Pytanie czytelnika: Dom w Tajlandii, ale co z prawami najemcy/kupującego?

To interesujące pytanie i rzeczywiście będzie się różnić w zależności od projektu.
W naszym ośrodku wszelkie prace i naprawy wykonują holenderscy deweloperzy, a właściciele mieszkań mają pełną kontrolę nad wspólnym ustalaniem przyszłości projektu niczym w swoistym VVE. Mogą również wskazać, czy nadal są zadowoleni z usług holenderskich deweloperów/menedżerów, czy też chcą zatrudnić stronę trzecią do konserwacji, wynajmu i zarządzania. Podział mieszkań jest możliwy po złożeniu wniosku o inny adres dla każdego mieszkania (orbita tabien), tak aby były one zarejestrowane jako odrębne domy w lokalnej gminie. Można tu także zawrzeć umowę najmu. Generalnie można powiedzieć, że mieszkanie, na które można ustalić urzędową umowę najmu, jest znane rządowi jako odrębny lokal mieszkalny. Moobaan oznacza po prostu wioskę, więc nie ma to nic wspólnego z własnością.

Kondominium podlega ustawie o kondominium, co oznacza, że ​​musi istnieć MCC (komitet kontroli zarządzania), czyli stowarzyszenie właścicieli. Co roku należy zwołać doroczne spotkanie, podczas którego kierownictwo musi przedstawić właścicielom do zatwierdzenia roczne sprawozdanie finansowe sporządzone przez firmę księgową. W corocznym zgromadzeniu musi wziąć udział określona przez prawo minimalna liczba właścicieli. W przeciwnym razie należy zaplanować nowe doroczne zgromadzenie. Głosowanie może odbywać się również przez pełnomocnika, dzięki czemu właściciele nie muszą być obecni osobiście. MCC wybierani są przez właścicieli na okres trzech lat. Jeśli kierownictwo nie osiąga dobrych wyników, może zostać odwołane przez MCC. MCC decyduje również o (głównych) wydatkach finansowych i innych sprawach, o których kierownictwo nie może decydować samodzielnie. Właściciele mogą także na spotkaniu zgłaszać propozycje, które następnie zostaną poddane głosowaniu. Po legalnym przekazaniu kompleksu apartamentowego właścicielom deweloper nie ma już nic do powiedzenia na temat kompleksu, ponieważ nie jest już jego właścicielem. Wiem, że czasami bywa różnie, deweloper wyznacza na menadżera znajomego i nie informuje właścicieli jak to prawnie załatwić. Właściciele nie mają wówczas żadnego wglądu w przychody i wydatki finansowe oraz w sposób funkcjonowania zarządu. W takim przypadku podejmij działania i nie pozwól, aby to samo się działo. Tutaj również masz prawa, więc korzystaj z nich. Jestem właścicielem i mieszkam w kondominium, w którym wszystko jest dobrze zorganizowane.