Pergunta do leitor: Comprar uma casa e me cobrir em caso de divórcio ou morte

tirar um contrato de usuário você tem que ir a um advogado com autoridade notarial
definitivamente não abrir um negócio para sua casa geralmente causa problemas
contratar um advogado com experiência comprovada nesses assuntos
e o advogado deve estar por perto, então ele conhece as regras e costumes locais

os custos não são tão ruins
e encontre o próprio advogado e que ele está do seu lado

Se você quer investir uma quantia tão grande na compra de uma casa, mas tem dúvidas se está fazendo a coisa certa por causa da ideia e da possibilidade de um possível divórcio, eu não compraria.
Mas sua esposa, compreensivelmente, discordará. A questão é se isso é necessário se você for o financiador. Olha, eu também sou casado com uma tailandesa há muitos anos, uma vez compramos um terreno e uma casa em Chiang Mai e um apartamento em Bangkok por conveniência/aluguel/investimento. O dinheiro para ambas as compras foi levantado por mim, mas o fiz de forma completamente tranquila e com total confiança. Sabendo também que se eu morrer inesperadamente por doença ou acidente, minha esposa ficará sem cuidados, inclusive com o cofrinho do visto e demais saldos bancários.
No entanto, por causa da sua pergunta: encontre um bom advogado e registre suas intenções de compra e pagamento, e o que você quer que aconteça se um divórcio o atingir e o que fazer em caso de sua morte, mas também de sua esposa. Por exemplo: o direito de poder continuar vivendo por um determinado período de tempo, entre outras coisas para ver o que você tem que fazer. A sua autorização de residência (casamento) também sofrerá alterações e terá de ser convertida, por exemplo, em reforma.
Lembre-se também de que, se você, como proprietário de uma casa, não é o proprietário do terreno. Se sua esposa morrer, você tem um ano para vender e mudar a casa. Caso isso não seja possível, a casa será revertida para a prefeitura. Vende a um preço muito mais baixo e depois de deduzidos os custos, o resto é contigo. Desde que você possa ser rastreado. Lembre-se também de que a casa é mais fácil de vender se o terreno não for alugado. Você faz isso comprando uma casa em um terreno que também é comprado em nome de sua esposa, e não comprando/construindo uma casa em um terreno arrendado. Muitas pessoas consideram isso levianamente, mas eu não gosto disso.
Por fim, lembre-se que alugar é uma boa opção e alternativa. Os arredores de Chiang Mai são belas propriedades para alugar. Quanto mais caro, mais seguro seu contrato de aluguel. A vantagem é que você guarda um dinheiro no banco que pode deixar em testamento para sua esposa, o que também pode deixá-la satisfeita.

Um não tailandês não pode possuir imóveis. Na Tailândia, a terra é um imóvel e uma casa não é um imóvel. Antigamente, a maioria das casas eram feitas de madeira e podiam ser desmontadas e reconstruídas em outro local => bens móveis.

Um não tailandês pode possuir terras por meio de uma Limited Company (Ltd.), arrendá-las ou arranjar um usufruto (สิทธิเก็บกิน). A Ltda. tem a desvantagem de possuir no máximo 49% da empresa e deve poder apresentar contas anuais. Um contrato de arrendamento pode ser celebrado por um período máximo de 30 anos, podendo ser prorrogado no máximo 2 vezes por mais 30 anos (90 anos no total). Usufruto (สิทธิเก็บกิน) significa que você obtém o usufruto vitalício da terra e, como o contrato de arrendamento, é registrado no escritório de terras local (สำนักงานที่ดิน) no chanot ( โ ฉนดที่ดิน).

Um não tailandês pode possuir uma casa, alugá-la ou concordar com um usufruto (สิทธิเก็บกิน).

Tudo o que for adquirido durante o casamento legal sem acordo pré-nupcial é propriedade conjunta. Na ausência de testamento, o cônjuge sobrevivo é o herdeiro legal. Ao contrário da Holanda, na Tailândia você também pode deserdar seu parceiro e/ou filhos por vontade própria.
Se o herdeiro sobrevivente não for tailandês e não tiver vendido a propriedade (terra) em um ano, ela poderá ser leiloada pelo governo.
Em caso de (re)venda de terreno e/ou casa, mantém-se o contrato de arrendamento e os direitos de usufruto.

Aqui estão alguns links:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

PS: Eu sou calorosamente recomendado para comentários e acréscimos.

Tirando o que li aqui, uma casa que custa 200000 mil euros, o que em Thaibath equivale a cerca de 7 milhões, é muito dinheiro para uma casa em Chiangmai. A menos que seja uma villa gigantesca.
Porque você não tem certeza sobre a situação com sua esposa tailandesa, caso contrário você não teria feito essa pergunta, então eu procuraria uma casa um pouco mais barata.
Há muitas possibilidades de escolha em Chiangmai e além.

Jan Beute.

O que eu entendi de um casamento tailandês é que sua propriedade (incluindo dinheiro) antes do casamento não é para vocês dois, então continua sendo sua. Assim é o da mulher.
Propriedade adquirida em casamento, o dinheiro é divisível em 50/50 após o divórcio.

A sua pensão também é sua antes do casamento, pelo que a sua esposa não tem direito a reclamá-la.

Não faço ideia do que acontece quando você compra um imóvel com o SEU dinheiro (afinal, apresenta antes do casamento como sendo o seu dinheiro) e também coloca no nome dela.
Em seu nome então significa que ela pagou e, portanto, é dela.
Se ela tem que mostrar isso ao tribunal ou não, eu não sei e se você provar que tinha o dinheiro (antes do casamento) e foi comprado com ele, o que o tribunal fará?
Você pode usar o usufruto para continuar morando lá depois que seu cônjuge morrer. Caso contrário, você terá um ano para vender, após o qual será confiscado para venda e você estará na rua, como também escreve TheoB.

Para uma empresa tailandesa possuir terras, elas devem ser devidamente represadas pelo governo tailandês. Pelo menos consegui ler na TVF, que novamente obtém suas notícias do Bk post e Sanook e outras fontes.
Uma empresa tailandesa deveria agora estar realmente ativa e não adormecida quanto à posse de terras.

Aqui está um link sobre um dinamarquês e “sua esposa” e como ele conseguiu vencer o divórcio.
Ele não era casado com ela! Mas houve alguns aborrecimentos com o divórcio.

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837