Hipotecas agora também para farang!
A bala finalmente atravessou a igreja, embora eu ainda não esteja realmente torcendo. Há anos, critico a política injusta de que os farangs não podem obter hipotecas e enviei vários e-mails ao governo e aos bancos.
Sempre foi dito que os estrangeiros não tinham permissão para possuir terras, agora eu realmente me pergunto se eles são tão ingênuos. Centenas de milhares de farangs possuem uma casa em uma empresa que é legal. Eu também possuo 100% do meu terreno e minhas ações por meio de uma construção de transferência de ações e sou o único diretor e autorizado a assinar por meio de uma ação preferencial. Isso significa que meu voto vale dez, então ninguém pode me anular em uma assembléia de acionistas da minha própria empresa. Antes, 3 anos atrás, eles tinham que ter 6 acionistas tailandeses, mas agora são apenas 2, então o que quer que eles decidam com seus 51%, é sempre 10-2 para mim. Qualquer bom advogado também garantirá que o diretor do farang esteja a salvo de um possível golpe de sua equipe, assinando uma transferência de ações, que você deve manter com seu chanud (escritura amarela) em um cofre, de preferência fora de casa.
Em seguida, pediu aos bancos que fornecessem hipotecas aos farangs em um condomínio que pudesse ser comprado pelo nome. Nunca obtive uma resposta para isso, porque aparentemente era muito difícil responder. Também pediu às embaixadas que fizessem algo a nível da UE porque isso é pura discriminação, porque um tailandês na Holanda tem os mesmos direitos que nós. Aqui estamos sem direitos em muitas áreas, e hoje conversamos com um compatriota que está preso injustamente em uma cela tailandesa há 5 meses sem qualquer forma de julgamento ou acusação. Também já foi afastado daqui um compatriota, que inclusive está lá há 8 meses inocentemente e sem nenhum tipo de processo ou acusação. Isso é possível se você pagar apenas, mas isso é muito louco para correr solta.
O banco HSBC, um dos maiores bancos do mundo, quer dar hipotecas de até 20 anos para farangs no exterior, mas isso deve ser pago antes dos 65 anos. Além disso, os requisitos de renda são bastante altos e não há alternativa para nossos expatriados, mas para farangs mais jovens que trabalham aqui para multinacionais ou grandes empresas. Mas agora finalmente encontrei uma instituição financeira que vê pão para financiar os imóveis da Farangs, mas até no máximo 50% do valor de avaliação. A taxa de juros é razoável e atualmente é de 7,3% anualmente, mas flutua e acho que será um pouco menor porque o ministro das finanças tailandês baixou a taxa de juros em um quarto de por cento na semana passada.
Falo com muitos que estão presos pelos agiotas que cobram porcentagens de 1,5 a até 5% e mais por mês. Conheço vários tailandeses, mas também farangs que nunca pagam e dificilmente podem pagar os juros. Esses homens lidam com cadáveres e dois conhecidos foram mortos como resultado, e um foi mantido como refém e sequestrado por um longo tempo. Taxas de juros superiores a 1.5% ao mês ou 18% ao ano são ilegais e até puníveis se o credor for pego. Mas esses financiadores também têm seus contatos e é muito difícil apontar isso. Já experimentei um caso em que de repente chegaram com 3 em vez de um contrato, e o caso terminou com um fracasso novamente. Além disso, emprestar dinheiro caro é extra caro, porque o credor exige 100% de cobertura e primeiro transfere o condomínio ou a casa para o nome dele, e quando tudo estiver pago, outra transferência deve ser feita, tudo por conta do mutuário. Além disso, muitas vezes há um intermediário envolvido, além de um advogado que também deseja uma comissão e uma porcentagem para a elaboração do contrato.
Resumindo, os farang interessados podem entrar em contato comigo pelo e-mail abaixo, após o qual posso dar orientações sobre como agir. Preciso então saber o preço de compra e a área do condomínio ou casa e terreno.
Livros gratis
Na época, recebi mil livros holandeses de um compatriota para os lares infantis, mas não há crianças holandesas aqui, e minha casa e pousada precisam de mais espaço e qualquer pessoa interessada nesses livros pode recolhê-los gratuitamente. Uma pequena compensação na minha caixa de caridade é bem-vinda, porque no dia 19 de junho é novamente o pagamento da escola para meus filhos órfãos e adotivos, ou o pagamento de livros e roupas escolares. Envie-me um e-mail ou ligue para 08-12907310
Colin de Young
1337 número de serviço Pattaya.
E-mail; [email protegido]
Por curiosidade, perguntei há cerca de 2 anos se poderia obter um empréstimo do meu banco SCB. Um gerente foi trazido com quem tive uma conversa.
Não seria um problema. Obteve seu cartão e um número de telefone extra dele depois. Não fiz empréstimo.
Você é realmente tão ingênuo ou isso é um discurso de vendas?
Você escreve:
“Sempre me disseram que os estrangeiros não tinham permissão para possuir terras, agora eu realmente me pergunto se eles são tão ingênuos. Centenas de milhares de farangs possuem uma casa em uma empresa que é legal. Eu também possuo 100% do meu terreno e minhas ações, através de uma construção de transferência de ações”
Isso vai bem, desde que o governo tailandês não queira tirar “Sua terra”.
O governo holandês adverte contra tais práticas.
Se o governo tailandês começar a agir de acordo com a lei tailandesa, “sua terra” será tirada de você.
Uma casa em uma empresa só é legal se a empresa estiver realmente ativa e tiver lucro.
Sua fala se assemelha à de “corretores” que querem vender.
Não tenho muito conhecimento sobre compra de terrenos na Tailândia, mas se você já deseja possuir vários talangwah, aparentemente terá que fazê-lo por meio de uma construção muito mais complicada do que apenas um contrato de compra.
Vamos colocar as coisas em ordem: é necessária uma empresa, você deve fornecer uma ação preferencial, você é 100% proprietário, mas precisa de acionistas tailandeses, que possuem 51% das ações, você deve garantir que o voto seja a seu favor, protegendo-o também de um golpe e, ainda por cima, um cofre fora de casa. Bem, uma luz vermelha muito grande se acende para mim. Eu gosto de um pedaço de terra com casa e jardim, mas se eu tiver que olhar por cima do ombro, não importa. Afinal, você nunca sabe quantas pessoas podem pensar que meu cofre é mantido dentro de casa.
No que diz respeito à compra de uma casa ou condomínio: há "uma contradição" na história de que fazer um empréstimo hipotecário (por 50% do valor de avaliação, não do valor do imóvel) afasta a discriminação em comparação com a situação holandesa . A Holanda e a UE não têm absolutamente nada a ver com qualquer comportamento tailandês ou do sul da Ásia neste assunto. Não é o mesmo com muitas outras coisas. Nenhuma embaixada faz nada sobre isso. E certamente não vão querer isso por muito tempo. Toda referência está errada. Se você quiser comprar um imóvel, faça isso de acordo com a lei tailandesa.
Além disso, é questionável se um tailandês na Holanda tem os mesmos direitos. Isso não é apenas óbvio, ou seja: ele tem que fazer muito para isso!
Também é estranho que o mesmo artigo mencione agiotas. (Se você não consegue manter suas próprias calças na Tailândia e se volta para práticas obscuras, então você corre um risco deliberadamente auto-iniciado de ficar envergonhado.) Exceto por altas taxas de juros, muito menos que o reembolso seja possível naquele circuito criminoso. , você também deve ter cuidado com fraude, roubo, sequestro, tomada de reféns e até mesmo assassinato. É como uma novela diária de TV aqui.
É bom que haja requisitos de renda rígidos, prazos curtos e limites de idade. E farangs mais jovens, trabalhando para multinacionais, coçam a cabeça 2 ou mais vezes. Caso contrário, apenas trabalhe duro e economize. Minha mãe costumava dizer isso também.
Finalmente, a história é muito otimista e ingênua. O fato de uma instituição financiadora (qual?) ver lucro nela não é garantia (credibilidade?). Digamos que a intenção seja benevolente, mas as transações financeiras no exterior envolvem mais do que bondade.
Artigo muito interessante de Colin de Jong. Provoca muitas respostas ainda mais interessantes.
Quando um farang tem que se rebaixar a um agiota, é hora de ele voltar para casa.
Há muitos farangs jovens que trabalham para multinacionais. A maioria deles é altamente educada, de mente aberta, mas não mundana. Pense que são poucos os que realmente querem comprar um imóvel na forma de casa com terreno. Alugar é mais barato e você fica mais protegido. A menos que eles se casem, comecem uma família e sim, então começa a miséria sobre os direitos de propriedade. (Comprar um condomínio é outro assunto). Na Europa existe uma empresa patrimonial, na Tailândia também é possível. Mesmo bem arrumado. Custa apenas dinheiro extra para administração, advogados, escrituras, traduções e o resto da gangue sua porcentagem. E sim, os subornos também, é claro. Todo mundo tem que viver… Todo esse estresse extra para 1 imóvel é suficiente para muitas pessoas não fazerem isso e apenas alugarem. Ou compre em nome de sua esposa/marido, e o título de propriedade em seu cofre separado (banco).
Existem escritórios onde tudo é organizado para você. Tudo em pacote, empresa, imóvel, seguro, até visto e carteira de habilitação, o que você quiser. Isso vai bem até que algo aconteça, incêndio, acidente com trabalhador no seu quintal, você quer vender, divórcio, o que você quiser. Aqui também começa a miséria. É apenas nesses casos que você conhece o sistema jurídico tailandês, e isso de fato não está de acordo com a lei europeia ou com o Código Napoleão.
Supondo que as hipotecas sejam possíveis para tailandeses, mas não para farang, e que isso seja discriminatório: de fato. É assim que parece. Mas como um trabalhador divorciado de 40 anos na França, você não obterá uma hipoteca sem seu próprio capital, garantia ou fiador. Tanto na Europa quanto na Ásia, o banco olha para isso puramente do ponto de vista dos negócios: quanto vai ganhar e vai ganhar o suficiente se ele morrer amanhã ou não pagar sua hipoteca.
Além disso, concordo com KhunRudolf “mas as transações financeiras no exterior são mais do que gentileza”.
O fato de um banco tailandês não hipotecar um farang já indica que o próprio banco não tem muita confiança em construções de propriedade.
O banco não se importa se o dinheiro é dado a um tailandês ou a um farang. Eles apenas se perguntam se algum dia irão recuperá-lo e qual é a situação com a garantia, ou seja, eles podem reivindicar a garantia. É por isso que você não pode hipotecar uma casa na Tailândia, na Holanda, simplesmente porque o banco não pode vendê-la se você inadimplir.
Você também considera o seguinte. Existem inúmeras histórias de farangs que julgam mal a vida na Tailândia e que voltam completamente sem um tostão para sua terra natal e ainda voltam a trabalhar lá. Se você, como banco, concedeu uma hipoteca a ele e a casa foi vendida com prejuízo, então, como banco, provavelmente poderá assobiar pelo seu dinheiro quando o farang estiver de volta ao seu próprio país. Um farang é, portanto, um grande risco para o banco.
A história costuma ser diferente para o jovem farang que trabalha para uma multinacional na Tailândia. Muitas empresas lhe darão um contrato de expatriado. Isso significa que seu empregador paga seu aluguel, cuida de seu visto, você aluga um carro, seguro, etc. Você receberá um salário líquido e o pagamento de impostos, etc. também será providenciado pelo seu empregador. Vai variar de empresa para empresa, mas sempre foi assim comigo. A última coisa que você quer fazer é fazer uma hipoteca, tudo já está arranjado de qualquer maneira. E sempre há a chance de você ter que arrumar suas coisas em outra parte do mundo, para não ficar muito preso em um só lugar.