Pergunta do leitor: Quem conhece um empreiteiro de construção residencial confiável perto de Sawang Daen Din?

Jan, conheço vários bons empreiteiros perto de Khon Kaen. Isso fica a cerca de 180 km de sua casa. A distância – normalmente – não é um problema. Posso mostrar aqui várias casas, por dentro e por fora, como referência. Número com residentes holandeses. Posso te enviar fotos se necessário. Se você estiver interessado, pode me enviar um e-mail para [email protegido]

As primeiras impressões de outras pessoas sobre um empreiteiro e seu trabalho podem ser boas.
A impressão posterior, durante o trabalho propriamente dito, pode ser menos positiva.
Daí alguns comentários, dos quais você poderá usar um ou mais.
1: você pode concordar antecipadamente com um preço de contrato fixo. Isso pode ser benéfico para você. No entanto, também pode ser que isso signifique que as coisas fiquem mais lentas, porque ele pode rapidamente começar outro trabalho (tempo=dinheiro). Embora a qualidade tailandesa seja muitas vezes menor do que normalmente estamos acostumados. Uma alternativa é por hora, com possíveis atrasos na obra (fatura por hora). Você também pode oferecer um bônus por um trabalho de alta qualidade entregue dentro do período especificado.
2: solicitar um orçamento aberto e especificado: número de trabalhadores, número de horas, preços por hora para supervisor e assistentes, materiais (especificar marca e modelo, se possível). Dessa forma, você obtém informações sobre o prazo de entrega e a qualidade dos materiais que deseja. E você pode avaliar se o preço total é realista.
3: sempre solicitar orçamento de vários fornecedores com base na mesma especificação (comparando maçãs com maçãs); Dê aos fornecedores espaço para apresentarem boas alternativas além de sua cotação com base na especificação, talvez haja uma boa ideia da qual você possa se beneficiar.
4: concordar contratualmente que ele próprio realizará o trabalho e estará presente com sua própria equipe permanente. Às vezes o empreiteiro contrata outra equipe (menos boa, mais barata para ele) de fora.
5: inclua um item de contingência para você de aproximadamente 5 a 10% do valor total.
Quanto melhor você especificar antecipadamente durante as etapas de solicitação de orçamento e contratação, menos surpresas no final.
6: mantenha o controle financeiro:
a: os trabalhadores recebem um salário semanal, portanto paguem os salários adequadamente no final da semana;
b: o contratante muitas vezes tem pouco capital de giro; ele precisa de dinheiro para comprar materiais;
dê dinheiro apenas para materiais que precisam ser comprados no próximo dia ou semana
e demonstrar que o material está presente no local.
c: você pode combinar antecipadamente uma série de marcos no planejamento e os valores associados a serem pagos.
d: deixe sempre um valor em aberto no final (entrega), para que você ainda tenha uma perna para se apoiar em caso de algum problema de qualidade menos animador. O último termo lhe dá um trunfo para que tudo provavelmente/esperançosamente seja entregue de forma satisfatória.
7: Se possível, fique por perto durante a construção! Se isso não for possível, peça a alguém que monitore regularmente (de preferência diariamente) seu progresso e mantenha contato próximo com você. Alguém que conheça seus requisitos de qualidade e que também possa comunicá-los com sucesso à equipe de construção.
Esperamos que haja uma bela casa em breve.
Boa sorte e aproveite a vida.

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Acabei de entrar em contato com ele e ele quer falar com você. O número de telefone dele é 66-8-18408266.
Seu nome é Chartri.
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Boa sorte, Mia van 't Hof.