Pergunta do leitor: Posso comprar uma casa na Tailândia com visto de turista?

querido Will
Como estrangeiro você não pode comprar uma casa na Tailândia. Apenas um condomínio em prédio onde pelo menos 51% dos demais proprietários sejam tailandeses.
Apesar de todos os tipos de construções jurídicas (complicadas): não são estanques e não são o mesmo que propriedade.
Não se deixe enganar por nada e: olhe antes de saltar.

A única coisa que você precisa comprar em TH é o que você pode consumir imediatamente ou levar para NL. O resto: aluguel. Há espaço para pechinchar em todos os lugares. Mas sob nenhuma circunstância algo tão permanente como um condomínio (uma casa fica em um terreno, e um estrangeiro NUNCA pode comprá-la, nem mesmo com todos os tipos de construções falsas, porque você será enganado mais cedo ou mais tarde). Você nem tem direito de morar lá se por algum motivo seu visto não for prorrogado.
Como dizia uma vez num blog: investir em TH? Da mesma forma, se você estiver disposto a colocá-lo na lixeira ao chegar ao aeroporto. Em muitos casos, esse também é o resultado final.

Comprar uma casa como estrangeiro seria possível, pois o terreno NÃO está anexo a ela. Na Tailândia, pode-se possuir um edifício no terreno de outra pessoa - certamente não na Bélgica e presumo que também não na Holanda. O terreno pode então ser arrendado (máximo 30 anos e, ao contrário de algumas afirmações, nunca se pode contar com prorrogações) ou usufruto (máximo 30 anos ou vitalício, mas este último pode ser inferior).

A rigor, o prédio poderia permanecer propriedade no final do contrato ou passar para os herdeiros, mas como alguém poderia usar aquele prédio se não tivesse mais o direito de entrar ou mesmo de usar o terreno... então, ou uma espécie de pré-fabricada que possa ser movido em tempo hábil, ou um acordo em que seja determinado que o edifício passe a ser propriedade do proprietário do terreno ao final desse acordo. Este último pode tornar possível negociar um acordo barato.

Tenha em mente que um estrangeiro pode ser deportado do país em cerca de uma semana, possivelmente com um curto período de objeção, o que exige pouco – principalmente se alguém com braço longo vê vantagem nisso. Na verdade, a Tailândia é interessante principalmente para aluguéis de curto prazo, não para investimentos de longo prazo. A terra arrendada a longo prazo não pode ser rentabilizada se alguém quiser ou tiver de sair prematuramente: o estrangeiro nunca pode alugar terras tailandesas e, portanto, também não pode sublocá-las, porque isso é um acto de gestão em vez de um acto de gestão. ato de manutenção, e proibido a estrangeiros em relação a terras.

Apenas uma perspectiva. Se você comprar uma casa, gastará - com ou sem construção especial de terreno - aproximadamente TBH 2 milhões. Vamos supor que você more na Tailândia há 10 anos. Então isso significa Tbh 2 toneladas por ano ou Tbh ​​16.600 p/m.

Bem, acho que você gasta uma quantia comparável por mês com o aluguel de um pequeno apartamento/casa. Portanto, comprar ou alugar é financeiramente comparável.

Alugar só é uma boa opção se você planeja ficar na Tailândia por um período mais curto (menos de 10 anos).

A conclusão é, portanto: não existe uma regra geral. As circunstâncias pessoais são cruciais.
E é certo que como farang você nunca poderá possuir terras, mas se você pode alugar terras por um período de 30 anos com opção de mais 30 anos (de fato por nada), qual é a diferença?

Bem, compre, alugue…
Eu sou um verdadeiro comprador. Se houver um risco envolvido, que assim seja. Na prática, muitas vezes não é tão ruim assim. Na pior das hipóteses, você terá que vender sua casa, mas depois terá dinheiro novamente. Alugar só custa dinheiro.
Comprei um condomínio na Tailândia, Jomtien, e ainda estou muito satisfeito com esta compra. Ainda moro na Holanda, mas isso não importa. A compra do apartamento correu bem e nunca tive problemas.
Então meu conselho, se você tem dinheiro: compre! Mas uma coisa existente e não algo que ainda precisa ser construído. E… em seu próprio nome.

A alteração da lei que permite agora a um tailandês casado com um estrangeiro adquirir terrenos após a declaração legalmente exigida pelo marido não foi acompanhada de uma oportunidade de regularizar transacções anteriores (ou concluídas posteriormente sem declaração atempada) por tal declaração. Este simples facto provavelmente aponta para o desejo consciente de reservar a possibilidade de confiscar posteriormente as terras que foram destruídas por transacções ilegais passadas e futuras.