Czy farang może działać jako pożyczkodawca hipoteczny w Tajlandii?

Drogi Adriaanie, „posiadany” nie zawsze oznacza „posiadany”. Powinienem był lepiej użyć określenia „wstrzymane”. Wracając do Twojego pytania: skomplikowaną cechą tego rodzaju kwestii prawnych jest to, że często część twierdzenia jest zaprzeczana, a następnie wokół tego sfabrykowane jest własne wyjaśnienie, które jest przedstawiane jako oparte na faktach. Na przykład to, co powiedziano w pierwszej odpowiedzi Piotra: 1 lat temu najwyraźniej był w stanie udzielać pożyczek/kredytów hipotecznych w drodze procedur prawnych. Donosi, że udało mu się kupić kilka kontraktów (!). Aby nadać temu prawu ważność, łączy ją z „umową najmu” i mówi o „superficie”: prawie powierzchowności. Na koniec wskazuje, że urząd gruntowy tak bardzo się z tym nie zna, że ​​podczas rejestracji kredytu hipotecznego zabiera ze sobą numer telefonu „Bangkok”, na wszelki wypadek. Wszystko jest możliwe i są wyjątki, ale w Tajlandii rzadko potwierdzają regułę: nie jest to zwykły bieg wydarzeń. Co Peter faktycznie mówi: to wszystko ma sporo wspólnego.
To, co mówię i dlatego wam daję, to to, że farang nie może i nie powinien posiadać ziemi. Art. 86 ustawy Kodeks gruntowy. Pewne może być jednak to, że ktoś jest właścicielem gruntu i domu, potrzebuje pieniędzy, a prywatnie szuka i znajduje kredytodawcę hipotecznego. Dopuszczalne jest to na podstawie art. 705 Kodeksu Cywilnego. Ale w farangu mówimy o domu, nigdy o ziemi pod domem. Piotr ma całkowitą rację, zawierając umowę dzierżawy gruntu pod domem.
Powrócę do pierwotnego pytania: nie, jako farang nie możesz zastawić jednocześnie ziemi i domu. Jest to możliwe w przypadku domu, jeśli jest on już własnością. Art. 702 i 703 Kodeksu cywilnego przewidują taką możliwość. Podczas rejestracji w urzędzie ziemskim na odwrocie chanoty zostanie sporządzona notatka, którą otrzymasz na przechowanie. Ale nigdy nie jesteś właścicielem, jesteś tylko hipoteką. Patrz: art. 711. W przypadku nieprawidłowej płatności art. 728 Kodeksu cywilnego przewiduje jedynie licytację publiczną. Nie w regularnej sprzedaży. Jakakolwiek ujemna wartość rezydualna będzie wówczas przypadać na Twoje konto. Art. 733. Zobacz, co możesz zrobić z moim wyjaśnieniem. Zawsze najpierw skonsultuj się z odpowiednim tajskim prawnikiem.