Kupno mieszkania w Pattaya od zmarłego mężczyzny bez spadkobierców
Kto zna prawnika w Pattaya, który zna rozwiązanie następującego problemu: Mieszkanie stoi puste od 5 lat po mężczyźnie, który zmarł 5 lat temu i nie ma spadkobierców. Co musi się wydarzyć, aby kupić to mieszkanie?
Ile kosztuje zakup domu w Tajlandii i na co należy zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości?
Cudzoziemcy zainteresowani kupnem domu w Tajlandii przekonają się, że obowiązują pewne ograniczenia i warunki. Jakie są prawdziwe zasady dotyczące zakupu domu w Tajlandii? Wydaje się, że to proste pytanie, ale odpowiedź jest dość złożona. W przeciwieństwie na przykład do Holandii, jako obcokrajowiec w Tajlandii nie możesz po prostu kupić domu z gruntem, po prostu udając się do agenta nieruchomości, odkładając pieniądze i podpisując umowę. W tym artykule przyjrzyjmy się bliżej, co dokładnie jest, a co nie jest możliwe.
W 2023 r. w tajlandzkim sektorze nieruchomości odnotowano znaczny wzrost liczby transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych dokonywanych przez inwestorów zagranicznych – rekordowa liczba 49.250 10,2 lokali sprzedanych z projektów deweloperskich. W szczególności sprzedaż mieszkań obcokrajowcom, która stanowiła 31,601% całości przy imponującej łącznej wartości sprzedaży wynoszącej XNUMX miliardów bahtów, stanowi nowy kamień milowy na rynku. Tendencja ta podkreśla stabilność i atrakcyjność tajskiego rynku nieruchomości oraz wskazuje na rosnące zainteresowanie obcokrajowców zamieszkaniem i inwestowaniem w Tajlandii.
Szukasz mieszkania w centrum Pattaya?
Za 3 tygodnie jadę do Pattaya na 6 tygodni (26 lutego do 8 kwietnia) i szukam mieszkania, najlepiej zlokalizowanego w centrum Pattaya (Soi Buakhao) lub w innym miejscu w południowej Pattaya. Kiedy patrzę na Airbnb, widzę, że mieszkania są tak samo drogie jak hotele.
Wynajem domu w Tajlandii na dłuższy okres brzmi atrakcyjnie, jednak czasem jest to nie lada skok w nieznane. Dlatego wymagane jest dobre przygotowanie. W tym artykule możesz przeczytać, ile kosztuje wynajęcie domu w Tajlandii, gdzie się udać, na co zwrócić uwagę i wiele innych przydatnych wskazówek.
Przyjeżdżamy do Jomtien na co najmniej dwa miesiące w roku od 20 lat, a następnie wynajmujemy podwójne mieszkanie w „wyższym segmencie cenowym”, jak reklamują je agenci. Ostatnie sześć lat w VT5C. Znalezienie ładnego mieszkania zawsze jest wyzwaniem; Na stronie internetowej agenta znajduje się wiele mieszkań, ale jeśli okażesz zainteresowanie, to mieszkanie nie będzie już dostępne. Ale to, co przydarzyło się nam w zeszłym roku i teraz, w 2024, jest bardzo dziwne!
Boom na tajskim rynku mieszkań: zagraniczni nabywcy na czele
Rynek mieszkań w Tajlandii odnotowuje niezwykły wzrost, a zagraniczni nabywcy masowo inwestują w nieruchomości. Popyt wzrósł, szczególnie w popularnych punktach turystycznych, takich jak Bangkok, Pattaya i Phuket. Pierwsze dziewięć miesięcy 2023 roku to 38% wzrost sprzedaży, na czele którego stoją inwestorzy chińscy i rosyjscy, którzy zdecydowanie dominują na rynku.
Grand Solaire: najwyższy apartamentowiec w Pattaya w budowie
Naprzeciwko mojego mieszkania, przy Thappraya Road, trwa budowa najwyższego apartamentowca w Pattaya: Grand Solaire. Będzie to apartamentowiec liczący nie mniej niż 67 pięter i o powierzchni 14,5 Rai (około 23.200 8 mkw.). Aktualnie pracują na XNUMX piętrze i jest już wysoko, więc coś to obiecuje.
Tajlandia przeżywa obecnie ponowny rozkwit. Turyści znów przybywają do tego pięknego kraju. Zastanawiałem się, czy opłaca się kupić kilka mieszkań i wynajmować je na dłuższy okres? Na przykład w Pattaya lub Jomtien?
Różnica między mieszkaniem a mieszkaniem w Tajlandii
Jeśli przyjedziesz do Tajlandii na dłużej, zamiast hotelu czy pensjonatu możesz wynająć nocleg w tak zwanej kamienicy. Kamienica nazywa się mieszkaniem lub mieszkaniem w Tajlandii, a ta historia dotyczy różnicy w tych dwóch nazwach.
W ciągu ostatnich dwóch kwartałów ceny mieszkań w Wielkim Bangkoku wzrosły, a wskaźnik cen w 129,7 r. wyniósł 2021, co oznacza wzrost o 1,9. Ceny domów jednorodzinnych i kamienic znacznie wzrosły, a wskaźnik cen nowych mieszkań osiągnął poziom 155,1, co oznacza roczny wzrost o 2,2. Jednak ceny mieszkań w prowincjach graniczących z Bangkokiem spadły, pomimo obniżek oferowanych przez deweloperów.
Moja żona z Tajlandii i ja przeprowadzamy się z Pattaya do Chang Mai pod koniec września. Jesteśmy nastawieni na wynajęcie tam mieszkania na dłuższy okres. W naszych poszukiwaniach odpowiedniego zakwaterowania ostatecznie znaleźliśmy 3 apartamenty, które mają nasze preferencje pod względem lokalizacji niedaleko starego miasta.
Moje mieszkanie jest częścią tajskiej firmy, dla której należy sporządzać roczne sprawozdania finansowe. Nie jestem zadowolony z obecnego księgowego. Kto zna dobrego księgowego w Pattaya, który również (prawdopodobnie także) mówi po angielsku?
Szukam dobrej, niezawodnej tajskiej strony internetowej (nie europejskiej) do wynajęcia domu lub mieszkania na jeden lub dwa miesiące. Większość stron internetowych, które znajduję, zwykle zaczyna się dopiero od 6 miesięcy.
W zeszłym miesiącu Tajlandzki Departament Dochodzeń Specjalnych (DSI) przeprowadził nalot na firmę konsultingową w Phuket w związku z zarzutami, że firma była zaangażowana w nielegalne działania, takie jak bycie „pełnomocnikiem” dla obcokrajowców. „Pełnomocnik” oznacza „upoważnionego przedstawiciela”.
Chcę wynająć mieszkanie w sierpniu na okres jednego roku. Mieszkanie musi mieć co najmniej 1 sypialnię i mieć powierzchnię około 40 metrów kwadratowych. Lokalizacja może być Pattaya lub Jomtien, nie obchodzi mnie to. Z pewnością nie musi to być doskonała lokalizacja.
Pytanie z Tajlandii: Znajdź mieszkanie na 3 miesiące w Pattaya
Szukam mieszkania w Pattaya (najlepiej nie dalej niż 3rd Road) na okres 3 miesięcy (od około 11).