Witamy na stronie Thailandblog.nl
Z 275.000 XNUMX wizyt miesięcznie, Thailandblog jest największą społecznością Tajlandii w Holandii i Belgii.
Zapisz się do naszego bezpłatnego biuletynu e-mail i bądź na bieżąco!
Newsletter
Ustawienie języka
Oceń Baht tajski
Sponsor
Ostatnie komentarze
- Johnny B.G: „Zwykle na koniec daję przyzwoity napiwek, aby to zrekompensować”. O to w tym wszystkim chodzi, prawda? Wielu Tajów jest skąpych
- Nicky: Najprościej jest po angielsku. Używając języka niderlandzkiego zwykle uzyskujesz kompletny chaos,
- Geert P: Drogi Fransie. Chcesz wziąć ślub dla prawa czy dla Buddy? To ostatnie nie ma żadnych konsekwencji dla Twoich świadczeń, pod warunkiem, że nie jesteś w tym samym czasie
- Freddy: Witam, nigdy nie wypełniałem zeznania podatkowego z myślą, że organy podatkowe go nie zobaczą... Nigdy nie otrzymałem pytania przez te wszystkie lata, AI
- Johnny B.G: Czy może to mieć coś wspólnego z faktem, że 90 dni to dość długo? Prośba o 2-tygodniowy pobyt znacznie ułatwia wszystko
- Sacri: Tłumaczenia maszynowe prawie nigdy nie sprawdzają się dobrze w przypadku języków o wyjątkowej tonalności, takich jak tajski czy chiński. Tajowie też mają kompleks
- walter: Nadal obawiam się, że wiele osób po prostu się wygłupia (przepraszam za użyte wyrażenie), a następnie postępuje wbrew przysłowiu
- Henk: Przykładowo, duże badanie w wiodącym czasopiśmie medycznym The Lancet pokazuje, że na całym świecie więcej m.in
- Werner: Rzeczywiście dziwne. Wszędzie włączają się dzwonki alarmowe i nie zauważasz żadnej różnicy w stosunku do wcześniej. Moja tajska żona już mnie ma
- Eryk Kuypers: Walterze, Twój syn będzie musiał najpierw uzyskać pozwolenie na pracę, o które złoży się pracodawca. Czy to pasuje do słowa „
- Eryk Kuypers: Frans, zakładając, że masz teraz jednoosobową emeryturę państwową i emeryturę, sytuacja z pewnością ulegnie zmianie po ślubie. Twoja emerytura AOW
- Eli: Wszystko ma swoje konsekwencje. Zajrzyj na stronę internetową SVB lub wyszukaj ją na tej stronie. Kiedy wyjdziesz za mąż i ty
- Johannes: Nie sądzę, że osoby z (małymi) dziećmi mogą zajmować miejsca przy wyjściach. Intencją jest, aby ci ludzie
- Aad: Kwiecień jest zawsze bardzo ciepły w Tajlandii, prawda? Nie zauważ żadnej różnicy w porównaniu z poprzednimi latami. I że ludzie umierają z powodu
- Chris: Istnieje również coś takiego jak złe zarządzanie. Wynająłem dwupokojowe mieszkanie w Bangkoku za 2 bahtów miesięcznie (bez wody i prądu).
Sponsor
Znów Bangkok
Menu
Przyloty Lotnisko w Bangkoku
dokumentacja
Tematy
- Tło
- Działania
- artykuł sponsorowany
- agenda
- Pytanie podatkowe
- Kwestia Belgii
- Osobliwości miasta
- bizar
- buddyzm
- Recenzja książki
- Kolumna
- Kryzys koronowy
- kultura
- Dziennik
- Randki
- Tydzień
- Akta
- Nurkować
- Gospodarki
- Dzień z życia…..
- Eilandena
- Żywność i napoje
- Imprezy i festiwale
- Festiwal Balonowy
- Festiwal Parasol Bo Sang
- Wyścigi bawołów
- Święto Kwiatów w Chiang Mai
- chiński Nowy Rok
- Full Moon Party
- Boże Narodzenie
- Święto Lotosu – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festiwal Kul Ognistych Nag
- Uroczystość sylwestrowa
- Phi ta Khon
- Festiwal Wegetariański w Phuket
- Święto rakiet – Bun Bang Fai
- Songkran – tajski Nowy Rok
- Festiwal fajerwerków w Pattaya
- Emigranci i emeryci
- AOW
- Ubezpieczenie samochodu
- Bankowość
- Podatek w Holandii
- podatek w Tajlandii
- Ambasada belgijska
- belgijskie organy podatkowe
- Dowód życia
- Cyfrowe ID
- wyemigrować
- Do wynajęcia dom
- Kupić dom
- In memoriam
- Oświadczenie o dochodach
- królewski
- Koszty utrzymania
- ambasada holenderska
- holenderski rząd
- Stowarzyszenie Holenderskie
- Aktualności
- Odejść, umrzeć
- Paspoort
- Emerytura
- Prawo jazdy
- dystrybucje
- Wybory
- Ubezpieczenia w ogóle
- Visa
- Praca
- Hopital
- Ubezpieczenie zdrowotne
- Flora i fauna
- Zdjęcie tygodnia
- Gadżety
- Pieniądze i finanse
- Historia
- Zdrowie
- organizacje charytatywne
- Hotele
- Patrząc na domy
- Isaan
- Chan Piotr
- Ko Mook
- Król Bhumibol
- Życie w Tajlandii
- Zgłoszenie czytelnika
- Telefon czytelnika
- Wskazówki dla czytelników
- Pytanie czytelnika
- Społeczeństwo
- rynek
- Turystyka medyczna
- Środowisko
- Życie nocne
- Wiadomości z Holandii i Belgii
- Wieści z Tajlandii
- Przedsiębiorcy i firmy
- Edukacja
- Badania
- Odkryj Tajlandię
- Opinie
- Niezwykły
- Wezwać do działania
- Powodzie 2011
- Powodzie 2012
- Powodzie 2013
- Powodzie 2014
- hibernować
- Polityka
- Głosowanie
- Historie z podróży
- Podróżować
- Relacje
- zakupy
- social media
- Spa i wellness
- Sport
- Miasta
- Oświadczenie tygodnia
- Plaże
- Język
- Na sprzedaż
- Procedura TEV
- Tajlandia w ogóle
- Tajlandia z dziećmi
- tajskie wskazówki
- masaż tajski
- Turystyka
- Wychodzić
- Waluta – baht tajski
- Od redaktorów
- Nieruchomość
- Ruch i transport
- Krótki pobyt wizowy
- Wiza długoterminowa
- Kwestia wizy
- Bilety lotnicze
- Pytanie tygodnia
- Pogoda i klimat
Sponsor
Tłumaczenia zastrzeżeń
Thailandblog używa tłumaczeń maszynowych w wielu językach. Korzystanie z przetłumaczonych informacji odbywa się na własne ryzyko. Nie odpowiadamy za błędy w tłumaczeniach.
Przeczytaj nasze pełne tutaj ZASTRZEŻENIE.
Prawa autorskie
© Copyright Tajlandiablog 2024. Wszelkie prawa zastrzeżone. O ile nie określono inaczej, wszelkie prawa do informacji (tekstowych, graficznych, dźwiękowych, wideo itp.), które znajdziesz na tej stronie, należą do Thailandblog.nl i jego autorów (blogerów).
Całkowite lub częściowe przejmowanie, umieszczanie na innych stronach, powielanie w jakikolwiek inny sposób i/lub komercyjne wykorzystywanie tych informacji jest zabronione, chyba że Thailandblog udzielił wyraźnej pisemnej zgody.
Łączenie i odsyłanie do stron w tej witrynie jest dozwolone.
Strona główna » Pytanie czytelnika » Tajlandia pytanie: Czy można kupić dom z 50% hipoteką?
Tajlandia pytanie: Czy można kupić dom z 50% hipoteką?
Drodzy Czytelnicy,
Od kilku lat jestem żonaty z kochającą Tajką. Zbliżam się do emerytury, ale oboje mamy holenderskie dochody. Planujemy teraz zakup domu lub mieszkania (mieszkania) w Tajlandii. Oczywiście dokładnie przestudiuję wszystkie warunki i możliwe powikłania. Jednak nurtuje mnie jedno pytanie:
Jeśli kupujemy np. dom w Tajlandii, którego połowę płacimy własnymi pieniędzmi, a drugą połowę chcemy pożyczyć na okres 10 lat, to czy są banki, które udzielają takich kredytów? A jeśli tak, to na jakich warunkach i do jakiego banku powinniśmy się zwrócić? Jakie są obecne oprocentowanie i oprocentowanie kredytów hipotecznych w Tajlandii?
Moja żona ma zarówno holenderski, jak i tajski paszport.
Z góry dziękuję.
Z poważaniem,
Henk
Redakcja: Czy masz pytanie do czytelników Thailandblog? Użyj tego kontakt.
Z mojego doświadczenia wynika, że banki wolą nie pożyczać pieniędzy emerytom. Najlepiej osobom, które pracują dla rządu, który wtedy pełni rolę poręczyciela. Mogą to być także obcokrajowcy.
Biznes jest możliwy, ale bank niechętnie się zgadza po dokładnym dochodzeniu.
W twoim przypadku chcesz sam spłacić połowę, a drugą połowę pożyczyć. Dochód niezbędny na pokrycie odsetek i spłat pochodzi jednak z zagranicy. Jest to punkt ujemny i bank nie ma nad tym kontroli.
Aby tu mieszkać, musisz mieć 800000 XNUMX Bht w banku lub mieć dochody wystarczające na pokrycie tej kwoty lub kombinację obu. Trzeba wykupić drogie ubezpieczenie zdrowotne.
Tajlandia nie ma siatki bezpieczeństwa socjalnego, zaleca się posiadanie bufora w wysokości od 2 do 3 milionów bahtów na pokrycie wszelkich niepowodzeń.
Tylko tyle: dom i ziemia będą na nazwisko twojej żony, ale to już wiedziałeś.
POWODZENIE!!!
Masz dochód emerytalny, opłacasz z niego ubezpieczenie zdrowotne, jakiego jeszcze zabezpieczenia potrzebujesz? Dom lub mieszkanie zostało już opłacone w połowie i banki nie ponoszą już żadnego ryzyka, jeśli wartość jest wystarczająco wysoka i mogą sprzedać go z rabatem, jeśli nie zostanie uiszczona płatność. Nie widzę problemu dla banku i myślę, że tak chcesz sfinansować, ale wtedy problemem jest wiek, a nie pieniądze, ponieważ tak naprawdę nie możesz pożyczyć, jeśli masz ponad 60 lat. Możesz zaaranżować mieszkanie na nazwisko obcokrajowca i dom, w którym jesteś użytkowaniem na całe życie, nie musisz być właścicielem, ale masz wszystkie prawa, z wyjątkiem tego, że nie możesz sprzedać domu. Nawiasem mówiąc, dom można po prostu zarejestrować na nazwisko obcokrajowca, gruntu nie, a jeśli chcesz, możesz zapisać, że chanut dotyczy tylko gruntu, możesz ewentualnie podzielić chanoot, wtedy masz 2 chanuty, 1 na ziemi i 1 dla domu. I tak, żonaty z Tajką, wtedy wystarczy 40.000 400.000 dochodów miesięcznie lub XNUMX XNUMX w banku. Powodzenia.
Tam, gdzie nie widzisz problemu, nie ma znaczenia dla tajlandzkiego banku. Praktyka pokazuje, że uzyskanie kredytu lub kredytu hipotecznego jako obcokrajowcowi jest bardzo trudne. Zwłaszcza jeśli tu nie pracujesz. Wystarczy sprawdzić w niektórych bankach. Wtedy wiesz więcej.
Ger-Korat, masz rację, że zgodnie z tajskim prawem możesz posiadać dom, ale nie ziemię. To, czy rzeczywiście uda się to zorganizować, zależy od tego, gdzie chcesz to w Tajlandii.
W Songkhla mi się nie udało, mój prawnik powiedział, że na przykład w Bangkoku budowa idzie dobrze, ale Urząd ds. gruntów w Songkhla nie jest do tego przyzwyczajony i nie chciał tego robić w ten sposób.
Udało nam się zarejestrować użytkowanie według gruntu i domu, co wydaje się również zależeć od tego, w którym Urzędzie Gruntowym się znajdujesz. W Tajlandii zawsze różni się w zależności od urzędu, co jest, a co nie jest możliwe, spróbuj otworzyć konto bankowe jako obcokrajowiec…
Cóż, jesteś stary i po prostu nie możesz już tego robić. Potrzebujesz pomocy lekarskiej i nie możesz już nic zrobić samodzielnie. W takim razie Holandia jest idealna ze swoimi doniczkami społecznościowymi. Na przykład AWBZ.Do tego potrzebna jest siatka asekuracyjna. Teraz jesteśmy w to pośrednio zaangażowani. Kosztuje to w Bangkoku 30000 2 Bht miesięcznie, nie licząc leków i wyrobów medycznych. I oto jest, oprócz pieniędzy na napiwki dla pielęgniarek. Licz na 5000×XNUMX Bht miesięcznie, inaczej zrobią tylko połowę i wyjaśnią.
Tutaj, w Mubaan, 20% domów jest na sprzedaż z powodu przejęć przez banki i tak jest wszędzie od lat.
Żaden bank nie będzie zadowolony. Biorąc pod uwagę twój wiek. I ogólna sytuacja gospodarcza.
Status jest nr 1 dla każdego Azjaty. Żadna Tajka nie da się uszczypnąć posiadaniem ziemi, a nie domu i tego typu konstrukcji.
Rozejrzyj się zanim skoczysz!
Dajesz dobre rady. Wiele osób nie myśli o tym wystarczająco. Mój bufor to nawet 4.000.000 XNUMX XNUMX
Ubezpieczenie nie obejmuje wszystkiego. Tak zwane ubezpieczenie szpitalne jest całkowicie niewystarczające.
Te 800.000 XNUMX thb w banku na wizę małżeńską to prawda. Tego też wymagała ode mnie imigracja.
Można wytłumaczyć, dlaczego jako osoba pozostająca w związku małżeńskim musiałaś udowodnić kwotę bankową 800 000 bahtów przy przedłużaniu pobytu.
Samo w sobie nie ma znaczenia, czy przedłużasz jako osoba zamężna na podstawie małżeństwa tajskiego, czy jako emeryt (50+).
Tak jak nie ma znaczenia, czy Twoja podstawowa wiza nieimigracyjna została uzyskana jako tajskie małżeństwo, czy jako emeryt (50+)
Po prostu sam o tym zdecydujesz. Jako osoba zamężna masz wybór między tymi dwoma
Tajskie małżeństwo lub Emeryci (oczywiście do 50 lat)
– Jeśli poprosisz o przedłużenie, będąc w związku małżeńskim, z uzasadnieniem „małżeństwo tajskie”, to zawsze jest to 400 000 lub 40 000 dochodu.
– Jeśli jednak złożysz wniosek o przedłużenie, jako osoba zamężna, podając powód „Emeryt”, to oczywiście musisz także spełniać wymagania emeryta, nawet jeśli jesteś żonaty z Tajkiem. Kwota bankowa wynosi zatem 800 000 bahtów, jeśli użyjesz tej kwoty bankowej
To jest to, o co sam siebie zapytałeś.
18. W przypadku bycia członkiem rodziny obywatela Tajlandii
... ..
6. W przypadku małżeństwa z Tajką, mąż-cudzoziemiec musi uzyskiwać średni roczny dochód nie mniejszy niż 40,000 400,000 bahtów miesięcznie lub musi mieć nie mniej niż XNUMX XNUMX bahtów na koncie bankowym w Tajlandii przez ostatnie dwa miesiące na pokrycie wydatki na jeden rok.
„Tak zwane ubezpieczenie szpitalne jest całkowicie niewystarczające.” Mówisz
Sam ustalasz wysokość ubezpieczenia. Premia będzie więc od tego zależała.
Mój szpital kosztuje 200 000 $ i dlaczego to nie wystarczy?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
Andrzej generalizujesz. Jest wielu tajlandzkich partnerów, którzy zgadzają się na zniesienie własności ziemi i prawa do nieruchomości dla faranga. Tak było w mojej sytuacji. W rzeczywistości czynsz ewidencyjny jest również taką „konstrukcją”, by użyć twoich słów. Przeczytaj o tym na tym blogu; wiele o tym poinformowano.
Ostatecznie AWBZ został wycofany pod koniec 2014 roku. Prawa te zawarte są między innymi w WLZ, ustawie o ubezpieczeniu zdrowotnym i WMO.
Witam,
Żadna Tajka nie da się uszczypnąć ziemią, a nie domem? Cześć !? Jeśli wszystkie pieniądze pochodzą od ciebie, to myślę, że możesz postawić pewne warunki. Jeśli oddasz wszystko, kto zostanie uszczypnięty? Powiedziałbym, że trochę więcej włosów na zębach. W każdym razie mam taką zabudowę: grunt na nazwisko mojej żony i mnie w dożywotnim użytkowaniu. A moja żona jest z tego bardzo zadowolona.
W drugim przypadku nie masz nic do powiedzenia i jeśli urocza żona zmieni zdanie i po roku powie: możesz odejść, to nie masz nic do powiedzenia.
Konkluduj więc: tylko budowle z użytkowaniem dają ci pewną ochronę.
Erik, czy prawo w Tajlandii się zmieniło? Moim zdaniem prawo powierzchni i prawo dzierżawy, pod warunkiem, że oba są odpowiednio zarejestrowane na chanoot, są równie bezpieczne jak prawo użytkowania. Te prawa sprawiają, że kupowanie przedmiotu jest dla kupującego nieatrakcyjne.
Bije. Ale kiedy zacząłem mówić o „prawie powierzchowności” w urzędzie ziemskim, ta osoba nie miała pojęcia, o czym mówię. No to weź budowlę z użytkowaniem, to wiedzieli.
dokładnie, przy tych konstrukcjach jesteś całkowicie zależny od wiedzy i dobrej woli właściwego urzędu ds. gruntów.
Nie brakuje takich, którzy mają dom na swoje nazwisko jako obcokrajowiec lub w formie spółki. Użytkowanie i posiadanie firmy i posiadanie domu to normalne rzeczy dla obcokrajowca i dlatego też o tym się pisze, jak się tego nie wie to nie należy mówić, że Tajka tego nie akceptuje, kto płaci to ustala a inaczej tylko wynajmujesz .
To, że za pomoc trzeba płacić 30.000 2 miesięcznie, jest naprawdę wyjątkowe, widok niedźwiedzi na drodze, których nie ma dla zdecydowanej większości, nie ma sensu, a oznaczanie wyjątku jako reguły, za którą powinieneś mieć 3 lub 25.000 miliony bahtów, jest niepotrzebne ; Średnie saldo oszczędności Holendra wynosi od 35.000 2 do 3 XNUMX euro i jest to wysoki poziom w Europie, w jaki sposób wszyscy inni obcokrajowcy powinni kiedykolwiek dostać się do rezerwy XNUMX lub XNUMX milionów bahtów.
Tutaj w Korat w moim dużym Moobaanie i wielu innych nie ma nic na sprzedaż, a jeśli już coś jest, to jest dość szybko odsprzedawane. Kolejny komentarz, że jest dużo konfiskat banków bo to tylko niewielka część procentowo, spójrz na bilanse banków to się dowiesz więcej i na pewno nie 20% z powodu konfiskaty banków ale kilka procent to naprawdę nieodwracalne, a następnie następuje zajęcie.
Drogi Henku, w twoim pytaniu sugeruje się, że zakładasz, że jako farang / emeryt w Tajlandii możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny. To nie jest normalne. W rzeczywistości jest intencją, aby farang, jako nie-imigrant-O, a zatem raz po raz prosząc urząd imigracyjny o pozwolenie na pobyt w przyszłym roku, zapłacił gotówką za zakup ziemi i domu. Ziemia i dom będą wtedy na nazwisko twojej żony, ustanowisz użytkowanie. Są jednak banki, które finansują połowę ceny zakupu domu/mieszkania. Najlepiej nowa konstrukcja.
Twoja żona, będąc Tajką, może oczywiście wziąć kredyt hipoteczny. Jej ilość zależy oczywiście od tego, jak dużej kwoty potrzebujesz. Twoja żona musi mieć mniej niż 60 lat i mieć stały dochód. Oczywiście im wyższy dochód, tym wyższa kwota kredytu hipotecznego. Twój dochód liczy się wtedy jako gwarancja.
Inną możliwością, jeśli banki nie chcą, jest zakup bezpośrednio od dewelopera projektu. Ale często pobierają nieco wyższe oprocentowanie i krótszy okres spłaty.
Który bank jest dla Ciebie najlepszy? Nie mogę powiedzieć. Jeden uważa, że BKB jest najlepszy, drugi przysięga na KTB. Jeśli i tak się przygotowujesz, najpierw przejrzyj różne strony internetowe banków. BKB bv oferuje 5 milionów THB na 20 lat za 36 60 THB miesięcznie przy miesięcznym dochodzie co najmniej 2,5 10 THB. Ale jeśli chcesz 28 miliona THB przez 50 lat, będzie Cię to kosztować 5,95 XNUMX THB miesięcznie przy miesięcznym dochodzie XNUMX XNUMX THB. Oprocentowanie wynosi XNUMX%. Należy pamiętać, że procent wzrośnie teraz, gdy Bank Tajlandii podnosi stopy procentowe z powodu rosnących danych o inflacji.
Ale jeśli nadal chcesz płacić określoną kwotę w ratach kredytu hipotecznego co miesiąc, najpierw wynajmij. I rozejrzyj się dookoła i doinformuj się. Oczywiście nie bez znaczenia jest też to, czy będziemy mieszkać w dużym mieście, czy na małej wsi, gdzie może wystarczyć na opłacenie domu z ogrodem lub większego mieszkania gotówką. Powodzenia!
Niestety, na podstawie tak ograniczonych informacji nie można odpowiedzieć na Twoje pytania. Istnieją również pewne różnice w zależności od prowincji, a nawet regionu lub miasta. Również w przypadku istniejącego domu lub domu, który ma zostać wybudowany, należy zwrócić uwagę na podłoże. Mieszkanie to coś innego, bo mogę założyć, że zostało wybudowane i już na etapie budowy znana jest cena. Ale w mieszkaniu są 2 typy: 1 na nazwisko obcokrajowca lub na nazwisko Tajlandczyka. Istnieją również duże różnice. Nie podajesz również, ile własnych pieniędzy masz do dyspozycji. Moja rada: przyjedź do Tajlandii i udaj się do obszaru, w którym chcesz mieszkać, rozejrzyj się i porozmawiaj z agentami i prawnikami, zanim cokolwiek zrobisz lub cokolwiek podpiszesz.
Moderator: To już nie ma nic wspólnego z pytaniem. Proszę tylko odpowiedzieć na pytanie.
Farang, emeryt, będzie miał prawie niemożliwe uzyskanie kredytu hipotecznego.
Twoja tajska żona otrzyma pożyczkę tylko wtedy, gdy będzie w stanie udowodnić odpowiedni dochód. Więc będzie musiała tu pracować.
Miałem ten sam problem, kiedy się tu przeprowadziliśmy. Moja żona miała wtedy 46 lat i nie znalazła godnej pracy. Pożyczanie było więc niemożliwe, więc (trochę wbrew sobie) wydałem wszystkie oszczędności, żeby i tak móc budować.
Jesteśmy teraz ponad 10 lat później i nadal jesteśmy razem szczęśliwi. Z perspektywy czasu cieszę się, że nie wzięliśmy drogiego kredytu.
Kris, znam uczucie wydawania tych oszczędności.
Ale tak naprawdę zawsze taniej jest wydać te oszczędności na dom niż zaciągnąć kredyt hipoteczny na ten sam dom.
Jeśli nie chcesz podejmować zbyt dużego ryzyka ze swoimi oszczędnościami, zwrot wkrótce będzie niższy niż koszt drogiego kredytu hipotecznego w Tajlandii.