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INÍCIO » Pergunta do leitor » Pergunta do leitor: Esses custos de construção (salários) são realistas?
Caros leitores,
Pretendo construir um edifício no meu jardim com 5,5 metros por 3 metros de área útil. Ontem um tailandês veio dar uma olhada. A construção levaria um mês. Ele foi dar uma boa olhada na planta e depois acertar um preço pela obra. Os três trabalham, ele com a mulher e o filho.
Eu tinha pensado em 30.000 thb para os três por um mês. Eu mesmo compro os materiais, de preferência no Thai Watsadu. Haverá também um banheiro e chuveiro totalmente em azulejo e, de preferência, um telhado de telha.
O que você acha do custo do trabalho deles? Live darkside pattaya.
Obrigado por suas respostas.
Rudy
Olá Rudi,
Normalmente, a fórmula entre 2000 e 2500 baht por m2 é usada.
No seu caso, entre 33.000 e 40.000 baht. Acho que você está um pouco baixo demais.
Dica: adiantamento máximo de 10 a 15% do preço do contrato.
Criar contrato quando o pagamento for devido. Estou apenas dando um exemplo de como isso pode ser feito.
1/3 quando a fundação e meias paredes estão lá.
1/3 quando o restante das paredes e telhado estiverem prontos.
1/3 quando tudo estiver pronto, etc.
Boa sorte na construção do seu prédio.
PS; construí uma casa sozinha.
Parece muito dinheiro para mim se for apenas para construir. Se for em Udonthani pode ser concluído em 2 semanas e então você gastará 20.000 excluindo materiais. Você tem que dar a eles uma boa refeição na hora do almoço, então você economize tempo. e não pague adiantado porque eles geralmente te enganam e não voltam no dia seguinte (por causa da Lei Kaw) Sempre pague depois de terem trabalhado e nunca antes. E primeiro vá e veja o que eles construíram antes, isso geralmente diz o suficiente.
Construímos uma casa de 27 x 7 metros completa, incluindo materiais, em Udonthani, por 400.000 TB de custos de construção, incluindo materiais.
Jano
Olá Janus,
Eu mesmo pretendo morar em Udan Thani ou na região em breve.
Eu quero viver em um lugar quieto onde seja quieto.
Minha namorada agora mora em Udan Thani e acho que seria bom morar lá por uma grande parte.
Agora moro permanentemente em Mallaga, Espanha.
Eu mesmo tenho uma construtora de reforma de esquadrias há 25 anos.
Você faria a gentileza de entrar em contato comigo?
Você tem alguma foto de como ficará sua casa depois da construção?
Estou muito curioso
Atenciosamente,
André Spiring
[email protegido]
nome do slype: andrepiering
tel: 0031623474409
Caro Janus, também queremos construir uma casa, que material você usa?
E que telhado você tem e onde fica o lugar em udonthani.
E enviaria uma foto de sua casa.
Gr. rudy.
ls.Por motivos particulares você não pode colocar um endereço PM aqui.Então, se você quiser saber mais sobre construção, preço favorável e alta qualidade, pode me enviar um e-mail.Coloque seu endereço de e-mail aqui e eu lhe enviarei um e-mail de volta
Atenciosamente Janus
tanto quanto eu sei, o preço por metro quadrado é de cerca de 10.000 baht no máximo (incluindo os custos de materiais e mão de obra)
Você quer dizer 1 vezes 30.000 ou 3 vezes 30.000?
O salário mínimo, se não estou desatualizado, agora é de 300 Baht por dia. (por pessoa)
Mas em Pattaya provavelmente se quer mais, porque a vida lá é cara.
Construtores autônomos também querem mais de 300 Baht por dia.
Um mês para um prédio de 5,5 metros por 3 metros parece muito longo, a menos que tenha 10 andares.
300 baht é o salário mínimo de fome... Pagamos aos bons trabalhadores 400 a 500 baht, que é realmente o mínimo para viver uma vida decente. Você consegue viver na Holanda com 800 euros por mês? Não sugue as pessoas e pague um salário decente. E respeite as pessoas.
Rudy escreve: “Pensei em 30.000 thb para os três durante um mês.” Isso me parece claro.
Você não pode esperar que trabalhadores de construção experientes trabalhem por um salário mínimo de 300 THB por dia. Todo o valor para o dinheiro, certo? Um trabalhador da construção civil trabalharia 300 THB por dia, então você deve assumir que a qualidade será correspondente e, portanto, não reclamar depois.
Eu também sou um ex-empreiteiro. Presumo que sejam dois trabalhadores da construção civil experientes com um assistente (superior). Eles podem concluir uma construção dessas dimensões, incluindo terraplenagem, fundação, construção e acabamento (incluindo água, drenagem, tubulações elétricas e ladrilhos) em três a quatro semanas. Supondo que não ocorra estagnação. Portanto, suponhamos quatro semanas e um salário laboral de 500 THB por dia por “homem”, incluindo compensação de lucro por materiais. Isso me leva a THB 30.000. Portanto, acho que é uma oferta muito razoável da qual se pode esperar qualidade.
Muito se fala (também neste blog) sobre os (na minha opinião também) baixos rendimentos da população trabalhadora na Tailândia. Aí eu penso: “deixe seu coração falar”. Eu não sairia da cama por 300 THB por dia.
Marido, esposa e filho = 3 × 300 é Baht 900 p/dia x 30 é Baht 27000 = um mês, então Baht 30000 é apenas um salário normal. Como você não é tailandês, entendo que por Baht 300 p/dia você sua cama não sai. Um tailandês sai da cama por muito menos se necessário e também trabalha 12 horas por dia para isso.
Caro Theo,
300 THB por dia de trabalho é o salário mínimo oficial. Muito pouco para viver, muito para morrer. Um mês normalmente tem 21,66 (22 arredondados) dias úteis e não 30. Para um mês médio, o salário mínimo é, portanto, THB 6.500. Para três funcionários, isso é 19.500 THB juntos e não 27.000 THB.
Muitos trabalhadores simples e pouco qualificados ganham cerca de THB 10.000. Vários sogros trabalham em uma granja e ganham isso também. Trabalhadores da construção civil com conhecimento e experiência profissional (queremos, não é?) não trabalham para isso, e com razão, muito menos trabalhadores autônomos experientes. O salário mínimo não é, portanto, realmente um salário normal.
Mesmo se eu fosse tailandês, não sairia da cama por um salário mínimo. Eu realmente me alugaria por mais. Mas sim, também fui independente durante quase toda a minha vida profissional e, portanto, mantive minhas próprias calças o tempo todo. Eu não serei explorado. Mas alguém deveria fazer isso? Não vivemos na era da escravidão, não é? Meu slogan é "o que você não quer que façam com você, não faça com outra pessoa". Só porque os outros se exploram não significa que você deva fazer o mesmo.
Eu pensei sobre isso por muito tempo e quero avisá-lo sobre como você está agora. Espere e veja quais serão os custos segundo eles e só então comece a pensar se isso é muito caro. Não dê um dedo a um empreiteiro, porque antes que você perceba, você perdeu toda a sua mão. Isso se aplica tanto aqui na Tailândia quanto na Holanda.
Não sou engenheiro estrutural, então este é um conselho de um leigo, mas sei como ou se funciona. Portanto, deixe-o propor um preço e depois diga sim ou não.
Ruud, você pode fazer tudo isso sozinho se tiver um pouco de habilidade, exceto a "cravação de estacas" que ainda vai para o barro com o "trado de terra", você também pode fazer a fundação e cofragem você mesmo ou contratar alguém para isso, é assim que eu faria, não tenho um chapéu alto do método de trabalho tailandês, tudo um pouco desleixado, é bom rapidamente, preste atenção nisso. Boa sorte R./Pakkred
Se isso realmente levar um mês, ThB30000 é um pouco acima do salário mínimo para 3 pessoas, e nada mal.
No entanto, um mês para 3 * 5,5 milhões de espaço físico….
Em NL levaria 2 semanas, a menos que você queira tudo coberto com um mosaico feito à mão.
Dia 1 + 2: Fundação
Dia 3 + 4: Secagem
Dia 5 + 6: Paredes de tijolos
Dia 7: Secagem da Alvenaria
Dia 8: Telhado nele
Dia 9: Colocação de telhas
Dia 10: Portas + janelas
Dia 11: Colocação de tubos
Dia 12: Gesso
Dia 13: Ladrilhos
Dia 14: Acabamento + sanitário.
Com esse cronograma, é claro que todos os materiais devem estar presentes.
Já fiz isso com bastante frequência com 3 homens.
Em NL chamamos de 3*5.5 com telhado de telha uma casa de veraneio no quintal, e é bastante comum nas cidades costeiras.
Estou esperando a cotação deles, agora estou pensando em 35000 thb e se eles fizerem o possível, receberão um bom bônus quando a casa estiver pronta. Eles também recebem boa comida à tarde, minha esposa é uma boa cozinheira e uma garrafa de cerveja ocasional. Também acho que um mês é muito tempo para uma casa de 17 metros quadrados, mas vamos ver. Obrigado por suas respostas.
Aqui na Tailândia, o telhado é instalado antes das paredes serem colocadas. Provavelmente por causa do calor e da chuva. Como o telhado está posicionado mais cedo, o sol não incide tanto sobre a alvenaria. E se chovesse, o cimento não seria levado pela água…
Acho o preço justo. 300 pp de banho por dia é normal.
Pode ser construído em duas semanas. Mas você não terá sucesso facilmente na Tailândia.
O povo quer ganhar algum dinheiro. Tempo não é tão alto no calor.
Fique com ele enquanto constrói. Fazendo bons acordos também no papel.
Observe que tudo o que não temos no papel é trabalho extra e isso custa dinheiro.
2 pessoas x 25 dias x 350 THB/dia = 17.500 THB
(ajudante= fabricante de cimento é definitivamente um salário mínimo: 300THB/dia)
chef: 25 dias x 450-500THB/dia = 12.500 THB
Total de 30.000 THB. Eu acho que você está bem perto de seus 30.000 THB.
Você pode brincar um pouco com os valores mútuos.
Acho que você está no caminho certo.
Apenas o número de dias permanece. Isso está certo??
Peça um cálculo aberto por escrito: as várias atividades com o número de horas pertinente.
O chapéu deve ser completo e pronto para uso, portanto, não há problemas com trabalho adicional (caro) mais tarde.
Discuta com antecedência em caso de dúvida.
Assuma o controle de suas próprias finanças. Você não precisa comprar nenhum material, então é só mão de obra.
Pague depois por semana. Confirme isso também no planejamento/contrato final.
E se você fornecer comida (almoço), será apreciado.
Olá Rudi,
No ano passado, tive experiências muito boas com um empreiteiro de Pattaya que veio a Ubon para construir minha casa com uma equipe de construção de 5 pessoas e alugou uma casa para eles aqui. Trabalhamos de acordo com o método que você descreve. Pagamos uma quantia combinada por semana e compramos tudo sob suas instruções,
Para uma casa completa de 13 por 20 m excluindo varandas, apenas sala no térreo, 3 quartos e 2 banheiros, pagamos 440000 mil em salários. Depois de um ano, não há rachaduras e todo o resto funciona corretamente, inclusive toda a internet LAN em todos os quartos. A obra durou 4 meses, demolição de casa antiga, terraplenagem e o resto.
Talvez uma ideia de ter um 2º prémio. Ligue para o empreiteiro AE 0876000731 e diga a ele que você tem o número de telefone da casa que ele construiu em Ubon no ano passado.
saudações.
Por esse valor construímos uma casa de 27x7 metros com 3 quartos e 3 banheiros e uma boa cobertura incluindo todos os materiais que compramos. E uma cozinha e tudo devidamente revestido por apenas 400.000 TH baht. Não se deixe enganar. e venha comer uma olhada em UdonThani. Não enviamos fotos, mas todos são bem-vindos e quem nos conhece elogia muito a construção de nossas casas autossuficientes.
Atenciosamente Janus
Caro Janus,
Aceito seu convite. No próximo inverno estarei de volta à Tailândia. Gostaria de marcar um encontro com você. Você pode me encontrar em [email protegido].
Met vriendelijke Groet,
Francês Nico.
O salário mínimo é de 300 Baht, e muitos presumem que você não deveria pagar mais a um tailandês. Ainda mais, se você pagar mais, dizem que você foi enganado.
Então, às vezes, você lê como as pessoas lamentam que muitos tailandeses ganhem apenas 300 baht por dia.
Isso muda repentinamente quando eles próprios têm que pagar algo, porque então os 300 Baht acabam sendo mais do que suficientes.
Você paga pela qualidade e isso não é apenas o caso dos materiais. Você também paga pelo artesanato.
Vá ver as obras anteriores deste homem.
Ele chegará a um preço que inclui uma margem de negociação.
Se estiver abaixo do preço do que você já tinha em mente, você sempre ganhou.
Caso contrário, você ainda pode negociar.
Esvaziar a lata até o fundo para obter a última vantagem do banho às vezes pode funcionar contra você durante os trabalhos.
Uma boa relação empreiteiro/proprietário durante as obras costuma valer mais do que os poucos bahts de lucro que você obteve durante as negociações.
Eu acho que você não deveria olhar tanto para o preço diário por homem.
A qualidade do trabalho entregue também conta.
Como Alex mencionou anteriormente, 2000 e 2500 baht por m2 parecem uma boa referência para mim.
Um pouco acima dos 30 Baht que você tinha em mente.
Também quero construir um prédio em rayong como você conseguiu esse empreiteiro
Caro Janus,
Eu gostaria de visitar Udon Tani.
Meu email é [email protegido]
Hans
Eu precisaria de uma licença de construção? Fomos ao município e depois de perguntar a 3 pessoas, uma mulher deu-nos um papel com os documentos que precisamos de lhes entregar. Incluindo um plano desenhado por um arquiteto. Teríamos então que esperar um mês pela licença de construção. Perguntei por aí e disseram que não é necessário, só custa dinheiro (plano do arquiteto).
Thanks.
Moderador: Seu comentário está fora do tópico.
ruivo,
olha na internet tem aqueles que tem tudo em pacotes de banho tudo e barato.
pedido e entregue pronto para uso.
Atenciosamente, Luc