Condomínio ou casa? Comprar ou alugar?
Há um mal-entendido inevitável entre os tailandeses: alugar leva à perda de capital e comprar leva a uma grande riqueza. Na opinião deles, o aluguel vai para o bolso do proprietário todos os meses, enquanto o valor de uma casa aumenta a cada ano. Cálculos preliminares também não fornecem o entendimento desejado, pois os aumentos de valor não ocorrem em todos os lugares e sempre.
Para começar, os estrangeiros não estão autorizados a possuir terras tailandesas. Sei que existem formas mais ou menos legais de contornar isso, como o arrendamento por 30 anos (com opção de mais 30 anos que pode não fazer sentido) ou a constituição de empresa. Desenvolvimentos recentes tornaram esta última opção extremamente arriscada se a empresa não fizer nada além de possuir uma casa e um terreno. Além disso, você sempre tem no máximo 49% das ações e isso custa ao contador o dinheiro necessário todos os anos para as contas anuais. Meu conselho: não faça isso.
Existe então a opção de ter filhos e até netos adultos fiadores do contrato de arrendamento do cônjuge sobrevivente (usufruto). Notavelmente, poucos estrangeiros fazem uso disso. A casa e o terreno são geralmente pagos pela esposa ou namorada, muitas vezes com consequências desastrosas se o relacionamento se romper. A sua situação pode ser diferente neste momento, mas muitas vezes é apenas uma questão de tempo até que a pressão familiar aumente. Comprar também tem a desvantagem de que os estrangeiros não conseguem ou dificilmente conseguem uma hipoteca. O preço de compra pode parecer atrativo, mas deve ser pago em dinheiro. Comprar uma casa é moleza; vendê-lo novamente é uma provação.
Aconselho as pessoas que estão em ประเทศไทย quero resolver para alugar. Há tantos imóveis vagos neste país que o aluguel é desproporcional ao preço de compra. A vantagem de construir você mesmo uma casa é que você pode fazê-lo de acordo com sua vontade. Mas lembre-se do ditado que diz que você constrói a primeira casa para seus inimigos (por causa de todos os erros), a segunda para seus amigos e apenas a terceira casa para você. Isto aplica-se ainda mais na Tailândia, porque os padrões em termos de compromisso e qualidade são um pouco diferentes lá.
Outra vantagem do aluguel é que você pode fazer as malas rapidamente e ir embora caso o vizinho de repente abra um bar de karaokê em seu quintal ou uma oficina. Os tailandeses não se importam com barulho. Você também é o único que fica chateado com os cachorros que te deixam acordado à noite. O número de exemplos é grande demais para ser mencionado aqui.
E aí você tem a escolha entre uma casa ou um apartamento, na sua menor aparência isso se chama 'condomínio'. Geralmente desaconselho alugar uma casa com terraço. É chamado de 'casa' aqui. Isto se deve ao espaço limitado na frente, aos vizinhos geralmente barulhentos, à falta de privacidade e à falta de entrada nos fundos. Morei em uma casa por um ano, mas quando o controlador de pragas passou, fiquei com cerca de trinta baratas crescidas correndo por aí. Isso se deve aos vizinhos, que também consideram esses animais criaturas que precisam da proteção de Buda.
Notavelmente, o aluguel de uma casa independente é geralmente mais baixo do que o de um apartamento. Este último oferece a vantagem de relativa segurança. Ambos os tipos estão disponíveis em todos os tamanhos e preços, dependendo da localização e das instalações. Agora estou pagando THB 15.000 por uma villa independente com 4 quartos, 2 banheiros, terraço coberto, garagem, belo jardim, etc. A casa está localizada fora do centro de Bangkok, em um bairro de aproximadamente 100 casas isoladas com alguns postos de guarda na entrada. Os preços sobem rapidamente em direção à cidade.
www.bahtsold.com lista regularmente vilas e apartamentos no centro da cidade que custam mais de THB 100.000 por mês. No resto da Tailândia, os preços de aluguer e compra são normalmente muito mais baixos do que em Banguecoque, dependendo da oferta e da urbanização. Especialmente em Pattaya, Phuket e Hua Hin, a oferta é suficientemente grande para manter os preços dentro dos limites. Os compradores de primeira viagem no mercado imobiliário tailandês seriam, portanto, sensatos se primeiro conduzissem uma investigação intensiva antes de arriscarem parte dos seus activos.
Bom conselho. Especialmente se você acabou de visitar a Tailândia. Primeiro, procure o gato na árvore. Você evita problemas com abutres (esposas ou sogros) que fazem o possível para roubar seus bens. Segunda hipoteca, penhor e quaisquer outros truques que possam fazer.
O que há de errado em alugar? Suponha que a pleurisia realmente surja na Tailândia (vermelha e amarela). Então você irá embora em pouco tempo. Então tente isso com uma casa ocupada pelo proprietário.
Olhe-se no espelho, eu diria ao farang. Se você olhar de perto, verá um idiota parado ali. O tailandês sabe disso e também sabe como é fácil ajudar o farang a se livrar de seu dinheiro. Não sinta pena desses caras; eles foram avisados o suficiente sobre isso.
Que tal alugar-compra?
Aquela senhora tailandesa está com raiva, mas se as coisas derem errado, considere-o alugado naquele momento.
Depois de 15 anos você é o proprietário.
Não preciso de nada com 1 banco tailandês, o valor mensal vai para o desenvolvedor do projeto que fica feliz por não ser isento de juros.
Alguém pode me explicar por que um farang tem que se casar com uma garota tailandesa, de quem ele sabe de antemão, ou pelo menos deveria saber, que em algum momento perderá seu dinheiro.
Há muitos farang que são casados e felizes e estão bem. As experiências de Farang com mulheres tailandesas muitas vezes dizem respeito a um grupo com a mesma formação e da mesma região e mesmo assim não é possível generalizar.
A ideia de que todas as mulheres tailandesas não são confiáveis e são avarentas é tão simples quanto a ideia de que todos os holandeses usam tamancos e vivem em fábricas.
Porém, é preciso ter cuidado porque nem tudo pode ser previsto com antecedência. Além disso, sua garota pode ser muito boa, mas você também terá que lidar com seus sogros.
Resumindo, só case se tiver muita certeza do seu caso, e então tome cuidado.
O engraçado é que aqui sempre apontamos para o tailandês, como se todos os farang fossem anjos e maridos exemplares.
Você pode jogar o que quiser, o tailandês é um ganhador de dinheiro, ele só quer pegar o seu dinheiro. Como assim, só case se tiver muita certeza do seu caso. E quando esse momento deveria chegar?
Perguntei se alguém poderia me explicar por que um farang tem que se casar com uma tailandesa. Por que ele não escolhe morar junto. Pessoalmente, acho que um relacionamento não conjugal com um tailandês tem muito mais chances de sucesso do que um relacionamento conjugal. E se ela não estiver satisfeita com isso, bem, não. Mokkels estava sentado lá.
Bem, você me parece ser do tipo que gosta de variedade, assim como o homem tailandês, uma borboleta,
Sou casado e feliz com um tailandês, e também com alguns amigos holandeses, e como o estalajadeiro é, ele confia em seus hóspedes
Tenho a sensação de que você teve uma experiência ruim e agora está juntando tudo, ouvi falar de amor verdadeiro, agora na Holanda também perdi tudo com meu divórcio, e dois anos tendo que pedir pensão alimentícia, agora casado e feliz por dois anos, para um tailandês, e vejo um monte de coisas estranhas acontecendo ao meu redor, mas eu vi isso chegando, dinheiro para cada mulher, dê o dedo para elas, e esteja sempre alerta, e a maioria delas passa por um barco de má comunicação.
As razões para casar com uma mulher tailandesa (porquê uma rapariga?) são aproximadamente as mesmas que as para casar, digamos, com uma mulher holandesa, alemã, chinesa ou espanhola. E em caso de divórcio, os bens comuns pertencem cada um a 50%. No entanto, na Tailândia você não precisa pagar pensão alimentícia.
E sim, os tailandeses adoram dinheiro, tal como nós, holandeses, só que o temos e eles o querem. Há algo de errado com isso? Se você não aguenta o calor, fique fora da cozinha.
Pensar cuidadosamente sobre as questões principais com antecedência é sempre bom, tanto na Tailândia como na Holanda. Mas quando se tem uma visão tão cínica do povo tailandês, penso que a primeira questão é o que se está a fazer na Tailândia.
Resposta boa e matizada, bravo! Muitos homens estão frustrados ou gostariam de ter uma (menina) tailandesa, mas têm que se contentar em ir à Tailândia uma ou duas vezes por ano. Ou se deixaram capturar completamente pela mulher dos seus sonhos. E agora o dinheiro foi perdido. Daquele momento em diante, nenhuma senhora tailandesa serve mais. Assim como uma criança que uma vez foi mordida por um cachorro, a partir daquele momento todos os cães são maus.
Achei que se tratava de moradia para alugar ou comprar.
Estamos divagando, senhores.
Muitas senhoras tailandesas já estão cansadas.
Assim como a Tailândia: nada é o que parece. Não estamos divagando. Sugeri que o casamento PODE realmente ser uma solução para o seu problema imobiliário tailandês. Em caso de divórcio, você tem direito legal a pelo menos 50% do valor de sua propriedade. E bem, combater o cinismo é uma questão de preocupação constante. A propósito, a sua adição sobre senhoras tailandesas desgastadas combina com o meu gosto!
Eu concordo com Freng e Steve. Também na Holanda você não assume imediatamente todos os tipos de obrigações depois de conhecer uma namorada. Não tenha pressa e pergunte cuidadosamente sobre as opções. Alugue ou compre, case ou não. E depois nunca, nunca culpe sua namorada por algum fracasso, pois em todas as situações você sempre pode dizer sim ou não, então a causa sempre está com você.
E eu concordo com Sam Loi. Só não se case, mas viva junto, se for preciso. Você não precisa compartilhar nada, nada, com ninguém.
Não consigo acompanhar o comentário de que o casamento com uma rapariga tailandesa pode ser uma solução para os seus problemas imobiliários na Tailândia. Que absurdo.
Você presume que, se mandar a senhora tailandesa para fora de casa, ainda poderá dormir em paz.
Em muitos casos você pode realmente esquecer isso.
Pense bem antes de fazer qualquer coisa.
E então Pim, fique longe desses bastardos. Eles são muito perigosos de qualquer maneira, mas como parceiros (no casamento) são extremamente perigosos. Você está absolutamente certo, muitos farangs agora tiveram que pagar por isso mergulhando de um prédio alto. Então é bai bai farang, condomínio bai bai, carro bai bai e centavos bai bai; bai bai e shwaay shwaay.
Não é bom ter um pouco de emoção na vida, caso contrário tudo seria muito chato. Chame isso de mistério e dinamismo oriental. 😉
Caros editores
Um pouco de tensão na vida é obviamente um bônus, mas não deve ser um fator constante. Isso causaria problemas de pressão arterial para muitos convidados. Não é aconselhável manter o arco constantemente tenso.
A Tailândia é e continua sendo um destino de férias fantástico. Vou continuar indo para lá. Embora eu tenha uma opinião forte sobre relacionamentos (sustentáveis) com um tailandês, continuo a respeitar essas pessoas. Eles são como são e eu sou como sou. E há uma lacuna de diferença entre eles. Portanto, nunca, jamais, entrarei em um relacionamento com um tailandês, somos muito diferentes um do outro para isso.
Caro Hans
Bom artigo, sei por experiência própria que um tailandês acha que é um desperdício de dinheiro alugar
uma casa ou apartamento. Também não consigo explicar. com números e cálculos.
Então, no próximo ano, quando eu for para sempre, primeiro alugarei uma bela casa por alguns anos,
Agora estou alugando uma Town House por 4.500 banheiros, que é para minha esposa, minha mãe e meu pai.
Há um erro no seu artigo http://www.bathsold.com , devemos ser http://www.bathsold.th
Atenciosamente, Rick
Beste mensen,
Que bom ler este blog por acaso. Meu parceiro tailandês (ele é motorista de táxi e pela primeira vez não é de Isaan. Se há preconceitos sobre as pessoas, é sobre as pessoas desta região. Os preconceitos têm um certo grau de verdade, mas dificilmente contribuem para decisões que podem ser tomadas com bom senso . ) e atualmente estou pensando em comprar uma bela casa em um subúrbio de Bangkok. Temos uma reserva para uma casa. Para evitar que a casa seja liquidada por qualquer motivo, queremos criar um contrato de usufruto tailandês em meu nome. E queremos confiar esse contrato a um advogado que também possa me proteger contra uma decisão emocionalmente simpática, mas excessiva. Todos os comentários sobre o povo tailandês surgem de frustrações nos relacionamentos, pouco conhecimento de sociologia e falha em reconhecer o fato de que há uma enorme diferença entre as normas e valores das pessoas que cresceram em um estado de bem-estar social-democrata ou em um estado onde existe um certo grau de proteção por parte de um governo confiável e da sociedade autoritária tailandesa, que foi entregue ao capitalismo neo-iberal, onde o mercado livre determina dominantemente valores e padrões. A percepção de que se trata de uma diferença de sistemas e menos de características e emoções humanas ajuda a melhorar a compreensão. Mais do que o Budismo/animismo Theravada, porque não se pode separar isso deste sistema económico globalmente dominante. Os comentários também mostram pouco conhecimento sobre a enorme diferença de pensamento entre asiáticos e ocidentais. A este respeito, poderíamos ler dois livros que colocam as experiências quotidianas numa perspectiva que pode levar à compreensão e à eficácia, em vez de preconceitos, generalizações, estupidez e cinismo.
Por dentro da sociedade tailandesa
Niels Mulder Livros do bicho-da-seda 974 7551 24 1
A geografia do pensamento Richard E. Nisbett Free Press 0-7432-1646-6
As dicas de Hans sobre aluguel são úteis, mas também se aplicam fora da Tailândia. Alugo um condomínio no centro de Bangkok, onde costumamos morar. Estou a comprar uma casa como investimento (Euros numa conta poupança é um grande risco neste sistema capitalista) e como um “fora” para quando queremos fugir da cidade e para o meu companheiro como um investimento para a sua velhice. Fornecer receitas para qualquer situação é de pouca utilidade. É melhor fornecer informações objetivas para que as pessoas possam tomar uma boa decisão com base nas suas próprias circunstâncias. Você costuma ler: procure um advogado confiável, mas nunca é mencionado onde você pode encontrar um. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Alguém descreve o aluguel de uma bela casa por 15.000 banheiros, mas de quem, onde e como ainda não está claro. Um comentário ficou comigo: se você não aguenta o calor, fique fora da cozinha. Pessoas, como aquele comentador tailandês, que fazem listas de generalizações podem ser encontradas em todos os países e é notável que se possa sempre produzir uma lista com provas em contrário. A filtragem cerebral é uma condição humana, mas muitas vezes inútil. Isso não tem nada a ver com um país ou população.
Gostaria de saber qual é o sentido desse tipo de lista, é uma forma de autogratificação estúpida.
A vida, os negócios, as sociedades são mais complicados. Também mais interessante para quem está aberto a isso. Qualquer pessoa que seja capaz de ver a relatividade de todas as normas, sistemas de valores e padrões de vida pode descobrir acréscimos valiosos desconhecidos em todas as sociedades que podem enriquecê-lo e que o irão armar quando notar que está a emergir um pensamento antiquado e tacanho.
Met vriendelijke Groet,
Jimmy.
Um tratado de orientação sociológica do qual tenho pouca utilidade. Eu realmente não consigo identificar seus preconceitos sobre minhas habilidades de julgamento depois de 5 anos na Tailândia. Na verdade, você sempre pode encontrar evidências em contrário…
@ Jimmy, obrigado pela resposta detalhada e pelas dicas. Vou ler o livro que você mencionou (só preciso encontrar tempo).
O livro está disponível na Amazon, mas foi escrito em 1995 (!). Infelizmente não posso fazer muito com isso. A Holanda dos meus pais também parecia diferente da Holanda onde moro.
Entre os meus conhecidos há pessoas que vivem na Tailândia há 40 anos e ainda têm preconceitos em relação aos tailandeses porque se recusam a ser devidamente informados. A data de publicação de um livro nada diz sobre o valor do seu conteúdo. Existem livros de séculos atrás que ainda são valiosos devido ao seu conhecimento atemporal. O livro não trata da aparência da Tailândia, mas de como os asiáticos pensam em contraste com os ocidentais. Normas e valores, padrões e até diferenças de percepção. Mudanças neste tipo de coisas acontecem muito lentamente e, portanto, ainda são relevantes pelo menos neste século. O fato de você “não poder fazer nada” com alguma coisa tem mais a ver com a maneira como você aprendeu a pensar e a usar seu cérebro e inteligência do que com as informações que lhe são apresentadas.
Met vriendelijke Groet,
Jimmy.
Quando se trata de alugar ou comprar, há uma vantagem na hora de comprar que vejo repetidamente na zona onde actualmente alugo casa, nem uma vez mencionada: pode renovar a sua própria casa da forma que quiser.
Posso comprar uma casa aqui por cerca de 1.6 milhões de Baht e depois acho que tenho uma bela casa com três quartos, salas, 2 casas de banho e um jardim bastante razoável onde poderia estacionar dois carros e ter uma horta para os nossos vegetais. ter.
Como só vou morar naquela casa com minha namorada, ela é grande o suficiente para nós. E se surgir a necessidade, você sempre pode adicionar.
Isso me parece muito melhor do que alugar... se você quiser se mudar, pelo menos recebe seu dinheiro de volta.
Mesmo uma hipoteca que lhe custará mais do que alugar uma casa semelhante pode garantir que você terá uma casa que atenda às suas necessidades…
Talvez não seja exatamente uma pergunta aqui, mas ainda assim. Ano que vem vou passar três meses em Pattaya para morar lá com minha namorada (tailandesa). Eu costumava ficar em hotel, mas se você ficar fora por três meses isso aumenta consideravelmente.
Alguém sabe onde posso alugar e avaliar alguma coisa? Gostaria de alugar uma casa ou um apartamento espaçoso e com algum conforto, onde certamente deve haver TV e internet. De preferência em algum lugar no centro. Talvez haja alguém neste site que tenha algo para alugar. Não acho que alugar algo em uma agência seja muito confiável.
Resposta para Jack:
Boa história, está tudo correto, primeiro experimente e depois tome as medidas para comprar.