Usefruto/arrendamento de terra na cunhada chanot?
Caros leitores,
Minha esposa e eu (casados legalmente na Holanda e na Tailândia) compramos uma casa da irmã da minha esposa na Tailândia em 2017 (então minha esposa comprou, pagamos juntos, só para esclarecer). Minha esposa e sua irmã redigiram um contrato de venda (assinei como testemunha) contendo o valor total e o pagamento mensal. Então, juntos, pagamos 20.000 baht por mês, até que o valor total seja pago. Você pode ver isso como uma construção de aluguel e compra. Agora muita coisa pode acontecer e mudar em uma vida, então eu queria formalizar um pouco o acordo.
Minha esposa fica envergonhada na frente de sua irmã para dizer isso, mas as outras irmãs e cunhados entendem completamente. A implementação deu um pouco errado. Eu havia pedido conselho a um advogado (legal da Siam), que redigiria um contrato. A irmã agiria então como uma espécie de banco, pagaríamos uma hipoteca mensal e o terreno/casa seria imediatamente transferido para minha esposa no escritório de terras e eu receberia o usufruto. Claro que tínhamos a obrigação de quitar através do contrato de compra e se não o fizéssemos, a cunhada poderia reclamar o terreno/casa. Assim como um sofá. Mas esta construção foi como dizem em inglês: “lost in translation” porque a cunhada achou que neste caso ela seria a menos afortunada pois o terreno/casa seria imediatamente transferido para o nome da minha esposa.
Esta construção, portanto, não funcionará mais. Então, mergulhei no blog da Tailândia e em outros sites para ler mais sobre o usufruto e o arrendamento de terras. Agora me parece que podemos simplesmente ir ao escritório de terras com nossa cunhada (se ela quiser, é claro) e colocar um usufruto / usufruto no chanot. Os preços variam de 50 a 150 Baht. Tanto o nome de minha esposa quanto o meu teríamos de ser listados no chanot como usufrutuários. Afinal, você não pode herdar um usufruto, portanto, se minha esposa morrer mais cedo (temos mais ou menos a mesma idade), não terei mais usufruto se meu nome não for declarado e vice-versa, minha esposa não terá mais o usufruto se o nome dela não é declarado (a propósito, você pode mencionar 2 nomes como usufrutuários, afinal, somos casados pela lei tailandesa?).
Ou é melhor neste caso fazer também um contrato de arrendamento de terreno para além do usufruto? Nossos pagamentos poderiam então ser vistos como pagamentos de arrendamento da terra e da casa? E você simplesmente redigiu tal contrato de arrendamento no escritório de terras sem a intervenção de um advogado?
Eu li que você pode usar um advogado se quiser estender os 30 anos, então você quer ter uma espécie de aluguel infinito, mas não está claro para mim se um aluguel de terreno por 30 anos também é feito por um advogado ou se você pode simplesmente fazer isso com o escritório de terras pode providenciar. Já não temos de pagar 30 anos, então poderíamos também calcular os prazos de amortização e, por exemplo, fazer um arrendamento a 5, 10 ou 15 anos? Não são cobrados juros. Minha cunhada, minha esposa e eu temos cerca de 50 anos. A cunhada não é casada, então nenhum homem para herdar dela novamente.
Eu realmente aprecio seus comentários, obrigado antecipadamente e cumprimentos,
Emiel
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Caro Emil,
você complica desnecessariamente aqui, por causa de todas as construções acessórias, como arrastar um contrato de aluguel de 30 anos. Esse aluguel não é uma solução. Você deve levar em consideração que, na Tailândia, o contrato de aluguel termina quando o(s) proprietário(s) morre(m). Então você não fica em lugar nenhum se sua esposa não é a única herdeira dessa irmã.
O mais simples é absolutamente simples:
como a proprietária é solteira, ela pode, por testamento, designar a irmã como única herdeira dos bens.
Agora, primeiro um usufruto, em ambos os nomes, o que não é problema, faça-o no Cartório de Imóveis, que será adicionado ao chanot. Isso não termina com a morte do proprietário, pois sua esposa se torna a herdeira e, portanto, a proprietária plena. (vai)
Então, se a irmã falecer, faça um novo usufruto lavrado por sua esposa, pois ela agora é a nova proprietária, no cartório.
De resto, agora você apenas continuará pagando a dívida pendente com a irmã e, se nada mudar, para que você e a irmã vivam o suficiente, deixe o acordo atual entrar em vigor, então bom para ela registre seu nome e criar um novo usufruto.
Quanto à (in)validade de um contrato de arrendamento após a morte do(s) proprietário(s), li algo diferente, caro Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
“Mais importante ainda, os arrendamentos são válidos mesmo após o falecimento do locador ou no caso de a terra ser vendida.”
Tradução: Mais importante ainda, os arrendamentos são válidos mesmo após a morte do proprietário ou no caso de a terra ser vendida.
E veja de: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Seção 541. Contrato
O contrato de locação pode ser feito pela duração da carta ou do locatário”
Texto original em tailandês: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่า Mais informações
Traducción: Artigo 541.º O contrato de arrendamento pode estipular que esta vigore durante toda a vida do locador ou locatário.
Nem todo cartório permite usufruto para não tailandeses. Isso fica a critério do chefe da filial.
Vendemos um terreno há seis meses.
O Poeyaibaan escreveu o contrato declarando que a maior parte é paga imediatamente e o restante será pago em uma determinada data em seis meses.
Ambas as partes têm o contrato de compra e o comprador fica com o chanoot.
Após o pagamento do valor restante na data acordada, o chanoot será colocado no nome do comprador. A transmissão só pode ser registada no registo predial quando o comprador e o vendedor constam juntos do registo predial.
Se o valor restante não for pago a tempo, o contrato será rescindido. O primeiro valor pago e o chanoot serão devolvidos.
Caro Theo,
boa informação, mas há um grande ponto de interrogação com esse art 541:
Traducción: Artigo 541.º O contrato de arrendamento pode estipular que esta vigore durante toda a vida do locador ou locatário.
E depois disso ???? Não indica o que acontece se o senhorio morrer. No que diz respeito ao inquilino, se ele morrer, não há problema nisso: então para. Se o proprietário morrer: como resposta de 2 advogados diferentes aqui: PARE porque então 'pode', não necessariamente precisa, os herdeiros passam a ser propriedade conjunta.
Portanto, prefiro o usufruto e não o arrendamento. O usufruto é muito claro e o arrendamento é um jogo de espera com grandes chances de disputas legais e você sabe onde está como farang….
Obrigado.
Para evitar problemas, é por isso aconselhável indicar no contrato de arrendamento/arrendamento que o contrato só termina com a morte do(s) inquilino(s)* ou com o termo do prazo de arrendamento/arrendamento (máx. 30 anos).
Você aponta com razão que, se isso não estiver previsto no contrato, podem surgir problemas em caso de morte do proprietário.
* Múltiplos inquilinos podem ser mencionados no contrato
“Recomenda-se incluir membros da família, como jovens adultos, como co-arrendatários no contrato. No falecimento sem intercorrências dos pais, os filhos podem continuar a vigência do período de locação.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Obrigado Lung Addie, isso é realmente simples.
Minha experiência em udon thani é que o marido falang deve assinar ao comprar o terreno que o valor da compra do terreno não foi subsidiado por ele, nenhum arrendamento pode ser registrado no verso da escritura de venda e nenhum fruto de uso é mencionado ao falang. Não sei como isso é organizado em outras províncias.