Drodzy Czytelnicy,

Sześć miesięcy temu kupiliśmy kawałek ziemi w drodze dzierżawy. Wszystko całkowicie oficjalne przez prawnika, podatki od dzierżawy i wszystko oficjalnie wymienione na channot.

Teraz właściciel gruntu twierdzi, że grunt należy ponownie zmierzyć, ponieważ nie można już znaleźć punktów pomiarowych. Naszym zdaniem to bzdura, bo rozmiary tak naprawdę same się nie zmieniają, mimo że channot ma 500 lat.

Wtedy też musielibyśmy podpisać dokument, w którym akceptujemy, jeśli rozmiary nieznacznie się różnią.
Naszym zdaniem ktoś próbuje nas tutaj oszukać.

Chciałbym uzyskać informacje zwrotne od czytelników.

Z poważaniem,

Nicky

18 odpowiedzi na „Pytanie czytelnika: Ponowny pomiar dzierżawionych gruntów, czy jesteśmy oszukani?”

  1. Albert mówi

    Starszy chanot może nie mieć dokładnych rozmiarów. (Pomyślałem z czerwoną naklejką.)
    Można to przekonwertować tak, jak myślałem, z zielonym emblematem.
    Dokładne wymiary są przechowywane w komputerze.

  2. Ed mówi

    Zapytam właściciela, czy chce iść z tobą do biura gruntów, aby zapytać o przyczynę ponownego pomiaru gruntu.

  3. tusk mówi

    Zostajesz oszukany tylko wtedy, gdy wyniki pomiaru są ujemne, więc najpierw zmierz, a potem wiedz.

    Często zdarza się, że słupki do znakowania są przesuwane lub zaorywane.
    Kilkakrotnie kazałem ponownie zmierzyć moją ziemię po skargach sąsiadów, że była nieprawidłowa.
    Przynajmniej w mojej okolicy pomiary są bardzo nieostrożne, nie ma GPS ani teodolitu, a jedynie 50-metrowa miarka i prosty kompas.
    Rozpoczynając od słupka, który, miejmy nadzieję, nie był przesuwany w przeszłości, szukany jest następny słupek i sprawdzana jest odległość za pomocą taśmy mierniczej (taśma miernicza nad wybojami i otworami oraz przez krzaki), z jaką dokładnością. Jeśli słup zostanie znaleziony, numer na rysunku jest porównywany i przechodzi do następnego. W przypadku braku wpisu umieszcza się nowy i rejestruje numer, a następnie umieszcza w księdze wieczystej w nowym chanot.
    Po krótkiej dyskusji w tę iz powrotem decyzja zostaje podjęta w lokalnej restauracji, delektując się lunchem i jęczmieniem.
    Do tej pory nie straciłem ani metra ziemi, ale zgubiłem niezbędne wiosła.
    Wskazówka:
    Upewnij się, że pierwszy punkt pomiarowy rzeczywiście nie został przesunięty.Możesz to sprawdzić wykonując triangulację z innym punktem pomiarowym.

    suk6

  4. Mikołaj mówi

    Nicky'ego,
    Nic nie jest niemożliwe. Byłoby lepiej za kilka tysięcy bahtów, gdyby dział badań zatrudnił nowe etaty do wynajęcia. Słupki bardzo często znikają, a właściciele ponownie wyznaczają granice. Podczas ponownego pomiaru starych chanotes, nawet liczba kaczek jest często zmieniana na mniej więcej. Właściciel ma do tego prawo, ale nikt nie może zmusić Cię do podpisania czegokolwiek przed lub po. Nie podpisuj, a jeśli jest to szkodliwe, możesz to zaakceptować lub powiedzieć, że nie akceptujesz. Właściciel musi wtedy złożyć pozew przeciwko własnemu krajowi. To trwa wieki. Tylko jeśli myślisz, że przegrałeś proces, jeśli w ogóle pozwał, poddaj się w odpowiednim momencie, albo zostaniesz obciążony. Odwaga.

  5. Nico mówi

    Cóż, Tajlandia

    Jeśli został złożony w urzędzie ziemskim, to na pewno dokona pomiaru?
    Skontaktowałbym się z prawnikiem i pozwolił im przeprowadzić „negocjacje”.

    Może być również pozytywna, jeśli działka jest mniejsza, możesz zażądać zwrotu z mocą wsteczną.

    Powodzenia Nico

  6. rabować mówi

    może się zdarzyć, że kamienie węgielne albo znikną, albo zostaną przesunięte. Nowy pomiar nie byłby szalony.
    Ale mów o kosztach i o tym, jak się one mierzą. Po prostu powiedz działowi naziemnemu o odpoczynku „Totalstation”, jak bawienie się drewnianym sznurkiem. To z własnego doświadczenia. I wszystkie strony muszą być obecne!

  7. Ruud mówi

    Bez wątpienia ma on prawo do mierzenia własnego kraju.
    I rzeczywiście, pomiary z przeszłości nie są miarodajne.
    Pierwotnie pomiary te nie były dokładne, ale w ciągu 500 lat górna warstwa ziemi mogła się również przesunąć lub ktoś mógł przesunąć znaczniki graniczne.

    Ja bym tego dokumentu nie podpisała, tylko najpierw poczekała na jego wymiary, a potem zapytała, czego tak naprawdę chce.
    W międzyczasie po prostu poczekaj i zobacz, co zamierza zrobić.
    W końcu dopóki nowy pomiar nie zostanie przeprowadzony, zupełnie nie wiadomo, jakie będą konsekwencje.
    Może twoja działka się powiększy.

  8. Gerrit Decathlon mówi

    Ze mną oni (Am-Pur) automatycznie przybyli tuż przed Songkran (ponieważ wtedy prawie wszyscy są w domu.
    Starannie zmierzone i okazało się, że mam nawet kilka metrów więcej zaznaczone na rysunku / z drugiej strony właściciel sprzedał mi kawałek swojej siostry, więc znowu problemy.
    To był tylko wąski skrawek ziemi i powiedziałem, że skoro mieszkaliśmy wtedy w bardzo małej wiosce, niech kawałek siostry pozostanie jej. I tak na wsi wybijano nowe oryginalne pióra i wszyscy byli znowu zadowoleni.

  9. Eric mówi

    Czy podczas zamykania sprawdziłeś chanote (betonowe słupki z numerami) czy pasują do chanote? A potem mierzyć od jednego chanote do drugiego? Wtedy jesteś pewien wielkości, którą wydzierżawiłeś. Przypuszczalnie właściciel ma problem z sąsiadem, a pogoda jest mierzona w celu wyjaśnienia wszystkiego, jak mówi kilka osób powyżej, niektóre chanoty są przesunięte w czasie, niezależnie od tego, czy chciałeś, czy nie.

  10. Henk mówi

    Mierzyć znaczy wiedzieć.. I dopóki sąsiad nie każe Ci (współ)płacić, nie ma się czym martwić.
    Jeśli betonowe słupki nie są w odpowiednim miejscu, zostaną od razu ustawione we właściwym miejscu, jeśli są dla ciebie niekorzystne, to nie masz szczęścia, a jeśli są dla ciebie korzystne, możesz mieć kilka metrów kwadratowych.
    Myślałem, że koszty urzędu stanu cywilnego wyniosły około bahtów 5000. Z tego, co wiem, przekupstwo nie jest możliwe.
    Więc nie martw się i na pewno nie daj się oszukać, o ile nic nie wiesz i podpisywanie nie ma sensu, więc nie rób tego.

  11. Ronny Lat Phrao mówi

    Od kilku lat własność gruntów musi być rejestrowana za pomocą punktów GPS

    Właściciel został prawdopodobnie powiadomiony, że teraz stanie się to z jego własnością, ponieważ nie zostało to jeszcze zarejestrowane.
    Może to następnie spowodować odstępstwo od aktualnie umieszczonych postów.

    Spektakularne przemieszczenia do tego nie doprowadzą, a regulacja też istnieje.
    Doświadczysz niewielkich niedogodności.

    Nie ma również wątpliwości, że zostaniesz oszukany.
    Po co znowu o tym myśleć?

    nagrane

    • Ronny Lat Phrao mówi

      To normalne, że musisz podpisać dokument, ponieważ zawiera on nowe punkty odniesienia (współrzędne GPS). Jeśli nie narysujesz tego, ponieważ odbiega od M2, możesz to zrobić.
      Powodzenia, ale pomyśl też o konsekwencjach.

    • Nelly mówi

      Ronny, to trochę skomplikowane. Chodzi o ziemię Rai 4. Zgodnie z obecnym kanałem, nasz sąsiad nie ma drogi, aby przejść do swojej ziemi, więc nasza ziemia była używana w przeszłości.
      Więc sąsiad chce wybudować drogę bez żadnych zobowiązań. To samo w sobie nie jest problemem, ale on chce tam założyć hodowlę trzody chlewnej, a to nam się bardzo nie podoba. Więc nie ma drogi, nie ma świń. Teraz wydaje nam się podejrzane, że nagle zażądano nowego pomiaru. A jak wiadomo, w Tajlandii nie ma rzeczy niemożliwych

      • Ronny Lat Phrao mówi

        Droga Nelly,

        Chciałem tylko wskazać możliwą przyczynę i że nie wszystkich oszustw należy szukać od razu.

        Podajesz już znacznie więcej informacji niż w pierwszym pytaniu.
        Najlepiej najpierw znaleźć prawdziwy powód nowego pomiaru.
        To może mieć coś wspólnego z tą drogą.
        Nie podejrzewam, czy można odmówić rolnikowi dostępu do jego ziemi.
        To, czy w związku z tym wolno mu budować drogę na twojej ziemi bez pozwolenia, to inna sprawa. Nawet jeśli ma pozwolenie od właściciela. Myślę, że ty też masz coś do powiedzenia. Ale to jest pożywienie dla tajlandzkich prawników.
        Czy to jednak powstrzyma hodowlę świń? Mam nadzieję, że dla ciebie tak. Sam nie chciałbym takiego sąsiada.

  12. Edarda mówi

    Myślę, że ma to również związek z nowym podatkiem od nieruchomości, który chce wprowadzić rząd

  13. Nelly mówi

    Wielkie dzięki wszystkim za odpowiedzi. Interesują nas nie tylko koszty ponownego pomiaru, ale także późniejsze koszty. Jeśli umowa zostanie zmieniona, oznacza to automatycznie, że umowa najmu również musi zostać sporządzona od nowa ze wszystkimi kosztami. A więc podatki od najmu, honoraria adwokackie itp. Ostatecznie umowa najmu została sporządzona dla obecnego channota.

    A potem staje się to bardzo kosztownym ponownym pomiarem.

    • Ruud mówi

      Być może ponowna wycena będzie kosztowna, ale nie można zabronić komuś ponownej wyceny gruntu.
      Nie musisz jednak dokładać się do tego jako najemca, bo to nie jest twój kraj.

      Oczywiście istnieje możliwość uszkodzenia wynikowego tego pomiaru.
      Nie ma nic sensownego do powiedzenia na ten temat, dopóki nie zostanie przeprowadzony pomiar.

      Będzie to trochę zależało od treści umowy.
      Jeśli masz umowę na działkę z określonym numerem ewidencyjnym, to moim zdaniem nie musi to prowadzić do nowej umowy, może po prostu zmienić granice tej działki.
      Przynajmniej jeśli twój dom nie znajduje się nagle obok działki, którą wynajmujesz.
      Wtedy oczywiście będzie problem, z procesami sądowymi.

      Jeśli masz wątpliwości co do tego pomiaru, w każdym razie pilnowałbym, czy kawałek ziemi nie jest oddzielony od kawałka ziemi, który dzierżawisz (na przykład pod budowę drogi)
      Ale powinieneś być w stanie znaleźć te informacje w biurze gruntów.
      Wtedy wydzielony kawałek gruntu musiałby uzyskać własną rejestrację.
      Może być również możliwe dodanie go bezpośrednio do sąsiedniej działki, ale ta informacja również musi być dostępna.
      Możliwe, że zmieni się również numer twojego chanote, ale nie jestem pewien.

  14. Henk mówi

    Czerwony znaczek to chanot.
    Green to prawo do użytkowania, a nie oficjalny właściciel gruntu.


Zostaw komentarz

Tajlandiablog.nl używa plików cookie

Nasz serwis działa najlepiej dzięki plikom cookies. W ten sposób możemy zapamiętać Twoje ustawienia, przedstawić Ci osobistą ofertę i pomóc nam poprawić jakość strony internetowej. Czytaj więcej

Tak, chcę dobrą stronę internetową