ประเทศไทย pretende acabar com as construções indevidas de estrangeiros que os habilitam a se tornarem proprietários de terras em ประเทศไทย. Os infratores devem ser deportados do país. Estas palavras ameaçadoras vêm do tailandês Provedor de Justiça Siracha Charoenpanij.
Ele pretende erradicar os abusos “da raiz aos ramos” e vai apresentar um projeto de lei para isso.
Propriedade de terras por estrangeiros proibida
De acordo com a lei tailandesa atual, os estrangeiros não podem possuir terras tailandesas. Por outro lado, é possível comprar uma casa, como um condomínio, sob certas condições.
É possível comprar uma moradia isolada, mas um estrangeiro compra apenas a casa. A terra não pode ser propriedade. O terreno para construção só pode ser arrendado em regime de arrendamento por um período de 30 anos.
Construções para burlar a lei
Para evitar essas leis, muitos expatriados entraram em construções complicadas. Por exemplo, ao criar uma empresa e assim continuar a ser proprietário do terreno. Um fantoche que tem nacionalidade tailandesa e possui a maioria das ações é então usado. Na realidade, porém, essa pessoa não tem interesse financeiro na empresa.
São justamente essas construções que o governo tailandês quer enfrentar. Charoenpanij chegou a prometer uma recompensa – 20% do valor do terreno no momento da venda – para quem informação informações sobre posse ilegal de terras por estrangeiros. Seus planos também incluem sanções para advogados ou consultores que aconselham compradores estrangeiros a entrar em tais acordos.
Evite que os compradores sejam enganados
Richard Pentreath, proprietário da Accent Overseas, um agente imobiliário internacional, diz que colmatar lacunas na lei é, na verdade, bom para os compradores estrangeiros. “Isso evita que os compradores sejam enganados. Alguns ‘intermediários e advogados’ aconselham as pessoas a entrarem em tais construções, mas quando alguém morre acaba por não ter nada.”
“Os compradores de casas estrangeiras não devem abrir uma empresa ou fazer construções obscuras. Basta cumprir a letra da lei tailandesa.
Marcus Collins, gerente do escritório de advocacia imobiliário DFDL, diz que nem todas as construções devem ser abolidas porque algumas são interessantes para os investidores tailandeses. “É claro que certas construções são ilegais. Mas também há exemplos em que indivíduos tailandeses ou empresas tailandesas investiram dinheiro em ações imobiliárias e receberam um retorno acordado sobre isso. Essas construções são do interesse da economia tailandesa”.
“Também queremos clareza sobre o que é e o que não é permitido. Espero que isso aconteça em breve, quando esta questão for levada ao conhecimento do parlamento.”
O ombudsman planeja apresentar um projeto de lei sobre esta questão ao parlamento ainda este ano.
Fonte: O Telegraph
Muitos proprietários “ilegais” vão se convencer a criar coragem, do tipo “não vai passar tão rápido, eles estão falando sobre isso há tanto tempo e nada aconteceu”. Mas pode apostar que um dia (não sei quando) as brechas da lei serão fechadas, e aí vai sobrar muita gente com as peras assadas. Marque minhas palavras!!
Por outro lado, as pessoas falam há muito tempo que os Farangs podem comprar terras.
Na TV tailandesa, houve uma conversa de acordo com Maem que um Farang poderia possuir 70%….
Eu acho que se a lei fosse alterada para que um Falang pudesse possuir no máximo 1 Rai, haveria um crescimento explosivo na compra e venda de casas.
Isso também foi possível na Espanha em um determinado momento, resultando em um enorme crescimento.
É bom que eles lidem com construções ilegais (como fantoches), mas seria tão legal se os particulares estrangeiros pudessem simplesmente comprar uma casa com algum terreno (digamos, do tamanho máximo de 1 campo de futebol). Eu também posso entender que as pessoas tenham medo de empresas ou estrangeiros ricos comprarem grandes extensões de terra, mas então você estabelece a lei de forma que isso não possa acontecer?
Mas eles também podem esperar mais 5-10 anos porque não posso pagar um terreno / casa por enquanto. :p
Eu me pergunto se os tailandeses também enfrentarão os japoneses que moram na Tailândia. Acho que não, porque sem os investimentos japoneses a Tailândia estaria 20 anos atrás.
Além disso, acho que faz sentido se a Holanda também impuser mais algumas restrições aos tailandeses. Por exemplo, prêmios 5 duplos para Keukenhof, só para citar alguns. Ou também defina os custos de pin para portadores de cartões tailandeses em 5 euros por transação.
Minha construção é estanque, então não tenho nada a temer com mudanças na lei, mas cansei de todas essas artimanhas que inventam para enfrentar o farang. A Malásia, por exemplo, é muito mais atraente para comprar uma casa do que a Tailândia e em breve a Birmânia também será um concorrente.
Conheço vários CEOs de multinacionais na Tailândia que também compraram casas grandes por meio de construções. Aposto que esses senhores sempre serão rápidos demais para a legislatura tailandesa. Suborno aqui, envelope ali e tudo se acerta de novo por 10 anos.
Caro Pete,
O como e por que o Keukenhof deve cobrar 5 preços duplos para os tailandeses
me escapa…
Também estou muito curioso sobre sua construção "estanque".
E sobre cansar-se de artimanhas para lidar com o farang, será porque o farang, e certamente o farang “us ben zuni”, faz tudo para não pagar por coisas normais?
Não seria completamente normal se o farang que quer comprar/construir uma casa aqui, etc.
concordo com um bom! advogado falando? , mas sim, isso custa dinheiro, certo?
Donald, se você quiser ir à cachoeira tailandesa ou à reserva natural (ou ao bufê do Bayoke sky-hotel) como turista branco, também paga preços duplos ou às vezes 5 duplos. Eles acham isso bastante normal na Tailândia. Eles gostariam de ir para Keukenhof, então vamos pedir um preço diferente para tailandês também. Ou pedimos a eles uma taxa de entrada se quiserem ver nossas cachoeiras (campos de tulipas).
Converso com bons advogados quase todos os dias, por isso moro ao lado de uma família de advogados. E não, nem me custa dinheiro porque bons vizinhos se ajudam quando preciso.
E sobre cansar-se de artimanhas para lidar com o farang, será porque o farang, e certamente o farang “us ben zuni”, faz tudo para não pagar por coisas normais?
— Estou disposto a pagar por tudo, mas não desanime porque tenho a pele branca, chamo isso de discriminação pura. Sou casado com uma tailandesa, então por que tenho que pagar para ver o país dela enquanto ela pode ver a cachoeira de graça?
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Veja aqui o preço do buffet Baiyoke, taxa acima não aplicável para doméstico (tailandês).
Caro Pete,
estranho né? que se eu mostrar minha carteira de identidade, carteira de motorista tailandesa, posso entrar pelo mesmo preço da tailandesa, na cachoeira por exemplo.
Se eu gostaria de fazer isso e/ou fazer aquilo é outra questão: um tailandês com seu chamado salário (todos sabemos o que isso significa) sai mais barato em uma cachoeira ou algo como um turista rico
é, pelo menos para mim, completamente normal!! Jan com o boné vem para a Tailândia e quer ser imediatamente colocado na mesma página que o tailandês, que bobagem! O NL'er não quer apenas que o clube multicultural da NL se adapte à NL, não! o holandês quer que o mundo inteiro se adapte ao professor!
Posso continuar falando sobre isso por muito tempo, sobre o porquê, mas não estou com vontade.
Isso como holandês no meu "próprio" país no Keukenhof e museus etc etc etc
é completamente retirado, vamos esquecer? Ou para estacionar no centro
tem que pagar um euro ou 4 por hora, e 30 euros para estacionar sozinho! no zaanse schans!
Sem mencionar a discriminação contra o NL'er no "próprio" país!
Viemos porque gostamos, clima, barato, boa comida, bom atendimento médico, etc etc etc
e especialmente com os alemães e NL'ers, vejo em todos os tipos de fóruns uma reclamação, uma reclamação e um resmungo sobre tudo e alguma coisa, uma constante tentativa de tornar tudo ainda mais barato!!
ou, de preferência, obtenha-o gratuitamente! uma tentativa constante de irritar e enganar o tailandês, nosso anfitrião! Um General E um jardineiro vêm a minha casa tomar café da manhã no terraço, e recebo convites das famílias tailandesas para tudo e qualquer coisa e é assim que deve ser!
(e não tenho a "vantagem" de ter uma esposa tailandesa)
Desculpe, desculpe!! Mas isso pode ser dito de vez em quando em um blog chamado de “entusiastas” da Tailândia! E você não gosta? EVA, KLM e ChinaAir voam diariamente para o país caro, frio e aconchegante, onda onda….
Moderador: Já escrevemos algo sobre o sistema de prêmio duplo. Isso está fora do assunto. Comentários que não estiverem relacionados ao tema da postagem serão removidos.
O general e o coronel também me visitavam regularmente até descobrirem que não havia nada para eles conseguirem de mim.
Muitas vezes recebo coisas do jardineiro e de outras pessoas pobres e vice-versa.
Parece que sim.
Certamente há algo errado com minha carteira de motorista, se eu mostrar, já tive que pagar o preço do farang 3 vezes.
Sem mencionar as verificações nas estradas onde, como farang, especialmente perto de Korat, você deve levar em consideração que será parado novamente após alguns quilômetros.
Os meninos avisam que o saque está a caminho.
Você dirigiu à direita por muito tempo lá.
A postagem para isso aconteceu comigo para poder pagar uma multa de THB 800 em abril para poder continuar dirigindo novamente.
Eles disseram que meu seguro expirou 1 dia.
Já era estranho poder continuar sem seguro.
Em retrospectiva, agora tenho um holandês como agente de seguros que agora mostra que eu estava segurado até o final de maio.
Divirta-se com seu general, mas cuidado.
A lei da reciprocidade deve ser aplicada, assim como em Taiwan, Turquia e Coreia do Sul. Os tailandeses não podem comprar terras lá. E a desculpa de que não é para aumentar o preço da terra é um monte de besteira. Vejo aqui em Chiangmai como a terra se tornou gradualmente inacessível para a população local, porque muitos bangkokenses ricos fogem para cá e compram terras.
Como sempre, a história do Telegraph não está completa. A construção através de uma empresa que foi constituída apenas para fins de propriedade de terrenos já não é ou é pouco utilizada. Sim, se se tratar de uma empresa ativa que também desenvolva outras atividades. Então é perfeitamente legal. Além disso, a empresa deve atender a um número mínimo de acionistas, com 51% das ações em mãos tailandesas.
É curioso que ninguém mencione a construção de usufruto, em que o arrendamento é celebrado sobre a vida das pessoas que o assinam. Deixe seus filhos adultos (ou até netos) assinarem e o terreno permanecerá em sua posse por muito mais de 30 anos. Perfeitamente legal, mas raramente aplicado, porque os estrangeiros não conhecem os prós e contras.
Em certas circunstâncias, o BOI, o Conselho de Investimentos, também pode autorizar 100 por cento de propriedade estrangeira de um pedaço de terra.
A propósito: Marcus Collins é um holandês…
O número mínimo de acionistas da empresa é atualmente de 4 pessoas
com 51 por cento em mãos tailandesas.
Estes devem reunir-se uma vez por ano para uma “reunião” e um
fazer um “relatório”, essas pessoas são pagas por isso. Quanto é adiantado
consultado.
A terra passa a ser propriedade após um período de 3 x 30 anos.
Os primeiros 30 anos é uma construção "compre" com direito ao próximo
período.
Isso é o que entendi até agora sobre poder comprar terras como estrangeiro.
Se não, eu gostaria de ouvir sobre isso.
Outra possibilidade é fazer com que seu parceiro tailandês compre o terreno.
(possivelmente para alugar)
saudação
Louis
Nunca ouvi falar do fato de que a terra se torna propriedade após 3 vezes 30 anos. Um caso suspeito de pensamento positivo.
A manutenção de uma empresa custa cerca de 10.000 baht anualmente. A construção quase não é ou não é mais usada devido à proibição de candidatos.
Os primeiros trinta anos estão mais ou menos garantidos, depois disso é só esperar e ver o que o dono do terreno quer ou faz.
Sr. Piet, não há construções estanques!! Ou você teria alugado por trinta anos. Você está cansado de todos os truques que eles inventam para lidar com o farang? Bem, a Tailândia está ficando cansada desses truques que o farang inventa para escapar das brechas das leis. Farang só tem que cumprir a lei, e não bipar se for “pego” se não cumprir as regras aplicáveis!!!
Querido Pedro ,
Acho extremamente estranho que de repente você pareça querer representar a lei tailandesa, isso para um país onde as leis são, por definição, vinculadas à corrupção e à arbitrariedade
Talvez você deva procurar um emprego aqui com o governo pode ser muito lucrativo no seu caso
Enquanto você lê, fico um pouco chateado com sua reação de cavaleiro moral e mesmo como alguém que não possui uma casa em uma chamada construção!
É bastante normal que as pessoas sempre se aproveitem das brechas em todo o mundo e não estejam dispostas a investir seu dinheiro sem nenhuma segurança.
Se você acha normal é só montar uma casa com terreno alugado
mvgr tonelada
Ton o que há de errado em querer respeitar as leis. Depois de 10 anos aqui nunca tive problema que valesse a pena mencionar com as autoridades, eu só sigo as regras, puta hein?
O que me incomoda na lei é que ela assume que todo estrangeiro é um especulador de terras.Pietje, que é casada com Moo, não pode comprar uma casa com o terreno que a acompanha. Do que os tailandeses têm medo? Que Pietje, se o casamento fracassar, pega uma pá na mão, remexe a terra na mala e a leva para Roosendaal? Absurdo claro, principalmente quando se considera que os tailandeses podem comprar apenas um terreno e uma casa na Europa, América e Austrália e que muitos já o fizeram.
Entendo que os tailandeses estejam relutantes quando se trata de terrenos em áreas turísticas, terrenos que podem aumentar rapidamente de valor em pouco tempo. Se isso fosse colocado à venda, há uma boa probabilidade de que estrangeiros ricos comprassem toda a costa tailandesa. Mas agora ter medo de Pietje, que não quer nada mais do que se estabelecer com Moo em Isaan, mas também não quer correr o risco de Moo jogar Pietje na rua depois de uma briga na cozinha, é completamente idiota.
Isso provavelmente decorre do nacionalismo estúpido e do orgulho equivocado de que a Tailândia nunca foi colonizada.
Não se esqueça que a lei atual permite que os tailandeses ricos comprem a terra por preços baixos, depois de emprestar dinheiro aos fazendeiros a preços exorbitantes. Capitalismo bruto na prática.
@Hans,
Isso também é algo. Muitos fazendeiros e pescadores tailandeses (nas ilhas) receberam uma gorjeta por suas terras dos especuladores sino-tailandeses e agora trabalham por uma gorjeta de cachorro como garçom em um resort construído em um terreno que antes pertencia a eles. Conte seu lucro. Ou Sino Thais que compram terras agrícolas por 50.000 baht por rai e depois as deixam em pousio. Não, uma lei maravilhosa, para proteger a população tailandesa.
O princípio de que as leis são feitas para favorecer as grandes corporações não tem nada a ver com o capitalismo (livre mercado), mas com o corporativismo e o fasicme (colaboração do estado e das empresas). Por favor, saiba do que você está falando quando fala sobre capitalismo, obrigado antecipadamente.
Quem está falando de grandes empresas? Estas são famílias tailandesas ricas que podem comprar terras por pouco dinheiro de agricultores que estão endividados demais. Isso é capitalismo: o direito dos mais ricos, talvez até a exploração dos mais fracos. Não faço ideia do que corporativismo e fascismo (assim se escreve) têm a ver com compra de terras. Sabe do que estou falando?
Mmm, não discuta caras! Se existe algum -ismo, o culpado aqui é o nacionalismo deslocado!
Rapaz, se todo mundo apenas seguir a lei, então está feito. Por que nós, holandeses, sempre temos que inventar construções para sermos os donos? Como o estalajadeiro é, ele confia em seus hóspedes. A comparação com os preços de Keukenhof também me escapa. Se você não consegue sobreviver com o mínimo que recebe do estado de NL, deve ficar em casa e não reclamar.
De qualquer forma, esclarece o que é e o que não é possível.
'Por que nós, holandeses, sempre temos que criar construções para sermos proprietários?'... bem, vou lhe dar um bom motivo. Se você colocar milhões de baht na mesa para comprar algo, é bom saber que vê algo em troca, em vez de apenas uma vaga estrutura de aluguel. Portanto. Isso se aplica a todos os compradores, não apenas aos holandeses.
Todos devem obedecer a lei, sim, eu tenho um contrato de aluguel de 30 anos.
A casa fica em um terreno de 2 rai, que pertence à minha família tailandesa.
Bastante normal de arranjar, o arrendamento é por conta do channot! E contrato de arrendamento à parte incluído, no cartório, impostos pagos, tudo ok!
Todas essas coisas difíceis sobre a lei, é para ser assim e depois cumpri-la.
@Olga,
Se você se aprofundasse no como e no porquê dessa lei, talvez não fosse tão casual quanto a isso. Um contrato de arrendamento de trinta anos nada mais é do que um contrato de arrendamento de trinta anos. Se os tailandeses na Europa tivessem um 'status separado', muitos tailandeses ricos 'não achariam graça'.” Caramba, eles nos tratam como tratamos os Farang na Tailândia. Snie fair ”(chore, chore)
Assim como a Olga, tenho um contrato de aluguel de 30 anos, com direito a prorrogação,
Agora estou trabalhando na minha 4ª casa (prédio)
Posso vender com aquele “contrato de aluguel”,
Eu posso legá-lo, herdeiros quem
eu posso estendê-lo
posso renová-lo,
Posso escolher o proprietário de quem alugo, amigos, por exemplo.
o proprietário não pode sobrecarregá-lo com dívidas,
o proprietário não pode vendê-lo,
então o que há de errado com isso? nada!
Por exemplo, existe um contrato de aluguel em NL, posso vender? Não!
posso falhar? Não!
Isso é um arrendamento!
Além disso, há planos para estender o prazo do arrendamento e/ou habilitar farangs
para comprar no máximo 1 rai, e não! não diga que ouvimos isso por dez anos!, esses planos agora estão aí!
E se você tiver um bom advogado para redigir o contrato de locação, terá uma garantia razoavelmente boa.
Esses são os fatos e, assim como em todo o mundo, aqueles que pensam que podem se arranjar "só um pouquinho" e assim economizar um advogado e outras coisas necessárias mais barato, sim, eles vêm com sua água ao médico e depois choram fazendo!
Não é bem completo. pode sim vender a sua casa com terreno, mas com o restante arrendamento. Cabe ao dono do terreno se quer estender para 30 anos após a venda.
O mesmo se aplica às omissões.
Para renovação, você realmente precisa da permissão do proprietário do terreno. Se você tem um bom relacionamento com seu parceiro tailandês, não há problema, mas tudo bem se não for o caso.
E, claro, você pode escolher o proprietário em cujo nome você coloca o terreno e, claro, o proprietário não pode vendê-lo ou tributá-lo.
O resto é ilusão. Não verei mais a terra tailandesa em mãos estrangeiras, senão através da construção do BOI. o Conselho de Investimentos. Na Tailândia.
Meu amigo tinha um excelente advogado e, no entanto, está processando o aluguel há mais de um ano porque sua namorada o expulsou. Espero que você nunca chore.
Hans Bos,
absolutamente não está certo!
O contrato de arrendamento, que é submetido ao departamento de terras e é oficial, contém cláusulas
o que exclui o proprietário de terras antecipadamente!
Eu mesmo experimentei na prática, ao vender minhas primeiras 3 casas, o proprietário do terreno nem estava envolvido!
2º, quando vendi as minhas 3 primeiras casas havia 1 comprador que queria iniciar um novo arrendamento de 30 anos, a mesma história acima!
não esteve envolvido nenhum proprietário, trata-se apenas de um imposto sobre as sociedades que deve ser pago sobre o valor declarado da casa, e que só é pago se vender dentro de 5 anos!
3º, se você continuar morando em sua casa e chegar perto de, digamos, 28 anos de aluguel, você pode simplesmente renovar o aluguel no departamento de terras! o proprietário de terras também não está envolvido lá!
as rescisões no contrato de arrendamento são simples e oficiais, o proprietário dá o seu consentimento antecipadamente e sem intervenção!
Como já falei diversas vezes aqui, pegue uma boa!!! advogado!!, e depois de mais de 30 anos no ramo imobiliário internacional, ainda não entendo o amadorismo do comprador ou do corretor de imóveis! Quando ouço o que os compradores fazem, ou melhor, não fazem, e para onde transferem o dinheiro da compra, por exemplo, fico com os cabelos em pé!
Se você comprar um carro em NL, você ganha um contrato e para quê? um goggo de 20 ou 30 mil euros? E no estrangeiro, ao comprar uma casa ou o que seja de 1,5 ou 2 ou 3 toneladas ou mais euros, os farangs vão “arranjar eles próprios”
economizar 120000 baht (no meu último caso, para o advogado)?
Como os ingleses chamam de novo? centavo sábio libra tolo, ou algo assim.
BOI, conheço alguém aqui que tem muitos rai's, farang, isso é possível! mas com um investimento de mais de 40 milhões de baht e algumas outras condições rigorosas,
Isso é uma reação ou uma conversa de vendas para encontrar um novo “comprador”.
Querido Pedro,
a/ Já tive uma construtora e uma imobiliária!
por quase 40 anos,
b/ porque agora estou aposentado e não tenho vontade de sentar atrás de palmeiras
Viajo muito e, ocasionalmente, construo uma nova casa para poder
Sinto-me um pouco como eu na “velha profissão” de novo! andando pela construção
escolher azulejos, móveis e cozinhas etc etc etc
c/ não deveriam pensar em vender para um holandês, eles querem tudo por nada
então não! sem discurso de vendas!
@cor,
Não, não estou sendo lacônico, o local onde fica minha casa é perfeito para mim! E minha família tailandesa é minha herdeira, e sim, o “contrato de aluguel” é apenas uma pequena segurança incorporada para mim!
E devo dizer que não choro, mas vivo aqui diariamente com um grande sorriso, sem falangs ao meu redor! Se eu quiser falar holandês, irei para a Holanda via skype!
Felizmente, não parece um "status separado" para mim.
Ps Lakoniek você escreve com um C (use a verificação ortográfica).
@Olga,
Não é sobre como você se sente. O ponto deste artigo é que o governo tailandês está jogando um jogo duplo. Muitos políticos possuem terras na Nova Zelândia, Inglaterra, Austrália e muitos países da Europa (Montenegro de repente borbulha).
O fato de estrangeiros não poderem possuir terras, nem meio rai para construir uma casa, não tem nada a ver com a ideia de que todos aqueles estrangeiros assustadores comprariam o país inteiro, mas com um nacionalismo idiota que surgiu da ideia de que a Tailândia nunca foi colonizada e que um estrangeiro que compra uma casa com terreno em Nakhon Sawan é visto como um colono.
Que os tailandeses foram de fato colonizados (pelo Japão) e mais recentemente pelos chineses, que se instalaram aqui há duas, três gerações e agora têm todo o poder - veja só, todo político tailandês ou toda família de empresários tailandeses influentes é 100% chinês .
Claro, as crianças de pele morena não leem isso nos livros de história da escola, porque senão uma Tailândia completamente diferente poderia surgir.
Dica para Olga. Antes de começar a apontar erros de ortografia bobos para os outros, primeiro daria uma olhada naquele contrato de aluguel. Quem sabe, você pode se deparar com outra surpresa.
Querida Cor, não costumo rir de todos esses comentários, mas agora achei necessário responder. Quem ou o que é cremado nesse contrato de locação?
cor,
Me desculpe, mas essa sua história realmente não faz sentido, não tem nada essa história de colonização,
sido ocupado pelos japoneses seria melhor, que há uma grande porcentagem de chineses tailandeses, a palavra diz tudo, é uma coisa colonizada?
Quantas raças/grupos/semelhantes vivem na Birmânia? Laos? e temos aqui chineses que se estabeleceram aqui há centenas de anos, itinerantes, nômades ou como você quiser chamá-los, os chamados tailandeses-chineses, e também conheço 100% tailandeses que são podres de ricos.
O que se poderia culpar aos tailandeses é que, por não terem sido colonizados, têm uma desvantagem razoável, por exemplo, com línguas estrangeiras, das quais o inglês é o mais importante, especialmente num país com dezenas de milhões de turistas.
E também porque sentiram falta de ser uma colônia, são um tanto “mundanos”
Mas consigo viver muito bem com isso, moro fora de NL há mais de 40 anos, em vários países, então minha ortografia também vai sofrer 🙂
@cor,
Nesse ínterim, agora sei quantos escritores de blogs e também alguns leitores, mas especialmente os moderadores pensam sobre política na Tailândia, em muitos casos eu concordo totalmente.
Mas aceitar o fato de que “existe uma lei” que proíbe um estrangeiro de possuir terras está claro como o dia para mim! E a maioria dos estrangeiros é casada com um parceiro tailandês, então não há problema para esses estrangeiros e seu parceiro tailandês comprarem meio rai e construírem sua casa lá.
E a maioria dos casais estrangeiros que compram uma casa aqui gosta de ficar juntos em um evento tipo resort, com o mesmo ganso na frente da janela da cozinha. Não, isso não é coisa minha, daí minha reação "como eu arrumei", e então eu recebo todo o alarido sobre mim de novo, o que pode me irritar, porque sim o livro de história eu sei disso agora. Como você também deve se lembrar, eu também conheço um holandês de educação tailandesa, e já ouvi bastante sobre isso, mas é claro que não concordo com isso.
Mas aceitar que existem brechas na lei, e depois abusar delas, não, isso não é coisa minha!
E sim, você como moderador e professor deve, claro, dar um bom exemplo em termos de língua holandesa, principalmente depois da discussão do comunicado da semana sobre moderação deste blog, que foi interrompido muito rapidamente devido ao grande número de respostas!
Mas apesar destas diferenças de opinião, continuo a achar este blog educativo e a lê-lo com prazer, e fico feliz quando, por volta das 15.00 horas, na Tailândia, a minha caixa de correio é novamente preenchida com as últimas notícias e histórias divertidas feitas pelos membros editoriais deste blog!
@ Olga, existem apenas dois moderadores: John e Peter. Esses são os dois editores. Cor não é moderador e sim blogueiro convidado e não tem nada a ver com o enunciado, vem do meu chapéu (Peter)
A postagem não era sobre o idioma holandês, mas sobre o nível em muitos fóruns. Infelizmente degenerou em um sim/não sobre maiúsculas e pontos. Como tantas discussões aqui, continuamos nos desviando do assunto. Isso é irritante para os leitores. Uma razão para eu encerrar a discussão. Ninguém escreve perfeitamente, erros nos comentários são permitidos. Mas afastamos desleixados e despreocupados. Então eles devem discutir isso em outro lugar.
Não se trata de cumprir a lei, trata-se do princípio da igualdade nos marcos legais. Assim como todos no mundo tentam escapar das brechas existentes dentro da largura de banda da lei, o mesmo acontece com os estrangeiros na Tailândia. Não há nada de errado com isso.
Aliás, um arrendamento na Tailândia não é de forma alguma estanque, como testemunham as experiências de um amigo holandês com um contrato de arrendamento, que está litigando há mais de um ano para obter seu ponto.
E então outra coisa: quando o aluguel termina, você perde sua casa e seu lar. Dada a sua idade, isso pode não interessá-lo, mas algum herdeiro pensa nisso com tanta leviandade?
O que não é estanque em um contrato de locação?
sim, vaza se não for montado corretamente, então por um bom advogado!
Nunca tive 1 problema em todos esses anos, veja minha resposta acima.
A mesma história quando o aluguel acabou, você consegue!! prolongar a validade!
E idid 1 coisa, eu não experimento mais o fim do meu contrato, mas simplesmente passa para os herdeiros, e isso é tudo registrado e também oficialmente no departamento de terras!
Leia minha resposta em outro lugar na resposta. Na verdade, você pode estender o contrato de aluguel antes que ele expire, mas sempre (!) Exigirá a cooperação do proprietário oficial. E além disso, desejo muita sabedoria e um relacionamento estável.
O que há de tão bom em possuir terras? Se eu comprar um terreno no nome da minha namorada e "alugar" o terreno dela pelos próximos 30 anos (nunca morei em um lugar por tanto tempo), terei 85 anos quando o contrato terminar. Quando eu chegar nessa idade.
Enquanto isso, podemos construir nossa casa dos sonhos (ou mandar construí-la).
Isso me parece ser uma maneira legal e bastante segura, não é?
aqui você também corre um grande risco: sua namorada pode sofrer um acidente ou terminar.
Fora do contrato e o resto de sua família desmorona na casa (deles). Dia Farang!
É melhor alugar uma casa (já existente), então você sempre pode se livrar dela se o vizinho abrir uma discoteca ou uma oficina de reparos ou algo parecido.
Eu ainda não consigo essa posse; você aposta que tudo vai dar certo e ao mesmo tempo perde parte ou todo o seu capital se quiser algo diferente no futuro.
Não se trata de viver em vez de possuir?
Frank F.
É por isso que não apenas um contrato de locação, mas também testamentos elaborados. Se sua namorada/esposa/proprietária da terra morrer antes disso, você ainda pode continuar a viver.
Os holandeses gostam de regras, por isso nos referimos mais uma vez às leis, das quais claramente temos muitas e as tailandesas muito poucas.
Todo mundo tem sua própria opinião, mas qual é o ponto? É medo? Os tailandeses têm medo de que tomemos suas terras? Não é impossível para um estrangeiro possuir um terreno na Holanda e construir uma casa e deixá-la para herdeiros. A Holanda piorou como resultado?
Enquanto isso, não há problema algum se, por exemplo, uma ilha inteira for desmatada para a construção de resorts e hotéis, desde que o dinheiro entre.
Muito bem se alguém usar as brechas da lei. Se fecharem este, encontrarão outro. Aprendeu nada de novo.
Hoje saiu um artigo no fórum de vistos tailandês, 30% da Tailândia é de propriedade estrangeira. Acredite em mim, isso não pode durar para sempre. Como eles se sentiriam na Holanda se 30% dos Países Baixos fossem propriedade de estrangeiros?
Leio Thaivisa várias vezes ao dia, mas não consigo encontrar a história. Você pode fornecer o url.
A propósito, essa história já circulava na Tailândia há muitos meses. Acontece que é uma história maluca. Um terço da Tailândia… você sabe quão grande é o país?
Querido Pedro,
Se você pensar logicamente por um momento, saberá que isso não pode ser verdade. Até onde eu sei, cerca de 65 milhões de tailandeses vivem lá. Vamos supor que existam outros 10% de estrangeiros. Portanto, estamos falando de 6,5 milhões de estrangeiros de todas as nacionalidades.
Deve-se, portanto, pensar em primeiro lugar nos birmaneses, laocianos, cambojanos e chineses. E – exceto talvez o último grupo – não acho que os outros grupos mencionados terão muitos imóveis.
Eu gostaria então de ver a comprovação desse percentual de 30%. Mesmo na muito mais liberal (?) Holanda, com cerca de 1,5 milhão (= aprox. 10% da população) de estrangeiros, certamente não é o caso de 10% do território holandês estar em mãos estrangeiras.
E tenho alguma dificuldade com a confiabilidade desse tipo de dado fornecido quando 30% está nas mãos de estrangeiros. A área total da Tailândia é de aproximadamente 515.000 km2. Isso significaria que aproximadamente 155.000 km2 estão em mãos estrangeiras.
Então cada (!) estrangeiro seria dono de 100.000 m2 de terreno. (assim como todos os cambojanos, birmaneses, etc.). Isso simplesmente não pode ser verdade. E se for verdade, por favor, comprove essa suposição absurda.
Eu também vejo isso acontecendo aqui em CM, os terrenos são vendidos mais barato principalmente por pessoas mais velhas, onde 1000 bth é muito dinheiro para eles. E mais tarde você vê que algumas casas são colocadas neles. Um milhão de bth para pessoas de Bangkok .
Eu tenho 1 pergunta sobre este assunto. -Se minha esposa tailandesa comprar um terreno na Tailândia, ela tem que provar que o dinheiro não vem de um “farang”? E é verdade que outra pessoa pode ficar com esta terra se minha esposa estiver pouco presente
em seu pedaço de terra? Obrigado pela sua resposta.
Deixe-me listar mais uma vez (Sunbelt Asia via Thaivisa):
Os estrangeiros não estão legalmente autorizados a possuir terras, embora, com algumas exceções, possam possuir um rai de terras não hereditárias.
Dito isto, muitos estrangeiros iniciaram empresas limitadas de propriedade tailandesa com o único motivo de comprar terras e essa brecha está sendo fechada à medida que mais escritórios de terras estão reprimindo empresas não ativas que compram terras. O governo tailandês emitiu diretrizes para os Escritórios de Terras locais seguirem em relação a empresas parcialmente estrangeiras que compram e mantêm terras. O uso de acionistas nomeados está sendo eliminado e esta não é uma maneira sábia de obter terras.
Os regulamentos atuais exigem que a empresa seja um negócio de negociação ativa com dinheiro fluindo nos livros, reuniões de acionistas devem ser realizadas, atas tomadas e auditorias anuais arquivadas. Além disso, a empresa deve ter um propósito comercial legítimo registrado no Departamento de Registro Comercial.
O Land Office investigará todos os acionistas tailandeses de uma empresa que desejam comprar terras e garantir que sejam investidores legítimos com recursos financeiros suficientes para realmente investir a quantia necessária de capital na empresa.
O cônjuge tailandês de um estrangeiro pode comprar terras, mas deve provar que não há direito estrangeiro ao dinheiro. Embora um cônjuge estrangeiro possa dar o dinheiro ao seu cônjuge tailandês, provavelmente será obrigado a assinar um documento no Land Office declarando que não reivindica o dinheiro ou a terra, que é propriedade pessoal (Sin Suan Tua) e não propriedade comum (Sin Som Rot).
Isso também pode ser registrado na Embaixada da Tailândia no exterior se o cônjuge estrangeiro estiver no exterior ou por um tabelião qualificado.
O cônjuge tailandês é o único proprietário do terreno e pode hipotecar, transferir ou vendê-lo sem exigir a permissão do cônjuge estrangeiro, pois não é propriedade conjunta do casal. Este regulamento se aplica apenas ao país e não a quaisquer estruturas construídas em conjunto na propriedade.
Os estrangeiros podem obter a gestão da propriedade através de um contrato de arrendamento de 30 anos, renovável a critério do proprietário, ou através de um usufruto que pode ser dado por toda a vida.
Com um contrato de arrendamento de 30 anos, o inquilino estrangeiro não possui nenhum interesse na terra. Isso geralmente é completamente aceitável com o governo tailandês e o estrangeiro pode ter um amplo espectro de direitos sobre a terra durante o prazo do arrendamento. O Estrangeiro poderá, se o contrato de locação assim o estipular, inclusive ser proprietário de qualquer estrutura edificada no terreno em seu nome.
Se o Locatário estiver alugando um terreno não urbanizado e pretender construir seu próprio edifício estrutural (casa) no terreno designado, é melhor especificar a propriedade do edifício no contrato original. Se não for especificado e o contrato expirar, o prédio será considerado propriedade do proprietário.
Se o inquilino quiser transferir seus direitos sobre o terreno, ele estará limitado a ceder esses direitos sobre o terreno a terceiros (se permitido pelo Locador ou pelo contrato de locação). Para ser válido, qualquer arrendamento por um período superior a três anos deve ser registrado no Cartório de Imóveis local onde o terreno está localizado. Os arrendamentos até três anos podem ser celebrados com um contrato simples e não carecem de registo. Qualquer arrendamento por mais de 3 anos seria registrado no Cartório de Imóveis local e no verso da escritura ou Certificado de Uso. Registrar o contrato de arrendamento no Escritório de Terras local permite que qualquer potencial terceiro comprador do terreno conheça os direitos do inquilino sobre o terreno durante o período do contrato de arrendamento. Se um comprador terceirizado fosse comprá-lo, os direitos do inquilino seriam adquiridos pelo restante do prazo do contrato.
Muitos estrangeiros são informados por vendedores ou desenvolvedores que eles podem obter o arrendamento inicial de 30 anos mais um segundo prazo de 30 anos mais uma opção de arrendamento de terceiro prazo adicional de 30 anos. No entanto, de acordo com o Código Civil Comercial, apenas os primeiros 30 anos são garantidos como válidos para os direitos do inquilino ao arrendamento (uma vez que o arrendamento seja registrado no Cartório de Imóveis local). Existem decisões judiciais que indicam que a cláusula de renovação é pessoal do senhorio e, portanto, não pode ser vinculativa para os seus herdeiros ou futuros senhorios (locador).
Além disso, um contrato de arrendamento pode obrigar contratualmente o arrendador a concordar com um segundo mandato de 30 anos, mas, novamente, isso só é aplicável depois que o proprietário do terreno for com o inquilino ao Cartório de Imóveis e registrar um segundo mandato de 2 anos. Se o proprietário do terreno não quiser registar o segundo termo de trinta anos, o inquilino pode intentar uma acção no tribunal cível contra o proprietário, por violação de um contrato entre dois particulares.
Um arrendamento para fins industriais ou comerciais pode ser concedido por um prazo de até 50 anos, podendo também incluir a opção de renovação por mais 50 anos.
Um usufruto é um direito concedido por um proprietário de terra em favor de um usufrutuário, onde o usufrutuário tem o direito de possuir, usar e aproveitar os benefícios da propriedade. O usufrutuário também pode ter o direito de administrar a propriedade.
Um usufruto pode ser criado para sua vida natural. Você também pode arrendar a terra para terceiros, o que não terminaria se você morresse. Exemplo: Se você morreu, você pode alugar o imóvel para um terceiro antes do seu falecimento conforme o Acórdão 2297/1998 do Supremo Tribunal; “o locador não precisa ser o dono do imóvel. Portanto, o usufrutuário pode arrendar a terra. Em caso de morte do usufrutuário dentro do prazo do arrendamento, apenas o usufruto será rescindido, mas não o arrendamento.” No entanto, quaisquer contratos de arrendamento superiores a 3 anos devem ser registados no Cartório de Imóveis e com a escritura.
Um usufruto também pode ser dado a mais de 1 pessoa ao mesmo tempo. Com o usufruto, você está registrado no título de propriedade. A terra nunca pode ser vendida ou transferida pelo proprietário da terra até que a servidão seja encerrada. Você também pode obter um livro amarelo que é um registro da casa
Possuir 1 rai de terra não hereditária refere-se a um investimento na Tailândia de pelo menos 40 milhões de baht. Quase nunca acontece…
Sunbelt Asia é um negócio, melhor, um negócio imobiliário e cada corretor/agente/web estabelece a lei? diferentes, ou seja, cada um tem sua(s) própria(s) explicação(s)
o que está no meu contrato de arrendamento corresponde amplamente, mas com mais algumas cláusulas, que estão, portanto, oficialmente registradas no departamento de terras!
eles provaram sua utilidade nos últimos anos e, portanto, também os honorários do advogado!
Após 3 vendas, não tenho propriedade e não tenho um parceiro tailandês que me alugue o terreno! A casa está em meu nome e o Chanote (título de Nor Sor 4.Jor) também tem meu nome. Este é absolutamente o único título de país que o fez! Todos os outros ainda correm risco porque atravessam “terras do estado”!
Sem o livro amarelo você também pode registrar sua casa no contrato de locação E separadamente, no departamento de terras, muitos não fazem isso porque depois têm que pagar um pouco de imposto. A mesma história com o pedido de livro amarelo.
E minha sabedoria deixo para meu advogado em todos esses casos,
quem me cobra uma quantia enorme, mas o que é isso comparado com a compra ou construção de uma casa que custa várias centenas de milhares?
Há muito tempo que me esqueci da tolice do centavo, e depois de 40 anos no mercado imobiliário e de construção ainda não sei nada sobre isso? é triste 🙂
O ponto principal é que, depois de pagar pela terra, você renuncia aos seus direitos. O dinheiro deve vir de você. Veja minha resposta em outro lugar. Nunca ouvi falar desse último problema.
Locação então você paga um valor por mês pelo aluguel, certo?
Você não paga o valor da compra e espera poder usá-lo.
O proprietário legal então tem interesse em você dar o fora de lá.
Porque então ele pode fazer o jogo novamente.
Por que os estrangeiros não param de fazer essas práticas (bobagens?).
As pessoas parem de jogar fora seu bom dinheiro em construções (ilegais).
E quando as coisas dão errado, as pessoas geralmente ficam de boca fechada por vergonha.
Se todos os estrangeiros na Tailândia pararem de doar dinheiro para o que chamam de "eu compro um em nome de outro homem" ou eu o coloco em uma empresa tailandesa, você deve ver a rapidez com que a lei muda. Ou, assim como para empresas estrangeiras, você obtém uma região onde os estrangeiros podem possuir propriedades. Porque o governo tailandês (assim como qualquer governo) naturalmente deseja que o dinheiro flua para seu país.
Muitas vezes os habitantes locais me perguntam por que você não compra uma casa em nome de outra pessoa.
Minha resposta é que não posso comprar terras, só posso dar meu dinheiro.
Quando então peço para colocar o novo apartamento ou o novo carro que desejam comprar em meu nome, eles parecem muito surpresos. Quando digo que se não colocarem o carro ou o apartamento em meu nome, certamente não gostam de mim ou não confiam em mim, eles ficam aborrecidos. Estranho, eles gostaram tanto de mim de qualquer maneira (quando eu gastei dinheiro).
Estou curioso para saber se existem países não muçulmanos na Ásia onde um estrangeiro pode possuir terras legalmente. alguém sabe?
Uma reação muito negativa. Claro que você não dá o seu dinheiro. Você empresta o preço de compra do terreno para sua parceira/esposa tailandesa. Você então concorda em alugar o terreno (por 30 anos + opção de 30 anos, exercendo-o sem o consentimento de sua esposa/parceira).
Você também concorda que o aluguel a ser pago pelo terreno será compensado pelos juros pagos no empréstimo. E por fim: você concorda que pode cancelar o empréstimo a qualquer momento.
Claro que estes não são acordos verbais, mas acordos contratuais.
E finalmente você concorda que – caso você morra antes de sua companheira/esposa – ela pode continuar morando na casa até sua morte.
Em seu testamento ela declara deixar a terra para seus herdeiros (filhos). Eles podem então vender a casa + terreno.
Todo mundo feliz.
bem,
não é difícil fazer comentários estúpidos, especialmente se você simplesmente não quer saber nada melhor!
Locação não é aluguel! no entanto você girá-lo!
Arrendo um terreno, por 30 anos, e pago um valor por ele! Em 1 tentativa!
Então deixei o advogado fazer um contrato de aluguel onde eu já tenho o suficiente
escrevi sobre isso acima e pronto!
Posso “pegar” o aluguel de qualquer pessoa. Não tenho parceira, esposa ou namorada tailandesa!
Eu alugo do proprietário do terreno e acima é, novamente, exatamente como isso funciona!
Portanto, antes de você reagir negativamente novamente, eu primeiro procuraria no Google em vários sites como realmente funciona!
Acho que você é apenas um comerciante.
Sim, basta olhar para Google.nl e pesquisar: arrendamento significa Wikipedia, então você lê
“ No sentido estrito do conceito de locação, um contrato contém uma opção de compra que dá ao locatário a oportunidade, sem obrigação, a um preço determinado no momento da celebração do contrato (o valor residual), de devolver o equipamento locado no final do termo. para comprar.
Se esta opção não for fornecida, trata-se de um arrendamento (onde a propriedade não é transferida do locador para o locatário no final)
Sim, leu bem, se essa opção não estiver prevista então trata-se de um CONTRATO DE LOCAÇÃO!!
Você vai encontrar boas informações aqui http://www.samuiforsale.com/
Dê uma olhada na lei de locação, entre outras coisas, então você pode ler.
Exigibilidade de um aluguel com prazo determinado e locações consecutivas
Registro de Arrendamento Tailandês
REGISTRO DE ALUGUEL ALUGUEL COM PRAZO SUPERIOR A 3 ANOS
De acordo com as leis de propriedade na Tailândia, qualquer arrendamento de propriedade (aluguel com prazo fixo) superior a 3 anos deve ser feito por escrito e registrado na escritura de título de propriedade (escritura de propriedade de terreno ou condomínio), conforme mantido nos registros do escritório de terras provincial ou local seção 538 do Código Civil e Comercial. Se o contrato de locação entre as partes não estiver registrado no Departamento de Terras, o contrato de locação é executável por ação por apenas 3 anos. O prazo de um contrato de arrendamento registrado não pode exceder 30 anos (seção 540) e é automaticamente extinto no final do prazo registrado (seção 564). Um contrato de curto prazo não precisa ser registrado, mas deve ser por escrito para ser Termo do contrato de locação no contrato
Os contratos de locação de imóveis na Tailândia não podem exceder 30 anos. Qualquer prazo mais longo será reduzido para 30 anos de acordo com a seção 540 do Código Civil e Comercial. Renovações pré-acordadas, contratos consecutivos pré-assinados ou mesmo contratos registrados sugerindo um prazo mais longo não são passíveis de ação legal sob a lei contratual tailandesa devido ao conflito com a seção 540 do Código Civil e Comercial. É possível incluir tais termos com base na liberdade geral de contrato entre as partes, mas tê-lo por escrito não diz nada sobre a aplicabilidade futura de tais termos.
Eu acho que você não quer saber melhor, por quê? Como você mencionou, você constrói e vende
Quem quer vender imóveis, o interesse deles é vender.
Tanto quanto sei, existe 1 país nesta região, nomeadamente a Malásia, onde pode possuir imóveis como estrangeiro, pelo que esta não é uma opção para quem realmente pretende possuir algo aqui como imóvel! Eu sairia rápido nesse caso, já tem muita gente que está indo para lá, deixe aqueles tailandeses atirarem no pé no seu próprio país, num futuro próximo pode ser que eles vão ficar muito duros vão ter que gritar sobre os actuais desenvolvimentos nos países vizinhos. Nos países vizinhos, muito pode ser aprendido com os erros da Tailândia, que ainda podem beneficiar a nós, estrangeiros.
siamês,
não tenho certeza, todos os tipos de mensagens conflitantes.
se você pode comprar, não é tão simples assim b/ certos tipos de imóveis,
demorado e complicado, c/ creio que o “limite inferior” também seja pelo menos 50.000 euros
arrendamento há 99 anos e você recebe, com renda suficiente e / ou conta bancária
um visto por 10 anos
mas você quer viver em um país muçulmano?
A Malásia também não é o Irã, eu acho, ainda não estive lá, mas já ouvi muitas coisas positivas sobre isso, o que sei é que lá é tudo um pouco mais caro e mais desenvolvido. E o que é muito importante na minha opinião, com base no que sei menos discriminação contra farangs, tão interessante.
Donald, caso contrário, você deveria pesquisar no Google meu programa de segunda casa na Malásia, ou MM2H na Wikipedia em inglês, também disponível com este título, aqui acho que você encontrará as informações mais verdadeiras, acho que boa sorte se for do seu interesse. Saudação.
siamês,
Obrigado!
Mas já estive lá muitas vezes, país lindo, não é caro e tem boa infraestrutura e pessoas muito legais.
Mas eu não quero morar aí, fica aqui 😉
Mesmo que você tenha um contrato estanque e as coisas dêem errado em seu relacionamento porque a família tailandesa se tornou muito gananciosa e seu relacionamento se desfez, não importa se você tem 10 advogados ou nenhum, eles apenas irão intimidá-lo e tirá-lo de sua ocupação legal. casa. Um dia não há água, no dia seguinte não há luz, os vizinhos já não olham para ti e isso é só o começo.
Portanto, nunca compre mais na Tailândia do que cabe na sua mala, você perde o resto.
Depois de vender a casa ocupada pelo proprietário, onde ainda recuperei cerca de 80% do meu investimento, estou feliz em minha casa alugada aqui e é impensável para mim embarcar na aventura da casa ocupada pelo proprietário aqui.
Depende um pouco de onde você compra, claro, mas com um condomínio fechado você não tem toda essa miséria. Mas no interior de Isan você não tem essa escolha, é claro.
Na verdade, eu me pergunto o quão grande é o problema na Tailândia. Quantos estrangeiros possuem terras através de alguma construção? E quanto é a área total de terra tailandesa.
E quantos tailandeses não podem comprar terras porque os estrangeiros têm terras? Ouvi dizer que é menos de 0,5% da área total da Tailândia.
E o fato de que os preços da terra podem estar altos certamente não se deve aos estrangeiros, mas aos desenvolvedores de projetos tailandeses, que em grande parte constroem projetos de casas. Além disso, aproximadamente 98% é vendido para tailandeses. Então, quem está realmente elevando o preço?
Finalmente. O governo tailandês pode considerar permitir que apenas os estrangeiros comprem terras onde também é possível para os tailandeses adquirirem terras em seu país de origem.
Moderador: não piche todo tailandês com o mesmo pincel, isso não é permitido de acordo com as regras da casa.