Pytanie czytelnika: Żonaty z tajskim domem w Tajlandii

Zaangażuj prawnika z uprawnieniami notariusza, weź takiego w okolicy, w której mieszkasz
i posiadający udokumentowane doświadczenie w tych sprawach oraz kto jest po Twojej stronie
więc znajdź siebie

Przy zakupie poproś żonę o podpisanie IOU na pełną kwotę. Miej również odnotowane na chanocie użytkowanie (użytkowanie), abyś mógł nadal mieszkać w domu tak długo, jak żyjesz.

Proszę o kontakt z moim amerykańskim przyjacielem i prawnikiem, Khun Pan, 0898977980. Oprócz obywatelstwa amerykańskiego ma on obywatelstwo tajskie. narodowość. Nazywa się kancelarią prawną w Ayutthaya i jest w 100% niezawodny. I co ważne, doświadczenie w podobnych sprawach.

Jeśli kupujesz dom na nazwisko swojej tajlandzkiej żony, musisz podpisać w urzędzie ds. gruntów formularz, że pieniądze użyte na ten cel należą do twojej żony. Ma to na celu uniemożliwienie złożenia pozwu w przypadku rozwodu.
Możesz dodać użytkowanie wieczyste do chanote na twoje nazwisko w urzędzie ziemskim. Daje ci to prawo do użytkowania (30 lat lub dożywotnie) w przypadku śmierci żony. Jeśli twoja żona umrze, stajesz się właścicielem, ale dom będziesz musiał sprzedać w ciągu roku, bo z tytułu użytkowania możesz w nim nadal mieszkać, ale kto w tym przypadku kupi. Lepiej więc, aby twoja żona sporządziła testament i pozostawiła go jednemu lub lepiej kilku krewnym. Intencją jest, aby nie sprzedawali go tak długo, jak żyjesz.
Rozwiązaniem może być także umowa zawarta po zawarciu małżeństwa, w tym także użytkowanie. Więc w przypadku rozwodu i rozwiązania go przez twoją żonę, nie ma to żadnej wartości.
Użytkowanie powinno być możliwe w każdym urzędzie krajowym, ale są urzędy, w których jest ono przeznaczone tylko dla Tajlandii. Dlatego najpierw zapytaj, czy jest to możliwe w odpowiednim urzędzie krajowym.

Skomplikowane pytanie. Liczy się to, jak jesteście małżeństwem. Naprawdę zarejestrowany w Amphur lub żonaty w ambasadzie lub konsulacie Tajlandii? Jeśli tak, to zgodnie z prawem jesteście małżeństwem, a następnie dokonuje się rozróżnienia między majątkiem przed iw trakcie małżeństwa. Jeśli kupisz coś w Tajlandii w ramach małżeństwa, jest to własność 50/50, chyba że możesz udowodnić, że pieniądze należały do ​​ciebie przed ślubem i zostały zadeklarowane przy imporcie. W tym drugim przypadku jesteś właścicielem, ale może to prowadzić do sporów prawnych.

Cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi w Tajlandii. Istnieją trzy opcje:
1. miejsce Kupujesz mieszkanie w zabudowie własnościowej i nieruchomość przechodzi do wspólności majątkowej, chyba że pieniądze z ceny zakupu pochodzą od Ciebie przed ślubem i zostały prawidłowo wpisane.
2. miejsce Twój partner lub inny Tajlandczyk kupuje ziemię, a ty zawierasz umowę dzierżawy na 30 lat z listem dodatkowym, w którym partnerzy umowy uroczyście obiecują przedłużenie dzierżawy po 30 latach. Możesz odpisać pieniądze, które przekazałeś, ponieważ nawet mając dowód, że pieniądze były twoje, nigdy nie możesz uzyskać własności gruntu, a wraz z nim budynku. W przypadku sporu w przypadku rozwodu lub śmierci partnera prawdopodobnie dostaniesz najkrótszy koniec kija.
3. Kupujesz dom w firmie. W zależności od tego, kiedy spółka z oo została założona, musi być trzech udziałowców, a akcjonariusze tajlandzcy muszą posiadać co najmniej 51%. Ze względu na różne priorytety głosowania, zagraniczny akcjonariusz może uzyskać około 90% praw głosu. Często akcje akcjonariusza zagranicznego mają 10 głosów na akcję, a tajskiego jeden głos na akcję. Dzięki formularzowi przeniesienia udziałów, wstępnie wypełnionemu przez Tajów, uzyskasz największą kontrolę nad własnością. Tutaj również kluczowy jest dowód posiadania pieniędzy przedmałżeńskich i prawidłowy import, w przeciwnym razie firma nadal będzie podlegać wspólnocie majątkowej. W przypadku rozwodu lub śmierci wspólnika masz pełną kontrolę nad majątkiem, ponieważ o sprzedaży spółki musi zadecydować zgromadzenie wspólników, w którym posiadasz 90% udziałów.

Drogi Paul,

Właśnie kupiliśmy nowy dom i wprowadziliśmy się 1 stycznia.

Przyjeżdżam do Tajlandii od dawna i już straciłem dom, ale człowiek się uczy.

Moja dziewczyna jest właścicielem, sam nie masz żadnych praw, same dobre rady od innych.

Jeśli chce cię wyrzucić, dzwoni do rodziny, która przychodzi spać do domu, nawet do łazienki
i uczynić twoje życie tak nieszczęśliwym, że odejdziesz.

Czyli tylko dom, jeśli ona weźmie kredyt hipoteczny, a ja zapłacę odsetki + kapitał.
W banku otrzymała 90% na nowy dom lub 60% na starszy dom. (ze sztuką i lataniem)
Ale rządowy Bank Mieszkaniowy jest skłonny pożyczyć do 2 milionów rozsądnych bez wielu gwarancji.
Sam musisz więcej kaszleć.

Nauczyłem się 2 ważnych rzeczy w Tajlandii;
Nigdy nie pożyczaj pieniędzy, dawaj je za darmo, w zamian za sprawienie, żeby (cokolwiek) działało i najlepiej np. w częściach; 4 x 5000 bahtów.
i uzależnić finansowo Tajlandczyka od ciebie. Jeśli odejdę, nigdy nie będzie jej stać na dom.
Własny dom jest tak samo ważny jak jej własne dziecko.

Pozdrowienia