Pergunta do leitor: Comprando uma casa na Tailândia, devo alugar o terreno?

É exatamente isso, querido Walter. A honra do país, a sabedoria do país, por assim dizer. Somente um tailandês pode possuir terras na Tailândia. Mesmo ser casado com um tailandês não significa que o farang possa ser dono da terra. Pague, mas nunca adquira a propriedade. Uma casa, sim. Isso não importa. Você compra aquela casa, aluga o terreno abaixo ou o terreno é registrado em nome do seu parceiro tailandês. É assim que as coisas são. O que muitas vezes acontece é que o farang (muitas vezes muito mais velho) paga a terra e a casa em nome do seu parceiro tailandês (muitas vezes muito mais jovem), para que este possa continuar a beneficiar disso durante anos após a sua morte. Muitas mulheres tailandesas têm um parceiro estrangeiro, trabalham e poupam no estrangeiro e, eventualmente, vivem na Tailândia. A lei tailandesa nunca pretendeu que um farang comprasse terras e moradias para si. Um contrato de arrendamento fornece uma saída.
Consulte (Google para) a “Lei de Terras” tailandesa: Capítulo 8: Limitação do direito dos estrangeiros na terra, seção 86 e seguintes.

Isto não ocorre apenas na Tailândia, mas também na Indonésia e nas Filipinas.

Na Tailândia isso é legalmente reconhecido e permitido por 30 anos. Quando chegar ao fim, você poderá alugar novamente por 30 anos, um novo contrato. E você pode fazer isso de novo.
No entanto, o proprietário da terra deve estar novamente aberto a isso. Você poderia ter mencionado isso no contrato, mas isso não tem valor legal.
Se o proprietário não quiser, acabou e você terá que mudar de casa.

Há quem possua terras e tenha conseguido isso através de uma empresa tailandesa. São empresas vazias, não fazem nada, mas foram criadas para “possuir” terras.
Conforme eu tinha lido, os tailandeses começaram a olhar mais para isso e a apertar as coisas. A empresa deve estar ativa. Com as novas regulamentações necessárias, parece-me que o assunto está concluído.
A empresa também seria detida em 51% pela Thais, que seria então sua própria empresa! Isso foi então combinado com um tailandês, que morava longe um do outro, não sabia nada um do outro e era apenas chamado de “proprietário” tailandês.

Se você já leu que o governo tailandês permite que no máximo 1 rai de terreno pertença ao proprietário na compra de uma casa, o farang.
No entanto, isso já foi há cerca de 4 anos e os tailandeses não têm tanta probabilidade de prosperar para os farang.

Prezado Walter, adquirimos um terreno + casa em nome de empresa. para os 52% das ações tailandesas, você imediatamente fará com que eles assinem os documentos de isenção com um advogado. Mantenha isso bem! Se quiser vender, o novo proprietário tailandês só poderá inserir o nome... Isso também pode ser feito por um advogado, é claro. Não há custos de imposto de transferência de 6% devidos, apenas custos com Advogados.
Tudo de bom Pedro