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INÍCIO » Pergunta do leitor » Pergunta do leitor: Como posso impedir que parentes próximos reivindiquem o direito de residência?
Pergunta do leitor: Como posso impedir que parentes próximos reivindiquem o direito de residência?
Caros leitores,
Moro na Tailândia há 5 anos com um visto de aposentadoria. Sou um pouco mais velho, mas tenho uma pergunta. Moro aqui com minha namorada tailandesa, que em breve fará 55 anos. A intenção é fazer um contrato de uso do fruto no próximo ano para me dar mais certeza de que algo deve acontecer com ela. A casa em que moramos foi paga por mim.
Agora soube recentemente por ela que sua irmã mais velha também está registrada aqui neste endereço, junto com outra irmã, seu marido e filho. Agora, tenho medo de que, se minha namorada morrer, eles reivindiquem o direito de residência. Mesmo que eu tenha o direito de habitação através do meu contrato de uso de frutos.
Minha namorada diz que isso é impossível. Mas em caso de morte dela, onde posso ter o direito de dizer que não podem morar aqui? E muitas vezes há briga pela casa própria, quero evitar isso. Como devo lidar com isso? Existem pessoas com essa experiência?
Atenciosamente,
Ruud
Acho que você poderia ter organizado isso melhor ao construir a casa. Acho que você vai ter muitos problemas se sua namorada morrer
Você não pagou a casa, porque você não tem permissão para nada, você deu dinheiro para sua namorada e ela construiu uma casa com ele, ela também comprou o terreno. É proibido dar dinheiro para comprar ou construir uma casa. Só dinheiro comum é permitido, o que ela faz com isso é ela quem decide, porque aí você não pode reclamar nada, você pode fazer um contrato no cartório que você aluga por 30 anos
Acho que é verdade que você pode ter uma casa como estrangeiro. Você não pode possuir a terra em que está. A menos que isso tenha mudado agora. Eu possuía uma casa (antes do meu divórcio) na Tailândia. Então fale por experiência. O problema é claro que se o terreno estiver registrado com a família, eles podem exigir que você desapareça. Você pode derrubar sua casa e levá-la com você. O que obviamente não aconteceu. Normalmente é vendido aos proprietários de terras por uma quantia aparente.
Se sua namorada e as autoridades permitirem um uso de frutos (as autoridades também podem recusar!!!), acho que a partir desta data você decide quem mora ou tem permissão para morar lá. Claro, tente explicar para sua amiga que você está colocando as irmãs e o cunhado dela para fora? Se você se casou sem um contrato de casamento e construiu o terreno e a casa durante o casamento, a regra da comunhão de bens se aplicou e você tinha direito legal a 50% dos bens imóveis, apesar de o terreno ser propriedade exclusiva de sua esposa. O fato de você ter pago por isso não desempenha nenhum papel, como Leen o descreve.
E se você conseguir um fruto útil e já tiver uma idade razoável, tome 1 antes dos 30 anos e não até o fim da vida. Na Tailândia, a possibilidade seria que você fosse rapidamente liquidado pelo parente mais próximo que deveria herdar. Por exemplo, se você morrer dentro desses 30 anos, o usufruto vai para seus herdeiros, então a família não tem nada a ver com a possibilidade de liquidá-lo. Eu sei que isso é muito grosseiro, mas na Tailândia você não deve se surpreender
Isso não parece bom, Ruud. Além de você e seu parceiro, ninguém deve estar registrado naquela casa. Aqui já estamos em uma situação de conflito. Mesmo que você tenha ou pretenda ter um contrato de “Usufruto” ou mandar redigi-lo. A família do seu parceiro agora mora oficialmente lá. Agora você pode fazer qualquer contrato, mas a “família” não está excluída do direito de ocupar a “sua” casa por meio de Usufruto. Se você for “deixado sozinho” aí, já pode imaginar que o resto da família pode tornar sua vida tão miserável que você vai fugir… Resumindo, ou você garante que apenas você e seu parceiro estejam listados no “livro azul”, para ela, e em um “livro amarelo” (o mesmo que azul, mas para “farang”), para você. Depois celebre um contrato de “Usufruto” ou um arrendamento por 30 anos… Não faça um “contrato de arrendamento”, porque o “aluguel” pode ser cancelado. Há também a “jurisprudência” (onde um juiz leva em consideração decisões anteriores em casos semelhantes), que nunca exclui o risco de que você sempre leve a mal. Talvez não seja encorajador, mas certamente útil para mostrar algum estado de alerta….
Um contrato de “Usufruto” ou um contrato de “Arrendamento” (não o mesmo) também deve ser incluído na escritura de propriedade (Chanut) no Departamento de Terras. Isto também lhe dá alguma clareza para poder demonstrar o direito destes contratos se, por exemplo, “o terreno” (com a casa nele) for vendido.... Este não é o caso de um contrato de arrendamento e, portanto, oferece nenhuma certeza.
Neste caso está bem claro, Ruud. Os “presidiários” têm que sair… caso contrário as coisas PODEM dar completamente errado.
O usufruto lhe dá, entre outras coisas, o direito de excluir qualquer pessoa de morar na casa, mesmo o proprietário, não diga coisas que não sejam corretas. A inscrição na caderneta de habitação nada mais é do que um registo administrativo do município e nada tem a ver com a residência real, tal como a inscrição na caderneta azul ou amarela nada diz sobre a residência real mas é um registo de morada, como estrangeiro você não tem influência sobre quem registra um tailandês no livro da casa e, como dito, isso é separado da habitação real e você sempre pode confiar nisso porque não pode bloquear o registro em um livro da casa, mas pode impedir o acesso real com usufruto . Você registra o usufruto no e no chanoot no Land Office. Ruud não precisa esperar, mas iria o mais rápido possível ao Cartório de Imóveis para providenciar, às vezes eles já têm o texto e os documentos disponíveis para isso.
Olá,
Aparentemente cheguei cedo, só li 2 comentários, felizmente senão minha história aqui demoraria muito. Como tantas vezes, vejo como uma história é tomada completamente fora de contexto aqui. É uma pena porque as pessoas escrevem aqui por um motivo, pedem a opinião de outras pessoas que podem ajudar com um problema. Mas muitas vezes há respostas que não têm nada a ver com a história ou com a pergunta em si e lamento isso. Não só uma pena pela qualidade deste fórum, mas também uma pena para o questionador que no final do dia teve tantas respostas diferentes que não chegou a lugar nenhum com isso. Ruud não indicou que construiu uma casa e comprou um terreno, não, ele escreve que comprou uma casa. Ele não pergunta se pode ou pode pagar uma casa, não, ele pergunta como pode proteger seu direito de residência.
Infelizmente, não posso lhe dar uma resposta adequada para isso, Ruud, felizmente não preciso desistir disso (ainda). O que eu penso é que tudo o que você leu aqui ao longo do tempo (com ou sem razão) deixa claro que a Tailândia organizou tudo de tal forma que, em última análise, o “farrang” tem menos direitos! Que tudo o que você faz deve ser bem pensado e o mais legalmente possível. Que bom que você está comprando uma casa (por meio da sua namorada)! Acho muito ingênuo que depois da compra você comece a pensar no que vai acontecer se sua namorada morrer. O fato de sua namorada já ter cadastrado 4 pessoas “estranhas” em sua casa sem o seu conhecimento e sem a sua permissão já diz muito. O facto de não ter assinado imediatamente a fiança no momento da compra da casa, ter o seu direito de residência registado e ter um contrato de arrendamento por 99 anos incluído, mostra que o “notário” para onde se deslocou não está, em qualquer caso, disposto a dar-lhe um contrato de arrendamento legal consideração.forneceu informações. Infelizmente. A questão agora é se você poderá organizar tudo isso legalmente depois, da maneira que for melhor para você.
Sucesso com isso.
Harry.
De fato Li,
portanto, como Farang, você deve assinar um documento de que o dinheiro da compra não vem de você durante a preparação do Chanote no cartório.
Na Tailândia é bastante normal que vários membros da família estejam registrados no mesmo endereço,
mesmo que não vivam lá e mesmo que morem em outra Província.
Um tailandês/tailandês não precisa mudar de endereço onde fica na Tailândia!
Aconselho Ruud a não esperar que Usufruto seja adicionado ao Chanote. (Agir).
Ele e a namorada devem ir ao cartório com o oficial Chanote e lá pode ser creditado em seu nome por toda a vida ou por 30 anos Usufruto, não precisa de Cartório para isso.
O ajuste está escrito no verso do Chanote com um carimbo correspondente,
normalmente nenhum custo é cobrado por isso.
Também aconselho Ruud a copiar o Chanote completamente e também a salvar as cópias em um pendrive, nunca se sabe que a escritura original teve que ser perdida.!
Ele pode, portanto, solicitar ao escritório informações sobre os membros da família registrados no endereço
se ele pode exigir que coloquem seu endereço em outro lugar após a morte de sua esposa.
Por não ser casado, pode sim ter um contrato de locação ou aluguel por 30 anos.
melhor por meio de um notário e informe-o sobre seus direitos.!
O que acontece quando a namorada dele morre, ela tem filhos.!?
Os parentes próximos podem vender a propriedade após a morte de sua namorada.!?
No casamento com comunhão de bens (casamento sem contrato), você, como estrangeiro, tem direito a 50% de todos os bens do seu cônjuge.
Esta lei sucessória é igualmente aplicada na Bélgica (quer seja também aplicada nos Países Baixos,
Eu não estou ciente disso), mas no caso dele, não casado, é uma história diferente.!
Pelo que sei, sua namorada deve fazer um testamento e declarar que, após sua morte, TODOS os bens móveis e imóveis serão atribuídos a ele.!!
Se ele for casado e sua esposa tiver filhos de um casamento anterior,!
ele tem direito a 50% de todos os bens e os filhos têm direito, cada um, à sua parte nos outros 50% do patrimônio total. (sem testamento, é claro)
Por isso é necessário que ele esteja de posse do contrato de aluguel ou arrendamento por 30 anos e também tenha o usufruto agregado ao Chanote.
Imóveis não podem ser atribuídos a um farang (a menos que um condomínio se a regra 49/51 possa ser aplicada), mas a propriedade da terra não.
Yan, isso é possível pela lei de herança! Mas há limites máximos para a dimensão do terreno, para a utilização (residencial ou industrial) e há um período máximo de propriedade de - creio eu - um ano. Então você tem um certo tempo para procurar um comprador.
Por fim, após essas informações bastante confusas de "especialistas", aconselho Ruud a entrar em contato com um advogado tailandês multilíngue.
Realmente informações muito contraditórias. Eu sei que você não pode possuir terras como farang, então arranjei um ususfruto em um pedaço de terra pertencente à minha namorada no escritório de terras. Então isso está no chanoot com um carimbo e também nos papéis que eles têm no cartório. Se você perder o chanoot, eles realmente saberão de quem é o nome.
Eu construí uma casa nela, paguei o preço do contrato em partes de 150.000 baht ao empreiteiro durante a construção e recebi recibos legais em meu nome.
É estranho que sua namorada tenha cadastrado várias pessoas lá sem sua permissão, eu providenciaria esse usufruto o mais rápido possível se eu fosse você.
Han diz: Se você perder o chanoot, eles realmente saberão de quem é o nome.
Experimentou o chanoot no divórcio sendo levado pelo farang zangado. Peguei uma nota da polícia e a senhora conseguiu um chanoot substituto quando foi vender o terreno com a casa para minha família.
Depois de ler todas essas respostas, o seguinte.
Se você tem direitos tailandeses ao seu lado, a família e os amigos de sua namorada falecida podem tornar sua vida tão miserável em sua aconchegante casa tailandesa.
Que você quer se mudar para outro lugar em breve.
Jan Beute.
Como estrangeiro, você pode possuir uma casa, construí-la e pagar por ela.
Com a terra é diferente – os estrangeiros não podem possuir bens imóveis (isto é, terra) no eugendom.
Você pode arrendar a terra, 30 anos ect… – alugar a longo prazo – da sua namorada/esposa.
Sua namorada pode procurar imediatamente uma solução para tudo o que está escrito naquele livro de casa.
Pode ser de todos eles ou um documento que comprove usar esta caderneta da casa apenas como endereço administrativo.
Então você arrenda o terreno e manda preparar os documentos necessários que comprovam que você é o proprietário daquela casa – ou seja, os bens móveis.
Ao mesmo tempo, você pode até decidir quem na família mais tarde – quando você se for – herdará a casa de você.
(Com isso você indiretamente traz uma espécie de protetores para você - afinal quem é o dono da casa
herdeiros posteriores, portanto, sentem-se 'um pouco diferentes'.
Dirigindo-se a um bom advogado tailandês para isso é um passo muito bom.
Finalmente - custa algum dinheiro - tenha todos os documentos traduzidos para o seu idioma de trabalho ou inglês.
Com esses passos, você já fica muito mais tranquilo se sua namorada der antes de você.
verde
Olá Ruud,
Acho que o conselho já foi listado, mas o mais importante é fazer isso em boa consulta e junto com sua namorada:
1) encontre um advogado muito bom que entenda bem a sua situação e tenha experiência com esses tipos de assuntos
2) registrar o usufruto no título de propriedade. Espero sinceramente que o cartório permita isso [porque por lei está sujeito ao critério do cartório]. Para reforçar isso, é importante que seu advogado tenha experiência com esses tipos de casos
3) fazer com que o advogado faça um testamento para a sua namorada tendo você como primeiro/único herdeiro da casa enquanto você estiver vivo, para que você tenha a chance de vender a casa dentro do prazo legal.
4) Finalmente, um testamento ainda pode ser revogado/alterado sem o seu conhecimento. Discuta com o advogado quais mecanismos existem para evitar isso.