, você verificou se os chanotes (postes de concreto com números) correspondiam ao chanote? E então medido de um chanote para outro? Então você tem certeza do tamanho que alugou. Presumivelmente, o proprietário tem um problema com um vizinho e é medido novamente para esclarecer tudo, como vários acima dizem, alguns chanotes são deslocados com o tempo, querendo ou não, Você também pode solicitar uma medição você mesmo custa 3000 baht e então você estão do seu lado certamente no departamento de terras
Medir é saber.. E enquanto o vizinho não obrigar a (co-)pagar, não há com o que se preocupar.
Se os postes de concreto não estiverem na posição certa, eles serão imediatamente colocados no lugar certo, se forem desfavoráveis para você, você está sem sorte e se forem benéficos para você, você pode ter alguns metros quadrados.
Achei que os custos do cartório eram de cerca de 5000 Baht. Pelo que eu sei, não é possível subornar.
Portanto, não se preocupe e certamente não seja enganado, desde que você não saiba de nada e assinar não faça sentido, então não faça isso.
Há vários anos que a propriedade da terra tem de ser registada com pontos GPS
O proprietário provavelmente foi notificado de que isso agora acontecerá com sua propriedade porque isso ainda não foi registrado.
Isso pode resultar em um desvio dos postes atualmente colocados.
Deslocamentos espetaculares não farão isso, e a regulamentação também existe.
Você terá poucos inconvenientes.
Também não há dúvida de que você será enganado.
Por que pensar isso de novo?
gravado
É normal que você tenha que assinar um documento porque contém os novos pontos de referência (GPS Coord). Se você não desenhar isso porque se desvia de um M2, você pode fazer isso.
Boa sorte, mas pense também nas consequências.
Ronny, é um pouco complicado. É cerca de 4 terras de Rai. De acordo com o channot atual, nosso vizinho não tem estrada para ir para sua terra e, portanto, nossa terra foi usada no passado.
Então o vizinho quer construir uma estrada sem nenhum compromisso. Isso por si só não é o problema, mas ele quer começar uma fazenda de criação de porcos lá e não gostamos muito disso. Portanto, sem estrada, sem porcos. Agora achamos suspeito que uma nova medição seja solicitada repentinamente. E como você sabe, nada é impossível na Tailândia
Querida Nelly,
Eu só queria apontar uma possível causa e que nem todos os golpes devem ser procurados imediatamente.
Você já fornece muito mais informações do que com sua primeira pergunta.
É melhor descobrir primeiro o verdadeiro motivo da nova medição.
Pode ter algo a ver com essa estrada.
Se você pode negar a um fazendeiro o acesso à sua terra, eu não suspeito.
Se ele tem permissão para construir uma estrada em sua terra sem permissão é outra coisa. Mesmo que tenha autorização do proprietário. Eu acho que você tem uma palavra a dizer sobre isso também. Mas isso é comida para os advogados tailandeses.
No entanto, isso vai parar a fazenda de porcos? Espero que sim para você. Eu não gostaria disso como vizinho.
Acho que também tem a ver com o novo imposto predial que o governo quer introduzir
Muito obrigado a todos pelas respostas. Não estamos preocupados apenas com os custos de remedição, mas com os custos de acompanhamento. Se o canal for alterado, isso significa automaticamente que o contrato de locação também deve ser redigido com todos os custos. Portanto, impostos de aluguel, honorários advocatícios, etc. Finalmente, o contrato de aluguel foi redigido para o canal atual.
E então torna-se uma remedição muito cara.
Talvez essa remedição seja cara, mas você não pode impedir que alguém tenha sua terra remedida.
No entanto, você não precisa contribuir para isso como inquilino, porque não é o seu país.
Então, é claro, há o possível dano conseqüente dessa medição.
Não há nada sensato a dizer sobre isso até que a medição seja realizada.
Vai depender um pouco do texto do contrato.
Se tiver um contrato, para um terreno com um determinado número de registo, na minha opinião que não tem de conduzir a um novo contrato, pode apenas alterar os limites desse terreno.
Isto é, se a sua casa não ficar repentinamente ao lado do terreno que você aluga.
Então é claro que haverá um problema, com ações judiciais.
Se você suspeitar dessa medição, eu ficaria de olho se um pedaço de terra é separado do terreno que você está alugando (por exemplo, para construir uma estrada)
Mas você deve conseguir encontrar essa informação no escritório de terras.
Então o pedaço de terra cindido teria que obter seu próprio registro.
Também pode ser possível adicioná-lo diretamente ao terreno adjacente, mas essa informação também deve estar disponível.
É possível que o número do seu chanote também mude, mas não tenho certeza.
O selo vermelho é chanot.
O verde é um direito de uso e não um proprietário oficial da terra.