Pergunta do leitor: Provavelmente herdarei uma casa na Tailândia, o que devo providenciar para isso?
Caros editores
Antes de tudo, por favor, me anonimize porque isso tem um lado bastante emocional e triste.
Meu nome é X. Moro em Prachnabkhirikhan há vários anos em uma casa pertencente a uma família canadense, com quem tenho um relacionamento muito bom e com quem tenho uma relação de confiança, em particular com a esposa do casal, chamo ela Y.
Recentemente recebi um e-mail dela com a triste mensagem de que ela tem problemas pulmonares inoperáveis, acho que câncer. É verdade que uma segunda opinião é solicitada. Mas, conforme lido nos inúmeros e-mails, essa namorada está em péssimo estado. Agora a família, que está muito abastada, tem uma filha, onde Y indicou que se ela morrer TUDO no Canadá será herdado por esta filha.
Y também indicou que quer TUDO na Tailândia, uma casa grande, construída há cerca de 5 anos e comprada na época por 8.500.000 para ser aceita por mim como herança.
É claro que quero que Y aproveite seus filhos, netos e a Tailândia por muitos anos, MAS e segue meu pedido real de ajuda. Se chegar ao ponto de Y realmente morrer, o que deve ser providenciado ANTES de sua morte por advogados, agências de tradução, notários, eu eventualmente quero me tornar o proprietário desta propriedade?
Existem inúmeras pessoas que inventam histórias com as melhores intenções, mas isso não serve para nada. Talvez você ou um dos leitores possa me dar um conselho ou já passou por uma situação semelhante? Sou bastante holandês, mas emigrei para a Tailândia.
Espero que esta ligação o ajude em seu caminho.
Obrigado X
Caro,
Consultei todas as minhas fontes, perguntei a conhecidos tailandeses, estou frequentemente envolvido com esse assunto e também tenho bastante documentação sobre ele; enfim, como ocidental é praticamente impossível herdar uma casa, a casa ainda pode ser possível, mas o terreno em que está certamente não, em princípio ela pode deserdar a família em testamento e designar você como beneficiário, mas então Faça você ainda tem o problema de que, como ocidental, dificilmente pode ou não possuir nada.
Os herdeiros, se impugnarem o testamento, serão sempre colocados no direito.
Eu realmente aconselho você a contratar um bom advogado, bilíngue, é claro, e também ter esse advogado e seu trabalho verificado por um terceiro que esteja bem ciente da lei tailandesa em relação à lei de herança e propriedade de bens móveis e imóveis tailandeses.
Não confie cegamente em todos os conselhos que serão dados aqui no Thailandblog, a maioria deles são bem-intencionados, mas você deve deixar isso para os profissionais.
Estou lendo seu artigo novamente e uma pergunta que é importante me vem à mente, isso é sobre família com nacionalidade tailandesa ou canadense, se canadense torna-se uma história completamente diferente e, para mim, não está muito claro na sua história
Boa sorte para sua namorada e muita sabedoria para você
Com saudação,
Lex K.
Amanhã X,
Como estrangeiro, você não pode comprar terras.
Então a primeira coisa que você deve fazer é perguntar com qual advogado ela fundou uma empresa.
Pelo menos eu suponho que existe uma empresa e então a pessoa ou pessoas que possuem 51% dela.
LUÍSIA
Caro X, o comentarista anterior certamente está certo: a aquisição de terras e bens de farang a farang não acontece naturalmente por herança. A ajuda de um advogado é necessária. Mas você mesmo pode fazer muito trabalho preparatório. Você não precisa entregar tudo.
Para se ter uma ideia do que está por vir: assuma o princípio de que o povo canadense não pode possuir terras em TH. Isso significa que você deve perguntar a eles como eles construíram a casa no terreno dos TH. Se ambos os casais não tiverem nacionalidade TH, então é mais provável que tenham um contrato de arrendamento de terreno com uma pessoa tailandesa: sendo o proprietário dessa terra, ou outra entidade legal TH. Em qualquer caso: na altura eram compradores de terrenos resp. –inquilinos, portanto também existe um vendedor ou senhorio.
Comece solicitando à sua namorada cópias de toda a papelada relacionada à construção do prédio na época: contratos de compra resp. contratos de aluguel ou documentos de propriedade. Por exemplo, se não tiverem um chanot municipal de TH no terreno, então não são proprietários.
Peça uma declaração legal, ou seja, legalizada do casal de que eles estão te presenteando com a casa. Observação: o marido deve deixar claro que concorda totalmente. Os filhos também devem declarar que renunciam completamente à terra e à propriedade. A lei tailandesa é bastante rígida em questões familiares. Observação: a lei tailandesa não resolverá os problemas da família canadense. Em outras palavras: deixe claro para si mesmo (e posteriormente para outras partes interessadas) que você é o único e verdadeiro herdeiro das terras e propriedades da TH, livre de qualquer reclamação, de qualquer pessoa ou coisa. O mesmo vale para qualquer lado tailandês.
Depois de providenciar tudo isso, procure um advogado de TH sólido e confiável e peça a ele que negocie com o proprietário do terreno. Se não concordar, você tem um problema. Os contratos com farang não precisam necessariamente ser vinculados ao tempo em TH, mas geralmente pessoais. O que pode significar que o arrendamento de um terreno que é rescindido por uma das partes, certamente por motivo absoluto como a morte, não é simplesmente transferido para a pessoa que herda a propriedade naquele terreno.
Se a sua namorada tiver nacionalidade TH e for proprietária tanto do terreno como do edifício, o advogado irá recorrer ao tribunal TH com o pedido para lhe permitir, por exemplo, ter acesso ao terreno por um período de 30 anos e casa. Também agora o Tribunal vai querer que a família canadense concorde. Novamente: nenhuma reivindicação canadense no território TH. Eles fazem um trabalho curto disso.
Se o Tribunal rejeitar o seu pedido, por exemplo, porque também existe uma família tailandesa, a festa não será realizada. Mas presumo que o advogado o tenha informado sobre isso.
Suponha que você tenha que investir tempo e esforço para descobrir a possibilidade de adquirir um terreno e uma casa por herança. Mas sim, 8 milhões e meio de baht é uma quantia pela qual você pode fazer algo. Embora eu me pergunte se era necessário mencionar esse valor em sua pergunta. É sobre o princípio, e sem nomear o valor, é absolutamente claro. Mantenha-nos informados sobre o progresso legal do TH, por favor, para o benefício de muitos! Boa sorte Soi.
Conheço uma história assim na minha região.
Há cerca de 4 anos também acontece com uma herança.
Henk era seu nome e ele era um bom conhecido meu.
Também teve uma herança imobiliária devido a seus próprios dois filhos holandeses.
Mas os dois não conseguiram nada.
Eu poderia escrever toda a história, mas tenho medo de não ser levado a sério aqui novamente.
E, portanto, não moderado positivamente.
É por isso que estou guardando essa história para mim.
Posso gastar meu tempo melhor?
Jan Beute.
Lex K. está parcialmente certo, na lei de herança tailandesa pode-se deserdar, incluindo os filhos
Se a senhora em questão tiver nacionalidade tailandesa, você pode adquirir o terreno, mas o vendeu em 365, mas não será vendido por lei
Se sua esposa tailandesa morrer e a área de terra a ser herdada não exceder 1Rai, você poderá herdar a terra e obter 100% do título dela.
Não só é necessário um advogado competente, mas o testador também deve nomear um “Exutor de bens” 100% confiável, que será confirmado em sua posição pelo Tribunal Cível através de audiência no local do testador, e terá plena autoridade. sobre os bens do falecido. Por exemplo, o imóvel é transferido para o seu nome. Assim, o seu nome aparecerá na escritura de propriedade e é ele quem deve fazer a transferência. O executor do bem pode simplesmente dirigir-se ao banco do falecido e feche a conta
Eu mesmo fui nomeado “executor da herança”, então sei do que estou falando
Resumindo, você precisa de um advogado muito bom, honesto e competente, que esteja disposto a se comprometer 200% por você, e um "executor da herança" muito confiável que esteja disposto a fazer isso por você gratuitamente, porque ele tem o direito de requerer despesas e honorários.
Os custos do advogado e do procedimento custarão aproximadamente 350 Baht tailandês. E todo o procedimento leva pelo menos 000 meses.
Porque toda uma série de procedimentos deve ser seguida, e cada um desses procedimentos pode perturbar os seis herdeiros legais.