Bem-vindo ao Thailandblog.nl
Com 275.000 visitas por mês, Thailandblog é a maior comunidade tailandesa na Holanda e na Bélgica.
Assine nosso boletim informativo gratuito por e-mail e mantenha-se informado!
boletim informativo
Taalintelling
Avalie Baht Tailandês
Patrocinador
Últimos Comentários
- Eric Kuypers: Khoen, você não vê muitos ursos na estrada? Hans não é casado. Se o parceiro dele morrer, os herdeiros dela herdarão, eu suspeito
- Eric Kuypers: Khoen, não concordo com você. O critério para passar do benefício AOW de 70% para 50% é o casamento e/ou coabitação. Ver
- Pjotter: Se você realmente mora sozinho, Frans, eu não correria nenhum risco e me certificaria de que tudo indicasse que você mora lá sozinho. Para o ta
- Pedro Albronda: Querida Lung Addie, li com atenção sua resposta sobre as tempestades geomagnéticas. Pelo seu texto deduzo que você, assim como eu, tem um
- Mark: Também fiz algumas “pesquisas” sobre trabalho freelance na Tailândia. A propósito, sou residente na Tailândia. Vô
- Bert Matthys: Peter Yai, é o Pongsin Resort, acho que você quer dizer?
- Stefaan: Correção: Fonte: The Rudi & Freddie Show! :-) https://shorturl.at/iozS1
- Bart: Acho que os números oficiais não podem ser negados. E esses números mostram claramente algo diferente do que você afirma. EU
- Wil: Experimente uma nova invenção do Japão chamada Poliglu. Custa algo como BHT 4000,-
- Arjen: O que Erik diz está completamente correto. E não diga coisas como: "mas neste caso não é necessário" porque... Qualquer forma
- Khoen: A questão é se Hans pode beneficiar do usufruto transferindo terras e casa para a sua namorada. Qual é o caso? Não
- pulmão addie: Caro Freddy, você está pedindo dicas sobre como enviar uma objeção 'bem-sucedida'. Com que base você deseja apresentar uma objeção?
- francês:Tudo bem, mas não moramos juntos, mas tem roupas dela penduradas comigo, sim, e quando eles vêm conferir, eles veem isso claro.
- Pjotter: Idd Google regularmente fornece traduções estranhas. O aplicativo comparado ao site da internet é útil, por exemplo, para o cardápio de um restaurante
- John Hoekstra: Sem autorização de trabalho não é aconselhável trabalhar na Tailândia. Se você for pego, acabará no “de imigração
Patrocinador
Bangkok novamente
Menu
registros
Tópicos
- Achtergrond
- Atividades
- Advertorial
- agenda
- questão fiscal
- Questão da Bélgica
- Vistas
- Bizarro
- Budismo
- resenhas de livros
- Coluna
- Crise de Corona
- cultura
- Diário
- Namoro
- a semana de
- Arquivo
- Mergulhar
- Economia
- Um dia na vida de…..
- ilhas
- Alimento e bebida
- Eventos e festivais
- Festival de Balões
- Festival de guarda-chuvas Bo Sang
- corridas de búfalos
- Festival das Flores de Chiang Mai
- ano Novo Chinês
- Festa da Lua Cheia
- Natal
- Festival de lótus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival de Bola de Fogo de Naga
- Comemoração de ano novo
- Phi ta khon
- Festival Vegetariano de Phuket
- Festival de foguetes – Bun Bang Fai
- Songkran – Ano Novo Tailandês
- Festival de fogos de artifício Pattaya
- Expatriados e aposentados
- AOW
- Seguro automóvel
- Bancário
- Imposto na Holanda
- imposto tailandês
- Embaixada da Bélgica
- autoridades fiscais belgas
- Prova de vida
- DigiD
- Emigrar
- Para alugar uma casa
- Compre uma casa
- In memoriam
- Declaração de renda
- king
- Custo de vida
- embaixada holandesa
- Governo holandês
- associação holandesa
- Notícia
- Falecendo
- Passaporte
- Pensão
- Carteira de motorista
- distribuições
- eleições
- Seguros em geral
- Visa
- Trabalho
- hospital
- Plano de saúde
- flora e fauna
- foto da semana
- Gadgets e Electronicos
- Dinheiro e finanças
- História
- Saúde
- Instituições de Caridade
- Hotéis
- Olhando para as casas
- Isaan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Morando na Tailândia
- Envio do Leitor
- chamada do leitor
- dicas do leitor
- Pergunta do leitor
- Sociedade
- Mercado
- Turismo médico
- Meio social
- vida noturna
- Notícias da Holanda e da Bélgica
- Notícias da Tailândia
- Empresários e empresas
- Educação
- Pesquisa
- Descubra a Tailândia
- Opinie
- Notável
- Para chamar à ação
- Enchentes 2011
- Enchentes 2012
- Enchentes 2013
- Enchentes 2014
- hibernar
- Política
- Votação
- histórias de viagens
- Reizen
- Relacionamentos
- Compras
- Redes sociais
- Spa e bem-estar
- Desporto
- Cidades
- Declaração da semana
- Praias
- Taal
- Para venda
- procedimento TEV
- Tailândia em geral
- Tailândia com crianças
- dicas tailandesas
- massagem tailandesa
- Turismo
- Saindo
- Moeda – Baht tailandês
- Dos editores
- Imobiliária
- Trânsito e transporte
- Visto de Curta Duração
- visto de longa duração
- questão de visto
- Passagens aéreas
- Pergunta da semana
- Tempo e clima
Patrocinador
Traduções de isenção de responsabilidade
Thailandblog usa traduções automáticas em vários idiomas. O uso de informações traduzidas é por sua conta e risco. Não nos responsabilizamos por erros nas traduções.
Leia nosso completo aqui renúncia.
Direitos autorais
© Copyright Thailandblog 2024. Todos os direitos reservados. Salvo indicação em contrário, todos os direitos sobre as informações (texto, imagem, som, vídeo, etc.) que você encontra neste site pertencem ao Thailandblog.nl e seus autores (blogueiros).
A aquisição total ou parcial, colocação em outros sites, reprodução de qualquer outra forma e/ou uso comercial desta informação não é permitida, a menos que a permissão expressa por escrito tenha sido concedida pelo Thailandblog.
Links e referências às páginas deste site são permitidos.
Início » Pergunta do leitor » Como nossa casa é dividida no divórcio?
Como nossa casa é dividida no divórcio?
Caros leitores,
Na 6 jaar huwelijk hebben mijn Thaise vrouw en ik besloten uit elkaar te gaan. We hebben 7 maanden geleden samen een huis gekocht en nu is mijn vraag of jullie weten hoe dit bij scheiding verdeeld gaat worden?
We hebben een huis van 2.4 miljoen baht, zij heeft een hypotheek van 1.4 miljoen en ik heb 1 miljoen uit eigen vermogen ingebracht voor de aankoop van de woning.
Gelukkig hebben we bij aankoop van de woning mijn naam achterop het chanote laten zetten en heb ik een usefruct.
Heb ik recht op 50% van de woning? Of 50% van de woning, min de waarde van de grond? De grond hoort bij de woning en was niet voor het huwelijk al van haar.
Atenciosamente,
Roep
Het Thaise recht zegt dat wat gezamenlijk in een huwelijk is aangekocht bij een scheiding gezamenlijk dient te worden verdeeld. Onderhandel om die MB 1,2 en vertrek. Want: als de scheiding vervelend gaat verlopen, kan het weleens zijn dat je met legen handen achter blijft.
Immers: probeer eens antwoord te geven op de vraag wat gezamenlijk is aangekocht.
Grond onder de woning in ieder geval niet.
Grond is nml n o o i t in eigendom van een farang. Dus kun je ook geen claim leggen. Dat je er aan hebt meebetaald, is jouw zaak. Dat deed je vrijwillig. Op de landoffice heb je verklaard dat de aankoop van grond/pand niet door jou is gefinancierd.
Dat jouw naam achter op de chanoot staat geeft geen rechten. Het verwijst enkel naar jullie samenwonen, en dat je kennelijk op hetzelfde adres staat ingeschreven. De vermelding impliceert geen eigendomsrecht.
Grond is altijd duurder dan steen, dus als de waarde van het pand gedeeld moet gaan worden tussen jou en jouw egaa, kom je er ook beroerd uit.
Jouw vrouw heeft een hyp van MB 1,4. Als zij meent aanspraak te mogen maken op de helft van jouw inbreng destijds, sta je ook met de mond vol tanden.
Kortom: na bijna 5 1/2 jaar huwelijk besluit je ThB 1 milj te spenderen aan een koopwoning. Na 7 maanden is de pret voorbij. Je wilt weg van jouw vrouw en probeert het verlies zo klein mogelijk te houden. Op zich een nobel streven, maar ik denk dat je jouw verlies moet nemen, want niet slim gehandeld.
“..want niet slim gehandeld”? Wat had u anders gedaan?
Beste Roep, wat ik zou hebben gedaan? Welnu, na 6 jaar huwelijk gezamenlijk een huis kopen terwijl dat huwelijk niet loopt is ietwat teveel van het goede. Hoe kan het anders dat 7 maanden na aankoop besloten wordt tot echtscheiding? Dat bedoel ik met “niet slim gedaan.”
Aldus zijn er enkele opties: Laat jouw vrouw de hypotheek, immers jij zegt dat zij die op haar naam heeft. Heb jij je garant verklaard, heb je er een probleem bij. Dring aan op uitverkoop van MB 1. Beschouw 200K als huur over afgelopen maanden. MB 1,2 is wat jij meent als vordering te hebben. Maar ook een eventuele verkoop levert geen MB 2,4 op.
Wil zij dit niet, of kan zij geen MB 1 betalen, dan is wellicht 500K mogelijk. Laten we er vanuit gaan dat de woning MB 1 heeft gekost, en de grond MB 1,4.
Maar ik denk dat dit niet het geval is, anders had jij er geen MB 1 ingestoken, en zul je je verlies moeten nemen. Hoe meer je gaat proberen het verlies klein te houden, des te groter worden je problemen. Een juridische route is niet aanbevelenswaardig: een advocaat kost gauw 100K, een rechtbank zal nooit de Thaise vrouw in het ongelijk stellen, en zeker niet tot dwangverkoop overgaan als zij daarmee op straat, resp in de schulden terecht komt.
Kortom: als zij die MB 1,4 als hyp kan opbrengen, heeft zij het intellect aan haar kant.
Ik dacht dat de Thaise wet in deze zo langzamerhand al wel bekend was. Alles wat de partners voor het huwelijk bezaten blijft van hen, wat gekocht werd tijdens het huwelijk, maakt niet uit wie het betaalde of op wiens naam het staat, wordt gelijkelijk verdeeld na een scheiding. Dat geldt ook voor de schulden. In het onderhavige geval dus: verkoop huis min hypotheek: voor ieder nog 500.000 baht. Tenzij er huwelijkse voorwaarden waren natuurlijk.
Als jullie het met elkaar eens zijn is het een klein akkefietje op de amphoe. In de scheidingsakte staan dan ook de financiële gegevens.
Wat had er dan over de koop van een woning in de huwelijkse voorwaarden kunnen staan?
Beste Roep,
Ik denk dat zij een meerderheids belang heeft. Ook vraag ik me af of bij verkoop zij de hypotheek niet aflost en het resterend bedrag naar haar gaat. Zoals je moet weten je kan geen OG kopen als buitenlander.
Ik denk dat je gewoon 1.000.000 bathjes kwijt bent. Zie het als ontwikkelingshulp of als een bijdrage aan je eigen ontwikkeling hi hi.
Je zal toch nog wel wat over hebben?
Cumprimentos Anthony
Iedere overeenkomst aangegaan na het huwelijk kan weer ontbonden worden. Dus uw vrouw kan de usufruct laten ontbinden, dus hecht daar geen waarde aan. Als u er samen uitkomt, verdeling fifty fifty kan dit bij de amphur. Indien u er samen niet uitkomt wordt het een rechtzaak.
In de probleemstelling van @roep wordt op geen enkele wijze gewag gemaakt van een usufructconstructie, aangegaan bij aankoop en registratie van grond en pand. Usufruct is een overeenkomst, welke op papier dus als document dient te worden ingeschreven bij de TH Landoffice.
De qualquer forma:
“Gelukkig hebben we bij aankoop van de woning mijn naam achterop het chanote laten zetten en heb ik een usefruct.”
Een interessant punt is de usufruct.
Roep heeft dus het recht om in de woning te wonen.
Maar dat heeft zijn vrouw na de scheiding mogelijk ook nog.
Per slot van rekening woont ze er al, en ik betwijfel of dat recht bij een scheiding vervalt, ook al heeft Roep een usufruct.
Waarschijnlijk hebben ze beiden het recht om daar te wonen.
Het verkopen van het huis met die usufruct erop, zal trouwens lastig zijn.
Een nieuwe eigenaar kan daar immers niet gaan wonen.
Dan is er natuurlijk nog de hypotheek.
Waarom zou de echtgenote daarvoor nog betalen, als de echtgenoot in het huis blijft wonen?
Als zij niet meer betaalt, komen ze bij Roep aanbellen.
Bij afspraken over de scheiding zal de bank dus ook moeten worden betrokken.
tja in het slechtste geval moet je de helft van de hypotheek betalen dat is als ze geen andere schulden heeft gemaakt….
Zal de totaliteit niet de helft van de eventueel schuld plus de hypotheek zijn , principe van solidaire verantwoordelijkheid inzake schulden wegens huwelijk .
Wel toevallig dat na 6 jaar huwelijk en dan plots er geincasseerd wordt ..ws door dame ,tja zal weeral een niet gepland toeval wezen zeker .
Nogmaals een levensles op Thaise wijze
Er is dus ook nog zoiets als wanneer de grond van haar is zij jou Roep je kan verbieden om op haar grond te komen dus betekent dit bij fifty fifty je het huis niet in kan komen.
Dankzij de usufruct welke aangetekend is kan niemand Roep het recht van gebruik van het huis en grond ontzeggen, zelfs welke eigenaar dan ook. Dus mij valt eigenlijk iets op in de situatie van de hypotheek. Want er zal alleen een hypotheek worden afgegeven wanneer de chanoot is overgezet op naam van de geldverstrekker. Deze zal juist een usufruct aantekening, een belastend recht, niet accepteren want de geldverstrekker zal bij gedwongen inname indien er niet wordt afgelost er geen usufruct en andereren op het chanoot willen zien. Ben dus ook benieuwd hoe de usufruct op het chanoot is gekomen. Het gaat uiteindelijk om de registratie op het Landoffice, heeft deze usufruct wel plaatsgevonden denk ik dan gezien er een hypotheek op rust, of is er een clausule bij de usufruct dan deze vervalt indien er niet wordt betaald aan de geldverstrekker.