Caros leitores,
Apenas um breve esboço. Sou belga, casado com uma tailandesa na Tailândia e casamento registrado na Bélgica. Eu mesmo sou aposentado, atualmente ainda morando na Bélgica enquanto minha esposa está na Tailândia em nossa linda casa (eu sei, terra, casa, propriedade………. você pode como estrangeiro ……. blá blá blá, esse não é o ponto , então não há comentários sobre isso).
A questão é a seguinte: minha mulher tem a oportunidade de comprar um terreno ao lado do nosso, algo que ela gostaria de fazer. Minha esposa consultou no banco e parece que, por ela ser casada com um estrangeiro (eu), também tenho que assinar o contrato de empréstimo. Minha esposa também não tem renda.
Portanto, em 3 de março de 2020, voltarei para a Tailândia e devo trazer os seguintes documentos: a certidão de casamento tailandesa lindamente decorada, um certificado do serviço de pensões confirmando o pagamento mensal da pensão com o valor correspondente, além de comprovante de residência do município onde agora resido. O banco não precisa de mais do que isso, segundo informações a ele prestadas.
Agora ainda estou na Bélgica e de 3 a 30 de março na Tailândia. Então, de volta à Bélgica, tomarei medidas para emigrar para a Tailândia até agosto, setembro de 2020. Não possui nenhuma propriedade na Bélgica. Este é um curso normal de ação?
O banco tailandês pode transferir para minha conta bancária belga (porque minha pensão é paga primeiro em minha conta bancária belga), nunca se sabe ... o barco do casamento ficará preso?
Por favor, qualquer informação.
Atenciosamente,
Dre
O banco tailandês não poderá retirar seu dinheiro da Bélgica, mas acho que a prisão para devedores ainda existe na Tailândia.
Você está seguro na Bélgica, assim como seu dinheiro, mas na Tailândia você pode ter problemas.
Mas por que você, ou melhor, sua esposa não pode dar a casa como garantia?
Se o terreno que sua esposa deseja comprar não for muito maior do que o terreno, a casa ainda deve valer mais do que o terreno adjacente.
Essa é uma opção muito boa!
“O bem de Buurman só pode ser comprado uma vez”
É um provérbio bem conhecido.
A garantia da sua casa é uma garantia para o Banco e se as coisas correrem mal, apenas perderá a sua casa e qualquer reembolso/juros hipotecários.
Antes que alguém possa dar uma resposta séria a isso, você deve primeiro saber o que significa essa sua assinatura.
Pode ser sobre coisas diferentes; Por exemplo, apenas para observar que sua esposa age como mutuário até e incluindo que você é o único responsável por pagar o empréstimo e tudo mais.
Consequentemente, para ter certeza, você deve solicitar uma minuta do contrato de empréstimo, traduzi-la (de preferência) em Flandres e depois revisá-la (de preferência) por um notário.
Eu pensei que formalmente se um tailandês se casasse com um estrangeiro, ele / ela basicamente perderia todos os seus direitos de propriedade, como terra e casa. Comunidade de bens não é reconhecida, pensei. Ela pode mantê-lo se o parceiro estrangeiro assinar uma declaração de que não reivindicará sua propriedade. Isso também acontece com a compra. O estrangeiro assina por não reivindicar a terra, não porque concorda com a mudança da tailandesa. Ela não pode comprar sem essa declaração.
wiebren, é realmente diferente. Leia no thailandblog em 18 de maio de 2016, onde isso é amplamente discutido. Não há dúvida de perder a propriedade tailandesa (se) após o casamento.
Nos tempos pré-históricos da Tailândia - digamos 50 anos atrás e talvez até menos - a mulher não tinha permissão para possuir terras se ela se casasse com um estrangeiro.
Isso foi na época em que as mulheres ainda eram subservientes aos homens na Tailândia.
Eles queriam impedir que o estrangeiro ganhasse o controle do terreno.
Não havia problema com a propriedade da terra para um tailandês e uma estrangeira.
Os tempos mudaram.
Também não faz muito tempo na Holanda que o homem era o chefe da casa.
Se você colocou sua assinatura como marido, em caso de emergência, o banco tailandês irá persegui-lo se sua esposa não puder pagar. Afinal, eles não te pedem uma assinatura à toa.
Portanto, uma viagem só de ida de volta à Bélgica se você não quiser mais pagar após o divórcio ... Mas mesmo assim não ousaria descartar a possibilidade de o banco tailandês confiscar seus ativos belgas por meio de um tribunal belga. Consulte um bom advogado.
Dar garantias é, na minha opinião, absolutamente necessário. Mas a maioria desses bancos nem mesmo concede um empréstimo a uma "mia farang", que é sua esposa. Gostaria de saber qual banco faz empréstimo para uma tailandesa casada com um farang?
Outro ponto é que, na minha opinião, o terreno não pode ser comprado em nome de sua esposa, também por causa de “mia farang”….
Minha mia comprou um terreno na Tailândia sem eu saber. O Kasikorn Bank tem o empréstimo
deu como garantia nosso carro de 6 anos e a assinatura de sua mãe.
O valor é de 600.000 Bath e deve ser pago em 4 anos. No entanto, se der errado, ainda assim
também tenho que pagar porque me casei com ela. Eu mesmo não assinei nada
Atenciosamente, Sérgio
Caro Sérgio,
Esta é também uma das razões pelas quais me casei sob a lei holandesa.
Não registramos nosso casamento na Tailândia.
Met vriendelijke Groet,
Erwin
Caro Dre,
Um banco tailandês não pode simplesmente mexer nos saldos de sua conta bancária na Bélgica.
Então você realmente não precisa se preocupar com isso.
Pessoalmente, eu não me preocuparia e apenas assinaria aquele documento do banco tailandês.
Se se trata de uma quantia grande e razoavelmente grande que seria emprestada, é claro que você ainda pode incluir várias "apólices de seguro pessoal".
Um pouco prolixo para explicar isso aqui, mas se você quiser, deixe-me ouvir/ler. Agora estou na Bélgica até o final de fevereiro (babá porque minha esposa está visitando a família na Tailândia)
No início de março vocês podem me encontrar na Tailândia e (quase) sempre pela internet.
saudações
Se a sua pensão for mais do que suficiente para pagar os juros e o reembolso, parece-me uma boa ideia fornecer a casa e o terreno atuais como garantia hipotecária. Então você não se endivida e tudo fica claro. Não se esqueça que morar na Tailândia não é exatamente barato. Especialmente porque sua esposa não tem renda.
Quando me casei com minha esposa tive a certeza de que após uma longa busca eu
encontrou o verdadeiro. Agora estamos casados e felizes há 10 anos.
muitas esposas tailandesas (mulheres) estão permanentemente em busca de mais bens. Não é de surpreender, porque se as coisas derem errado no casamento, eles terão algo em que se apoiar. Se a casa, que pertence à sua esposa, tiver terreno suficiente para uma vida decente, então não há razão real para comprar um terreno, seja ele adjacente ou não. Acho que seria sensato primeiro viver junto com sua esposa por um longo período de tempo. Então você simplesmente passa a se conhecer consideravelmente melhor. Talvez então você tenha uma base mais sólida para tomar esse tipo de decisão.
A propósito, se você tiver que levar papéis diferentes para o banco e assinar todos os tipos de peças, você realmente está à mercê dos deuses, não pense que eles só querem ver! Você vai assinar as coisas. Você simplesmente não sabe o que está assinando! Você provavelmente também se tornará responsável de uma forma ou de outra pelo pagamento correto das dívidas.!
Caros leitores,
Obrigado a todos e também aos editores pelas informações necessárias sobre minha pergunta. Obrigado novamente.
Apenas para adicionar mais alguns pontos à minha pergunta:
Conheço minha esposa desde 2008 e me casei com ela em 2011.
O terreno ao nosso lado, com uma casinha, pertencia aos pais dela. Seus pais e seu único irmão moravam naquela casa. É por causa do vício do jogo e afins daquele irmão em particular que eles tiveram que vender sua casa e terrenos associados. (em 2018) e depois foi morar com o avô.)
Agora é a intenção que a gente compre de volta aquele imóvel e que os sogros possam voltar a morar na casa deles. Escusado será dizer que, após a compra, o imóvel NÃO poderá ser utilizado como garantia de quaisquer empréstimos do irmão. Você entende.
Jan S, você acertou em cheio.
Cara; no dia 03/03 estou viajando para a Tailândia por um mês,
talvez possamos contatá-lo por e-mail. Eu ainda estou na Bélgica agora. (Ninove)
Se os editores permitirem. meu endereço de email é ; [email protegido]
No que diz respeito a pagamentos e garantias, etc., não estou muito preocupado, pois sei que provém dos meus rendimentos. No entanto, a pergunta era E SE???
cumprimentos e obrigado novamente,
Dre
SE as coisas derem errado, a compra foi feita durante o casamento, então você tem direito a metade da propriedade.
Para (o restante) o valor, você pode entrar em um contrato de empréstimo privado sem juros com sua esposa, com uma cláusula de reembolso em caso de mudança de estado civil e outras condições, se você quiser incorporá-las.
Registre o contrato...
Eles não poderiam tornar isso mais fácil
Com um empréstimo na Tailândia você precisa de um "fiador", neste caso é você.
Se o mutuário não puder ou não puder pagar mais, o “fiador” é responsável e terá que pagar.
Sobre terras e outros acordos e consequências legais, um link:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html