Pergunta do leitor: Comprar uma casa na Tailândia
Caros leitores,
Depois de 8 anos indo regularmente de férias para a Tailândia, chegamos ao ponto de comprar uma casa na Tailândia. Nós nos orientamos bem e lemos muito aqui e em vários outros fóruns. Portanto, estou razoavelmente bem informado, mas sempre podemos usar conselhos de especialistas por experiência.
Para deixar claro, sou holandês, tenho uma esposa holandesa e 4 filhos 🙂 não há questão de construções arriscadas com namoradas ou relacionamentos tailandeses.
Nosso objetivo é comprar uma casa na Tailândia para a nossa velhice, sou um empresário e economizei, quero ir para lá alguns meses por ano e alugar a casa o resto do tempo. O que temos em mente é uma moradia muito bem situada com piscina, 4 quartos num local sossegado. No momento é propriedade de um casal britânico de idosos que o comprou em 2006 de uma empresa tailandesa de propriedades com uma tailandesa que cuida da manutenção e recepção dos hóspedes, uma espécie de comissão, ela não é proprietária da empresa.
O casal britânico está agora na casa dos 70 anos e quer se livrar dele.
Eles nos ofereceram a casa por um bom valor e agora estamos pensando nisso. Mas o que devemos levar em conta, eles querem nos passar a empresa, isso inclui o terreno e a casa. A tailandesa também quer nos ajudar com toda a papelada e questões contábeis da Thai Property Company. A casa vai precisar de alguma manutenção, modernização. Não que seja coisa antiga, eu estive lá recentemente e tirei fotos de tudo, mas você ainda quer ter seu próprio gosto.
Pergunta concreta: O que devo levar em conta? Quais ursos podem cruzar nosso caminho? O objetivo é comprar casa e terreno em uma construção onde a renda seja gerada pelo aluguel e lá possamos aproveitar nossa velhice.
Tenho 47 anos agora, então ainda tenho um tempo.
Eu também consideraria contratar uma pessoa independente e confiável na Tailândia para nos guiar. Por uma taxa, é claro, embora já tenhamos alguns conhecidos tailandeses.
Atenciosamente,
Thaigoer
Verifique os livros da empresa. Em particular, se existem dívidas na empresa e se todos os impostos da empresa foram pagos. Se você comprar a empresa (incluindo casas, etc.), também assumirá as dívidas.
Arrume um bom advogado. Custa alguns centavos, mas isso não é nada comparado ao preço de compra
Esses são grandes planos em uma idade tão jovem. Talvez o seguinte possa ajudá-lo, pois em breve também começaremos a vender casas de repouso em Ayutthaya. Toda a nossa jornada de vida na Tailândia com opções de propriedade, aluguel, vistos, seguros e outros serviços é oferecida em um único pacote. Para isso contratamos um advogado com o conhecimento necessário do assunto em questão. Uma grande vantagem desse advogado é que além da nacionalidade tailandesa, ele também tem nacionalidade americana, e por isso fala inglês fluentemente (um dos pontos de comunicação mais importantes!). Caso contrário, sinta-se à vontade para contatá-lo. Seu nome é Pan e seu número de telefone é 089 897 7980. Boa sorte com essas belas resoluções.
Existe algum site com mais informações? Eu poderia estar interessado em tal casa de repouso.
De momento ainda não existe website, o projecto ainda está em desenvolvimento (o website deverá estar pronto dentro de agora e três semanas…). No entanto, algumas das casas já foram concluídas e já foram vendidas. Se você estiver na área, gostaríamos de convidá-lo a visitar o site. Entre em contato também com a Pan para isso.
Uma empresa limitada com acionistas estrangeiros cujo único objetivo é possuir terras é uma construção ilegal (mas frequentemente tolerada) na Tailândia. Então, meu conselho é: não faça isso.
Além disso, pode não haver uma namorada tailandesa, mas a empresa terá que ter 51% ou mais de acionistas tailandeses. Portanto, o risco permanece.
Também quero comprar uma casa com terreno na Tailândia, mas vou esperar meu filho fazer 18 anos para comprar no nome dele. Atualmente moramos em uma casa alugada.
Estava fazendo a mesma coisa. Mas felizmente cheguei bem a tempo, bem na hora, que uma nova rodovia passa logo atrás, a 140 metros de distância. Em Pattaya East, uma rodovia de 4 ou talvez 6 pistas em breve cortará Pattaya East.
Agora está muito quieto, mas em 2 anos não mais. Tão felizmente descoberto bem a tempo. Você pode ouvir o tráfego da rodovia de longe.
Portanto, se for em Pattaya East, observe o desenho da nova rodovia. Muitos proprietários aqui que sabem que sua casa será expropriada ou estão na zona de ruído agora querem vender sua casa rapidamente e são muito amigáveis.
Não haverá nenhuma nova rodovia direto através de Pattaya East.
Há uma nova estrada de 2 faixas há 6 anos. As lâmpadas ao longo da estrada são testadas regularmente.
Quando as últimas seções em direção a Rayong estiverem concluídas, a estrada será aberta.
De Ban Amphur em direção a Pattaya, você pode virar à direita nesta estrada ou de Banglamung, virar à esquerda nesta estrada para aliviar a Sukhumvit Rd.
Pena que não posso postar fotos aéreas no comentário, assim ficaria um pouco mais claro para você.
Sinto muito, mas você tem que dar informações corretas sobre algo tão importante. Haverá uma nova rodovia. Não faça nada aqui.
empresa é certamente possível, mas tente alugar a casa primeiro, então você saberá imediatamente se quer morar lá por mais tempo
Talvez alugar dê certo, nunca se sabe
Sempre contrate um bom advogado que irá verificar se a empresa está bem organizada
Boa sorte e prazer em viver, e mantenha-se saudável!
Com 47 anos e 4 filhos, presumo que o pontinho no horizonte esteja em algum lugar daqui a 20 anos.
Essa casa há muito saiu de moda e quem sabe se a área ainda é tão bonita. Se você o tiver, livre-se dele como estrangeiro.
Esses não são ursos na estrada, mas são a realidade na minha opinião.
Embora não seja uma construção incomum, comprar uma casa com terreno através de uma empresa tailandesa é ilegal. Isso pode, mais cedo ou mais tarde, causar grandes problemas. A empresa também deve apresentar declarações fiscais anuais, o que também pode causar custos e problemas. Leve também em consideração a nova lei do imposto sobre a propriedade que está lentamente entrando em vigor, mas ninguém sabe exatamente como. Meu conselho (por experiência própria) é não fazer isso.
Você pode se tornar 100% proprietário de um condomínio, mas também deve ter cuidado com o que compra.
Boa sorte.
Sentença do Tribunal de Pattaya datada de 22 de fevereiro de 2018 Processo Civil 975/2558 As construções de empresas tailandesas não são mais permitidas.
Alguns advogados tailandeses juntam este documento com os olhos secos (conversas sobre dinheiro), as consequências são mais cedo ou mais tarde para o comprador.
Veredicto: Você está na Tailândia e, portanto, deve conhecer a lei tailandesa nesta área.
Você é jovem e entusiasmado e olha através de lentes coloridas.
Por favor, leia as informações abaixo no Thailandblog
Riscos de comprar uma casa na Tailândia com uma empresa de construção? | Blog da Tailândia
14 de setembro 2561 BE · Uma pergunta sobre a compra de uma casa com o nome de uma empresa na Tailândia. Na Holanda, não é recomendável assumir uma BV (empresa limitada privada) em vez de estabelecer uma você mesmo. Esse …
Quanto ao aluguel da casa, você sabe quantas casas estão para alugar e para vender.
E se você quiser morar em sua casa por alguns meses, geralmente esses são apenas os meses em que você pode alugá-la, porque sim, dezembro. janeiro e fevereiro. então pode haver clientes, mas o resto do ano ???
É melhor alugar a sua casa na Holanda de forma adequada. Se você mora em uma cidade com universidade, é muito fácil. De preferência para estudantes estrangeiros ou melhores estagiários. Não busque os preços máximos possíveis, mas selecione com base nas pessoas. Deixe um quarto bastante útil se você, uma das crianças ou alguém de sua confiança quiser dormir lá por algumas noites. Apenas algum controle. Viver noutro local, especialmente com quatro filhos, um dos quais poderá ter menos condições de adaptação, é um risco significativo. A aventura acena. Sair de férias com um orçamento generoso é bem diferente de construir um futuro quando criança. … Estou reformado, mas gostaria de continuar a viver nos Países Baixos e prefiro ir regularmente à Ásia com a minha filha meio tailandesa, de 11 anos, do que comprar qualquer coisa lá. Poderia pagar. Comprar algo que não é legal, especialmente com as graves consequências da Corona na Tailândia, é, na minha opinião, uma aposta muito grande. O atual ou o próximo governo precisa de muito dinheiro e tributar os estrangeiros é menos impopular. Conte suas perdas.
Caro visitante da Tailândia,
Basta entrar em contato comigo por e-mail.
Moro aqui há 16 anos e faço muitos negócios, inclusive esse.
[email protegido]
O mercado imobiliário na Tailândia é completamente diferente em todos os aspectos do que na Holanda.
As casas estão por toda parte, muitas vezes à venda e alugadas por anos.
Uma vez que você compra uma casa e nunca mais se livra dela sem grandes perdas.
Governos, agentes imobiliários, advogados, proprietários vendedores: todos estão apenas brincando e obter os seus direitos após um conflito é muito incerto.
A construção com empresa é muito polêmica, não faça.
Você pode esquecer o aluguel e, se encontrar alguém, sua casa pode ficar arruinada.
Qualquer um pode abrir uma boate, canil, fábrica, sala de ensaio para músicos pop, etc. bem ao lado de sua casa. e você não faz nada sobre isso.
Vizinhos legais se mudam e os novos vizinhos dão uma festa todas as noites.
Exagerado? Eu já passei por tudo isso.
Vi uma linda casa à beira-mar, conversas tranquilizadoras do proprietário e do município, três meses depois havia um enorme complexo de apartamentos a um metro e meio ao lado da casa dos meus sonhos cheio de trabalhadores que trabalhavam em um novo hotel a 100 metros de distância . Muito barulho, brigas conjugais, gritaria, embriaguez, etc.
Felizmente nada assinado ainda.
Meu conselho: NUNCA compre uma casa, mas alugue.
Cuidado com a proximidade de escolas, templos, sistemas de sonorização locais, casas de trabalhadores, bares: todos são muito barulhentos.
As respostas são muitas, mas ainda sinto falta dos passos a seguir para comprar a casa com a maior segurança possível. Alguém pode me indicar isso, juntamente com os custos da compra, incluindo procedimentos administrativos, impostos e despesas com advogados (estimativa é permitida).
Meu horizonte é de 10 anos, com a renda atual do aluguel da casa do período passado que possuo, Corona deixou lá, e uma visão pessimista de mim mesmo, fiz um plano financeiro que parece ótimo.
Está localizado próximo a um grande resort tranquilo na encosta de uma montanha, é construído no mesmo estilo do resort, o arquiteto morou nesta casa. Nenhum outro resort chega perto, mas vou verificar, certamente não é uma rodovia 🙂
Com efeito, o período de aluguer novembro-dezembro-janeiro-março é a altura em que a casa está mais alugada e que mais tarde seria o período em que gostaríamos de lá estar. Isso é uma coisa e obrigado por essa visão realista da hospedagem.
@ Jan S Eu realmente preciso aprender mais sobre a decisão da Suprema Corte tailandesa sobre ter uma empresa tailandesa. Não quero correr nenhum risco e fazê-lo de forma legal. Se der muitos empecilhos, alugamos ou procuramos outro lugar.
Também vou examinar os livros da Companhia para ver se há alguma dívida neles.
Eu queria acrescentar: nunca se apaixone (por uma casa), mas é tarde demais.
Esqueça a empresa: ilegal e você depende de coproprietários tailandeses. Nunca faça.
Na verdade, você não é o dono.
Esqueça o aluguel: o turismo já havia entrado em colapso antes da crise da coroa e continuará a fazê-lo.
Não acredite em ninguém do conselho: a Tailândia é um dos países mais corruptos do mundo, de cima a baixo.
Cada decisão judicial pode ser diferente amanhã.
Você pode alugar vilas incrivelmente bonitas com piscina e aproveitar suas férias e depois sua velhice sem preocupações.
Dado o enorme excedente (novamente: está tudo vazio) que é muito mais barato e você é grátis.
Uma casa à venda é um bloco na sua perna e uma pedra de moinho em volta do seu pescoço.
Não, não estou apaixonada pela casa.
Eu tento olhar para as possibilidades e, assim, criar uma imagem realista de se é viável.
Também posso imaginar que há muitas vantagens em alugar por um período mais longo.
Quem sabe o comportamento de viajar mude de tal forma que o aluguel se torne um problema mais tarde.
Resumindo; Adquirir uma empresa tailandesa é ilegal, devido à corrupção, você não pode confiar em decisões judiciais.
É necessário contratar um bom advogado.
Meu conselho é contratar um bom advogado. Você obtém boas reações por meio desse meio, mas precisa fazer algo sozinho. Vejo que você está muito interessado e desejo-lhe sucesso contínuo.
Vejo que há muitos comentários que pouco têm a ver com a pergunta. Alugo há 30 anos, tem seus prós e contras. Muitas vezes acontece que há algo no ambiente que inicialmente não era perceptível e que está se tornando muito perturbador. Ao alugar, é fácil se mover, embora às vezes possa ser doloroso. Com a propriedade, você primeiro tem que vender sua casa e isso tem se mostrado bastante difícil ultimamente. Não muito longe de mim está um projeto de Resort onde você arrenda o terreno por 30 anos, então você não se torna o dono do terreno, mas se torna o dono do contrato de aluguel. Você compra a casa. O resort dispõe de um escritório de atendimento e providenciará tudo para você.O contrato de locação também é transferível em cartório e também pode ser renovado. O proprietário informa em que período do ano ele mesmo deseja passar lá. O resort aluga (se puder) durante a ausência do proprietário. Garantem o estado da casa e do mobiliário, também do ambiente como a piscina geral e jardim.As rendas do aluguer são reduzidas por custos de serviços pré-acordados.A limpeza e manutenção são da responsabilidade da gestão do Resort. Discutir a possibilidade de alugar o terreno e comprar a casa eu diria.