Caros leitores,
No blog, li muito sobre os prós e os contras de comprar um imóvel na Tailândia. Eu mesmo desenvolvi uma construção teórica para evitar decepções entre os chamados farang, por um lado, e seu parceiro ou família, por outro.
Se você quer construir uma casa para o seu parceiro, primeiro compre um terreno que seja bom em termos de localização. Terrenos que podem, portanto, aumentar de valor nos próximos 10 anos. Construir ou mandar construir uma casa por um preço pré-acordado.
Na maioria dos casos, seu parceiro não pode financiar isso. Portanto, concorde em investir tanto no terreno quanto na casa e imediatamente acorde contratualmente com um advogado que o projeto, ou seja, o terreno e a casa, serão vendidos em 10 anos. Combine uma distribuição de lucro ao vender, por exemplo, 50/50%
Você tem a garantia de receber seu investimento de volta com 50% do lucro realizado e seu parceiro também tem 50% desse lucro para ele ou ela, o que forma a base para um projeto subsequente com o qual seu parceiro pode eventualmente realizar uma casa e um terreno. em seu próprio nome. Uma espécie de negócio.
Sua reação, por favor.
Met vriendelijke Groet,
Gerritsen
Como parece ser um acordo comercial, você provavelmente precisará de uma licença para isso, mesmo que diga respeito ao seu parceiro.
Vender a casa com lucro também é uma questão de espera.
Você também recebe de volta todo o investimento (se a casa for vendida por tanto) MAIS 50% do lucro.
O parceiro, portanto, não tem mais do que 50% do lucro.
A questão é se isso é suficiente para construir uma nova casa.
Isso não é realmente uma questão, isso não será suficiente se você não começar com uma grande villa isolada e o parceiro do lucro colocar uma casa de 2 cômodos.
Além disso, os impostos devem ser pagos na venda.
Parece-me que permanecerá uma construção teórica.
Não tenho certeza do que você espera alcançar com esta construção.
Se você quer dar uma casa ao seu parceiro, provavelmente é mais fácil dar uma casa a ela.
Imposto sobre vendas, isso é interessante. Quem sabe o que você teria que pagar por uma villa de cerca de 20 milhões de baht e de propriedade da empresa por 18 anos?
Essa é uma teoria muito boa, mas na prática pode ser diferente. Eu vejo isso por aqui. Um conhecido meu esteve com um tailandês por nove anos. Ele comprou o terreno em nome dela, a casa em seu nome. Eles agora são os dois, depois de muita discussão separados. Ele agora quer vender tudo e como ele diz e conforme combinado com ela, faça 50/50. Isso não é suficiente para ela. Ela quer tudo agora. Não sei até onde ela pode ir. Você pode pagar bem aos advogados ou prometer uma boa quantia e, em seguida, a ex-outra metade tailandesa receberá uma fatia maior do bolo do que você pensava.
É o que ouço... não há 100% de certeza e nem sempre os acordos são cumpridos. Pode dar certo, mas há uma chance de não dar.
Também pode correr bem. Também conheço um casal que também está junto há anos e que fazem juntos a mesma coisa que você sugeriu. Mas eles próprios não vivem naquele pedaço de terra. Construíram-no lentamente, negociaram lotes de terreno e agora têm uma espécie de agência imobiliária…
Parece uma boa ideia.
Mas se o relacionamento terminar, a propriedade for vendida e o parceiro interferir, então você não tem nenhum direito, mas apenas um pedaço de papel. Se você tiver sorte, o contrato será convertido em um contrato de empréstimo, mas o que vale a pena….
O que não leio é em que base seus direitos são registrados no registro de imóveis. Você compra um terreno vazio, então os direitos de construção parecem uma decisão lógica.
Submeta a construção a um advogado tailandês, é o meu conselho.
Boa ideia, mas não funcionará na Tailândia. Além do fato de que um retorno de 10% ao ano é irritante, o terreno não pode ser comprado antes de você ter renunciado formalmente ao preço de compra. Portanto, é 100% propriedade do seu parceiro. E se você terminar depois de 2/3 anos? Sem um conhecimento profundo da língua tailandesa (e mesmo assim), você nunca saberá se está sendo enganado no final (quase certamente está). O parceiro tailandês geralmente tem motivos completamente diferentes dos do estrangeiro. Isto geralmente diz respeito à propriedade de terrenos pertencentes a ou com a família, não necessariamente em áreas de bom investimento.
As palavras negócio e Tailândia são diametralmente opostas, especialmente nos relacionamentos.
Não entendo porque estou tão ansioso para comprar. Fora das áreas óbvias, é relativamente barato alugar, o que como um estrangeiro (geralmente mais velho) você não ganha de volta ao comprar uma casa mais tarde na vida. Além disso, você mantém a mão na própria bolsa e é mais fácil se mover em caso de doença grave ou se o amor ou a Tailândia acabarem sendo decepcionantes.
Melhorar ; Você empresta o valor da compra do terreno ao tailandês, que lhe paga com o dinheiro que você paga mensalmente ou anualmente pelo arrendamento do terreno.Tudo isso fica registrado contratualmente, com possibilidade de transferência contratual do arrendamento a terceiros.
Assim o tailandês tem a comprovação de onde vem o dinheiro para a compra, e o comprador pode ficar tranquilo até o longo prazo do aluguel!
Os termos monetários podem ser ajustados de forma variável por acordo e para a satisfação de ambos ……. o tailandês (ou seus herdeiros) nunca perde, porque na verdade ele ganha o chão no final total……
Legal, mas se a casa sair com prejuízo de 50%, o sócio também receberá 50% do valor restante ou terá que repor o dinheiro até você voltar ao preço original de compra?
Eu tentaria nos manter informados!
Saudações
Aad
Melhor solução, não case e alugue. Na maioria dos casos, nenhuma mulher. É exatamente o que você quer.
Marcus,
Se colocou uma casa numa construção Lda (coisa que muitos já fizeram) posso informar que uma Lda é apenas para empresas e não apenas para alojar uma casa.
As autoridades fiscais têm uma comissão especial (uma de muitas) para detectar abusos.
Por isso, é sensato desenvolver efectivamente actividades na sua SA, em que a sua casa seja um escritório ou um restaurante. Mas certifique-se de ter uma autorização de trabalho.
Saudações Nico
Marcus, se você ainda não o fez, é melhor que você discuta isso com um consultor tributário e advogado, assim você saberá com certeza o que você tem e quais medidas deve e pode tomar para evitar problemas com um imposto e ponto de vista jurídico.
Legalmente, apenas uma casa com terreno em uma empresa não é permitida em princípio.
Fiscalmente, se houvesse imposto sobre o lucro, poderia ser evitado ou adiado.
Sucesso.
NicoB
Boa história. Na verdade um conto de fadas. E é (na maioria das vezes).
Investir em terrenos é bom, principalmente se você souber o que está fazendo. Depende de tantos fatores e o valor atual faz parte disso. Cadê a terra... Ter terra ao longo da costa razoavelmente acessível é uma jogada inteligente, mas nunca se garante antecipadamente.
Mas eu li que uma casa também precisa ser construída...
Sei por experiência que investir em terrenos pode ser sábio (se você também tiver conhecimento de negócios), mas investir em uma casa?
Eu coloquei um grande ponto de interrogação por trás disso.
Obrigado por bons comentários!
Na verdade, o princípio pretende ser um conselho possível para aqueles que estão considerando um imóvel para um parceiro e não querem sentir que ficarão desapontados se as coisas não correrem conforme o esperado.
Se as coisas correrem bem com seu parceiro nesses primeiros 10 anos, você também pode dar a ele aquela casa e um terreno, sem ressentimentos, apenas positivos. Os valores geralmente também não são tão grandes, por exemplo, comparáveis à compra de um carro de luxo na Europa, que também é amortizado após 10 anos.
Se as coisas não correrem bem nesses primeiros 10 anos, assim você terá a chance de pelo menos recuperar seu investimento. Os juros sobre produtos de poupança na Europa não são muito, então um "investimento de aposta em og" com a possibilidade de gerar retornos talvez não seja tão louco. E, claro, você permite que a parte B (parceiro tailandês e família) assine totalmente (muitos pontos de contato) e registre tudo isso com um tabelião civil.
Se tal construção remove um pouco seus sentimentos inseguros, você está com a mente mais aberta nessa construção e, portanto, com um sentimento mais positivo, o que aumenta a chance de sucesso.
Foi apenas uma ideia.
@Geerten,
Qualquer que seja a construção que você criar, o estrangeiro estará de costas para a parede desde o passo 1.
Deve haver assinaturas, se por um advogado, de pensei 7 tailandeses para chegar à divisão de 51/49%.
Você vai processar as coisas em um contrato de arrendamento com seu parceiro tailandês, digamos por 30 anos e ela / ele não o veja mais depois de 3 anos, você acha que pode mantê-lo lá por mais 27 anos?
Se o lado tailandês quiser dar errado, então eles têm um número muito grande de "auxiliares" na família que podem te intimidar, porque a resiliência de uma pessoa só vai até certo ponto e aí a bomba estoura e você também sai do SEU PROPRIEDADE..
Na minha opinião, não existe absolutamente nenhuma construção que possa ser concebida que garanta a um estrangeiro garantir o seu investimento com bens móveis e imóveis, ou que o impeça de ficar desfavorecido/desamparado.
Jamais.
LUÍSIA
O que ainda não entendo é depois de ouvir muitas histórias sobre compra e venda e negociação de imóveis.
IS Ponto 1: Se um cônjuge tailandês não tem riqueza própria, então com a ajuda do homem farang.
mas UM RAI ou terreno seja comprado e colocado em seu nome no escritório de terras.
No caso oposto, o homem tailandês não tem dinheiro, Farang é mulher e tem DINHEIRO suficiente.
Não importa o quanto Rai consiga dar crédito ao namorado tailandês.
Ah, sim, Jan, como você conseguiu essa história aqui de novo?
Essa é a LEI aqui na Tailândia.
Infelizmente, o escritório de terras não precisa e não pode verificar de onde vem o dinheiro.
Mas se alguém tiver ciúmes da sua área, por exemplo, e vai tornar isso público por meio de um advogado como exemplo.
Então você perderá todas as suas terras compradas ilegalmente e voltará para o governo tailandês.
No entanto, muitos que compram terrenos aqui em quaisquer construções não sabem disso.
Se sua esposa tailandesa tem muito dinheiro dela mesma e de seu passado, não há problema.
O chefão do nosso escritório no país onde moro fez outra piada quando lhe perguntei sobre esse assunto.
Ele disse, certifique-se de ter várias namoradas tailandesas, sem problemas.
Jan Beute.
Bem, continua sendo uma aposta, um tal 'investimento'.
Alugar por 10 anos custará menos do que perder sua casa após cerca de 3 anos (divórcio, ação judicial, morte, briga, etc.).
Ou comprar um apartamento?
Se você conceder um terreno ao seu parceiro com uma casa, compre-o por ele. Sabendo que um dia você vai perdê-lo.
E espero que isso não aconteça tão cedo!