Witamy na stronie Thailandblog.nl
Z 275.000 XNUMX wizyt miesięcznie, Thailandblog jest największą społecznością Tajlandii w Holandii i Belgii.
Zapisz się do naszego bezpłatnego biuletynu e-mail i bądź na bieżąco!
Newsletter
Ustawienie języka
Oceń Baht tajski
Sponsor
Ostatnie komentarze
- Rob W.: Od początku kwietnia pracuję nad aktualizacją akt Schengen. Całość była ukończona mniej więcej pod koniec kwietnia, myślę, że w ciągu miesiąca
- Eryk Kuypers: Przepraszam? „Oprócz zwykłych stawek, obywatele krajów, które nie współpracują w zakresie przejmowania nielegalnych przedmiotów
- Gerarda: Premier, który powoli wpada w panikę i nie wie już, jak postępować. To to samo, co ostrzeżenie inwestorów
- Chris: Tych 40 kandydatów, wszyscy zaprzyjaźnieni z władzami wojskowymi, jest starannie chronionych z góry. Zabierz to ode mnie.
- Eryk Kuypers: Kolejny klaunowy pokaz w tym kraju inspirowany kinnesinne. I niebezpieczne dla 40 kandydatów, jak sądzę, bo kto ul
- Chris: Po prostu błędna i arogancka ocena skutków mianowania przyjaciela i byłego przestępcy Pichita. Senator
- Chris: Nie wierzę, że pomiędzy Sretthą i Thaksinem toczy się walka o władzę. W nadchodzących latach będą się wzajemnie bardzo potrzebować, ponieważ:
- Marcel: Też nie idzie dobrze. Najwyraźniej nie udało się nawiązać przyjaźni, bo właśnie ogłoszono, że Trybunał Konstytucyjny
- Panie BP: Artykuł ten nie przedstawia niczego nowego. To zawsze było zdrowe, ale przed poparzeniem trzeba było się chronić. Skóra I
- Jana S: Kiedy przyjeżdżam do Tajlandii na sześć miesięcy, codziennie chodzę na nasz basen, aby się opalać. Unikam Z
- Johnny B.G: Tylko w nocy słońce nie świeci, więc rozumiem to pytanie ;-) Kiedy już masz ciało pełne pęcherzy i
- Johnny B.G: To, co wydarzy się jesienią, będzie bardziej interesujące. I nie mówię tu o darmowych pieniądzach, ale hej
- Johnny B.G: Dane są zawsze dostępne później, ale od miesięcy było jasne, że wydatki krajowe maleją, a tak nie jest
- Rob W.: Phua Thai i czerwone koszulki w dużym stopniu pokrywają się, ale nie są one takie same. Pod „czerwonym” możesz b
- Charles: Tak, tak właśnie myślą i co jest najbardziej niepokojące i szokujące: to prawda. Ponieważ niezależnie od tego, czy mają na imię Srettha, czy Pita, Prayuth, czy
Sponsor
Znów Bangkok
Menu
Przyloty Lotnisko w Bangkoku
dokumentacja
Tematy
- Tło
- Działania
- artykuł sponsorowany
- agenda
- Pytanie podatkowe
- Kwestia Belgii
- Osobliwości miasta
- bizar
- buddyzm
- Recenzja książki
- Kolumna
- Kryzys koronowy
- kultura
- Dziennik
- Randki
- Tydzień
- Akta
- Nurkować
- Gospodarki
- Dzień z życia…..
- Eilandena
- Żywność i napoje
- Imprezy i festiwale
- Festiwal Balonowy
- Festiwal Parasol Bo Sang
- Wyścigi bawołów
- Święto Kwiatów w Chiang Mai
- chiński Nowy Rok
- Full Moon Party
- Boże Narodzenie
- Święto Lotosu – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festiwal Kul Ognistych Nag
- Uroczystość sylwestrowa
- Phi ta Khon
- Festiwal Wegetariański w Phuket
- Święto rakiet – Bun Bang Fai
- Songkran – tajski Nowy Rok
- Festiwal fajerwerków w Pattaya
- Emigranci i emeryci
- AOW
- Ubezpieczenie samochodu
- Bankowość
- Podatek w Holandii
- podatek w Tajlandii
- Ambasada belgijska
- belgijskie organy podatkowe
- Dowód życia
- Cyfrowe ID
- wyemigrować
- Do wynajęcia dom
- Kupić dom
- In memoriam
- Oświadczenie o dochodach
- królewski
- Koszty utrzymania
- ambasada holenderska
- holenderski rząd
- Stowarzyszenie Holenderskie
- Aktualności
- Odejść, umrzeć
- Paspoort
- Emerytura
- Prawo jazdy
- dystrybucje
- Wybory
- Ubezpieczenia w ogóle
- Visa
- Praca
- Hopital
- Ubezpieczenie zdrowotne
- Flora i fauna
- Zdjęcie tygodnia
- Gadżety
- Pieniądze i finanse
- Historia
- Zdrowie
- organizacje charytatywne
- Hotele
- Patrząc na domy
- Isaan
- Chan Piotr
- Ko Mook
- Król Bhumibol
- Życie w Tajlandii
- Zgłoszenie czytelnika
- Telefon czytelnika
- Wskazówki dla czytelników
- Pytanie czytelnika
- Społeczeństwo
- rynek
- Turystyka medyczna
- Środowisko
- Życie nocne
- Wiadomości z Holandii i Belgii
- Wieści z Tajlandii
- Przedsiębiorcy i firmy
- Edukacja
- Badania
- Odkryj Tajlandię
- Opinie
- Niezwykły
- Wezwać do działania
- Powodzie 2011
- Powodzie 2012
- Powodzie 2013
- Powodzie 2014
- hibernować
- Polityka
- Głosowanie
- Historie z podróży
- Podróżować
- Relacje
- zakupy
- social media
- Spa i wellness
- Sport
- Miasta
- Oświadczenie tygodnia
- Plaże
- Język
- Na sprzedaż
- Procedura TEV
- Tajlandia w ogóle
- Tajlandia z dziećmi
- tajskie wskazówki
- masaż tajski
- Turystyka
- Wychodzić
- Waluta – baht tajski
- Od redaktorów
- Nieruchomość
- Ruch i transport
- Krótki pobyt wizowy
- Wiza długoterminowa
- Kwestia wizy
- Bilety lotnicze
- Pytanie tygodnia
- Pogoda i klimat
Sponsor
Tłumaczenia zastrzeżeń
Thailandblog używa tłumaczeń maszynowych w wielu językach. Korzystanie z przetłumaczonych informacji odbywa się na własne ryzyko. Nie odpowiadamy za błędy w tłumaczeniach.
Przeczytaj nasze pełne tutaj ZASTRZEŻENIE.
Prawa autorskie
© Copyright Tajlandiablog 2024. Wszelkie prawa zastrzeżone. O ile nie określono inaczej, wszelkie prawa do informacji (tekstowych, graficznych, dźwiękowych, wideo itp.), które znajdziesz na tej stronie, należą do Thailandblog.nl i jego autorów (blogerów).
Całkowite lub częściowe przejmowanie, umieszczanie na innych stronach, powielanie w jakikolwiek inny sposób i/lub komercyjne wykorzystywanie tych informacji jest zabronione, chyba że Thailandblog udzielił wyraźnej pisemnej zgody.
Łączenie i odsyłanie do stron w tej witrynie jest dozwolone.
Strona główna » Pytanie czytelnika » Kupujesz mieszkanie w Tajlandii na firmę?
Kupujesz mieszkanie w Tajlandii na firmę?
Drodzy Czytelnicy,
Jestem zainteresowany kupnem mieszkania, ale jest ono zarejestrowane na firmę. Czy ktoś może mi wytłumaczyć jak to dokładnie działa, zakup firmy + jakie są plusy i/lub minusy z tym związane?
Niektórzy mówią mi, że istnieje ryzyko, inni, że to interesujące.
Mieszkam w Tajlandii od dłuższego czasu, ale nie jestem mężem Tajlandczyka. Proszę o poradę, ponieważ nadal byłaby to spora kwota +/- 3.000.000 XNUMX XNUMX bahtów.
Z poważaniem,
Bob
Nie rób tego, to moja rada.
Posiadasz maksymalnie 49% udziałów w firmie, reszta udziałowców musi być Tajlandią.
Dzięki temu jesteś zawsze na bieżąco i nie masz gwarancji, że w przypadku sprzedaży wszystko dobrze się ułoży.Twoi tajscy partnerzy mogą Ci przeszkodzić, a nawet zmusić Cię do sprzedaży, w końcu mają większość z 51%.
Oczywiście nie będzie to regułą, ale znane są złe doświadczenia.
Dlaczego nie kupić po prostu mieszkania z pełną własnością, można to zrobić w Bangkoku i Pattaya bez żadnych kłopotów.
To pierwszy raz, kiedy to czytam!
Własne mieszkanie w Tajlandii dla obcokrajowca!
yup i jeszcze taki dom!! Po prostu nie możesz posiadać ziemi.
Następnie możesz wydzierżawić ziemię na maksymalnie 30 lat. Można w nim umieszczać intencje przez kolejne 30 lat, a nawet po tym czasie kolejne 30 lat. Ale to nie ma ŻADNEJ wartości dla prawa tajskiego, obowiązuje tylko pierwsze 30 lat. Jeśli następnie wykupisz ponownie na 30 lat, ponownie zacznie obowiązywać i będzie prawnie ważny. Intencje są miłe, ale nie mają wartości prawnej.
Jeśli masz ziemię z mężatką (na jej nazwisko), stracisz ją po śmierci kobiety, będziesz miał określony czas na jej sprzedaż. Chyba że:
Lub użytkowanie, jeśli z rodziną lub żoną, możesz nadal mieszkać na (ziemi) tak długo, jak żyjesz.
LUB zakładasz prawdziwą (działającą) firmę, ale to jest trudniejsze.
Czy stały się bardziej rygorystyczne, więc w przeszłości można było mieć fałszywą śpiącą firmę.
Możesz także uzyskać dożywotnie użytkowanie bez zawarcia małżeństwa.
Chyba, że jednym z dokumentów, które musiałem podpisać na dożywotnie użytkowanie, był akt małżeństwa.
Drogi Ruud, Kupiłem mieszkanie na nazwisko mojej żony z Tajlandii, jak mogę sporządzić prawo użytkowania dla mieszkania, proszę. Z góry dziękuję. [email chroniony]
Poczytaj trochę więcej na ten temat, wtedy będziesz wiedział, że mieszkanie może być w 100% własnością obcokrajowca. W takim przypadku w budynku mieszkalnym obowiązuje maksymalny udział 49% w rękach cudzoziemców. Więc tak, możesz w pełni posiadać mieszkanie jako obcokrajowiec w Tajlandii.
Wolałbym zapłacić wyższą cenę za mieszkanie pod obcym nazwiskiem. Tak jest najbardziej bezproblemowo.
Nie mogę powiedzieć, czy to coś zmieni, nie sądzę.
Ważniejsza jest wiedza, czy firma spłaciła mieszkanie, czy nie. Jeśli nie, czy spłacą kredyt hipoteczny z twoich pieniędzy? Czy wtedy wszystko się skończyło? Czy mieszkanie jest zarejestrowane na firmę?
Czy firma bankrutuje, czy jest w stanie upadłości, czy mieszkanie można sprzedać w ten sposób?
Czy bank go nie przejął i czy nadal chcą go sprzedać? Oczywiście może się to również zdarzyć w przypadku osoby prywatnej. Można to sprawdzić poprzez rejestrację domu tam, urząd ziemski? Przechowywane byłyby tam różne dane.
Czy obcokrajowiec może tam kupić mieszkanie, czy nie ma określonej polityki? Pozwolenie zarządcy mieszkania? Jakie są dodatkowe stałe koszty konserwacji i czyszczenia?
Będziesz wiedział, że mieszkanie zostanie zarejestrowane na twoje nazwisko, nie potrzebujesz osoby z Tajlandii do rejestracji, możesz to zrobić z mieszkaniem, a może lepiej jest uruchomić przez wiarygodnego brokera?. Uważnie obserwuj umowę, co jest w niej napisane.
Wiele osób kupuje mieszkanie w Tajlandii i może widzę duchy. Jednak to Tajlandia i dzieją się dziwne rzeczy.
mówi Hans.
Osobiście zrobiłbym to w ten sposób, jeśli to możliwe.
Kup i zapłać tylko 49 procent, niech zapłaci osoba, od której to kupisz.
W 2000 r. też byłem zainteresowany domem od Holendra, który kupił ten dom ze spółką, powiedziałem mu wtedy, że jestem poważnie zainteresowany, ale za 49 proc.
Bo jeśli później go sprzedam, jest szansa, że będę musiał zapłacić firmie 51 procent.
Nie chcę tego, więc nie chciałem kontynuować.
Hans
Wyjmij go z firmy i przenieś prywatnie na swoje nazwisko. Koszty są wysokie, od firmy do osoby prywatnej. Porozmawiaj o tym dokładnie ze sprzedawcą!! Jeśli nastąpi zmiana, jest to Twoja własność. Biuro gruntów może Ci pomóc Zrób to także przelewem bankowym, a nie gotówką.
Mieszkanie jest w co najmniej 51% własnością jednego lub więcej Tajów. Naturalnie chcą zwrotu z zainwestowanego kapitału, albo co roku, albo przy sprzedaży. Żaden Holender nie zainwestowałby darmowych pieniędzy w firmę/firmę.
Drogi Bobie,
firma jest oficjalną firmą, podobnie jak BV w Holandii
Rachunek zysków i strat trzeba więc przedstawiać organom podatkowym co 3 miesiące.
Jeśli za każdym razem wpisujesz, że nie było żadnego obrotu, zysku ani straty, to pewnego dnia przyjdą i zobaczą, czy to nie jest FAŁSZYWA firma. Wtedy możesz wyjaśnić sądowi, jak lub co i nie będziesz pierwszy i z pewnością nie będąc ostatnim, sędzia ogłasza przepadek firmy.
Więc, jak wielu powiedziało, nie rób tego.
Mieszkanie najlepiej kupić na swoje nazwisko – mieszkanie można kupić na nazwisko obcokrajowca.
Skontaktuj się z dobrym prawnikiem, aby załatwić formalności ostatecznie i bez przykrych niespodzianek.
Można to zrobić w dowolnym miejscu w Tajlandii - możesz też kupić dom i wydzierżawić ziemię na 30 lat - w końcu nigdy nie możesz posiadać ziemi jako obcokrajowiec,
Cóż, jest już wiele prawd powyżej. Są dla mnie 2 opcje:
1) Idź i zapytaj właściciela lub biuro kondominium, czy dom jest na sprzedaż od Ltd. Bo w budynku musi być miejsce w myśl rozporządzenia 49/51%. Jeśli istnieje taka możliwość, należy sprawdzić, czy jest to nieruchomość tajska czy obca. Oszczędza dużo wartości nieruchomości. Jeśli to możliwe, wykup nieruchomość od spółki z oo i pozwól tym akcjonariuszom posiadać spółkę z oo. ale załatwić. Proszę zwrócić uwagę przy zakupie z Ltd. prawdopodobnie należy zapłacić znaczny podatek od transferu, ale można to sprawdzić z wyprzedzeniem w biurze krajowym.
2) Wykup wszystkich udziałowców za cenę zakupu i znajdź jednego lub więcej Tajów, którzy chcą połączyć swoje nazwiska. Upewnij się, że jest dobry spread i ludzie, którzy się nie znają. Być może chcą małej nagrody za tę usługę.
Następnie znajdź wiarygodnego księgowego i poproś go o zbadanie ostatniego bilansu za rok 2018 i poproś o wyciąg DBD. Upewnij się, że sprzedający (sprzedawcy) otrzymają odszkodowanie z tytułu kosztów nieuwzględnionych w bilansie. Sprawdź, czy rachunek za prąd i wodę został opłacony w całości, aby uniknąć zaległości i odłączeń. Dowiedz się również, czy opłata eksploatacyjna za 2019 rok została już opłacona. Wreszcie, upewnij się, że masz wiarygodnego księgowego, który co roku sporządza bilanse i rachunki, a także dokonuje okresowych rozliczeń. Roczny koszt od 12 do 15 tysięcy bahtów. I nie zapomnij zapłacić własnego czynszu firmie Ltd. prawdziwy lub fikcyjny. Zostań dyrektorem Ltd. tylko z prawem do podpisywania rachunku bankowego. I zachowaj rachunki zakupu, ulepszeń itp. do odliczenia w rozliczeniu bilansowym. Nie bierz podmiotu VAT Ltd. Dobry prawnik/księgowy często w tym samym biurze z pewnością będzie w stanie udzielić Ci porady oraz załatwić i rozwiązać trudne sprawy. To powinno być warte rozsądnej nagrody, aby uzyskać zabezpieczenie. Kolejna wskazówka: zmień nazwę istniejącej spółki Ltd. we własnym wynalazku.
Drogi Bobie,
Nawet jeśli mieszkanie, które chcesz kupić, jest w imieniu firmy, nie ma powodu, aby przejmować tę firmę. Chcesz kupić mieszkanie, a nie firmę ze wszystkimi związanymi z tym zagrożeniami. Dotyczy to zatem przeniesienia własności mieszkania (wraz ze spółką) na osobę fizyczną.
Osoba niebędąca Tajlandczykiem może posiadać 100% własnego mieszkania w kompleksie, pod warunkiem, że całkowita własność wszystkich mieszkań w tym kompleksie nie przekracza 49%. Jeśli ten limit 49% własności nie-Tajów został już osiągnięty, nie będziesz mógł kupić tego jednego mieszkania na swoje własne nazwisko.
Pamiętaj, że pieniądze, za które kupujesz mieszkanie, muszą pochodzić spoza Tajlandii. Upewnij się, że bank wyraźnie stwierdza w transakcji, że dotyczy zakupu mieszkania.
Z przejęciem tajskiej firmy zawsze wiąże się ryzyko. Czy ta firma prowadzi inną działalność, np. czy nadal ma długi, czy roczne sprawozdania finansowe były składane na czas itp. itp. Nigdy nie przejąłbym firmy bez gruntownej wiedzy poufnej.
Zamknięcie firmy może być kosztowne.
Co roku zeznanie podatkowe za pośrednictwem księgowego wraz z kosztami.
Podczas sprzedaży system podatkowy mógł ulec zmianie Straty
W sumie nie. Za dużo niepewności