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- Khoen: Francês, casar na frente do Buda só tem um significado cerimonial e não existe lei na Tailândia e certamente não na Holanda
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Início » Pergunta do leitor » Quantos anos uma criança deve ter para ter uma casa na Tailândia em seu nome?
Caros leitores,
Eu já havia feito uma pergunta no fórum hoje, mas um amigo perguntou o seguinte hoje: ele perguntou quantos anos uma criança deve ter para ter uma casa na Tailândia em seu nome. Sua filha de 13 anos tem nacionalidade holandesa e tailandesa. Passaporte holandês e passaporte e documento de identidade tailandês, residente na Holanda. Ele não tem esposa ou namorada.
Seus comentários são novamente muito apreciados.
Met vriendelijke Groet,
Emiel
Editores: Você tem uma pergunta para os leitores do Thailandblog? Use-o contato.
Quando me divorciei de minha esposa tailandesa há doze anos, ela transferiu todas as propriedades (terra e casa) que estavam em seu nome para nosso filho, que tinha então 12 anos.
A idade da criança não importa, mas somente o pai ou a mãe podem colocar seus pertences no nome do filho.
Depois disso, a criança não pode fazer nada com ele até a maioridade (20 anos). Nesse ínterim, nosso filho vendeu a maior parte de seus bens, dando ao pai, à mãe e a si mesmo cerca de um terço cada. A casa onde mora sua mãe (cerca de 1,5 milhão de baht) ainda está em seu nome.
Emiel, desculpe se sua pergunta não foi clara. Essa pessoa quer comprar uma CASA em terreno alheio (com construção em usufruto ou superficie) ou quer comprar terreno e eventualmente superficie para o filho? Por favor, explique isso primeiro! Na Tailândia, uma casa é um bem móvel!
Existem possibilidades para uma criança tailandesa adquirir terras. A possibilidade de construção de uma casa depende do chanote, autorização municipal, etc. Certamente também me preocuparia com a propriedade contígua e com uma saída directa para a via pública.
Achei um link: https://www.thaicontracts.com/ask/28-other-questions/62-is-it-possible-to-buy-house-in-my-thai-son-s-name-and-then-lease.html
Mas aconselho você a procurar um advogado com conhecimento desses assuntos. Você não diz em qual região está sendo revistada, mas uma advogada chamada Thea Banning, de Pattaya, às vezes vem aqui. Pesquise na internet.
Boa tarde, a pessoa quer comprar uma casa e um terreno na Tailândia e depois colocar no nome da filha. Para que a filha compre o terreno e a casa com dinheiro do pai. O pai dela mora na Holanda. A mãe não está na foto neste caso. Mas a filha tem 13 anos e uma carteira de identidade tailandesa, mas também mora na Holanda. Ela fala tailandês fluentemente.
Eu deveria ter mencionado antes que a mãe não está na foto. Agora você tem situações tailandesas com as quais muitas pessoas podem se identificar. Nesse caso, o pai lhe diria para não comprar nada, para ser breve: a mãe aparece e de repente volta à cena quando se trata de dinheiro, e conta uma história para a filha ou convence a filha a vender ou a mãe diz que o pai desapareceu e como mãe ela pode assinar vendas e muito mais. Meu conselho: principalmente não em nome da sua filha, nem mesmo mais tarde, quando ela for adulta.
Erik, pequena correção sobre Thea Banning. É Tina Banning-Eissing.
Gr,
Joost
De acordo com minhas informações de 3 anos atrás; Se for maior de idade e estiver em Th 20 anos, gr.
Toda criança tailandesa pode ter ou receber uma propriedade em seu nome desde o nascimento. É necessária autorização e sinalização do representante legal (pai neste caso) para compra e venda por ser menor de idade. O advogado pode ajudar a preparar os documentos necessários. Se a criança for um pouco mais velha e não tiver representante legal, o tribunal concederá permissão à criança.
Como na Holanda, na ausência de um representante legal, alguém é nomeado como representante. Porque, além dos imóveis, outras decisões terão que ser tomadas e assinadas pela criança, como questões escolares ou financeiras.
O que o pai deve prestar atenção na hora da compra é o imposto sobre doações. Se for superior a 5677 Euros em 2022, deve ser pago o imposto sobre presentes, um presente extra isento para a compra de uma casa só se aplica a partir dos 18 anos da criança. Para doações, para compra de casa em nome de filho menor, e impostos você pode consultar o site deles.
Além disso, acho que a casa e o terreno comprados devem ser declarados pelo pai na declaração anual de imposto de renda como 2ª casa, porque afinal os bens do filho menor entram no patrimônio dos pais.