Quanto custa comprar uma casa na Tailândia e o que você deve prestar atenção na hora de comprar um imóvel?

Comprar uma casa e morar na Tailândia é o sonho de muitos. Há muita coisa envolvida em tornar esse sonho realidade. Em primeiro lugar, deve cumprir os requisitos de visto aplicáveis ​​para uma estadia longa e deve familiarizar-se com as leis e regulamentos relativos à compra de uma casa. Por exemplo, existe uma lei que estabelece que os estrangeiros não estão autorizados a possuir terras na Tailândia. Você pode então alugar o mesmo terreno novamente por meio de uma construção de arrendamento. Aplicam-se regras diferentes na compra de um apartamento (condomínio).

Então veja bem, se você está planejando se mudar para a Tailândia e quer comprar uma casa, uma boa preparação é muito importante. Neste artigo vamos ajudá-lo a começar.

O que é possível e permitido quando se trata de comprar imóveis na Tailândia?

O que não é possível:

• Na Tailândia não é possível aos estrangeiros registar terras directamente em seu próprio nome. A compra de terras por estrangeiros é proibida por lei e, como estrangeiro, você não pode obter a propriedade total da terra.

Oque é possivel:

• No entanto, como expatriado na Tailândia, você tem várias opções para possuir imóveis. Por exemplo, você pode comprar um apartamento diretamente de um desenvolvedor que providenciará todos os documentos necessários para você. Ao comprar em 'Propriedade plena' você até se torna proprietário pleno do condomínio.
• Outra opção é adquirir uma casa através de um 'contrato de locação'. Você aluga (aluga) o terreno por um período de 30 anos. Com este acordo você recebe títulos de propriedade do terreno e da casa.
• Outra opção é usufruto*. Na Tailândia, o usufruto, ou “usufruto”, permite que uma pessoa use a terra e desfrute de seus frutos sem possuí-la, útil para estrangeiros que não podem possuir terras. O direito, regulado pelo Código Civil e Comercial, exige registo, é intransmissível e extingue-se com o falecimento do utilizador.

* Usufruto, ou “usufruto” em holandês, é um conceito jurídico interessante que também é aplicado na Tailândia, especialmente no contexto imobiliário, como terrenos. Um usufruto dá a alguém o direito de usar terras pertencentes a terceiros e de usufruir dos frutos (por exemplo, rendimentos de arrendamento ou produtos agrícolas) dessas terras durante um período de tempo específico, muitas vezes durante a vida do utilizador. Este direito é formalizado por contrato legal e registado junto da autoridade de registo predial local.

Na Tailândia, o usufruto é regulamentado pelo Código Civil e Comercial. Um usufruto pode ser particularmente útil para estrangeiros, uma vez que a lei tailandesa os proíbe de possuir terras. No entanto, ao celebrar um acordo de usufruto, os estrangeiros podem obter o direito de uso e exploração da terra sem possuí-la. Por exemplo, isto poderia ser atrativo para quem pretende construir uma casa num terreno pertencente a um cidadão tailandês. Um acordo de usufruto deve ser feito por escrito e cumprir certas formalidades para ser válido. As principais características de um usufruto na Tailândia incluem:

• Duração: O direito de usufruto pode ser concedido por um determinado período de tempo, mas geralmente termina com a morte do usuário.
• Direitos e deveres: O usuário pode utilizar o terreno e quaisquer construções nele existentes e usufruir dos rendimentos dele decorrentes. No entanto, o usuário deverá manter o imóvel e não poderá fazer alterações estruturais sem autorização.
• Transferibilidade: O usufruto geralmente não é transferível, embora os frutos decorrentes da terra, como os rendimentos de arrendamento, possam ser transferidos ou herdados.

Ao redigir um acordo de usufruto na Tailândia, é importante levar em consideração todos os requisitos e restrições legais. Muitas vezes é aconselhável procurar assistência jurídica para garantir que todos os aspectos do acordo sejam tratados e registrados corretamente. Isto ajuda a prevenir problemas no futuro e garante que tanto o proprietário como o utilizador tenham clareza sobre os seus direitos e obrigações.

Comprar um condomínio é o mais fácil

O método mais fácil de adquirir imóveis na Tailândia é comprar um apartamento, geralmente chamado de condomínio. Quando você compra um apartamento diretamente do desenvolvedor do projeto, o processo geralmente ocorre sem problemas. Esses condomínios costumam ter instalações comuns como piscina, elevador e sala de ginástica. De acordo com os acordos com a Associação de Proprietários (VVE), você paga um valor mensal em custos de serviço.

Quanto custa uma casa na Tailândia?

Os custos de comprar uma casa na Tailândia podem variar muito, mas em geral são mais baixos do que em muitos países ocidentais e certamente mais baratos do que na Holanda. A maneira mais fácil para estrangeiros comprarem imóveis na Tailândia é comprando um apartamento. Muitas vezes, eles podem ser adquiridos diretamente do desenvolvedor do projeto, onde o desenvolvedor do projeto tira todo o trabalho de suas mãos. Os preços destes apartamentos começam frequentemente em torno de 50.000€. Para uma casa ou villa isolada em áreas populares como Hua Hin, o preço pode chegar a 400.000€ ou mais. Mas em regiões menos turísticas, as casas são muitas vezes consideravelmente mais baratas, por vezes a partir de 100.000€.

A qualidade e o acabamento às vezes podem ser uma fonte de aborrecimento. A maioria dos trabalhadores da construção e empreiteiros utilizam normas diferentes das que estamos habituados na Bélgica e nos Países Baixos. Você terá que levar isso em consideração.

Os custos de manutenção e funcionamento de uma casa na Tailândia também são geralmente mais baixos do que na Europa. Fatores como os baixos salários e o clima tropical desempenham um papel nisso. Portanto, embora os preços possam variar, as casas na Tailândia são geralmente muito mais acessíveis do que em muitos países ocidentais, tornando atraente para muitos estrangeiros a compra de propriedades lá.

O que determina o preço de uma casa na Tailândia?

Tal como na Bélgica e nos Países Baixos, a localização é um factor importante quando se trata do preço de uma casa. Considere dentro ou fora do centro, destino turístico ou não, vista mar ou não e assim por diante.

Claro que também existem custos adicionais. Pode haver honorários advocatícios se você contratar um advogado para cuidar da papelada. Ao comprar um imóvel na Tailândia, você está sujeito a um imposto de transferência legal único de 2%, que geralmente é dividido entre o vendedor e o comprador. É importante saber que na Tailândia não existem impostos adicionais sobre a propriedade de apartamentos ou casas.

Vantagens e desvantagens de uma casa independente, condomínio, sobrado e morar em Moo Baan

Na Tailândia você pode escolher entre diferentes casas e tipos de moradia, como moradia isolada, condomínio, moradia geminada e condomínio residencial, todos com suas vantagens e desvantagens. Nós explicaremos isso.

1. Moradia isolada

As casas isoladas na Tailândia oferecem uma experiência de vida única, com vantagens e desvantagens a serem consideradas se você estiver pensando em investir ou morar em tal propriedade.

Vantagens de uma casa independente na Tailândia

• Privacidade: As casas isoladas oferecem mais privacidade do que apartamentos ou casas em condomínio fechado. Não há vizinhos diretamente adjacentes, o que significa que você se incomoda menos com o barulho e tem mais espaço para si.
• Flexibilidade nos ajustes: Os proprietários de casas isoladas muitas vezes têm mais liberdade para alterar ou expandir a sua propriedade. Isso significa que você pode personalizar a casa de acordo com seus gostos e necessidades pessoais, sem as restrições estritas que geralmente se aplicam em comunidades planejadas.
• Sala: As casas isoladas muitas vezes vêm com mais terrenos, proporcionando espaço extra para jardins, entretenimento ao ar livre e até piscinas. Isto pode ser particularmente atraente para famílias ou aqueles que gostam de jardinagem.
• Sem custos comuns: Ao contrário de viver em condomínio ou Moo Baan, com uma moradia isolada não existem custos mensais de manutenção ou gestão das instalações comuns.

Desvantagens de uma casa independente na Tailândia

• Custos de manutenção: Os proprietários de moradias isoladas são responsáveis ​​por todos os custos de manutenção e reparação. Isto pode ser caro, especialmente se a casa for grande ou se houver problemas específicos que precisam ser resolvidos.
• Segurança: As casas isoladas podem ser mais vulneráveis ​​a roubos em comparação com as casas em condomínios fechados que muitas vezes oferecem melhor segurança. Pode ser necessário investir em sistemas de segurança ou contratar pessoal de segurança.
• Localização: Muitas moradias isoladas estão localizadas fora das áreas urbanas centrais, o que pode levar a tempos de viagem mais longos para o trabalho, escolas ou serviços. Isto pode aumentar tanto os custos de transporte como o tempo gasto em viagens diárias.
• Valor de revenda: O valor de revenda de casas isoladas pode depender das condições atuais do mercado, da localização e do estado da casa, o que significa que por vezes pode ser difícil vender a casa de forma rápida ou lucrativa.

2. Condomínio (apartamento)

Vantagens de um condomínio na Tailândia:

• De fácil manutenção: Uma das maiores vantagens de morar em condomínio é que a manutenção do prédio e das áreas comuns é gerenciada pela associação do condomínio. Isto significa que os proprietários individuais não têm de se preocupar com coisas como a manutenção do jardim, a limpeza das áreas comuns ou a manutenção da piscina e do ginásio.
• Serviços: Os complexos de condomínios geralmente oferecem amplas comodidades que nem sempre estão disponíveis para pessoas que vivem em casas isoladas. Isto pode incluir piscinas, centros de fitness, segurança, serviços de recepção e, por vezes, até lojas e restaurantes dentro do complexo.
• Segurança: Muitos condomínios oferecem segurança 24 horas e CFTV, proporcionando uma camada extra de segurança aos moradores.
• Localização: Os condomínios geralmente estão convenientemente localizados no centro das cidades ou próximo a eles, perto de locais de trabalho, lojas, entretenimento e transporte público, tornando a vida cotidiana mais fácil e confortável.

Desvantagens de um condomínio na Tailândia:

• Menos privacidade: Como os condomínios costumam ter várias unidades no mesmo andar, isso pode levar a menos privacidade. Às vezes, o ruído dos vizinhos ou das áreas comuns pode ser audível.
• Limitações de espaço: Os condomínios geralmente oferecem menos espaço vital do que uma casa independente, e muitas vezes falta espaço ao ar livre, como um jardim.
• Custos de associação: Embora a manutenção das áreas comuns seja feita, isso acarreta taxas mensais de associação que às vezes podem ser bastante elevadas dependendo da localização e das comodidades oferecidas.
• Restrições de gerenciamento: Os moradores de um condomínio devem seguir as regras estabelecidas pela diretoria do condomínio. Isso pode incluir restrições relativas a reformas, animais de estimação ou aluguel da unidade.
• Superpopulação potencial: Em áreas populares, os condomínios podem ficar bastante lotados, o que pode causar congestionamento em instalações comuns, como piscina ou academia.

Na Tailândia, viver em um 'Moo Baan' ou condomínio fechado é uma escolha popular tanto para expatriados quanto para moradores locais. Este tipo de habitação oferece diversas vantagens e desvantagens que vale a pena considerar na hora de procurar um imóvel.

3. Moradias

As moradias geminadas na Tailândia são uma opção de habitação popular que oferece um meio-termo entre um condomínio e uma casa isolada. São especialmente populares em áreas urbanas e suburbanas e oferecem diversas vantagens, mas também algumas desvantagens.

Vantagens de uma moradia na Tailândia:

• Acessibilidade: Em geral, as moradias em banda são mais acessíveis do que as moradias isoladas, o que as torna uma opção atractiva para muitos compradores, especialmente famílias jovens ou compradores de primeira viagem.
• Manutenção: Tal como acontece com os condomínios, a manutenção das áreas comuns é normalmente gerida por uma associação de proprietários, o que significa que não terá de gastar tanto tempo na manutenção das áreas exteriores.
• Segurança: Muitos complexos de moradias oferecem acesso seguro e sistemas de segurança comunitários, adicionando uma camada extra de segurança para os residentes.
• Senso comunitário: Através da proximidade com vizinhos e espaços partilhados, as moradias promovem um sentido de comunidade e interacção entre os residentes.
• Espaço extra: Em comparação com um apartamento, as moradias oferecem mais espaço habitacional, muitas vezes distribuídos por vários pisos e incluindo áreas de estar e de jantar separadas. Muitos também têm pequenos jardins ou pátios privados.

Desvantagens de uma casa na Tailândia:

• Menos privacidade: Embora uma moradia ofereça mais privacidade do que um condomínio, você ainda compartilha paredes com seus vizinhos, o que pode causar ruídos e outros distúrbios.
• Espaço exterior limitado: Embora as moradias em banda tenham frequentemente um pequeno jardim ou terraço privado, o espaço exterior é normalmente limitado em comparação com as casas isoladas.
• Custos de associação: Tal como acontece com os condomínios, as taxas de associação para serviços de manutenção e segurança de áreas comuns podem aumentar e ser uma despesa mensal significativa.
• Regulamentos: Os residentes de conjuntos habitacionais muitas vezes têm de seguir regras estritas estabelecidas pela associação de proprietários, que podem impor restrições a coisas como renovações, animais de estimação e políticas de aluguer.
• Potencial para dificuldades de revenda: Dependendo das condições do mercado e da localização, as moradias em banda podem por vezes ser mais difíceis de revender do que outros tipos de casas, especialmente se a procura na área for baixa.

4. Moo Baan

Vantagens de morar em um Moo Baan:

• Segurança e proteção: Uma das maiores vantagens é o aumento da segurança. Os Moo Baans são frequentemente equipados com serviços de segurança, câmeras de segurança e, às vezes, até portões de entrada que funcionam 24 horas por dia, 7 dias por semana. Isso cria um ambiente seguro para os moradores.
• Senso comunitário: Estes bairros são concebidos para promover um sentido de comunidade, com áreas comuns como parques, parques infantis e, por vezes, até escolas e lojas. Isto pode ser especialmente atraente para famílias com crianças.
• Manutenção e limpeza: Num Moo Baan, a manutenção das áreas comuns e muitas vezes do exterior das casas fica a cargo da gestão comunitária. Isso garante que a área permaneça limpa e bem conservada.
• Serviços: Muitos Moo Baans oferecem amplas comodidades, como piscinas, academias de ginástica, clubes e instalações esportivas exclusivas para residentes.

Desvantagens de morar em um Moo Baan:

• Custo: Viver em um Moo Baan pode estar associado a custos mensais relativamente altos de manutenção e segurança. Estes custos adicionais são uma consideração importante na escolha deste tipo de casa.
• Localização e acessibilidade: Às vezes, essas comunidades estão localizadas na periferia das cidades, o que pode levar a tempos de deslocamento mais longos para o trabalho ou outras comodidades da cidade.
• Restrições e regras: Os residentes de Moo Baan muitas vezes precisam seguir regras rígidas em relação a reformas, animais de estimação e até mesmo a cor da pintura de suas casas. Essas regras podem ser consideradas restritivas.
• Menos privacidade: Apesar da disposição espacial, viver numa comunidade densamente povoada como Moo Baan pode levar a menos privacidade, porque as casas e as instalações estão próximas umas das outras.

Posso comprar uma casa/condomínio na Tailândia e alugá-la para turistas ou expatriados?

Sim, como estrangeiro você pode comprar uma casa na Tailândia e alugá-la, desde que siga certas regras. Comprar um condomínio para alugar é uma opção particularmente popular, porque é juridicamente mais simples e você pode ter a propriedade total de um apartamento como estrangeiro.

Se você está planejando comprar um imóvel com o objetivo de alugá-lo, é importante pesquisar cuidadosamente quais locais são mais atrativos para expatriados e turistas. Bairros facilmente acessíveis, próximos de comodidades como escolas internacionais, lojas, opções de entretenimento e com boas ligações de transportes são frequentemente os favoritos. A escolha do local certo pode aumentar significativamente a rentabilidade do seu imóvel e garantir um bom retorno do investimento.

Ponto de partida para me orientar na compra de uma casa e preços na Tailândia

A internet é uma excelente ferramenta para explorar a oferta imobiliária na Tailândia. Ao usar filtros de pesquisa, você pode especificar facilmente o que procura com base na localização, faixa de preço e tipo de propriedade. As plataformas online fornecem uma visão abrangente do que está disponível no mercado. Isto pode ser particularmente útil se você ainda estiver na fase exploratória ou já estiver na Tailândia e quiser planejar visualizações direcionadas.

Aqui estão alguns sites populares onde você pode ver imóveis na Tailândia:

• Propriedade na Tailândia: Este site oferece uma ampla gama de opções imobiliárias, desde apartamentos até casas isoladas, localizadas em toda a Tailândia.
• Propriedade DD: Voltado para compradores e locatários, este site facilita a navegação em diferentes categorias de imóveis por meio de funções de pesquisa detalhadas.
• Tailândia Imobiliário: Outra plataforma útil que oferece uma ampla gama de propriedades em toda a Tailândia, incluindo vilas luxuosas e propriedades comerciais.
• Hipflat: Este site oferece uma lista abrangente de opções imobiliárias, de apartamentos a vilas, com filtros de pesquisa poderosos para ajudar a encontrar o imóvel perfeito na Tailândia.
• FazWaz: Um site popular entre expatriados por sua interface amigável e informações detalhadas sobre cada propriedade listada, incluindo fotos, preços e comodidades.
• Propriedade de ponto: Este site apresenta uma ampla variedade de propriedades, desde apartamentos para alugar até casas à venda, oferecendo muitas opções em diferentes partes da Tailândia.
• BahtSold: Popular principalmente por sua diversidade de anúncios, que vão desde apartamentos baratos a vilas luxuosas, bem como carros e outros bens pessoais.
• Tailândia-Property.com: Este site é conhecido por sua ampla seleção e descrições detalhadas de propriedades, tornando-o a escolha favorita para expatriados que procuram propriedades na Tailândia.

Ao utilizar esses sites você pode ter uma boa ideia de preços, localizações e tipos de casas disponíveis.

Dicas para comprar uma casa na Tailândia

Agora que você está familiarizado com os regulamentos relativos à compra de uma casa na Tailândia, pode iniciar sua nova e emocionante fase de vida. Aqui estão algumas dicas essenciais para ajudá-lo a comprar sua casa ideal na Tailândia.

• Entenda os regulamentos: Certifique-se de estar totalmente ciente das leis tailandesas relativas à compra de propriedades por estrangeiros. Isso evita surpresas inesperadas durante o processo de compra.
• Analise a localização: Pesquise minuciosamente a área onde você está pensando em morar. Preste atenção à disponibilidade de comodidades como escolas locais, transporte público e à segurança do bairro. Se você planeja alugar a casa, escolha locais populares entre expatriados e turistas.
• Chame especialistas: É aconselhável contratar um agente imobiliário e consultor jurídico de confiança. Um bom agente imobiliário com experiência no mercado imobiliário tailandês pode ajudá-lo significativamente a encontrar uma casa que atenda às suas necessidades. O apoio jurídico é essencial para garantir que toda a documentação e transferências de propriedade sejam realizadas corretamente e dentro dos quadros legais.
• Antecipe custos adicionais: Esteja ciente dos custos adicionais além do preço de compra. Isso inclui taxas de transferência, impostos, honorários advocatícios e comissões de agentes imobiliários.