Pytanie tygodnia: Kupno mieszkania w Pattaya/Jomtien
Drodzy Czytelnicy,
Jestem emerytowanym Holendrem i zgodnie z prawem holenderskim oficjalnie ożeniłem się z Tajką. Saeng, moja żona, ma teraz podwójne obywatelstwo i dlatego ma dwa paszporty. Mieszkamy na przemian z 6 miesiącami w Holandii i 6 miesiącami w Tajlandii i bardzo nam się to podoba.
Chcę teraz kupić mieszkanie, dla którego mam już na myśli odpowiednią opcję, która spełnia moje wymagania. Wolałbym kupić je na swoje nazwisko, a potem sporządzić tajski testament, w którym ustalono, że po mojej śmierci mieszkanie będzie na nazwisko mojej żony.
Moje pytanie brzmi: jak dokładnie wygląda sytuacja z prawem tajskim, jeśli po mojej śmierci mieszkanie będzie zajmowane przez Saenga? Ma dwie narodowości, ale czy tajskie prawo pozwala jej zatrzymać mieszkanie? Czytałem gdzieś, że jeśli mieszkanie nie zostanie sprzedane od razu po śmierci zagranicznego właściciela, to po roku automatycznie przejdzie na nazwisko tajlandzkiego wspólnika.
Czy ktoś ma z tym doświadczenie? Czy są czytelnicy, którzy mogą mi polecić dobrego i niezawodnego prawnika w Pattaya/Jomtien, który może poprowadzić sprzedaż? Musi również w pełni posługiwać się językiem angielskim i być w stanie dokonać dokładnego tłumaczenia aktu sprzedaży i testamentu. Czy tłumaczenie może być prawnie dołączone do tajskiego oryginału?
Z góry dziękuję za komentarze!
Styczeń
Cześć Jan,
Dlaczego nie kupić go w obu nazwach?
Wydaje mi się, że załatwia to wszystko za jednym zamachem.
Z wyrazami szacunku. Bz
Witaj Bz, więc moja żona może zostać współwłaścicielem na obce nazwisko, używając swojego holenderskiego paszportu? Pozdrawiam Jan.
Cześć Jan,
Dlaczego tak bardzo skupiasz się na holenderskim obywatelstwie swojej żony? Czy to ma zalety?
Chcesz kupić dom w Tajlandii, twoja żona jest z pochodzenia Tajką, więc w porządku.
Jeśli kupisz na oba nazwiska, dom będzie całkowicie twój po twojej śmierci i całkowicie twój po twojej śmierci.
Warto sprawdzić, czy ma to konsekwencje podatkowe w Tajlandii. W Holandii jest to 0%, jeśli jesteś w związku małżeńskim.
Jeśli chodzi o twój spokój ducha, myślę, że byłoby mądrze, gdybyś przynajmniej skonsultował się z prawnikiem.
Z wyrazami szacunku. Bz
Jan, to za daleko, abym mógł odpowiedzieć tutaj na wszystkie Twoje pytania. Niestety jestem prawnikiem w CNX i dlatego nie mogę zbyt wiele dla Państwa zrobić. Radzę jednak znaleźć dobrego prawnika, który ma pełną wiedzę na temat prawa spadkowego. Zawsze zlecaj tłumaczenie wykonane przez tłumacza przysięgłego i potwierdzone przez szereg tajskich władz, tylko wtedy będzie ono prawomocne. Wiele zależy od bardzo dobrych wskazówek prawnych. Powodzenia
Cześć Jan,
Z całego serca mogę polecić prawo Werachon, drogę Treppessit, Jomtien. Doskonały angielski i zna się na wszystkim.
W takim przypadku musisz sporządzić testament w Tajlandii na rzecz swojej żony, która musi użyć swojego tajskiego dowodu osobistego i/lub tajskiego paszportu jako dowodu tożsamości, a nie dokumentów holenderskiego obywatelstwa. Ponadto prawie każdy tajski prawnik może sporządzić testament zgodnie z prawem tajskim. W przeciwieństwie do sytuacji w Holandii, w Tajlandii masz całkowitą dowolność w samodzielnym ustaleniu treści swojego testamentu. Więcej o wymogach dotyczących formularza możesz przeczytać w tajlandzkim pliku podatkowym na thailandblog, przez co rozumiem wymagane podpisy i świadków itp. Musisz zadbać o to, aby spadkobierca miał dostęp do testamentu po Twojej śmierci.
Mistrz Surasak Klinsmith przeprowadził mnie przez proces zakupu mojego mieszkania (które teraz próbuję sprzedać). Robił to doskonale. Wszędzie wysyłał ze sobą kogoś, nawet po to, żeby otworzył konto bankowe. Zapytałem z góry o cenę i to wszystko (10.000 2004 bahtów w XNUMX r.). Potem wysłałem tam kilku Francuzów ku ich zadowoleniu, a on również pomagał mi w hałasie w moim budynku.
Możesz zwracać się do niego z moimi komplementami. Emiel Bogemans z mieszkania Panchalae.
Nie mam tutaj pod ręką adresu, ale napisz do niego.
Siam Eastern Law and Accounting Co., Ltd.
Mimo to znalazłem adres; powodzenia
mistrz Surasak Klinsmith
Royal Hill Resort 486/2 Moo.12, Nongprue Sup-District, dzielnica Banglamung, prowincja Chonburi, 20150
Tel; 038-252154. 038-267108, e-mail; [email chroniony]
Witaj Janku. Mój syn pracuje tam dla holenderskiego agenta nieruchomości w Pattaya/Jomtien i zatrudniają tam także prawników i prawników, którzy dobrze mówią po angielsku. Może oni ci pomogą. Jak chcesz mogę Ci podać numer do syna na PW. Powodzenia
Witaj Ans,
proszę podać nazwę i adres holenderskiego agenta nieruchomości.
Z góry dziękuję.
Szanowna Pani Anno,
Mam zamiar sprzedać swoje mieszkanie.
Łatwiej byłoby mi robić interesy w języku niderlandzkim.
Czy byłbyś tak miły i przesłał mi e-mailem nazwisko, adres tego holenderskiego agenta nieruchomości lub numer telefonu twojego syna.
Pozdrowienia,
sef
Czy ty też mieszkasz w Holandii i czy się tam nie wymeldowałeś? Być może także w testamencie holenderskim? Następnie pamiętaj o następujących kwestiach i skonsultuj się z prawnikiem.
a: prawo podatkowe:
w NL prawo podatkowe opiera się na aktywach światowych (a więc również w TH)
b: 2 testamenty:
zwykle ostatnia wola zastępuje wcześniejszą wolę.
Uważaj, aby ostatnia wola (np. w TH) nie zastąpiła drugiej (w NL) lub odwrotnie:
Ostatni testament (NL lub TH) nie powinien zastępować innego, ale ma charakter uzupełniający.
Uwzględnij więc coś takiego: Są 2 testamenty (1 w NL, 1 w TH); nie zastępują się nawzajem, stoją osobno. Tajski testament jest dodatkiem do holenderskiego testamentu.
ja też mogę p. Gorąco polecam Surasak Klinsmith.